2015타경14127 부동산미래 - 광주지법 [근린생활]

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광주지법 2015 타경 14127 (강제)

매각기일 : 2016.11.18( 金) ( 10:00)

경매 3계
062-239-1605(지법253호)

소재지

(61932-) 광주광역시 서구 농성동 417-18 골든힐스타워 3층303호
[도로명주소] * 로그인 하시면 상세 주소를 보실 수 있습니다. 감사합니다. [사건접수] 2015.07.17

물건종별

근린생활

채권자

최○○

감정가

67,000,000

대지권

5㎡ (1.51평)

채무자

○○○

최저가

기각

건물면적

22㎡ (6.72평)

소유자

○○○

보증금

(10%) 3,752,000

제시외면적

9㎡ (2.72평)

매각대상

토지 및 건물매각

청구금액

460,590,800

입찰방법

기일입찰

배당종기일

2015.10.26

개시결정

2015.07.20

관련사건내역

광주지방법원 - 2016가합58807 - 관련사건구분 : 민사본안

광주지방법원 - 2016타인260 - 관련사건구분 : 인도명령

광주지방법원 - 2014년 630호 - 관련사건구분 : 공정증서

광주지방법원 - 2014년 631호 - 관련사건구분 : 공정증서

기일현황

경과	일자	비율	최저가	결과
접수일	2015.07.17	경매접수
~3 일	2015.07.20	경매개시결정일
~101 일	2015.10.26	배당요구종기일
~420 일	2016.09.09	100 %	67,000,000	유찰
~455 일	2016.10.14	70 %	46,900,000	매각
~490 일	2016.11.18	기각

매각 토지.건물현황

목록		지번	용도/구조/대지권	면적	비고
대지권	1		소유권	1786.00 ( 540.26 )	2791 분의 5.224
	2		소유권	477.00 ( 144.29 )	2791 분의 5.224
	3		소유권	85.00 ( 25.71 )	2791 분의 5.224
	4		소유권	440.00 ( 133.10 )	2791 분의 5.224
	5		소유권	3.00 ( 0.91 )	2791 분의 5.224
건물	1	농성동 417-18	근린생활시설 3층303호	22.23㎡ ( 6.72평 )

인근 지하철 및 대학교

인근전철역	돌고개 (광주1호선) , 화정 (광주1호선) , 농성 (광주1호선)
인근학교	광주극락 , 광주화정 , 상일 , 유덕 , 광주서 , 광주광천 , 효광

지역분석 및 도로현황

[ 구분건물감정평가요항표 ]

1) 위치 및 주위환경 기호(1-86)은 광주광역시 서구 광천동 소재 신세계백화점 주차장 동측 인근에 위치한
골든힐스타워내에 소재하며, 주위는 백화점, 대형할인점, 업무용 빌딩, 상업용 빌딩
등이 소재한 성숙중인 상가지대임.

2) 교통상황 본건 오피스텔까지 차량출입 자유롭고, 인근에 간선도로, 시내버스정류장, 종합버스
터미널 등이 소재하여 일반적인 교통조건 및 대중교통사정은 양호한 편임.

3) 건물의 구조 기호(1-86)는 철골철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층, 지상13층 건물내
2층 201호, 202호, 203호, 204호, 205호, 206호, 207호, 208호, 209호, 210호, 211호,
229호, 230호, 231호, 232호, 233호, 234호, 3층 301호, 302호, 303호, 304호, 305호,
306호, 307호, 308호, 309호, 310호, 311호, 312호, 313호, 314호, 324호, 329호,
334호, 335호, 336호, 4층 401호, 402호, 410호, 411호, 412호, 413호, 414호, 415호,
422호, 431호, 434호, 437호, 439호, 440호, 441호, 442호, 5층 502호, 516호, 517호,
518호, 529호, 6층 615호, 7층 710호, 711호, 716호, 719호, 720호, 8층 816호, 835호,
9층 941호, 916호, 917호, 918호, 919호, 921호, 942호, 13층 1337호, 1338호, 1339호,
1316호, 1317호, 1318호, 1319호, 1320호, 1321호, 1340호, 1341호, 1342호, 1334호,
1335호로서,
외벽: 복합판넬
내벽: 타일, 몰탈위 페인팅 등
창호: 샷시창

4) 이용상태 기호(1-86): 업무시설(오피스텔)임.

