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| 소재지 | (52509-) 경상남도 사천시 축동면 서삼로 1315 (나동)
[도로명주소] * 로그인 하시면 상세 주소를 보실 수 있습니다. 감사합니다. [사건접수] 2015.08.31 |
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|---|---|---|---|---|---|
| 물건종별 | 공장 | 채권자 | 에○○○○○○○ | 감정가 | 5,502,439,648 |
| 토지면적 | 13,164㎡ (3,982.11평) | 채무자 | ○○○ | 최저가 | (80%) 4,401,952,000 |
| 건물면적 | 5,094㎡ (1,540.98평) | 소유자 | ○○○ | 보증금 | (10%) 440,195,200 |
| 제시외면적 | 529㎡ (159.99평) | 매각대상 | 토지전체/건물전체 | 청구금액 | 5,340,202,877 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 배당종기일 | 2015.11.30 | 개시결정 | 2015.09.02 |
| NPL | 해당 물건은 NPL(Non Performing Loan) 물건으로, 채권자가 유동화 회사로 변경된 상태입니다. | ||||
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 기일현황
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![2015타경8444 부동산미래 - 진주지원 [공장] 부동산미래](https://www.landfuture.co.kr:447/img_102/file_root/court_pic/000421/2015/000421-20150130008444-21.jpg)
![2015타경8444 부동산미래 - 진주지원 [공장] 부동산미래](https://www.landfuture.co.kr:447/img_102/file_root/court_pic/000421/2015/000421-20150130008444-20.jpg)
매각 토지.건물현황
| 목록 | 지번 | 용도/구조/대지권 | 면적 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 축동면 구호리 8-2 | 공장용지 | 11,802.00㎡ ( 3,570.11평 ) |
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| 2 | 축동면 구호리 14-1 | 공장용지 | 1,362.00㎡ ( 412.01평 ) |
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| 건물 | 1 | 서삼로 1315 | 기타 1층 |
1586.48㎡ ( 479.91평 ) |
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| 2 | 서삼로 1315 | 2층 |
339.48㎡ ( 102.69평 ) |
||
| 3 | 서삼로 1315 | 공장 단층 |
363.00㎡ ( 109.81평 ) |
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| 4 | 서삼로 1315 | 공장 단층 |
164.70㎡ ( 49.82평 ) |
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| 5 | 서삼로 1315 | 공장 단층 |
68.75㎡ ( 20.80평 ) |
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| 6 | 서삼로 1315 | 공장 1층 |
197.25㎡ ( 59.67평 ) |
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| 7 | 서삼로 1315 | 2층 |
197.25㎡ ( 59.67평 ) |
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| 8 | 서삼로 1315 | 3층 |
197.25㎡ ( 59.67평 ) |
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| 9 | 서삼로 1315 | 공장 단층 |
990.00㎡ ( 299.48평 ) |
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| 제시외 | 1 | 구호리 8-2 | ㄱ)폐수처리장 / 쇠파이프조 천막지붕 | 93.60㎡ ( 28.31평 ) |
|
| 2 | 구호리 8-2 | ㅁ)전착도장실험실 / 판넬조 판넬지붕 | 20.00㎡ ( 6.05평 ) |
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| 3 | 구호리 8-2 | ㄴ)기계실 / 철제조 칼라시트지붕 | 180.00㎡ ( 54.45평 ) |
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| 4 | 구호리 8-2 | ㄷ)창고 / 벽체이용 판넬조 판넬지붕 | 27.00㎡ ( 8.17평 ) |
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| 5 | 구호리 8-2 | ㄹ)기계실 / 판넬조 판넬지붕 | 4.40㎡ ( 1.33평 ) |
||
| 6 | 구호리 8-2 | ㅂ)보일러실 / 일반철골구조 그라스울 판넬지붕 | 15.90㎡ ( 4.81평 ) |
||
| 7 | 구호리 8-2 | ㅅ)사무실 등 / 판넬조 판넬지붕 | 180.00㎡ ( 54.45평 ) |
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| 8 | 구호리 8-2 | 8)수변전설비 / 국산(2011 증설) | 1식㎡㎡ ( 0.30평 ) |
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| 9 | 구호리 8-2 | 3`)수변전설비 / 국산(2013.04 증설) | 1식㎡㎡ ( 0.30평 ) |
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| 10 | 서삼로 1315 | 3)over head crane / (주)대영 | 1식㎡㎡ ( 0.30평 ) |
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| 11 | 서삼로 1315 | 4)over head crane / (주)유일 | 1식㎡㎡ ( 0.30평 ) |
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| 12 | 서삼로 1315 | 4`)Air compressor / YUJIN | 1식㎡㎡ ( 0.30평 ) |
