2015타경1118 부동산미래 - 통영지원 [전]

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매각기일 : 2016.08.04( 木) ( 10:00)

경매 1계
055-640-8500(구내:501)

소재지	경상남도 거제시 사등면 창호리 1042-1 [도로명주소] * 로그인 하시면 상세 주소를 보실 수 있습니다. 감사합니다. [사건접수] 2015.02.03
물건종별	전	채권자	농○○○○○○○	감정가	5,653,620
토지면적	132㎡ (39.93평)	채무자	○○○	최저가	(21%) 1,186,000
건물면적	0 (0.00평)	소유자	○○○	보증금	(10%) 118,600
제시외면적		매각대상	토지지분	청구금액	23,785,588
입찰방법	기일입찰	배당종기일	2015.04.21	개시결정	2015.02.04

기일현황

경과	일자	비율	최저가	결과
접수일	2015.02.03	경매접수
~1 일	2015.02.04	경매개시결정일
~77 일	2015.04.21	배당요구종기일
~338 일	2016.01.07	51 %	2,894,000	매각
~384 일	2016.02.22	3,500,000 (62 %)		미납
~520 일	2016.07.07	26 %	1,482,000	매각
~520 일	2016.07.07	26 %	1,482,000	유찰
~548 일	2016.08.04	21 %	1,186,000	매각
매각 1,220,000 (22%)

매각 토지.건물현황

목록		지번	용도/구조/대지권	면적	비고
토지	1	사등면 창호리 1042-1	전	6,885.00㎡ ( 2,082.71평 ) -> 82.95㎡ ( 25.09평 )	공유자 박점봉 지분 1660분의 20 전부
	2	사등면 창호리 1050-1	전	2,195.00㎡ ( 663.99평 ) -> 26.45㎡ ( 8.00평 )	공유자 박점봉 지분 1660분의 20 전부
	3	사등면 창호리 1051-1	전	430.00㎡ ( 130.08평 ) -> 5.18㎡ ( 1.57평 )	공유자 박점봉 지분 830분의 10 전부
	4	사등면 창호리 산 286-146	임야	284.00㎡ ( 85.91평 ) -> 3.42㎡ ( 1.03평 )	공유자 박점봉 지분 1660분의 20 전부
	5	사등면 창호리 산 286-147	임야	738.00㎡ ( 223.25평 ) -> 8.89㎡ ( 2.69평 )	공유자 박점봉 지분 830분의 10 전부
	6	사등면 창호리 산 286-148	임야	503.00㎡ ( 152.16평 ) -> 6.06㎡ ( 1.83평 )	공유자 박점봉 지분 1660분의 20 전부

지역분석 및 도로현황

[ 토지감정요항표 ]

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 사등면 창호리 일원에 소재하는 토지로 기호 1)-3),18),19)는 창촌마을 북측 및 북서측 인근,기호4)-17)은 계도마을 남측 및 북측에 소재하며, 주위는 해안농경지대 및 해안산림지대로서,제반 주위환경은 보통임.

2) 교통상황 기호1),3),7),8)-19) 토지는 차량 진입가능, 기호2),4),5),6)토지는 차량진입 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.

3) 형태 및 이용상태 <1> 기호1)
완경사지세 내 부정형 토지로서 ,현황 전(휴경지) 및 일부 비포장 도로임.

<2>기호 2),3),4),5),6),8)
완경사지세 내 부정형 토지로서 ,현황 전(휴경지)임.

<3> 기호 7),16)
완경사지세 내 부정형 토지로서 ,현황 도로임.

<4> 기호 9)
완경사지세 내 장방형에 가까운 토지로서 ,현황 도로임.

<5> 기호 10)
완경사지세 내 삼각형 토지로서 ,현황 전(휴경지)임.

<6> 기호 11),12),17)
급경사지세 내 부정형 토지로서 ,현황 자연림임.

<7> 기호 13),14)
급경사지세 내 부정형 토지로서 ,현황 자연림 및 일부 도로임.

<8> 기호 15)
완경사지세 내 사다리형 토지로서 ,현황 도로임.

