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고양지원  2016 타경 1607 (임의)
매각기일 : 2016.09.27( 火) ( 10:00) 경매 8계
소재지 (10858-) 경기도 파주시 탄현면 금산리 112-5
[도로명주소] * 로그인 하시면 상세 주소를 보실 수 있습니다. 감사합니다. [사건접수] 2016.01.22
물건종별 주택 채권자 농○○○○○○○ 감정가 367,789,000
토지면적 495㎡ (149.74평) 채무자 ○○○ 최저가 (70%) 257,452,000
건물면적 99㎡ (29.95평) 소유자 ○○○ 보증금 (10%) 25,745,200
제시외면적 4㎡ (1.21평) 매각대상 토지전체/건물전체 청구금액 2,155,627,890
입찰방법 기일입찰 배당종기일 2016.04.21 개시결정 2016.01.25
관련사건내역
고양지원 - 2016타인1177 - 관련사건구분 : 인도명령
고양지원 - 2016타기338 - 관련사건구분 : 기타
2016타경1607 부동산미래 - 고양지원 [주택] 부동산미래 2016타경1607 부동산미래 - 고양지원 [주택] 부동산미래
기일현황
경과 일자 비율 최저가 결과
접수일 2016.01.22 경매접수
~3 일 2016.01.25 경매개시결정일
~90 일 2016.04.21 배당요구종기일
~249 일 2016.09.27 70 % 257,452,000  매각
매각 259,000,000 (70%)
매각 토지.건물현황
목록 지번 용도/구조/대지권 면적 비고
토지 1 금산리 112-5 대지 495.00㎡
( 149.74평 )
건물 1 금산리 112-5 주택
단층		 99.00㎡
( 29.95평 )
제시외 1 금산리 112-5 보일러실 / 판넬조 4.00㎡
( 1.21평 )
참고사항 목록 1. 2. 3. 4. 7. 9. 각 토지는 경계가 불분명하여 인접 토지와의 경계를 목측으로는 알 수 없고 측량을 해야 알 수 있을 것이므로 정확한 것은 감정 등에 의해 별도의 확인 바람.
인근 지하철 및 대학교
인근학교 탄현
지역분석 및 도로현황
[ 토지감정요항표 ]
1) 위치 및 주위환경 본건은 파주시 탄현면 금산리 소재 탄현면사무소 북서측 인근에 위치하며 주변은
면소재지 인근 농촌마을로서 주택, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재함.
2) 위치 및 주위환경 본건은 파주시 탄현면 축현리 소재 오금교 남동측 인근에 위치하며 주변은 경지
정리된 순수경작지대임.
3) 교통상황 본견으로 차량 및 농기계 출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함.
4) 교통상황 본건 각 토지로 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통
여건은 보통임.
5) 형태 및 이용상태 기호10, 11 공히 세장형의 평지로 현황 답임.
6) 형태 및 이용상태 기호1 : 부정형의 평지로 현황 전임.
기호2 : 부정형의 평지로 현황 전임.
기호3 : 부전형의 평지로 현황 주택(제시외ㄹ)의 건부지임.
기호4 : 사다리형의 평지로 현황 축사 및 주택의 건부지임.
기호7 : 장방형의 평지로 현황 주택의 건부지임.
기호9 : 자루형의 평지로 현황 전임.
7) 인접 도로상태 기호10의 남동측, 기호11의 북서측으로 폭 약3미터 농로에 접하고 북동측으로 제
방도로에 접함.
8) 인접 도로상태 기호1,3 남동측, 기호2의 서측으로 폭 약4미터 도로에 접하고 기호4의 북측 및
서측으로 폭 약3미터 도로에 각각 접함.

기호7의 북서측으로 4차선 도로에 접하고 기호9는 인접토지 및 북서측으로 도로
에 연결됨.
9) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,3 : 제1종일반주거지역, 군사기지 및 군사시설기타(11미터위임), 제한보
호구역(전방지역:25km)((08.12.30)), 소하천구역(금산천(09.11.11))

기호4 : 제1종일반주거지역, 군사기지 및 군사시설기타(11미터위임), 제한보호구
역(전방지역:25km)((08.12.30))

기호7 : 제1종일반주거지역, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))

기호9 : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.
12.30))
10) 토지이용계획 및 제한상태 기호10,11 공히 생산녹지지역, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30)), 농업
진흥구역, 소하천구역(전흥천(09.11.11)), 소하천예정지(전흥천)
11) 제시목록 외의 물건 없 음
12) 제시목록 외의 물건 의견란 및 지적개황도, 건물개황도 참조.
13) 공부와의 차이 기호1은 제시목록상 전, 90평 이나 실제 및 토지대장상 답, 314㎡임.
14) 공부와의 차이 없 음
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임
16) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.
[ 건물감정평가요항표 ]
1) 건물의 구조 <기호5>
경량철골조(파이프) 스레이트지붕 1층 축사로
외벽 : 보드 및 비닐천막 마감 등

