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고양지원  2016 타경 2570 (임의)
매각기일 : 2016.10.26( 水) ( 10:00) 경매 7계
소재지 경기도 파주시 탄현면 법흥리 289-2
[도로명주소] * 로그인 하시면 상세 주소를 보실 수 있습니다. 감사합니다. [사건접수] 2016.02.04
물건종별 전 채권자 탄○○○○○○○ 감정가 1,009,559,000
토지면적 5,897㎡ (1,783.84평) 채무자 ○○○ 최저가 (49%) 494,684,000
건물면적 0 (0.00평) 소유자 ○○○ 보증금 (10%) 49,468,400
제시외면적 매각대상 토지전체 청구금액 1,564,877,264
입찰방법 기일입찰 배당종기일 2016.05.09 개시결정 2016.02.12
관련사건내역
고양지원 - 2017타인44 - 관련사건구분 : 인도명령
2016타경2570 부동산미래 - 고양지원 [전] 부동산미래 2016타경2570 부동산미래 - 고양지원 [전] 부동산미래
기일현황
경과 일자 비율 최저가 결과
접수일 2016.02.04 경매접수
~8 일 2016.02.12 경매개시결정일
~95 일 2016.05.09 배당요구종기일
~265 일 2016.10.26 49 % 494,684,000  매각
매각 531,100,000 (53%)
매각 토지.건물현황
목록 지번 용도/구조/대지권 면적 비고
토지 1 법흥리 289-2 전 2,686.00㎡
( 812.52평 )
2 법흥리 289-4 전 2,092.00㎡
( 632.83평 )
3 법흥리 290 답 1,119.00㎡
( 338.50평 )
참고사항 1) 소유자에 의하면, 목록 6.을 제외한 목록 1. 내지 13.은 소유자가 점유하고 있다고 함. 2) 목록 9. 10. 11.은 인접지인 목록외 법흥리 289. 289-3 등과 경계구분 없이 하나의 `전`으로 이용중인 것으로 보임. 3) 목록 1. 내지 7., 목록 9. 내지 13. 각 토지는 경계가 불분명하여 인접 토지 및 도로등과의 경계를 목측으로는 알 수 없고 측량을 해야 알 수 있을 것이므로 정확한 것은 감정 등에 의해 별도의 확인 바람.
지역분석 및 도로현황
[ 토지감정요항표 ]
1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 탄현면 법흥리 소재 “기독교인공원묘원” 남동측 인근에
위치하며, 주위환경은 단독주택과 중소규모의 공장 및 제조장, 농경지 등이 소재함.
2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
3) 형태 및 이용상태 본건(1): 북하향 완경사의 토지로서, 자연림 상태임.
본건(2),(7): 2필지 일단지인 부정형의 토지로서, 자체지면 평탄하며,
단독주택 부지로 이용중임.
본건(3): 부정형의 토지로서, 자체지면 평탄하며, 주거나지 상태임.
본건(4),(6): 부정형의 토지로서, 인접지와 등고평탄하며,
제시외건물(창고) 부지로 이용중임.
본건(5): 부정형의 토지로서, 남하향 완경사이며, 전으로 이용중임.
본건(9),(10),(11): 부정형의 토지로서, 인접지와 등고평탄하며, 전으로 이용중임.
본건(12),(13): 부정형의 토지로서, 인접지와 등고평탄하며, 전으로 이용중임.
4) 인접 도로상태 본건(1): 맹지임.
본건(2),(7): 남측으로 로폭 약 3미터의 포장도로와 접함.
본건(3),(5): 지적도상 맹지이나, 현황 남서측으로 접한 본건(2)를 이용하여 출입함.
본건(4),(6): 남측으로 로폭 약 3미터의 포장도로와 접함.
본건(9): 지적도상 맹지이나, 현황 동측으로 로폭 약 3미터의 포장도로와 접함.
본건(10),(11): 지적도상 맹지이나, 본건(9)를 이용하여 출입함.
본건(12),(13): 북측으로 로폭 약 3미터의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태 본건(1),(2),(9),(10),(11):
계획관리지역, 제한보호구역(전방지역:25km)(08.12.30)임.