5) 설비내역 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있으며, 도시가스 설비 되어 있음.

6) 토지의 형상 및 이용상태 5필지 일단의 장방형 평지로서, 오피스텔 건부지임.

7) 인접 도로상태등 북측으로 소로에 접함.

8) 토지이용계획 및 제한상태 417-18번지: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8M-10)(접함),
시장(전통상업보전구역)임.
417-27번지: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시장(전통상업보전구역)임.
460-27번지: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8M-10)(접함),
시장(전통상업보전구역)임.
460-28번지: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8M-10)(접함),
시장(전통상업보전구역)임.
460-21번지: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시장(전통상업보전구역)임.

9) 공부와의 차이 ⅰ) 기호(1-86)은 제시목록 및 집합건물건축물대장(표제부)상 구조는 철골철근콘크리트
구조이나 집합건물건축물대장(전유부)상 구조는 철근콘크리트구조임.

ⅱ) 기호(48-52,54-56,61-64,67-70,76-79)는 귀 제시목록상 전유면적이 24.3750㎡이나
집합건물건축물대장.등기부등본상 전유면적은 24.3800㎡

ⅲ) 귀제시목록상 기호(66,71-75,80-86)은 다음과 같이 변경등기 되었음.
┌──┬─────────────┬────────────────────┐
│기호│ 변경전(귀제시목록) │ 변경등기후 │
│ ├──────┬──────┼──────┬──────┬──────┤
│ │ 층.호 │전유면적(㎡)│ 층.호 │전유면적(㎡)│ 변경등기일 │
├──┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤
│ 66 │ 9층 915호 │ 24.3750 │ 9층 941호 │ 24.3800 │ 2015.11.27.│
├──┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤
│ 71 │ 9층 921호 │ 22.2300 │ 9층 921호 │ 24.3800 │ 2015.11.27.│
├──┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤
│ 72 │ 9층 922호 │ 22.2300 │ 9층 942호 │ 24.3800 │ 2015.11.27.│
├──┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤
│ 73 │ 13층 1313호│ 22.2300 │ 13층 1337호│ 24.3800 │ 2015.11.27.│
├──┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤
│ 74 │ 13층 1314호│ 24.3750 │ 13층 1338호│ 24.3800 │ 2015.11.27.│
├──┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤
│ 75 │ 13층 1315호│ 24.3750 │ 13층 1339호│ 24.3800 │ 2015.11.27.│
├──┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤
│ 80 │ 13층 1320호│ 22.2300 │ 13층 1320호│ 24.3800 │ 2015.11.27.│
├──┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤
│ 81 │ 13층 1321호│ 22.2300 │ 13층 1321호│ 24.3800 │ 2015.11.27.│
├──┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤
│ 82 │ 13층 1322호│ 22.2300 │ 13층 1340호│ 24.3800 │ 2015.11.27.│
└──┴──────┴──────┴──────┴──────┴──────┘

┌──┬─────────────┬────────────────────┐
│기호│ 변경전(귀제시목록) │ 변경등기후 │
│ ├──────┬──────┼──────┬──────┬──────┤
│ │ 층.호 │전유면적(㎡)│ 층.호 │전유면적(㎡)│ 변경등기일 │
├──┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤
│ 83 │ 13층 1323호│ 22.2300 │ 13층 1341호│ 24.3800 │ 2015.11.27.│
├──┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤
│ 84 │ 13층 1324호│ 22.2300 │ 13층 1342호│ 24.3800 │ 2015.11.27.│
├──┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤
│ 85 │ 13층 1334호│ 24.3750 │ 13층 1334호│ 22.2300 │ 2015.11.27.│
├──┼──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤
│ 86 │ 13층 1335호│ 24.3750 │ 13층 1335호│ 22.2300 │ 2015.11.27.│
└──┴──────┴──────┴──────┴──────┴──────┘

