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진주지원  2015 타경 5148 (임의)
매각기일 : 2017.06.19( 月) ( 10:00) 경매 4계
055-760-3254
소재지 (52833-) 경상남도 진주시 문산읍 문산로 906-25
[도로명주소] * 로그인 하시면 상세 주소를 보실 수 있습니다. 감사합니다. [사건접수] 2015.06.02
물건종별 공장 채권자 주○○○○○○○ 감정가 4,614,279,320
토지면적 15,127㎡ (4,575.92평) 채무자 ○○○ 최저가 (33%) 1,512,006,000
건물면적 7,347㎡ (2,222.58평) 소유자 ○○○ 보증금 (10%) 151,200,600
제시외면적 214㎡ (64.80평) 매각대상 토지전체/건물전체 청구금액 2,357,187,629
입찰방법 기일입찰 배당종기일 2015.08.25 개시결정 2015.06.03
2015타경5148 부동산미래 - 진주지원 [공장] 부동산미래 2015타경5148 부동산미래 - 진주지원 [공장] 부동산미래
기일현황
경과 일자 비율 최저가 결과
접수일 2015.06.02 경매접수
~1 일 2015.06.03 경매개시결정일
~84 일 2015.08.25 배당요구종기일
~329 일 2016.04.26 - 미납
매각 토지.건물현황
목록 지번 용도/구조/대지권 면적 비고
토지 1 문산읍 상문리 121-1  공장용지 5,403.00㎡
( 1,634.41평 )
2 문산읍 상문리 122-2  공장용지 7,895.00㎡
( 2,388.24평 )
3 문산읍 상문리 122-3  도로 92.00㎡
( 27.83평 )
4 문산읍 상문리 123  도로 198.00㎡
( 59.90평 )
5 문산읍 상문리 산 371-3  임야 1,539.00㎡
( 465.55평 )
건물 1 문산로 906-25 기타
1층		 4285.20㎡
( 1,296.27평 )
2 문산로 906-25
2층		 250.00㎡
( 75.63평 )
3 문산로 906-25
3층		 2436.80㎡
( 737.13평 )
4 문산로 906-25 공장
1층		 168.00㎡
( 50.82평 )
5 문산로 906-25
2층		 168.00㎡
( 50.82평 )
6 문산로 906-25 공장
단층		 15.00㎡
( 4.54평 )
7 문산로 906-25
단층		 24.36㎡
( 7.37평 )
제시외 1 문산로 906-25 기계실 / 경량철골조 판넬지붕 / 단층 13.20㎡
( 3.99평 )
2 문산로 906-25 기계실 / 경량철골조 판넬지붕 / 3층 30.00㎡
( 9.08평 )
3 문산로 906-25 기계실 / 경량철골조 판넬지붕 / 3층 6.00㎡
( 1.82평 )
4 문산로 906-25 방수침저장고 / 철근콘크리트조 및 철골조 165.00㎡
( 49.91평 )
인근 지하철 및 대학교
인근학교 한국국제
지역분석 및 도로현황
[ 토지감정요항표 ]
1) 위치 및 주위환경 경상남도 진주시 문산읍 상문리 소재 한국국제대학교 남서측 근거리에 위치하고,
부근은 과수원, 농경지, 중소규모의 공장 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경
은 보통시됩니다.
2) 교통상황 1,2,5,6) 차량 접근 가능하고, 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다.
7)차량 등 접근 불가능하고, 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태 1,2)완경지세내 자체지면 대부분 평탄한 부정형의 토지로서, 일부는 경사지이며,
일단의 공업용 건부지로 이용중입니다.
5)완경지세내 자체지면 평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용중입니다.
6)완경지세내 자체지면 평탄한 부정형의 토지로서, 도로 및 일부 공장용지로 이용
중입니다
7)부정형의 급경사진 토지로서, 자연림 상태입니다.
4) 인접 도로상태 1,2)남측으로 폭 약 7m내외의 포장도로에 접합니다.
5)본건은 폭 약 7m내외의 포장도로로 이용중입니다.
6)본건 일부는 폭 약 7m내외의 포장도로로 이용중입니다.
7)지적도상 맹지로서, 인접 토지를 통하여 접근 가능합니다.