<기호6>
목조 스레이트지붕 1층 주택으로서
외벽 : 몰탈 마감
내벽 : 벽지마감 등
창호 : 목재 유리창호
2) 건물의 구조 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층 주택으로서
외벽 : 벽돌마감 등
내벽 : 벽지마감 등
창호 : 목재 및 샷시 이중창호
3) 이용상태 방3, 거실, 주방, 욕실2 등
4) 이용상태 기호5,6 공히 상당기간 공실상태인 것으로 조사됨.
5) 설비내역 급배수설비, 심야전기보일러 등
6) 설비내역 -
7) 부합물 및 종물 의견란 및 건물개황도 참조
8) 부합물 및 종물 보일러실(제시외ㄷ)이 부합되어 있음.
9) 공부와의 차이 기호6의 지붕은 공부상 세멘기와이나 현황은 스레이트지붕임.
10) 공부와의 차이 없 음
11) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상이며 거주 및 이용되지 않는 공가 상태임.
12) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임

매각으로 소멸되지 않는등기부권리 해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
[ 주의사항 / 법원문건접수 요약 ]
일괄매각. 목록 8 제시외 보일러실 판넬조 4㎡ 매각포함
1) 목록 1.은 대부분 `전`으로 이용중이나 동쪽 일부는 도로로 이용중인 것으로 보임.\n\n2) 목록 1.에서 소유자가 농사를 짓고 있다고 함.
   
목록 10.의 현황은 2개의 `답`으로 나누어 이용중인바, 소유자가 농사를 짓고 있다고 함.
   
목록 2.의 현황은 `답`으로 이용중인바, 소유자가 농사를 짓고 있다고 함.
   
목록 2.의 현황은 `전`으로 이용중인바, 소유자가 농사를 짓고 있다고 함.
   
1) 목록 3.은 건물의 부지로, 서쪽 지상에 제시외 목조 스레트지붕 건물(역 기역자의 안채와 역니은자의 바깥채로 되어 있는 농가주택으로 보임)이 있는데, 오랫동안 사람이 살지 않은 공가로 보임(이 건물에는 도로명 주소 `방촌로711번길 30`이 부여되어 있음).\n\n2) 소유자에 의하면, 위 제시외 건물은 친척인 망 추교헌의 소유이나, 위 추교헌이 오래 전에 사망한 후 그 자손들도 살지 아니하여 현재 폐가상태라고 하며, 토지사용료 등은 없다고 하는바, 덧붙인 전입세대열람 내역과 같이 주민등록등재자가 없으니 점유관계 등은 별도의 확인요망.
   
1) 목록 4.의 점유관계는 목록 5.6.의 각 기재내용과 같음.\n\n2) 목록 4.지상 목록 6. 건물의 남쪽 외벽면에 제시외 시멘트조 스레트지붕 건물 1동이 붙어 있으며, 동쪽 지상(대문이 있는 부분)에 제시외 판넬조 판넬지붕 건물(화장실) 1동이 있음.
   
목록 4.는 오랫동안 이용되지 않은 것으로 보이는바, 소유자에 의하면, 목록 4.는 소유자가 축사로 이용하였으나 현재는 이용하지 않고 있다고 함.
   
목록 5.의 현황은 사람이 살지 않은 공가상태인 것으로 보이는바, 소유자에 의하면 목록 5.는 소유자가 이용하였으나 사람이 거주하지 않고 있다고 하며, 주민등록등재자 추○○은 목록 5.로 전입만 되어 있을 뿐 실제 목록 8.에서 본인과 같이 거주하고 있다고 하나, 정확한 것은 별도확인 바람.
   
1) 목록 7.의 점유관계는 목록 8.의 기재내용과 같음.\n\n2) 목록 7.은 건물의 부지로, 남동쪽 지상에 목록 8. 건물이 있으며, 북쪽 부분은 농작물이 경작된 흔적이 있음.
   
목록 8.에는 소유자 가족이 거주하고 있다고 함.
   
1) 목록 9.의 현황은 `전`으로 이용중인바, 소유자가 농사를 짓고 있다고 함.\n\n2) 목록 9.의 북서쪽 지상에 제시외 컨테이너(창고) 1동이 있음.
   
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매각물건의 정확한 내용은 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부서류를 열람, 재확인 하시기 바랍니다.
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