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| 소재지 | (14944-) 경기도 시흥시 미산동 409-1
[도로명주소] * 로그인 하시면 상세 주소를 보실 수 있습니다. 감사합니다. [사건접수] 2014.11.18 |
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|---|---|---|---|---|---|
| 물건종별 | 공장 | 채권자 | 신○○ | 감정가 | 3,005,765,000 |
| 토지면적 | 2,027㎡ (613.17평) | 채무자 | ○○○ | 최저가 | (70%) 2,104,036,000 |
| 건물면적 | 851㎡ (257.43평) | 소유자 | ○○○ | 보증금 | (10%) 210,403,600 |
| 제시외면적 | 434㎡ (131.29평) | 매각대상 | 토지전체/건물전체 | 청구금액 | 300,000,000 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 배당종기일 | 2015.02.11 | 개시결정 | 2014.11.19 |
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 기일현황
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![2014타경22966 부동산미래 - 안산지원 [공장] 부동산미래](https://www.landfuture.co.kr:447/img_102/file_root/court_pic/250826/2014/250826-20140130022966-34.jpg)
![2014타경22966 부동산미래 - 안산지원 [공장] 부동산미래](https://www.landfuture.co.kr:447/img_102/file_root/court_pic/250826/2014/250826-20140130022966-32.jpg)
매각 토지.건물현황
| 목록 | 지번 | 용도/구조/대지권 | 면적 | 비고 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 미산동 409-1 | 전 | 348.00㎡ ( 105.27평 ) |
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| 2 | 미산동 409-3 | 전 | 108.00㎡ ( 32.67평 ) |
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| 3 | 미산동 409-4 | 전 | 129.00㎡ ( 39.02평 ) |
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| 4 | 미산동 409-5 | 전 | 241.00㎡ ( 72.90평 ) |
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| 5 | 미산동 409-6 | 전 | 347.00㎡ ( 104.97평 ) |
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| 6 | 미산동 409-7 | 전 | 245.00㎡ ( 74.11평 ) |
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| 7 | 미산동 410 | 답 | 209.00㎡ ( 63.22평 ) |
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| 8 | 미산동 410-2 | 답 | 261.00㎡ ( 78.95평 ) |
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| 9 | 미산동 410-3 | 답 | 104.00㎡ ( 31.46평 ) |
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| 10 | 미산동 410-4 | 답 | 35.00㎡ ( 10.59평 ) |
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| 건물 | 1 | 미산동 409-1 | 기타 / 철골조 가동1층 |
198.00㎡ ( 59.90평 ) |
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| 2 | 미산동 409-1 | 철골조 1층 |
198.00㎡ ( 59.90평 ) |
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| 3 | 미산동 409-1 | 철골조 1층 |
455.00㎡ ( 137.64평 ) |
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| 제시외 | 1 | 미산동 409-1 | 창고 / 벽체이용 판넬지붕 | 16.00㎡ ( 4.84평 ) |
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| 2 | 미산동 409-1 | 에어샤워실출입구및 창고 / 벽체이용 판넬지붕 | 13.00㎡ ( 3.93평 ) |
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| 3 | 미산동 409-1 | 창고 / 판넬조 판넬지붕 | 80.00㎡ ( 24.20평 ) |
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| 4 | 미산동 409-1 | 차양 / 쇠파이프조 천막지붕 | 261.00㎡ ( 78.95평 ) |
