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| 소재지 | (10818-) 경기도 파주시 문산읍 사목리 196-1
[도로명주소] * 로그인 하시면 상세 주소를 보실 수 있습니다. 감사합니다. [사건접수] 2015.02.11 |
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|---|---|---|---|---|---|
| 물건종별 | 대지 | 채권자 | 한○○○○○○○ | 감정가 | 1,143,873,960 |
| 토지면적 | 1,287㎡ (389.32평) | 채무자 | ○○○ | 최저가 | (34%) 392,349,000 |
| 건물면적 | 820㎡ (248.02평) | 소유자 | ○○○ | 보증금 | (10%) 39,234,900 |
| 제시외면적(건물) | 55㎡ (16.64평) | 매각대상 | 토지전체/건물전체 | 청구금액 | 383,520,758 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 배당종기일 | 2015.05.08 | 개시결정 | 2015.02.12 |
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 기일현황
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![2015타경4760 부동산미래 - 고양지원 [대지] 부동산미래](https://www.landfuture.co.kr:447/img_102/file_root/court_pic/214807/2015/214807-20150130004760-26.jpg)
![2015타경4760 부동산미래 - 고양지원 [대지] 부동산미래](https://www.landfuture.co.kr:447/img_102/file_root/court_pic/214807/2015/214807-20150130004760-25.jpg)
매각 토지.건물현황
| 목록 | 지번 | 용도/구조/대지권 | 면적 | 비고 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 사목리 196-1 | 대지 | 1,233.00㎡ ( 372.98평 ) |
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| 2 | 사목리 196-2 | 임야 | 54.00㎡ ( 16.34평 ) |
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| 건물 | 1 | 사목리 196-1 | 기타 |
234.00㎡ ( 70.79평 ) |
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| 2 | 사목리 196-1 | 기타 |
242.11㎡ ( 73.24평 ) |
|||
| 3 | 사목리 196-1 | 기타 |
343.80㎡ ( 104.00평 ) |
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| 제시외 | 1 | 사목리 196-1 | 현관 / 판넬조 | 12.00㎡ ( 3.63평 ) |
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| 2 | 사목리 196-1 | 창고 / 판넬조 | 15.00㎡ ( 4.54평 ) |
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| 3 | 사목리 196-1 | 화장실 / 철근콘크리트구조 | 8.00㎡ ( 2.42평 ) |
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| 4 | 사목리 196-1 | 창고 / 철파이프조 | 20.00㎡ ( 6.05평 ) |
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| 참고사항 | 1) 목록 2.의 서쪽 지상에 목록 1. 건물이 있고, 동쪽 부분은 주차장으로 이용중인 것으로 보이며, 남쪽 부분은 공로상에서 위 주차장으로의 진출입로가 나 있음. 2) 목록 1. 건물의 전면(지층) 출입구쪽에 제시외 샷시조 시설물과 건물 후면 외벽면에 제시외 목조 시설물이 각 붙어있음. 3) 목록 2.의 동쪽지상(목록 1. 건물의 후면쪽)에 제시외 냉동시설이 있고 수령미상의 소나무 1그루가 식재되어 있음. 4) 목록 2.의 동쪽인 인접지와의 경계부근에 평장묘 2기(수목장)가 있는데, 위 평장묘가 목록 2. 내에 위치하는지 여부는 육안으로는 알 수 없으므로 정확한 것은 감정 등에 의한 별도확인 바람. 5) 목록 3.의 공부상 지목은 `임야`이나 현황은, 인접지번인 목록외 사목리 196.지상에 소재하는 분묘 주위토지로 이용중인 것으로 보임. 6) 목록 2. 3. 각 토지는 경계가 불분명하여 인접 토지와의 경계를 목측으로는 알 수 없고 측량을 해야 알 수 있을 것이므로 정확한 것은 감정 등에 의해 별도의 확인 바람. 7) 유치권자 고대천에 의하면, 유치권자 고대천은 약 3억 원의, 유치권자 옥홍연은 약 5억 원의 건축, 토목, 옹벽, 도로공사비용을 변제받기 위하여 목록 1.의 일부 및 2.의 일부를 점유하면서 유치권을 행사하고 있다고 함. | |||||
