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고양지원  2016 타경 61920 (임의)
매각기일 : 2017.02.08( 水) ( 10:00) 경매 4계
소재지 (10844-) 경기도 파주시 월롱면 덕은리 762-9
[도로명주소] * 로그인 하시면 상세 주소를 보실 수 있습니다. 감사합니다. [사건접수] 2016.04.15
물건종별 공장 채권자 유○○○○○○○ 감정가 1,280,283,050
토지면적 1,952㎡ (590.48평) 채무자 ○○○ 최저가 (49%) 627,339,000
건물면적 888㎡ (268.53평) 소유자 ○○○ 보증금 (10%) 62,733,900
제시외면적(건물) 102㎡ (30.79평) 매각대상 토지일부지분/건물전체 청구금액 920,000,000
입찰방법 기일입찰 배당종기일 2016.07.11 개시결정 2016.04.18
NPL 해당 물건은 NPL(Non Performing Loan) 물건으로, 채권자가 유동화 회사로 변경된 상태입니다.
2016타경61920 부동산미래 - 고양지원 [공장] 부동산미래 2016타경61920 부동산미래 - 고양지원 [공장] 부동산미래
기일현황
경과 일자 비율 최저가 결과
접수일 2016.04.15 경매접수
~3 일 2016.04.18 경매개시결정일
~87 일 2016.07.11 배당요구종기일
~299 일 2017.02.08 49 % 627,339,000  매각
매각 873,688,000 (68%)
매각 토지.건물현황
목록 지번 용도/구조/대지권 면적 비고
토지 1 덕은리 762-9 공장용지 846.00㎡
( 255.92평 )
2 덕은리 762-30 공장용지 846.00㎡
( 255.92평 )
3 덕은리 762-11 도로 628.00㎡
( 189.97평 )
->
37.00㎡
( 11.19평 ) 		(갑구 15 번 628 분의 17.5 , 갑구 16 번 628 분의 19.5 정재열 지분 전부)
4 덕은리 762-14 도로 975.00㎡
( 294.94평 )
->
59.20㎡
( 17.91평 ) 		(갑구 10 번 975 분의 28.6 , 갑구 11 번 975 분의 30.6 정재열 지분 전부)
5 덕은리 762-31 공장용지 169.00㎡
( 51.12평 )
->
164.00㎡
( 49.61평 ) 		(갑구 3 번 169 분의 84, 갑구 4 번 169 분의 80 정재열 지분 전부)
건물 1 덕은리 762-9 공장
143.55㎡
( 43.42평 )
2 덕은리 762-9 공장 1층
지상2층		 330.00㎡
( 99.83평 )
3 덕은리 762-30
84.15㎡
( 25.46평 )
4 덕은리 762-30 공장 1층
지상2층		 330.00㎡
( 99.83평 )
제시외 1 덕은리 762-30 창고 / 경량철골조 판넬지붕 80.00㎡
( 24.20평 )
2 덕은리 762-30 작업장 / 경량철골조 판넬지붕 10.00㎡
( 3.03평 )
3 덕은리 762-30 물탱크실 / 판넬조 판넬지붕 4.80㎡
( 1.45평 )
4 덕은리 762-30 내부미상 / 판넬조 판넬지붕 7.00㎡
( 2.12평 )
참고사항 1) 목록 2. 건물과 목록 4. 건물에 부여된 도로명주소는 `엘지로 440-77`로 동일하며, 위 도로명주소로 조회한 상가건물임대차 현황서상 등재자 주식회사 제이케이물산은 실제 목록 2.의 임차인임. 2) 목록 1. 3. 5. 6.7. 각 토지는 경계가 불분명하여 인접 토지 및 도로등과의 경계를 목측으로는 알 수 없고 측량을 해야 알 수 있을 것이므로 정확한 것은 감정 등에 의해 별도의 확인 바람.
지역분석 및 도로현황
[ 토지감정요항표 ]
1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 월롱면 덕은리 소재 파주LCD단지 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 중소규모 공장, 농경지, 농가주택, 근린생활시설이 혼재하고 있음.
2) 교통상황 본건까지 차량의 진ㆍ출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태 #1 : 세장형의 토지로 공업용 건부지로 이용중임.

#3 : 가장형의 토지로 공업용 건부지로 이용중임.

#5,7 : 세장형의 토지로 도로로 이용중임.

#6 : 부정형의 토지로 도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태 #1 : 동측으로 로폭 약 4m의 도로(본건 #7)에 접함.

