2015타경60005 부동산미래 - 고양지원 [주택]

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매각기일 : 2017.01.31( 火) ( 10:00)

경매 1계
031-920-6311 (경매절차 관련 문의)

소재지

경기도 파주시 탄현면 대동리 235-17
[도로명주소] * 로그인 하시면 상세 주소를 보실 수 있습니다. 감사합니다. [사건접수] 2015.03.23

물건종별

주택

채권자

롯○○○○○○○

감정가

1,443,460,000

토지면적

- (0.00평)

채무자

○○○

최저가

(12%) 169,822,000

건물면적

2,015㎡ (609.48평)

소유자

○○○

보증금

(20%) 33,964,400

제시외면적

매각대상

건물전체

청구금액

348,223,000

입찰방법

기일입찰

배당종기일

2015.07.06

개시결정

2015.04.13

관련사건내역

고양지원 - 2009가합3098 - 관련사건구분 : 판결정본

의정부지방법원 - 2014차2271 - 관련사건구분 : 지급명령

기일현황

경과	일자	비율	결과
접수일	2015.03.23	경매접수
~21 일	2015.04.13	경매개시결정일
~105 일	2015.07.06	배당요구종기일
~577 일	2016.10.20	-	미납

매각 토지.건물현황

목록		지번	용도/구조/대지권	면적
건물	1	대동리 235-17	기타	92.56㎡ ( 28.00평 )
	2	대동리 235-6	1층 2층	162.22㎡ ( 49.07평 )
	3	대동리 235-7		111.30㎡ ( 33.67평 )
	4	대동리 235-7	1층 2층	162.22㎡ ( 49.07평 )
	5	대동리 235-8		92.56㎡ ( 28.00평 )
	6	대동리 235-8	1층 2층	92.56㎡ ( 28.00평 )
	7	대동리 235-9		92.56㎡ ( 28.00평 )
	8	대동리 235-9	1층 2층	87.70㎡ ( 26.53평 )
	9	대동리 235-19		92.56㎡ ( 28.00평 )
	10	대동리 235-19	1층 2층	92.56㎡ ( 28.00평 )
	11	탄현면 대동리 235-19	2층	92.56㎡ ( 28.00평 )
	12	대동리 235-17	1층 2층	92.56㎡ ( 28.00평 )
	13	대동리 235-18		92.56㎡ ( 28.00평 )
	14	대동리 235-18	1층 2층	92.56㎡ ( 28.00평 )
	15	대동리 235-4		111.30㎡ ( 33.67평 )
	16	대동리 235-4	1층 2층	162.22㎡ ( 49.07평 )
	17	대동리 235-6	2층	111.30㎡ ( 33.67평 )
참고사항	이 사건 부동산 중 6목록 내지 18목록은 모두 비어 있는 상태에서 2목록과 8목록 사이의 도로 윗 공간에 `유치권행사 중`이라는 현수막을 걸쳐 놓고, 2목록과 4목록에 거주하는 정우하, 이승구가 유치권자로서 모두 점유, 관리하고 있다고 하므로 별도 확인 요망.

지역분석 및 도로현황

[ 건물감정평가요항표 ]

1) 건물의 구조 일련번호(가-사,자): 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 건물로서,
외벽: 미장목재 및 인조석붙임 마감 등,
창호: 알미늄샷시창 등의 구조입니다.

일련번호(아): 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 건물로서,
외벽: 인조석붙임 마감 등,
창호: 알미늄샷시창 등의 구조입니다.

2) 이용상태 주택으로서, 내부 이용상태는 폐문으로 확인하지 못하였습니다.

3) 설비내역 -

4) 부합물 및 종물 -

5) 공부와의 차이 -

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상입니다.

임차인현황 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.4.14. 경매개시결정
( 배당요구 종기일 : 2015.07.06 )

순위	성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	신고
1	전입 2013.08.12 확정 없음 배당 없음	정○○	유치권자점유자	없음
2	전입 2013.09.23 확정 없음 배당 없음	이○○	유치권자점유자	없음
3	전입 2014.11.24 확정 없음 배당 없음	김○○	주거점유자	없음

-

매각으로 소멸되지 않는등기부권리	갑구 순위 2번 최선순위 가처분 등기(2009. 2. 27. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨, 만약 위 가처분의 피보전권리가 실제로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음. 갑구 순위 4번 가처분 등기(2010. 1. 05. 등기 : 목록 2,4), 갑구 순위 4번 가처분 등기(2010. 7. 27. 등기 : 목록 6,8,10,12,14,16,18), 갑구 순위 5번 가처분 등기(2013. 8. 28. 등기 : 목록 6,8,10,12,14,16,18) 있음.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
[ 주의사항 / 법원문건접수 요약 ] 일괄매각. 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임. 2015. 12. 15.자 이승구로 부터 유치권신고서(금226,000,000원)가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. 특별매각조건 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임. 2016.10.31.자 황정재로부터 유치권신고서(금2,211,626,518원)가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. 2016.11.29.자 원우종합건설의 황정재에게 유치권양도계약서 제출. 2017.1.6.자 유치권자 황정재로부터 원우건설에 대한 유치권양도신고취하서 제출. 1) 현황은 `공실` 이며,\n\n2) 2목록과 4목록 기재와 같음. 1) 현황은 `공실` 이며,\n\n2) 2목록과 4목록 기재와 같음. 1) 현황은 `공실` 이며,\n\n2) 2목록과 4목록 기재와 같음. 1) 현황은 `공실` 이며,\n\n2) 2목록과 4목록 기재와 같음. 1) 현황은 `공실` 이며,\n\n2) 2목록과 4목록 기재와 같음. 덧붙인 주민등록표에는 정○○와 그 동거인 김○○가 등재되어 있는바, 위 정○○는 채권자 회사의 대표자로서 4목록에 주민등록이 등재된 이○○와 함께 유치권을 행사하기 위하여 이 사건 건물들을 점유, 관리하고 있다고 하며, 그 동거인으로 등재된 김○○는 주민등록만 등재되어 있는 상태로서 임차인은 아니라고 하므로 별도의 확인요망. 덧붙인 주민등록표에는 이○○가 등재되어 있는바, 위 이○○는 채권자 회사의 대표자로서 2목록에 주민등록이 등재된 정○○와 함께 유치권을 행사하기 위하여 이 사건 건물들을 점유, 관리하고 있다고 현황조사에 참여한 위 정○○가 진술하고 있으므로 별도의 확인요망. 1) 현황은 `공실` 이며,\n\n2) 2목록과 4목록 기재와 같음. 1) 현황은 `공실` 이며,\n\n2) 2목록과 4목록 기재와 같음. 2015.12.15 유치권자 이승구 유치권신고서 제출 2016.10.31 기타 황정재 유치권신고서 제출 2016.11.29 기타 황정재 유치권 권리추가 신고서 제출 2017.01.06 기타 황정재 유치권 권리추가 신고서 취하 제출

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