지역분석 및 도로현황|
[ 토지감정요항표 ]
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 문산읍 사목리 소재 반구정 북동측 인근에 위치하며, 주위는 지방도변 상가, 음식점, 창고 및 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건은 보통임. 2) 교통상황
본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태
기호2: 평탄하게 조성된 부정형의 토지로 제1,2종근린생활시설부지로 이용중임. 기호3: 평탄하게 조성된 부정형의 토지로 잡종지로 이용중임. 4) 인접 도로상태
기호2: 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함. 기호3: 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통하여 진출입 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태
기호2:생산관리지역,군사기지및군사시설기타(8미터위임),제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30)),현상변경허가대상구역(황희선생영당(300미터이내)),(한강)폐기물매립시설설치제한지역((2009.11.26)) 기호3:생산관리지역,제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30)),현상변경허가대상구역(황희선생영당(300미터이내)),(한강)폐기물매립시설설치제한지역((2009.11.26))임. 6) 제시목록 외의 물건
후첨 건물개황도 참조 7) 공부와의 차이
기호3: 공부상 지목은 임야이나 현황 잡종지 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임. [ 건물감정평가요항표 ]1) 건물의 구조
철근콘크리트구조 (콘크리트)스라브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 인조석붙임마감 등 내벽 : 인테리어 및 일부 타일붙임 마감 창호 : 샷시 유리창임. 2) 이용상태
음식점 및 사무실 등으로 이용중임.(후첨 건물개황도 참조) 3) 설비내역
위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물
후첨 건물개황도 참조 5) 공부와의 차이
본건 건물 기호(1) 지상1층 면적이 평가명령서상 면적(242.11㎡)과 건축물대장상 면적(242.92㎡)이 상이함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 건물 기호(1)은 공부상 지하1층, 지상2층 건물이나 현황 접면도로 기준 외관상 지상3층 건물임. |
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임차인현황
최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 6. 18. 근저당권(목록2,3)
2012. 1. 13. 가압류(목록 1)
( 배당요구 종기일 : 2015.05.08 ) |
| 순위 | 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | 신고 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |
전입 없음 확정 없음 배당 없음 |
고○○○○○○○ | 유치권자점유자 |
없음 | |||||
| 2 |
전입 없음 확정 없음 배당 없음 |
옥○○○○○○○ | 유치권자점유자 |
없음 | |||||
| 3 |
전입 2011.10.28 확정 2011.10.28 배당 2015.03.16 |
8○○○○ | 주거임차인 2층 일부 |
|
있음 | ||||
| 4 |
전입 2011.11.18 확정 없음 배당 없음 |
1○○○○○ | 주거임차인 2층 일부 |
없음 | |||||
| 5 |
