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고양지원  2015 타경 9154 (임의)
매각기일 : 2016.06.22( 水) ( 10:00) 경매 2계
소재지 경기도 파주시 문산읍 운천리 56-23
[도로명주소] * 로그인 하시면 상세 주소를 보실 수 있습니다. 감사합니다. [사건접수] 2015.03.27
물건종별 대지 채권자 청○○○○○○○ 감정가 3,925,468,000
토지면적 15,656㎡ (4,735.94평) 채무자 ○○○ 최저가 (34%) 1,346,436,000
건물면적 0 (0.00평) 소유자 ○○○ 보증금 (10%) 134,643,600
제시외면적 매각대상 토지전체 청구금액 2,013,935,888
입찰방법 기일입찰 배당종기일 2015.06.19 개시결정 2015.03.25
관련사건내역
고양지원 - 2016타인855 - 관련사건구분 : 인도명령
고양지원 - 2016타인856 - 관련사건구분 : 인도명령
2015타경9154 부동산미래 - 고양지원 [대지] 부동산미래 2015타경9154 부동산미래 - 고양지원 [대지] 부동산미래
기일현황
경과 일자 비율 최저가 결과
접수일 2015.03.27 경매접수
~-2 일 2015.03.25 경매개시결정일
~84 일 2015.06.19 배당요구종기일
매각 토지.건물현황
목록 지번 용도/구조/대지권 면적 비고
토지 1 운천리 56-23 대지 767.00㎡
( 232.02평 )
2 운천리 56-25 대지 991.74㎡
( 300.00평 )
3 운천리 56-26 전 495.87㎡
( 150.00평 )
4 운천리 56-34 전 437.00㎡
( 132.19평 )
5 운천리 56-35 전 1,814.88㎡
( 549.00평 )
6 운천리 56-62 전 5,953.00㎡
( 1,800.78평 )
7 운천리 56-113 대지 1,165.00㎡
( 352.41평 )
8 운천리 56-116 대지 392.00㎡
( 118.58평 )
9 운천리 56-123 대지 448.00㎡
( 135.52평 )
10 운천리 56-124 대지 318.00㎡
( 96.20평 )
11 운천리 56-125 전 360.00㎡
( 108.90평 )
12 운천리 56-126 전 482.00㎡
( 145.81평 )
13 운천리 56-127 전 640.00㎡
( 193.60평 )
14 운천리 56-128 전 504.00㎡
( 152.46평 )
15 운천리 56-130 전 397.00㎡
( 120.09평 )
16 운천리 56-145 전 491.00㎡
( 148.53평 )
참고사항 목록 1. 내지 18. 각 토지는 경계가 불분명하여 인접 토지와의 경계를 목측으로는 알 수 없고 측량을 해야 알 수 있을 것이므로 정확한 것은 감정 등에 의해 별도의 확인 바람.
인근 지하철 및 대학교
인근전철역 운천 (경의선)
지역분석 및 도로현황
[ 토지감정요항표 ]
1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 문산읍 운천리 소재 운천역 동측 근거리에 위치하며, 주위는 지방도변 상가, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건은 보통임.
2) 교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태 인접지 대비 완경사진 부정형의 토지로 잡종지, 전, 자연림, 도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태 기호1,3,6,8-11 : 동측으로 로폭 약 10m 내외의 도로와 접함.
기호2,5,13 : 맹지임.
기호4,15 : 현황 도로임.
기호7,17,18 : 왕복 4차선 도로와 접함.
기호12,14,16 : 북서측으로 로폭 약 6m 내외의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,8,10:계획관리지역,자연녹지지역,제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))임.

기호2-6,12-16:계획관리지역,제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))임.

기호7:계획관리지역,자연녹지지역,대로1류(저촉),대로3류(저촉),제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30)),접도구역(국도1호선(08.12.16))임.

기호9,11:자연녹지지역,제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))임.

기호17:자연녹지지역,대로1류(저촉),제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))임.