<9> 기호 18),19)
급경사지세 내 부정형 토지로서 ,현황 도로임.

4) 인접 도로상태 <1> 기호 1)
지적도상 맹지이나,본건 토지 내에 노폭 약 3M의 비포장 도로가 개설되어 있음.

<2> 기호2),4),5),6)
맹지임.

<3> 기호 3)
지적도상 맹지이나,북동측으로 노폭 약 3M의 비포장 도로와 접함.

<4> 기호 7),9),15),16),18),19)
본건이 도로임.

<5> 기호 8),10),11)
서측으로 노폭 약 4M의 포장도로와 접함.

<6> 기호 12)
북서측으로 노폭 약 8M의 포장도로와 접함.

<7> 기호 13),14)
북동측으로 노폭 약 8M의 포장도로와 접함.

<8> 기호 17)
북동측으로 노폭 약 4M의 포장도로와 접함.

5) 토지이용계획 및 제한상태 <1> 기호1)-3),5) : 보전관리지역,영농여건불리농지
<2> 기호 4),6),15)-19) : 생산관리지역
<3> 기호 5) : 생산관리지역,영농여건불리농지
<4> 기호 7) : 계획관리지역,자연환경보전지역,수산자원보호구역,중로2류(폭15M-20M)
<5> 기호 8)-10) : 보전관리지역
<6> 기호 11) : 농림지역,생산관리지역,자연환경보전지역,수산자원보호구역,중로2류
(폭15M-20M)(저촉),공익용산지<산지관리법>,임업용산지<산지관리법>
<7> 기호12),14): 자연환경보전지역,수산자원보호구역,중로2류(폭15M-20M)(저촉),
공익용산지<산지관리법>
<8> 기호 13) : 농림지역,자연환경보전지역,수산자원보호구역,중로2류(폭15M-20M)(저촉)

7) 공부와의 차이 기호 7)은 제시목록상 지목이전이나 현황 도로이며,기호 13),14)는 제시목록상 지목이 임야이나 현황 임야(자연림) 및 일부 도로임.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.

2) 기 타

- 본건 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라
토지가격에 포함하여 평가하였음.

- 본건 기호 1)-6),8)-19)는 공유지분중 ‘박점봉’지분만의 평가로서,평가대상
지분의 위치 및 경계 확인이 불분명하여 공유물건 전체면적을 기준으로 한
평균가격으로 산정하였으며, 소유지분 비율에 의거 면적 사정하였음.

- 본건 기호 1),11),13)은 지상에 소재하는 다수의 연고자 미상 분묘들로 인한 불리한
점을, 기호13),14)토지는 일부 도로로 이용중인 바 그 불리한 점을 감안하여
평가하였음.

- 본건 기호 7),11),13)은 둘이상의 용도지역에 걸치는 토지이나 용도지역을 달리하는
부분의 면적비율이 현저하게 낮아 가치형성에 미치는 영향이 미미하여 주된
용도지역을 기준으로 평가하였음.

- 본건 기호 7),13),14) 도시계획시설(중로2류)에 전부 또는 일부 저촉되는 바 저촉으로
인한 공법상의 제한정도를 감안하여 평가하였으며,본건 기호 11),12)는 도시계획시설
(중로2류)에 일부 저촉되나 저촉면적이 미미하여 저촉에 구애됨이 없이 정상 평가
하였음.

매각으로 소멸되지 않는등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
[ 주의사항 / 법원문건접수 요약 ] 일괄매각. 목록4.5.6.은 맹지임. 목록13.14.는 지목이 임야이나 현황은 임야 및 일부도로임. 목록13.의 지상에 연고미상 분묘 다수소재(분묘기지권 성립여부 불분명). 목록4.5.6.은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 현황 : 묵전 현황 : 묵전 현황 : 자연림 현황 : 자연림 현황 : 자연림 현황 : 자연림 현황 : 도로 현황 : 도로 현황 : 자연림 현황 : 도로 현황 : 도로 현황 : 묵전 현황 : 묵전 현황 : 묵전 현황 : 묵전 현황 : 묵전 현황 : 도로 현황 : 묵전 *현황 : 도로

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