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| 5 | 미산동 409-1 | 화장실 / 판넬조 판넬지붕 | 24.00㎡ ( 7.26평 ) |
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| 6 | 미산동 409-1 | 창고 / 쇠파이프조 천막지붕 | 40.00㎡ ( 12.10평 ) |
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| 참고사항 | 1. 본건 부동산은 1목록, 3목록 부터 11목록 각 토지상에 2목록 건물 3동이 설치되어 있는 창고시설 및 도시형공장임. 2. - 1목록 토지상에는 2목록 `나동`건물 및 `가동`건물의 일부가 설치되어 있음. - 3목록 토지는 2목록 `다동`건물의 전면부의 공장부지임. - 4목록 토지에는 2목록 `다동`건물의 전면부의 공장부지로 `철골파이프조 천막지붕`가건물이 설치되어 있음. - 5목록 토지에는 2목록 `다동`건물의 일부와 전면에 설치된 `철골파이프조 천막지붕`가건물이 설치되어 있음. - 6목록 토지는 본건 목적물인 공장부지의 전면 진입부의 주차장 용지 및 2목록 `가동`건물의 일부가 설치되어 있음. - 7목록 토지는 본건 목적물인 공장부지의 진입도로와 2목록 `가동`건물의 우측부분 부지이며, 일부 부지는 전면의 도로로 편입되어 사용되고 있는 것으로 추정되어 측량등 별도의 확인을 요함. - 8목록 토지는 2목록 `다동`건물의 중앙부분 부지임. - 9목록 토지는 2목록 `다동`건물의 끝부분 부지임. - 10목록 토지는 2목록 `다동`건물의 첫부분 부지임. - 11목록 토지는 2목록 `다동`건물 뒷부분에 있는 긴일자형태의 삼각형모양의 부지임. 3. 제시외 건물 현황 - 1번 :`가동` 과 `나동` 건물의 벽체를 이용한 판넬창고 건물(약 2M*8M)1동. - 2번 :`나동` 과 `다동` 건물의 벽체를 이용한 판넬조 에어샤워실건물(약 2M*6M)1동. - 3번 :`다동`건물의 전면부에 설치된 판넬조창고 건물(약 5M*15M)1동. - 4번 :`다동`건물의 전면부에 설치된 철골파이프 와 천막지붕을 이용한 가건물(약 10M*25M)1동. - 5번 :`다동`건물의 측면부에 설치된 판넬조 화장실건물(약 4M*6M)1동. - 6번 :`다동`건물위 후면부에 설치된 철골파이프와 천막을 이용한 가건물(약 3M*12M)1동. - 7번 :수변전 설비 1식. 4. - `가동`건물은 공장 및 사무실로 사용중이며, 위 공장내 설치된 기계는 임차인이 설치한것이라고 함. - `나동`건물은 임차인의 작업장으로 사용중임. - `다동`건물은 공장으로 사용중이며, 위 공장내부에는 임차인이 설치하여 사용중인 기계와 소유자의 기계가 설치되어 있으나 소유자의 기계는 사용하지 않고 한편에 보관중이라고 진술함. 5. - 공장저당법 7조에 의한 기계기구 목록 `2011년 206호`의 기계중 `1번 기계(사출성형기,HAITIAN,2002.6)3개` `2번 기계(사출성형기,TOYO,1983.5)1개` `4번 기계(Insert사출성형기,원일유압, 2004.3)1개` `5번 기계(사출성형기, 원일유압, 2005.3)1개` `6번 기계(Insert사출성형기,원일유압,2004.3)1개` `13번 기계(Gas-Injection, CINPRESS,2006.4)1개`는 소재를 파악하였으나 나머지 기계는 소재를 파악하지 못하였음. - 본건 목적물에 소재하는 공장저당법 7조에 의한 각 목록 `2002년 624호` `2006년 1036호` `2009년 299호` `2011년 206호` `2008년 433호` 에 등재된 기계기구 중 상당부분이 중복되어 있는 것 추정되는 바 전문감정인의 감정등에 의한 별도의 확인을 요함. - 본건 공장저당법 7조에의한 기계기구 중 소재를 파악하지 못한 기계기구에 대한 소재 등은 전문감정인의 감정등에 의한 별도의 확인을 요함. | |||||
인근 지하철 및 대학교| 인근학교 | 시흥매화 |
지역분석 및 도로현황|
[ 토지감정요항표 ]
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 미산동 소재 이랜드해가든아파트 동측 인근에 위치하고 있 으며, 부근은 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설 및 중.소규모의 공장 등이 혼재 하는 주상복합지대로서, 주위 제반여건은 보통임. 2) 교통상황
본건 까지 차량통행 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는바 대중교통편의도는 보통임. 3) 형태 및 이용상태
인접토지 및 도로대비 평탄한 토지로서, 기호(1),(3)-(6),(8)-(10)토지는 부정형 일단의 토지로 창고시설 및 근린생활시설(도시형공장)의 건부지로 이용중이며, 기호 (7)토지는 부정형 도로 및 잡종지상태로 이용중이며, 기호(11)토지는 삼각형 잡종지 상태로 이용중임. 4) 인접 도로상태
남측으로 기호(7)토지를 포함한 노폭 약 5m의 아스콘 포장도로에 접하며, 기호(11) 토지는 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태