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| 13 | 서삼로 1315 | 7)Scew compressor / YUJIN | 1식㎡㎡ ( 0.30평 ) |
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| 14 | 서삼로 1315 | 1`)over head crane / (주)창일테크 | 1식㎡㎡ ( 0.30평 ) |
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| 15 | 서삼로 1315 | 2`)over head crane / (주)창일테크 | 1식㎡㎡ ( 0.30평 ) |
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지역분석 및 도로현황|
[ 토지감정요항표 ]
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 사천시 축동면 구호리 소재 축동초교 구호분교(폐교) 북동측에 위치하며, 주위는 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황
본건까지 차량의 통행이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태
2필 일단지의 부정형 평지로 공업용건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태
본건 남동측으로 왕복2차선 아스팔트도로, 동측으로 노폭 약 3m의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 계획관리지역(2011-08-04), 소로1류(폭 10M-12M)(2011-08-04)(소로1-2호선 지방도1002호선)(저촉), 비행안전제5구역(전술), 접도구역(국가지원지방도 30호선). 기호(2) : 계획관리지역(2011-08-04), 비행안전제5구역(전술), 접도구역(국가지원지방도 30호선). 6) 제시목록 외의 물건
없 음. 7) 공부와의 차이
없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. [ 건물감정평가요항표 ]기 터 : -. 1) 건물의 구조
기호(3-1) : 일반철골구조 그라스울 판넬지붕 2층건으로 벽체 : 샌드위치판넬마감 등임. 바닥 : 콘크리트위 하드너 마감 등임. 창호 : 샷시창호 등임. 높이 : 약 11.8m 기호(3-2) : 일반철골구조 칼라강판지붕 단층건물임. 기호(3-3) : 경량철골구조 기타지붕 및 그라스울 판넬지붕 단층건으로 벽체 : 샌드위치 판넬 마감 등임. 내벽 : 석고보드위 벽지마감 등임. 바닥 : 타일 마감 등임. 기호(3-4) : 경량철골구조 칼라강판지붕 단층건으로 벽체 : 강판붙임 마감 등임. 기호(3-5) : 일반철골구조 그라스울판넬지붕 3층건으로 외벽 : 알루미늄 복합판넬 마감 등임. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등임. 바닥 : 타일 및 장판깔기 마감 등임. 창호 : 샷시창호 등임. 기호(4),(5): 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로 벽체 : 샌드위치판넬마감 등임. 바닥 : 콘크리트위 하드너 마감 등임. 창호 : 샷시창호 등임. 높이 : 약 11.8m 2) 이용상태
기호(3-1) : 1,2층 공장. 기호(3-2) : 공장 등. 기호(3-3) : 사무실 등. 기호(3-4) : 공장 등. 기호(3-5) : 1층-식당, 화장실 등. 2층-사무실, 회의실 등. 3층-숙소 등. 기호(4),(5) : 공장. 3) 설비내역
기호(3-3),(3-5),(4),(5) : 위생급배수설비 등이 구비되어 있음, 기호(3-5) : 냉난방설비 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물
본건 기호(1,2) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ-ㄹ)이 소재하며 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 경우, 당해 토지의 사용수익에 별다른 영향이 없을 것으로 사료됨. 5) 공부와의 차이
본건 기호(3-3:공장 164.7㎡) 및 기호(3-5: 공장 591.75㎡)는 귀 제시목록상 용도는 ‘공장’이나 현황 ‘사무실 등’으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : -. |
|
임차인현황
최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1,2,3]2012.10.18.[근저당권]
[목록4,5]2013.3.18.[근저당권]
( 배당요구 종기일 : 2015.11.30 ) |
| 순위 | 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | 신고 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |
전입 2014.08.28 확정 없음 배당 없음 |
지○○○○○○○ | 점포임차인 지엠테크 |
|
없음 | ||||
| 2 |
전입 2014.12.10 확정 없음 배당 없음 |
밥○○○○○○○ | 점포임차인 1층,밥하는집 |
없음 | |||||
| 3 |
전입 2014.12.11 확정 없음 배당 없음 |
영○○○○○○○ | 주거임차인 영진테크 |
|
없음 | ||||
| 4 |
전입 2015.08.19 확정 없음 배당 없음 |
영○○○○○○○ | 점포임차인 영진 |
|
없음 | ||||
| 보증금합계 3억 4210만원 | 월세합계 400만원 | |||||||||
| - | |||||||||
| 매각으로 소멸되지 않는등기부권리 | 해당사항 없음 |
|---|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 | 해당사항 없음 |
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[ 주의사항 / 법원문건접수 요약 ] -일괄매각. -제시외건물[감정사상ㄱ~ㅅ] 및 제시외 관정(감정서상 A), 기계기구감정평가명세표상 기계기구포함. -감정평가서상 기호3-3[공장164.7㎡], 기호3-5[공장591.75㎡]는 현황 사무실등으로 각 이용중이며, 기호5[공장]는 공장 및 사무실 등으로 이용중. -기계기구목록상 기호2-2[자동도장기]는 해체처분된 상태이며, 기호5[Gantry Crane]는 현황 멸실되어 각 평가 제외됨. 1. 채무자 주식회사 하성엠엔씨 대표이사 김기호, 임차인 정○○(영진), 김○○(밥하는집) 면담.\n\n2. 임차인 김○○(밥하는집) 보증금 없이 시설물은 본인 소유라고 주장함. 임차인 김기영(지엠테크 관리인) 면담. 임차인 구○○(영진테크)의 배우자 하양진 면담. |
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