기호18:생산관리지역,자연녹지지역,대로1류(저촉),대로3류(저촉),제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30)),접도구역(국도1호선(08.12.16))임.
6) 제시목록 외의 물건 후첨 사진용지 참조
7) 공부와의 차이 기호2: 공부상 지목은 대이나 현황 전임.
기호4,15: 공부상 지목은 전이나 현황 도로임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.
임차인현황 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.9.4.근저당권
( 배당요구 종기일 : 2015.06.19 )
순위 성립일자 권리자 권리종류(점유부분) 권리금액 신고
1 전입 2000.05.01
확정 없음
배당 2015.06.19 		정○○○○○○○ 임차인
일부
【보】 2500만
있음
보증금합계   2500만원
-

매각으로 소멸되지 않는등기부권리 목록12,14.-2013.7.17. 접수 제63443호로 접수된 가처분.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
[ 주의사항 / 법원문건접수 요약 ]
일괄매각, 컨테이너 수동은 매각에서 제외. 목록3,4,5,6,12,13,14,15,16,17.-농지취득자격증명요(미제출시 보증금 몰수)
1) 사람이 없어 점유자 확인이 안되므로 점유관계 등은 별도의 확인바람.\n\n2) 목록 1.의 현황은 나대지로, 목록 8. 9. 10. 11. 17. 등과 함께 건축물의 부지로 조성된 듯 지면평탄화작업이 되어있는 것으로 보임.
   
1) 사람이 없어 점유자 확인이 안되므로 점유관계 등은 별도의 확인바람.\n\n2) 목록 10.의 현황은 나대지로, 목록 1. 8. 9. 11. 17. 등과 함께 건축물의 부지로 조성된 듯 지면평탄화작업이 되어있는 것으로 보임.
   
1) 사람이 없어 점유자 확인이 안되므로 점유관계 등은 별도의 확인바람.\n\n2) 목록 11.의 현황은 나대지로, 목록 1. 8. 9. 10. 17. 등과 함께 건축물의 부지로 조성된 듯 지면평탄화작업이 되어있는 것으로 보임.\n\n3) 목록 11.의 동쪽 경계지점에 양철펜스가 설치되어 있음.
   
1) 사람이 없어 점유자 확인이 안되므로 점유관계 등은 별도의 확인바람.\n\n2) 목록 12.의 현황은, 서쪽 일부는 언덕이고 동쪽 부분은 목록 6. 13. 14. 등과 함께 `전`으로 이용중인 것으로 보임.
   
1) 사람이 없어 점유자 확인이 안되므로 점유관계 등은 별도의 확인바람.\n\n2) 목록 13.의 현황은, 목록 6. 12. 14. 등과 함께 `전`으로 이용중인 것으로 보임.
   
1) 사람이 없어 점유자 확인이 안되므로 점유관계 등은 별도의 확인바람.\n\n2) 목록 14.의 현황은, 서쪽 일부는 언덕이고 동쪽 부분은 목록 6. 13. 등과 함께 `전`으로 이용중인 것으로 보임.
   
1) 사람이 없어 점유자 확인이 안되므로 점유관계 등은 별도의 확인바람.\n\n2) 목록 12.의 공부상 지목은 `전`이나 현황은, 북서쪽 일부는 아스콘 포장이 된 도로이고, 남동쪽 부분 일부는 언덕이며, 그 남쪽 부분은 휴경지 상태의 `전`인 것으로 보임.
   
1) 목록 16.은 대부분 목록 2.의 동쪽 일부 및 목록 6.의 북쪽 일부와 함께 인접지인 목록외 운천리 56-90.지상 공장건물의 부지로 이용중인 것으로 보이는바, 서쪽인 목록 4.와 면해 있는 부분에는 위 공장건물로 출입할 수 있는 철문이 설치되어 있음.\n\n2) 위 공장건물에 있는 사람(남, 약 60세 정도)에 의하면 위 공장건물의 부지로 이용중인 목록 16.과 목록 2.의 일부, 목록 6.의 일부는 임차인 덕광실업 (대표자 정원문)이 임차하여 사용하고 있는 것으로 알고 있으나, 구체적인 임차내역 및 위 임차인의 연락처 등을 알지 못한다고 하여 구체적인 임차내역을 조사치 못하였으므로 정확한 것은 별도확인 바람.
   
1) 사람이 없어 점유자 확인이 안되므로 점유관계 등은 별도의 확인바람.\n\n2) 목록 17.의 공부상 지목은 `전`이나 현황은, 목록 1. 8. 9. 10. 11. 등과 함께 건축물의 부지로 조성된 듯 지면평탄화작업이 되어있는 것으로 보임.\n\n3) 목록 17. 지상에 소유자 미상의 제시외 컨테이너 2개가 있음.
   