기호(1),(8): 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접함), 가축사육 제한구역임. 기호(3)-(5),(10): 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역임. 기호(6): 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(국지도로)(접함), 소로 3류(폭 8M 미만)(접함), 가축사육제한구역임. 기호(7): 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(국지도로) (저촉), 소로3류(폭 8M 미만)(저촉), 가축사육제한구역, 개발제한구역임. 기호(9): 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(국지도로)(접함), 소로 3류(폭 8M 미만)(접함), 가축사육제한구역임. 기호(11): 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만), 소로3류(폭 8M 미만) (국지도로)(접함), 가축사육제한구역임. 6) 제시목록 외의 물건
후면 건물감정평가요항표 참조. 7) 공부와의 차이
-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임. [ 건물감정평가요항표 ]기 타: 해당사항 없음. 1) 건물의 구조
철골조 경사지붕 (샌드위치판넬) 단층 창고 및 근린생활시설(도시형공장)로서, 외벽: 판넬 마감. 내벽: 판넬 마감. 바닥: 에폭시코팅. 창호: 슬라이딩 도어 및 알루미늄새시창 등임. 2) 이용상태
창고시설 및 근린생활시설(도시형공장) 용도로서, 가동: 창고는 복층구조로 개조하였으며, 1층은 공장 등, 2층은 사무실로 이용중임. 나동: 복층구조로 개조하였으며, 1층은 공장 등, 2층은 창고로 이용중임. 다동: 도시형공장으로 이용중임. 3) 설비내역
가동 및 다동에 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 옥외 수변전설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물
후첨 지적 및 건물개황도 및 사진용지 참조. 5) 공부와의 차이
본건 제시목록 및 일반건축물대장상에는 기호(1)토지상에 기호(2)건축물이 소재하는 것으로 기재되어 있으나, 일반건축물대장 건축물현황도상에는 기호(1),(3)-(6),(8)- (10)토지상에 소재함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임. 기 타: 해당사항 없음. |
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임차인현황
최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002.10.11.자 근저당권
( 배당요구 종기일 : 2015.02.11 ) |
| 순위 | 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | 신고 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |
전입 미상 확정 미상 배당 없음 |
(○○○○○○○ | 공장임차인 본건 토지 및 건물 전부 |
|
없음 | ||||
| 보증금합계 1억원 | 월세합계 1000만원 | |||||||||
| - | |||||||||
| 매각으로 소멸되지 않는등기부권리 | 해당사항 없음 |
|---|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 | 해당사항 없음 |
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[ 주의사항 / 법원문건접수 요약 ] 1. 일괄매각 제시외 건물 포함. 2. 지상에 감정 및 매각에서 제외되는 한국전력 300kw 수변전설비 1기 소재함. 3. 본건 제시목록 및 일반건축물대장상에는 1번 토지상에 2번 건축물이 소재하는 것으로 기재되어 있으나, 일반건축물대장 건축물현황도상에는 1,3내지 6,8내지 10번 토지상에 소재 4. 7번 토지는 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 5. 7번 토지는 개발제한구역이며, 11번 토지는 맹지임. 6. 7번과 11번토지는 대부분 도시계획시설에 저촉됨. 7. 기계 기구 목록포함(일부 소재불명 별지 참조) 1. 건물 부지임.\n\n2. 목록 1의 임차인은 목록 2와 같음. 1. 건물 부지임.\n\n2. 목록 10의 임차인은 목록 2와 같음. 1. 건물 부지임.\n\n2. 목록 11의 임차인은 목록 2와 같음. - 2목록 건물에 설치되어 있는 공장저당법 7조에의한 기계기구임. - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 점유자 `(주)미래글로텍`대표이사를 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부.\n\n- 임차인이 본건 전체 사용하고 있다고 진술.\n\n- 전입세대열람내역서와 등록사항등의 현황서에 등재자가 없음. 1. 건물 부지임.\n\n2. 목록 3의 임차인은 목록 2와 같음. 1. 건물 부지임.\n\n2. 목록 4의 임차인은 목록 2와 같음. 1. 건물 부지임.\n\n2. 목록 5의 임차인은 목록 2와 같음. 1. 건물 부지임.\n\n2. 목록 6의 임차인은 목록 2와 같음. 1. 건물 부지임.\n\n2. 목록 7의 임차인은 목록 2와 같음. 1. 건물 부지임.\n\n2. 목록 8의 임차인은 목록 2와 같음. 1. 건물 부지임.\n\n2. 목록 9의 임차인은 목록 2와 같음. |
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