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마산지원  2015 타경 935 (임의)
매각기일 : 2016.12.08( 木) ( 10:00) 경매 3계
055) 240-9415
소재지 (51730-) 경상남도 창원시 마산합포구 동서북12길 31
[도로명주소] * 로그인 하시면 상세 주소를 보실 수 있습니다. 감사합니다. [사건접수] 2015.01.30
물건종별 근린상가 채권자 정○○ 감정가 1,487,792,410
토지면적 331㎡ (100.13평) 채무자 ○○○ 최저가 (33%) 487,520,000
건물면적 1,067㎡ (322.88평) 소유자 ○○○ 보증금 (10%) 48,752,000
제시외면적 5㎡ (1.63평) 매각대상 토지전체/건물전체 청구금액 30,000,000
입찰방법 기일입찰 배당종기일 2015.04.27 개시결정 2015.02.02
2015타경935 부동산미래 - 마산지원 [근린상가] 부동산미래 2015타경935 부동산미래 - 마산지원 [근린상가] 부동산미래
기일현황
경과 일자 비율 최저가 결과
접수일 2015.01.30 경매접수
~3 일 2015.02.02 경매개시결정일
~87 일 2015.04.27 배당요구종기일
~524 일 2016.07.07 33 % 487,520,000  매각
~531 일 2016.07.14 매각불허가
~678 일 2016.12.08 33 % 487,520,000  매각
매각 701,050,000 (47%)
매각 토지.건물현황
목록 지번 용도/구조/대지권 면적 비고
토지 1 창동 206-1  대지 331.60㎡
( 100.31평 )
건물 1 동서북12길 31 기타
1층		 243.30㎡
( 73.60평 )
2 동서북12길 31
2층		 244.29㎡
( 73.90평 )
3 동서북12길 31
3층		 244.26㎡
( 73.89평 )
4 동서북12길 31
4층		 117.21㎡
( 35.46평 )
5 동서북12길 31
지하		 218.31㎡
( 66.04평 )
제시외 1 동서북12길 31 화장실 / 조적조 판넬지붕 / 단층 7.60㎡
( 2.30평 )
2 동서북12길 31 가추 / 새시조 판넬지붕 / 단층 7.50㎡
( 2.27평 )
3 동서북12길 31 주택일부 / 경량철골조 판넬지붕 / 4층 21.50㎡
( 6.50평 )
4 동서북12길 31 가추 / 경량철골조 폴리카보네이트 지붕 / 4층 6.50㎡
( 1.97평 )
참고사항 본건1. 현, 건부지로 위 지상에 본건2의 제시건물 및 일부 부합물 소재하며 본건 토지 중 일부 타인점유부분이 있을 수 있으나 본건 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 지적경계 측량이 필요할 것으로 사료됨. *본건2의 (가)는 제시목록상의 용도가 지하~3층은 근린생활시설, 판매시설, 창고시설이나(건축물대장상 2,3층은 고시원으로 용도변경) 현황은 지하 및 1층은 근린생활시설, 2,3층은 고시원(2층:201~208호, 3층:301~308호로 이중에 206호 및 306호는 방1칸, 입식부엌임) 및 취사장(현황은 창고), 화장실 등으로, 4층은 다가구주택(401~403호:401,402호는 방1칸, 입식부엌, 403호는 방2칸, 입식부엌)으로 이용중이며 또한 4층은 건축물대장의 현황도면상 2동으로 분리된건물이나 현황은 중간부분을 동일한 구조(경량철골조 샌드위치판넬지붕-402호 일부)로 연결하여 외관상 1동의 건물로 되어 있으므로 참조 요함.
인근 지하철 및 대학교
인근학교 월포 , 무학 , 성호 , 합포 , 마산의신여자 , 마산용마 , 상남 , 교방
지역분석 및 도로현황
[ 토지감정요항표 ]
1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 부림동 소재 마산부림시장 남동측 인근에 위치하며
부근은 시장주변 상가지대 입니다.
2) 교통상황 인근까지 차량접근 가능하며 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교
통사정은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태 자루형의 평지로서 상업용 건부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(국지도로)(접함)입니다.
6) 제시목록 외의 물건 없습니다.
7) 공부와의 차이 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상입니다.
2)기 타:없습니다.
[ 건물감정평가요항표 ]
1) 건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층, 지상4층 건물로서,
외벽:모르타르위 페인팅 및 일부 사이딩판넬 잇기.
내벽:모르타르위 페인팅, 벽지 및 타일 마감.
창호:하이새시 단창호 구조 입니다.
2) 이용상태 기호(2) 1층:판매시설, 2층,3층:고시원, 4층:주택, 지하:근린생활시설(공실) 입니다.
3) 설비내역 위생설비, 난방설비, 스플링클러 및 화재발신기 설비 등이 시설되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도를 참고하시기바랍니다.
5) 공부와의 차이 1)본건 건물의 귀제시목록상 구조는 철근콘크리트조 스라브지붕이나 현황 일부 경량철골
조 판넬지붕 입니다.
2)본건 건물의 귀제시목록상 용도는 판매시설, 판매시설 및 창고시설이나, 현황 일부는
고시원 및 주택으로 이용중입니다.