5) 토지이용계획 및 제한상태 1,2)계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 비행안전제3구역(전술)
5,6)계획관리지역, 비행안전제3구역(전술).
7)농림지역, 비행안전제3구역(전술), 보전산지, 임업용산지.
6) 제시목록 외의 물건 없습니다.
7) 공부와의 차이 별지 토지·건물감정평가명세표 참조.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: ①기호(1,2) 토지는 일단지 이용이 합리적인 토지로서, 일단지로 평
가하되, 일부 경사지인점을 감안하여 평가하였습니다.
②도로의 평가는 인근지역에 있는 주된 용도토지의 표준적인 획지의
적정가격에 그 용도제한이나 거래제한 등에 따른 적정한 감가율을
고려하여 평가하되, 기호(6) 토지 일부는 현황 공장용지로 이용
중인점을 감안하여 평가하였습니다.
③기호(7) 토지 지상의 활·잡목 및 관리되지 않는 유실수 등은 거래
관행상 해당 임지가격에 포함하여 평가하였습니다.
[ 건물감정평가요항표 ]
1) 건물의 구조 3)철골조 판넬지붕 및 슬래브지붕 3층 건으로서,
벽 체: 약1.2m조적위 판넬잇기, 일부 우레탄위 갈바륨마감 등.
창 호: 샷시창호 및 방열창호 등.
바 닥: 콘크리트미장위 하드너, 타일 등.

3-1)철골조 판넬지붕 2층 건으로서,
외 벽: 판넬노출.
내 벽: 벽지마감 및 판넬노출
창 호: 샷시창호.

3-2)철골조 판넬지붕 단층 건으로서.
벽 체: 판넬마감.
바 닥: 콘크리트 미장마감.

4)시멘트벽돌조 판넬 및 데크플레이트지붕 단층 건으로서,
외 벽: 몰탈위 페인팅마감.
내 벽: 몰탈위 페인팅마감.
창 호: 샷시창호.

ㄱ)경량철골조 판넬지붕 단층, 기계실로 이용중입니다.
ㄴ)경량철골조 판넬지붕 3층소재, 기계실로 이용중입니다.
ㄷ)경량철골조 판넬지붕 3층소재, 기계실로 이용중입니다.
ㄹ)철근콘크리트조 및 철골조, 방수침저장고입니다.
ㅁ)지하수 관정입니다.
2) 이용상태 3)1-3층: 공장(공장, 창고, 냉동창고, 사무실 등)으로 이용중입니다.
3-1)1층: 사무실로 이용중입니다.
2층: 기숙사로 이용중입니다.
3-2) 기계실로 이용중입니다.
4) 기계실 및 경비실로 이용중입니다.
3) 설비내역 3)위생설비 및 화재탐지, 화재경보, 옥내소화전, 무동력벤추레라설비 등 되어있
습니다.
3-1)일부 전기판넬에 의한 난방설비 등 되어있습니다.
4) 부합물 및 종물 ㄱ-ㄹ)구조, 규모, 이용상황 등을 고려컨데 종물 및 부합물의 성질로 사료됩니다
5) 공부와의 차이 별지 토지·건물감정평가명세표 참조.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: ①기호(3) 건물 1층과 3층은 부분별 구조, 이용상황, 층고, 경과년수 등
그 가치를 달리하는 바, 이를 고려하여 해당 건물을 평가하였습니다.
②기호(3) 건물내 냉동설비(기계기구⑭)는 건물의 용도(냉동창고)에
부합되는 설비로서, 해당 건물가격에 포함하여 평가하였습니다.
③제시외건물 등(ㄱ-ㄹ)은 실측사정하여 평가하였고, 제시외구축물(ㅁ)
은 타인소유로 탐문조사되어 산정대상에서 제외하였습니다.