전입 2011.11.21 확정 없음 배당 2015.05.01 |
7○○○○○○○ | 점포임차인 전부 |
|
있음 | ||||
| 6 |
전입 2012.12.07 확정 2015.05.07 배당 2015.05.06 |
3○○○○○○○ | 점포임차인 지하1층 일부(99㎡) |
|
있음 | ||||
| 7 |
전입 2012.12.07 확정 없음 배당 2015.05.01 |
5○○○○○○○ | 점포임차인 일부(1층 1호) |
|
있음 | ||||
| 8 |
전입 2014.08.04 확정 없음 배당 2015.06.01 |
1○○○○○○○ | 점포임차인 1층전부 |
|
있음 | ||||
| 9 |
전입 2014.08.29 확정 없음 배당 없음 |
6○○○○ | 주거임차인 1층 일부 |
|
없음 | ||||
| 10 |
전입 2015.01.05 확정 20150107 배당 2015.04.27 |
2○○○○○○○ | 점포임차인 지하1층 일부(820㎡) |
|
있음 | ||||
| 11 |
전입 2015.01.07 확정 2015.01.07 배당 2015.04.21 |
1○○○○○○○ | 점포임차인 지하 1층 중 일부(30㎡) |
|
있음 | ||||
| 12 |
전입 2015.02.10 확정 없음 배당 없음 |
9○○○○○○○ | 사무실임차인 2층 일부(현황서상 66평방미터) |
|
없음 | ||||
| 13 |
전입 2015.02.26 확정 없음 배당 2015.05.04 |
4○○○○ | 점포임차인 1층 일부 |
|
있음 | ||||
| 보증금합계 5억 6000만원 | 월세합계 470만원 | |||||||||
| - 1○○○○○○○ : 임차인은 송금희,오윤태1○○○○○○○ : 배당요구종기이후 권리신고임.3○○○○○○○ : 전대차계약서 제출됨(임차인 고대천, 임대인 박숙자)4○○○○ : 제출된 임대차계약서상 임대인은 고대천으로 되어 있음. | |||||||||
| 매각으로 소멸되지 않는등기부권리 | 해당사항 없음 |
|---|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 | 해당사항 없음 |
|
[ 주의사항 / 법원문건접수 요약 ] 일괄매각,목록 1.의 지상 1층 면적이 평가명령서상 면적(242.11㎡)과 건축물대장상 면적(242.92㎡)상이(감정평가서 참조), 제시외 건물포함(감정평가서상 "ㄱ".~"ㄷ".) 매각에서 제외되는 제시외 건물(감정평가서상 "ㄹ".)있음. 경계불분명한 평장묘 2기 소재(분묘기지권 성립여부불분명), 고대천으로부터 2015. 5. 1.자 공사대금 채권 금450,000,000원에 대한 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명. 옥홍현으로부터 2015. 5. 1.자 공사대금 채권 금 300,000,000원에 대한 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명, 신청채권자로부터 위 고대천, 옥홍현의 유치권신고에 대한 배제신청서가 2015. 5. 26.자로 접수됨.2016.10.10.자 임차인 박철진 권리신고 및 배당요구신청 취하서 접수. 1) 임차인 송금희, 이미령, 고○○ 등에 의하면, 목록 1.의 지층은 임차인 송금희, 김장겸이, 1층은 임차인 양○○, 이미령, 박○○이, 2층은 임차인 김○○, 고○○, 양재일이 각 일부씩을 점유하고 있다고 하며(덧붙인 건축물현황도상의 표시부분 각 참조), 등록사항 등의 현황서상 등재자인 (주) 반구정유통(대표자 이순재)는 현재 점유자가 아니라고 함.\n\n2) 임차인 송금희에 의하면, 목록 1.의 지층 중 식당(송가네 장어농원) 부분과 마트(송가네 마트) 부분을 각 임대차계약 하였다고 함.\n\n3) 임차인 고○○에 의하면, 목록 1.의 1층 전부와 2층 중 임차인 김○○ 점유부분을 제외한 나머지 부분을 본인이 임차한 후 임차인 이미령, 양○○, 양재일 등에게 그들의 점유부분에 관해 재임대 한 것이라고 하며, 임차인 김○○, 박○○의 점유부분은 주거시설이라고 함.\n\n4) 목록 1.의 점유관계등록 내용은 목록 2.에 동일함. 사람이 없어 점유자 확인이 안되므로 점유관계 등은 별도의 확인바람. 2015.05.01 점유자 옥홍연 (유치권자) 유치권신고서 제출 2015.05.01 점유자 고대천 (유치권자) 유치권신고서 제출 2015.05.26 채권자 파주연천축산업협동조합 유치권배제신청 제출 |
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인근매각 통계자료로드뷰전자지도빅데이터 분석
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