1) 사람이 없어 점유자 확인이 안되므로 점유관계 등은 별도의 확인바람.\n\n2) 목록 18.의 현황은, 1번 국도변에 위치하는 잡목 등이 자생하는 자연림 상태로 보임.
   
1) 사람이 없어 점유자 확인이 안되므로 점유관계 등은 별도의 확인바람.\n\n2) 목록 2.의 공부상 지목은 `대`이나 현황은, 동쪽 일부는 잡풀이 자라나 있는 나대지 상태이나, 서쪽 일부는 목록 6.의 일부 목록 14.의 일부와 함께 인접지번인 목록외 운천리 56-90.지상 공장건물의 부지로 이용중인 것으로 보임.
   
1) 사람이 없어 점유자 확인이 안되므로 점유관계 등은 별도의 확인바람.\n\n2) 목록 3.의 현황은, 잡풀이 자라나 있는 휴경지 상태인 것으로 보임.
   
1) 사람이 없어 점유자 확인이 안되므로 점유관계 등은 별도의 확인바람.\n\n2) 목록 4.의 공부상 지목은 `전`이나 현황은 아스콘 포장이 된 `도로`로 이용중인 것으로 보임.
   
1) 사람이 없어 점유자 확인이 안되므로 점유관계 등은 별도의 확인바람.\n\n2) 목록 5.의 현황은, 북쪽 일부는 목록 6.과 함께 경계구분 없이 하나의 `전`으로 이용중이나, 남쪽 부분은 휴경지 상태인 것으로 보이는바, 이 휴경지 부분에는 제시외 컨테이너 2개 및 철파이프조 비닐천막 시설물 1개가 있고, 그 주변에는 건축폐자자 등이 쌓여 있음.\n\n3) 목록 5.의 인접지번인 목록외 운천리 56-114.지상 건물의 점유자에게 전화로 문의한바 위 휴경지 부분이 비어있는 땅이라 임시로 무상사용하면서 본인 소유의 컨테이너 등 시설물을 갔다놓고 있다고 하며 별도의 사용료 등을 지급한 바는 없다고 함.
   
1) 사람이 없어 점유자 확인이 안되므로 점유관계 등은 별도의 확인바람.\n\n2) 목록 6.의 현황은 대부분 `전`으로 이용중이나, 북쪽 부분 일부는 목록 6.의 일부 및 목록 14.의 일부와 함께 인접지번인 목록외 운천리 56-90.지상 공장건물의 부지로 이용중인 것으로 보이는바, 이 공장부지 부분에는 제시외 컨테이너 1개가 있음.\n\n3) 목록 6.의 남동쪽인 목록 1.과 면해 있는 부분 일부는 건축물 부지를 조성해 놓은 듯 토지평탄화가 되어 있고, 그 북쪽은 절개지로 되어 있음.
   
1) 사람이 없어 점유자 확인이 안되므로 점유관계 등은 별도의 확인바람.\n\n2) 목록 7.은 1번국도변에 위치하고 있는데, 서쪽 일부는 `전`으로 이용중이고, 중앙 부분은 인접지 건물로의 진입로가 개설되어 있으며, 동쪽 부분은 1번국도와 인접지 사이의 언덕으로 이루어져 있는 것으로 보이는데, 이 부분에는 잡목 등이 자라나 있으며, 북쪽 경계부근에는 인접지인 목록외 56-114.지상 목조 건물(야외 마루식 식당)의 일부가 침범해 있는 것으로 보이나 정확한 것은 감정 등에 의한 별도확인 바람.
   
1) 사람이 없어 점유자 확인이 안되므로 점유관계 등은 별도의 확인바람.\n\n2) 목록 8.의 현황은 나대지로, 목록 1. 9. 10. 11. 17. 등과 함께 건축물의 부지로 조성된 듯 지면평탄화작업이 되어있는 것으로 보임.
   
1) 사람이 없어 점유자 확인이 안되므로 점유관계 등은 별도의 확인바람.\n\n2) 목록 9.의 현황은 나대지로, 목록 1. 8. 10. 11. 17. 등과 함께 건축물의 부지로 조성된 듯 지면평탄화작업이 되어있는 것으로 보임.
   
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