매각으로 소멸되지 않는등기부권리 해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
[ 주의사항 / 법원문건접수 요약 ]
-일괄매각. -제시외건물 매각포함[감정서 기호(ㄱ~ㄹ),단,제시외구축물(ㅁ)매각제외]. -기계기구 감정서 기호(1~4,7,11~13)는 소재불명,확인불능상태로 평가에서 제외. -기계기구 감정서 기호8은 일부 소재불명임. -감정서 기호1,2,6토지 일부지상에 이설등이 가능한 동산설비[PLANT(저장혼합포장설비),수전설비(290KVA)]매각 제외. -감정서 기호1,2는 일단지로 평가됨. -감정서 기호7 잡풀,잡목 등으로 경계확인이 불분명, 분묘소재 여지있음. -감정서 기호6 일부 공장용지. -감정서 기호7 지상입목포함. -기계기구감정서 기호14는 감정서 기호3건물에 포함평가됨. -감정서 기호7 지적도상 맹지이나 인접지 통해 접근가능. -주식회사 코리아건설공사로부터 2016.1.29.자 유치권신고[신고내역 : 진주시 문산읍 상문리 121-1 공장 및 창고 증축공사 1250㎡ 및 파손기둥철근콘크리트 지지대공사와 하중지지대공사, 투스콘믹서기 DM-L, 아스팔트믹서기 DM-2, 시멘트믹서기, 몰탈믹서기, 롤러진공펌프, 콘크리트카파기, 콤팩트람다의 설치시공 사용대여금으로 1,220,000,000원]가 있으나 그 성립여부는 불분명함, -주식회사 코리아건설공사로부터 2016.1.29.자 유치권신고에 대한 포기각서가 2016. 2. 16.자로 접수됨(주식회사코리아건설공사 명의로 포기각서가 접수되었으나, 포기각서에 인감도장 날인 누락 및 대표자 미기재, 법인인감증명서, 법인등기부등본 각 미첨)- 위 유치권 신고인에게 유치권신고서, 유치권 포기각서의 위 각 흠결사항을 보정하도록 보정명령을 송달(주소 : 고양시 덕양구 주교동 220)했으나 ‘주소불명’으로 송달불능됨. - 2016. 9. 9. 신청채권자가 유치권 배제 의견서 제출(요지 : 유치권을 신고한 주식회사 코리아건설공사는 주소지 관할 등기소에 법인으로 등기된 사실이 없고, 집행관 작성 현황조사서에도 점유사실이 나타나지 않으므로 정당한 유치권자로 볼 수 없는 허위 유치권자임. 또한 유치권포기각서를 제출했으므로 이 사건 이해관계인에서 제외 시켜야 함.) - 2017.03.15. 채무자가 유치권부존재확인서 제출(요지 : 유치권을 신고한 주식회사 코리아건설공사와 일체의 공사를 도급한 사실이 없으며, 알지도 못하는 회사임)
1. 본건에 전입 신고 되어 있는 권영덕, 박용준, 최현식은 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.\n\n2. 본건에 등록되어 있는 박래근(주식회사 바이오에코), 조승훈((주)이텍)은 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.
   
2016.01.29 기타 주식회사코리아건설공사 유치권권리신고서 제출   
2016.02.16 유치권자 주식회사 코리아건설공사 유치권포기각서 제출   
2016.07.14 채권자 농업협동조합자산관리회사(변경전:웅동농업협동조합) 유치권권리배제신청 제출   
2016.09.09 채권자 농업협동조합자산관리회사(변경전:웅동농업협동조합) 의견서(유치권배제에대한) 제출   
2017.03.15 채무자겸소유자 주식회사코리아바이크로드 유치권부존재확인서 제출   
인근매각 통계자료
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빅데이터 분석
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매각물건의 정확한 내용은 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부서류를 열람, 재확인 하시기 바랍니다.
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