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통영지원  2016 타경 20437 (임의)
매각기일 : 2017.01.19( 木) ( 10:00) 경매 2계
055)640-8502(구내:502)
소재지 (52929-) 경상남도 고성군 고성읍 무량로 45
[도로명주소] * 로그인 하시면 상세 주소를 보실 수 있습니다. 감사합니다. [사건접수] 2016.03.25
물건종별 공장 채권자 중○○○○○○○ 감정가 2,285,589,250
토지면적 6,025㎡ (1,822.56평) 채무자 ○○○ 최저가 (41%) 936,178,000
건물면적 1,979㎡ (598.67평) 소유자 ○○○ 보증금 (10%) 93,617,800
제시외면적 158㎡ (47.80평) 매각대상 토지전체/건물전체 청구금액 1,517,967,295
입찰방법 기일입찰 배당종기일 2016.06.16 개시결정 2016.04.06
NPL 해당 물건은 NPL(Non Performing Loan) 물건으로, 채권자가 유동화 회사로 변경된 상태입니다.
관련사건내역
통영지원 - 2017타인13 - 관련사건구분 : 인도명령
통영지원 - 2017타인14 - 관련사건구분 : 인도명령
2016타경20437 부동산미래 - 통영지원 [공장] 부동산미래 2016타경20437 부동산미래 - 통영지원 [공장] 부동산미래
기일현황
경과 일자 비율 최저가 결과
접수일 2016.03.25 경매접수
~12 일 2016.04.06 경매개시결정일
~83 일 2016.06.16 배당요구종기일
~300 일 2017.01.19 41 % 936,178,000  매각
매각 1,112,000,000 (49%)
매각 토지.건물현황
목록 지번 용도/구조/대지권 면적 비고
토지 1 고성읍 무량리 142  공장용지 5,248.00㎡
( 1,587.52평 )
2 고성읍 무량리 143  공장용지 777.00㎡
( 235.04평 )
건물 1 무량로 45 공장
1층		 480.00㎡
( 145.20평 )
2 무량로 45 공장(창고)
1층		 900.00㎡
( 272.25평 )
3 무량로 45 공장(사무실)
1층		 199.62㎡
( 60.39평 )
4 무량로 45
2층		 199.52㎡
( 60.35평 )
5 무량로 45
3층		 199.93㎡
( 60.48평 )
제시외 1 무량로 45 창고 / 경량철골조 152.00㎡
( 45.98평 )
2 무량로 45 Over Head Crane / Double Girder Type 1.00㎡
( 0.30평 )
3 무량로 45 Over Head Crane / Double Girder Type 1.00㎡
( 0.30평 )
4 무량로 45 Over Head Crane / Double Girder Type 1.00㎡
( 0.30평 )
5 무량로 45 Over Head Crane / Double Girder Type 1.00㎡
( 0.30평 )
6 무량로 45 Semi Gantry Crane / Double Girder Type 1.00㎡
( 0.30평 )
7 무량로 45 수변전설비 / Cap` 300KVA 1.00㎡
( 0.30평 )
인근 지하철 및 대학교
인근학교 경남항공 , 고성
지역분석 및 도로현황
[ 공장감정평가요항표 ]
1) 위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 고성군 고성읍 무량리 소재 고성종합운동장 북서측 인근에 위치하는 공장으로 주위는 농촌취락,농경지,일반주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 토지의 상황 1)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정 등을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.

2)형태 및 이용상황
2필 일단의 자체지반 평탄한 부정형 토지로서,현황공업용 건부지로 이용중임.

3)도로상태
본건 동측으로 노폭 약8미터 내외의 아스콘 포장도로가 개설되어 있음.

4)토지이용계획 및 관리상태
계획관리지역,소로2류(폭 8M-10M)(접함),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

5)제시목록외의 물건
-






3) 건물의 구조 및 현상 3),3)-1 : 철골조 철판넬지붕 1층 건물로서,


벽체: 하단부 약 1미터위 블럭조적위 몰탈마감, 상단부는 칼라시트마감,
천정: 철골트러스 위 샌드위치판넬마감,
바닥: 몰탈위 페인트마감,
기둥: H-Beam(500x200mm, 간격 약 4.5m-5m), 층고: 약 10m임.
창호: 샷시창호임.
이용상황: 공장으로 이용중임.

3)-2 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서,


벽체: 하단부 약 1미터위 블럭조적위 몰탈마감, 상단부는 칼라시트마감,
천정: 철골트러스 위 샌드위치판넬마감,
바닥: 몰탈위 페인트마감,
창호: 샷시창호임.
이용상황: 사무실 및 식당 등으로 이용중임.
4) 기계/기구의 현상 본건 기계기구는 국산의 수변전 설비 및 크레인 설비 등으로서 현상 및 관리상태 보통시 됨.
5) 공작물의 현상 해당없음.

6) 기타참고사항 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 :
(1) 본건 기호 ①-② 토지는 일단의 공장용지 및 그 부속토지로서 용도상 불가분의 관계
를 감안하여, 일단지로 평가하였음.

(2) 본건 기호 ①-② 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 종물 및 부합물
성격의 제시외 건물이 1동 소재하여 실측사정 후 평가하였으며, 제시외 건물이
토지에 영향을 미칠 경우 토지가격을‘토지.건물 평가명세표’상 비고란에 부기하였
으니 참고하시기 바람.

(3) 본건 기호 ③ 건물은 제시목록상 면적(480㎡)과 일반건축물대장 면적(510㎡)이 다소
상이하며 실측시 일반건축물대장상 면적과 동일성 인정되는 바,감정목적 등을 고려
하여 일반건축물대장상 면적을 기준으로 면적사정(510㎡)하였으니 참고하시기 바람.

(4) 기계기구는 구조, 규격, 형식 및 용량,관리상태 등을 종합 참작하여 원가법으로
평가하였으며, 제시외 크레인 1기가 소재하여 제시외 기계 기구로 평가하였음.
임차인현황 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2 2010.09.16. 근저당권 목록3. 2010.12.31. 근저당권
( 배당요구 종기일 : 2016.06.16 )
순위 성립일자 권리자 권리종류(점유부분) 권리금액 신고
1 전입 2012.01.20
확정 미상
배당 없음 		주○○ 공장임차인
미상
없음
2 전입 2015.03.05
확정 미상
배당 없음 		주○○○○○○ 공장임차인
미상
【월】 100만
없음
3 전입 2015.06.10
확정 미상
배당 없음 		조○○ 공장임차인
미상
【월】 50만
없음
월세합계   150만원   
-

매각으로 소멸되지 않는등기부권리 해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
[ 주의사항 / 법원문건접수 요약 ]
일괄매각. 제시외건물포함. 공장및광업재단저당법 제6조 기계,기구 오버해드크래인외 3점(감정평가서상 1~4)포함, 제시외 기계기구 제외. 목록3. 공부상 면적은 480㎡이나 현황상 510㎡임.(변경등기여지있음)
*위 지상 제시외 건물\n\n1. 철골조 강판지붕 단층 공장 1동.\n\n*현재 채권자 중소기업은행 경비 용역팀이 관리 하고 있는 상태임.\n\n*상가건물임대차현황서 열람한바 주○○, 주○○○○○○, 조○○ 등록되어 있어 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기하였으나,점유부분 불분명함.
   
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본사에서 제공하는 경매정보는 해당법원에서 처리하고 있는 물건정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
매각물건의 정확한 내용은 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부서류를 열람, 재확인 하시기 바랍니다.
인터넷으로 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해 부동산미래는 법적 책임을 지지 않습니다.
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