6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상입니다.
2)기 타:없습니다.
임차인현황 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.7.11 : 근저당
( 배당요구 종기일 : 2015.04.27 )
순위 성립일자 권리자 권리종류(점유부분) 권리금액 신고
1 전입 없음
확정 미상
배당 없음 		이○○ 점포임차인
1층 전부
【보】 450만
【월】 400만
없음
2 전입 2012.10.29
확정 미상
배당 없음 		배○○○○○○○ 점포임차인
401호
【보】 5000만
없음
보증금합계   5450만원    |   월세합계   400만원   
- 배○○○○○○○ : 세무서의 등록사항 등의 현황서에 의하여 조사된 내용임.

매각으로 소멸되지 않는등기부권리 해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
[ 주의사항 / 법원문건접수 요약 ]
일괄매각(제시외 건물 포함). 건물 중 2,3층은 건축물대장상 고시원으로 용도변경 되었으며, 4층은 현황 일부 경량철골조 판넬지붕이고, 주택으로 이용중인 것으로 현황조사됨. 주식회사 골드마인으로부터 공사대금(창동 고시텔 실내 인테리어) 66,400,000원에 대한 유치권신고가 2015 .4 .21. 제출되었으나, 신청채권자 정극홍으로부터 2015.09.14. 장전동새마을금고로부터 2016.7.4. 각 유치권배제신청서가 제출되는 등으로 그 성립여부 불분명함.
1.별지 임차인 이창호의 점유부분인 1층을 제외한 지하 및 2~4층은 현황은 대부분 공실상태로 조사됨(2층 206,207호 및 3층 306호는 문이 잠겨 있어 내부를 직접 확인하지는 못하였으나 1층 임차인에게 탐문한 바로는 입주자(점유자)가 없다고 함-안내문게시). 2.등록사항 등의 현황서상 신진인터내셔널주식회사(대표자:배철운)가 401호내 임차인으로 등록되어 있으나 401호는 현황 공실상태여서 실제 점유여부 및 임대차관계의 존재유무에 등에 대해서는 확인하지 못하였음. 3.전입세대열람 내역서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
   
2015.04.21 유치권자 주식회사골드마인 유치권신고서 제출   
2015.09.14 채권자 정극홍 유치권배제신청서 제출   
2016.07.04 근저당권자 장전동새마을금고 유치권배제신고 제출   
인근매각 통계자료
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빅데이터 분석
본사에서 제공하는 경매정보는 해당법원에서 처리하고 있는 물건정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
매각물건의 정확한 내용은 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부서류를 열람, 재확인 하시기 바랍니다.
인터넷으로 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해 부동산미래는 법적 책임을 지지 않습니다.
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