#3 : 동측으로 로폭 약 4m(본건 #7), 북측으로 로폭 약 6m내외의 도로에 접함.

#5,6,7 : 본건이 도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 현상변경허가 대상구역(황희선생묘, 춘곡정탁묘역(300미터이내))<문화재보호법>임.
6) 제시목록 외의 물건 제시외물건 소재하고 있으니 감정평가 의견란 및 지적개황도 등 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이 #7 지목 공장용지이나 #2,4 건물의 배치도 참고시 4m 도로로 등재되어 있음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.
[ 건물감정평가요항표 ]
1) 건물의 구조 #2 : 일반철골구조 기타지붕 지상2층 건물로서,
(건축물대장상 사용승인일 : 2010.03.24)

외벽 : 판넬잇기,
창호 : 하이샷시 창호,
바닥 : 하드너 마감 등임.

#4 : 일반철골구조 기타지붕 지상2층 건물로서,
(건축물대장상 사용승인일 : 2010.03.24 / 일부 2010.09.09 증축)

외벽 : 판넬잇기,
창호 : 하이샷시 창호,
바닥 : 하드너 마감 등임.
2) 이용상태 공히 공장 및 사무실로 이용중임.
3) 설비내역 공히 위생설비, 급ㆍ배수설비, 전기시설 등 설치되어 있음.
4) 부합물 및 종물 제시외물건 소재하고 있으며, 건물개황도 등 참고바람.
5) 공부와의 차이 #2 건축물대장상 용도 창고시설이나 등기사항전부증명서 및 현황 공장으로 이용중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 공히 임대관계 미상임.
임차인현황 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2: 2010.12.14(근저당) 목록3,4,5,6,7: 2010.10.27(근저당)
( 배당요구 종기일 : 2016.07.11 )
순위 성립일자 권리자 권리종류(점유부분) 권리금액 신고
1 전입 2015.03.23
확정 없음
배당 없음 		주○○○○○○○ 공장임차인
전부
【보】 2000만
【월】 200만
없음
보증금합계   2000만원    |   월세합계   200만원   
-

매각으로 소멸되지 않는등기부권리 해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
[ 주의사항 / 법원문건접수 요약 ]
일괄매각. 제시외 건물 포함
1) 목록 1.의 점유관계는 목록 2.의 기재내용과 같음.\n\n2) 목록 1.은 공장건물의 부지로, 서쪽 지상에 목록 2. 건물이 있음.
   
1) 목록 1. 2.는 임차인 주식회사 제이케이물산이 점유.사용하고 있다고 함.\n\n2) 목록 2. 중 1층은 공장으로, 2층은 사무실로 각 이용중임.
   
1) 목록 3.은 공장건물의 부지로, 서쪽 지상에 목록 4. 건물이 있음.\n\n2) 목록 3.의 점유관계는 목록 4.의 기재내용과 같음.
   
1) 조사차 방문하였으나 거주자 등을 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대열람 내역서 및 상가건물임대차 현황서와 같이 등록.등재자도 없으니 점유관계 등은 별도의 확인요망.\n\n2) 목록 2.의 임차인의 직원에게 문의한바, 목록 4. 건물은 소유자가 사용하였으나 2015.12.경부터 문을 닫은 것으로 알고 있다고 함.\n\n3) 목록 4. 건물의 서쪽, 북쪽, 동쪽 외벽면에 각 판넬조 판넬지붕 시설물이 각 붙어있으며, 목록 2. 건물과 목록 4. 건물의 사이에 제시외 판넬조 판넬지붕 시설물이 붙어있음
   
1) 사람이 없어 점유자 확인이 안되므로 점유관계 등은 별도의 확인요망.\n\n2) 목록 5.는 도로로 이용중임.
   
1) 사람이 없어 점유자 확인이 안되므로 점유관계 등은 별도의 확인요망.\n\n2) 목록 5.는 도로로 이용중임.
   
1) 사람이 없어 점유자 확인이 안되므로 점유관계 등은 별도의 확인요망.\n\n2) 목록 5.는 목록 1. 및 목록 3.의 일부와 함께 주차장 등으로 이용중인 것으로 보임.
   
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빅데이터 분석
본사에서 제공하는 경매정보는 해당법원에서 처리하고 있는 물건정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
매각물건의 정확한 내용은 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부서류를 열람, 재확인 하시기 바랍니다.
인터넷으로 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해 부동산미래는 법적 책임을 지지 않습니다.
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