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광주지법  2015 타경 63808 (임의)
매각기일 : 2017.03.07( 火) ( 10:00) 경매 1계
239-1611(지법253호)
소재지 (58148-) 전라남도 화순군 도곡면 천암리 817
[도로명주소] * 로그인 하시면 상세 주소를 보실 수 있습니다. 감사합니다. [사건접수] 2015.11.17
물건종별 근린시설 채권자 파○○○○○○○ 감정가 3,787,836,000
토지면적 3,234㎡ (978.29평) 채무자 ○○○ 최저가 (26%) 992,958,000
건물면적 3,871㎡ (1,171.07평) 소유자 ○○○ 보증금 (10%) 99,295,800
제시외면적 254㎡ (76.68평) 매각대상 토지전체/건물전체 청구금액 2,340,000,000
입찰방법 기일입찰 배당종기일 2016.02.11 개시결정 2015.11.19
관련사건내역
광주지방법원 - 2017타인156 - 관련사건구분 : 인도명령
2015타경63808 부동산미래 - 광주지법 [근린시설] 부동산미래 2015타경63808 부동산미래 - 광주지법 [근린시설] 부동산미래
기일현황
경과 일자 비율 최저가 결과
접수일 2015.11.17 경매접수
~2 일 2015.11.19 경매개시결정일
~86 일 2016.02.11 배당요구종기일
~476 일 2017.03.07 26 % 992,958,000  매각
~520 일 2017.04.20 기한후납부
~520 일 2017.04.20 대납
매각 1,350,000,000 (36%)
매각 토지.건물현황
목록 지번 용도/구조/대지권 면적 비고
토지 1 도곡면 천암리 817  대지 3,234.20㎡
( 978.35평 )
건물 1 도곡면 천암리 817 기타
지하1층		 296.59㎡
( 89.72평 )
2 도곡면 천암리 817
1층		 982.89㎡
( 297.32평 )
3 도곡면 천암리 817
2층		 904.89㎡
( 273.73평 )
4 도곡면 천암리 817
3층		 904.89㎡
( 273.73평 )
5 도곡면 천암리 817
4층		 782.04㎡
( 236.57평 )
제시외 1 천암리 817 계단실 / 파이프조강화플라스틱지붕 7.00㎡
( 2.12평 )
2 천암리 817 출입구 / 철골조판넬및강화플라스틱지붕 31.50㎡
( 9.53평 )
3 천암리 817 야외목욕장 / 파이프조강화플라스틱지붕 100.00㎡
( 30.25평 )
4 천암리 817 세미나실 / 블럭조판넬지붕 115.00㎡
( 34.79평 )
지역분석 및 도로현황
[ 토지감정요항표 ]
1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 화순군 도곡면 천암리 소재 도곡온천관광단지 내에 위치하며, 주위는
숙박시설, 상가 등의 상가지대임.
2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통 여건은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태 부정형의 평지로서, 상업용건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 8미터 정도의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역
(500미터_닭오리돼지개제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지( )
<관광진흥법>, 온천지구(도곡온천)<온천법>임.
6) 제시목록 외의 물건 별첨 건물 감정평가요항표 참조.
7) 공부와의 차이 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 별첨 건물 감정평가요항표 참조.
[ 건물감정평가요항표 ]
1) 건물의 구조 기호(2-가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층으로,
외벽 : 돌붙임 및 시멘트몰탈페인팅 등 마감,
내벽 : 벽지, 타일 및 인테리어 등 마감,
창호 : 페어그라스창 및 샷슈창호임.
2) 이용상태 기호(가) 지하1층 - 보일러실,
1층 - 프론트, 목욕탕,
2층 - 목욕탕,
3,4층 - 여관임.
3) 설비내역 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비, 급탕설비, 소방설비, 승강기설비 등이
되었음.
4) 부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재함.
5) 공부와의 차이 본건 기호(2-가)의 지하1층 면적이 공부상 면적(296.59㎡)과, 실측 면적(452.59㎡)
이 상이함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
임차인현황 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.6.20. 근저당
( 배당요구 종기일 : 2016.02.11 )
순위 성립일자 권리자 권리종류(점유부분) 권리금액 신고
1 전입 미상
확정 없음
배당 2016.02.11 		김○○○○○○○ 모텔 및 목욕탕임차인
전부
【보】 3억 3000만
있음
보증금합계  3억 3000만원
-

매각으로 소멸되지 않는등기부권리 해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
[ 주의사항 / 법원문건접수 요약 ]
일괄매각. 제시외건물포함.
임차인에게 문의하고 권리신고안내서도 교부함. 현장에서 전 임차인 박정태를 만나 공사대금(약7억5천만원) 리모델링공사 및 보일러공사대금을 받지 못해 유치권을 주장하고 있다고 함. 제시외건물은 소유자의 소유라고 함. 등록사항등의현황서를 열람한 바 임차인이 있는 것으로 보이나 정확한 점유여부는 확인할 수 없음.
   
2016.02.11 임차인 김재희(도곡프라자행복호텔) 유치권신고서 제출   
2016.10.12 유치권자 김재희 유치권신고서 제출   
인근매각 통계자료
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전자지도
빅데이터 분석
본사에서 제공하는 경매정보는 해당법원에서 처리하고 있는 물건정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
매각물건의 정확한 내용은 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부서류를 열람, 재확인 하시기 바랍니다.
인터넷으로 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해 부동산미래는 법적 책임을 지지 않습니다.
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