본건(3),(4),(5),(6),(7),(12),(13):
계획관리지역, 군사기지 및 군사시설기타(8미터위임(10.10.13변경),
제한보호구역(전방지역:25km)(08.12.30)임.
6) 제시목록 외의 물건 1) 본건(3) 지상에는 별지 “지적도” 및 “사진용지”와 같이 비닐하우스(창고) 1동 및
컨테이너(창고) 1동이 소재하나, 철거 및 이동이 용이한 간이시설물임.

2) 본건(4),(6) 지상에는 별지 “지적도” 및 “사진용지”와 같이 소유자미상의
제시외건물(판넬조 판넬지붕 단층 창고 70㎡)이 소재함.
7) 공부와의 차이 본건(1)은 공부상 지목이 “전”이나, 현황 “임야”로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상.
[ 건물감정평가요항표 ]
1) 건물의 구조 철근콘크리트조 및 일반목구조 기타지붕 지하1층-1층 건물로서,
외벽: 황토벽돌쌓기마감.
내벽: 황토마감 및 일부 타일붙임 등
창호: 하이샤시임.
2) 이용상태 단독주택으로서,
지1층: 창고, 서재,
1층: 방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 다용도실, 보일러실로 이용중임.
3) 설비내역 급,배수 및 위생설비, 화목보일러에 의한 난방설비 등.
4) 부합물 및 종물 없음.
5) 공부와의 차이 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상.

매각으로 소멸되지 않는등기부권리 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음
[ 주의사항 / 법원문건접수 요약 ]
1. 일괄매각 2. 목록 9, 10 ,11에 대하여 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 3. 목록 9, 10에 등기된 선순위지상권등기는 등기권리자 탄현농업협동조합에서 2016. 2. 4.자로 지상권말소동의서를 제출함.
목록 1.의 현황은, 소나무, 참나무 등 잡목이 자라나 있는 `묵전`상태인바, 소유자에 의하면 약 2-3년 전부터 농사를 짓지 않고 있다고 함.
   
목록 10.의 현황은, 대부분 `전`으로 이용중이나 남동쪽 경계부근 일부는 `묵전`상태인 것으로 보임.
   
목록 11.의 현황은, `전`으로 이용중인 것으로 보임.
   
목록 12.의 현황은, `전`으로 이용중인 것으로 보임.
   
목록 13.의 현황은, `전`으로 이용중인 것으로 보임.
   
목록 2.는 목록 7.과 함께 목록 8. 건물의 부지로 이용중인 것으로 보임.
   
목록 3. 현황은 잡종지 상태로, 지상에 제시외 철파이프조 비닐하우스 1동과 그 남쪽 지상에 제시외 컨테이너 1개가 있음.
   
목록 4.는 나대지 상태로 보임.
   
목록 5.의 공부상 지목은 `전`이나 현황은, 목록 3.을 둘러싼 형태로, 잡종지 상태인 것으로 보임.
   
1) 목록 6.은 건물의 부지로, 지상에 소유자 소유의 제시외 판넬조 판넬지붕 건물 1동(약 70평방미터)이 있는데, 소유자에 의하면 이 건물은 임차인 농업회사법인 주식회사 한농원이 사용하고 있다고 함.\n\n2) 위 제시외 건물에 부여되어 있는 `탄현면 소리개길 214-45`의 도로명 주소는 인접지인 목록외 법흥리 30-1. 지상 건물에도 같이 부여되어 있는바, 위 도로명 주소로 전입된 김**은 실제 위 인접지 지상 건물에 거주하는 것으로 보여 별도의 임차인등록을 하지 아니하였으므로 정확한 것은 별도확인 바람.
   
목록 7.은 건물의 부지로, 지상에 목록 8. 건물이 있음.
   
목록 8.은 소유자 가족이 거주하고 있다고 함.
   
목록 9.의 현황은, `전`으로 이용중이나, 남동쪽 경계부근은 일부 아스콘포장이 된 도로로 이용중인 것으로 보임.
   
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본사에서 제공하는 경매정보는 해당법원에서 처리하고 있는 물건정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
매각물건의 정확한 내용은 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부서류를 열람, 재확인 하시기 바랍니다.
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