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ⅰ) 기호(66) 9층 941호, 기호(72) 9층942호, 기호(73) 13층 1337호, 기호(74)
13층 1338호㎡, 기호(75) 13층 1339호, 기호(82) 13층 1340호, 기호(83)
13층 1341호, 기호(84) 13층 1342호는 호실명판 미부착 상태임.

ⅱ) 본건 토지(417-18, 417-27, 460-27, 460-28, 460-21)는 별도 등기 되어 있음.
1토지(갑구 13번 신탁등기), 2토지(갑구 9번 신탁등기), 3토지(갑구 9번
신탁등기), 4토지(갑구 10번 신탁등기, 5토지(갑구 3번 신탁등기)
2015년 11월 27일 등기 - (집합건물 등기부등본 표제부 -대지권의 표시
등기원인 및 기타사항란.)

매각으로 소멸되지 않는등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
[ 주의사항 / 법원문건접수 요약 ] 토지 별도등기 있음 채무자 지앤디도시개발(주)의 대표이사에게 문의함. 이 부동산의 전유부분의 소유자에게 대지사용권은 있으며 전유부분이 공용부분과 분리처분이 가능한 규약이나 공정증서는 없다고 함. 채무자 지앤디도시개발(주)의 대표이사에게 문의함. 이 부동산의 전유부분의 소유자에게 대지사용권은 있으며 전유부분이 공용부분과 분리처분이 가능한 규약이나 공정증서는 없다고 함. 채무자 지앤디도시개발(주)의 대표이사에게 문의함. 이 부동산의 전유부분의 소유자에게 대지사용권은 있으며 전유부분이 공용부분과 분리처분이 가능한 규약이나 공정증서는 없다고 함. 채무자 지앤디도시개발(주)의 대표이사에게 문의함. 이 부동산의 전유부분의 소유자에게 대지사용권은 있으며 전유부분이 공용부분과 분리처분이 가능한 규약이나 공정증서는 없다고 함. 채무자 지앤디도시개발(주)의 대표이사에게 문의함. 이 부동산의 전유부분의 소유자에게 대지사용권은 있으며 전유부분이 공용부분과 분리처분이 가능한 규약이나 공정증서는 없다고 함. 채무자 지앤디도시개발(주)의 대표이사에게 문의함. 이 부동산의 전유부분의 소유자에게 대지사용권은 있으며 전유부분이 공용부분과 분리처분이 가능한 규약이나 공정증서는 없다고 함. 채무자 지앤디도시개발(주)의 대표이사에게 문의함. 이 부동산의 전유부분의 소유자에게 대지사용권은 있으며 전유부분이 공용부분과 분리처분이 가능한 규약이나 공정증서는 없다고 함. 채무자 지앤디도시개발(주)의 대표이사에게 문의함. 이 부동산의 전유부분의 소유자에게 대지사용권은 있으며 전유부분이 공용부분과 분리처분이 가능한 규약이나 공정증서는 없다고 함. 채무자 지앤디도시개발(주)의 대표이사에게 문의함. 이 부동산의 전유부분의 소유자에게 대지사용권은 있으며 전유부분이 공용부분과 분리처분이 가능한 규약이나 공정증서는 없다고 함. 채무자 지앤디도시개발(주)의 대표이사에게 문의함. 이 부동산의 전유부분의 소유자에게 대지사용권은 있으며 전유부분이 공용부분과 분리처분이 가능한 규약이나 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< 골든힐스타워 > 단지현황

입주년도	20151105	세대수	20151105	동수	1
층수	13	주차대수	251

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