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창원지법  2016 타경 5135 (임의)
매각기일 : 2017.05.10( 水) ( 10:00) 경매 5계
055-239-2115(구내:2115)
소재지 (51128-) 경상남도 창원시 의창구 동읍 신방로39번길 57
[도로명주소] * 로그인 하시면 상세 주소를 보실 수 있습니다. 감사합니다. [사건접수] 2016.04.27
물건종별 공장 채권자 해○○○○○○○ 감정가 3,104,523,900
토지면적 6,011㎡ (1,818.33평) 채무자 ○○○ 최저가 (41%) 1,271,613,000
건물면적 2,043㎡ (617.93평) 소유자 ○○○ 보증금 (10%) 127,161,300
제시외면적 1,421㎡ (429.85평) 매각대상 토지전체/건물전체 청구금액 2,180,000,000
입찰방법 기일입찰 배당종기일 2016.07.25 개시결정 2016.04.28
2016타경5135 부동산미래 - 창원지법 [공장] 부동산미래 2016타경5135 부동산미래 - 창원지법 [공장] 부동산미래
기일현황
경과 일자 비율 최저가 결과
접수일 2016.04.27 경매접수
~1 일 2016.04.28 경매개시결정일
~89 일 2016.07.25 배당요구종기일
~415 일 2017.06.16 - 미납
매각 토지.건물현황
목록 지번 용도/구조/대지권 면적 비고
토지 1 동읍 신방리 128-1  공장용지 5,532.00㎡
( 1,673.43평 )
2 동읍 신방리 128-3  공장용지 87.00㎡
( 26.32평 )
3 동읍 신방리 147-1  공장용지 253.00㎡
( 76.53평 )
4 동읍 신방리 148-7  도로 139.00㎡
( 42.05평 )
건물 1 신방로39번길 57 공장
1층		 1122.25㎡
( 339.48평 )
2 신방로39번길 57 원자재창고
2층		 210.00㎡
( 63.53평 )
3 신방로39번길 57 공장,창고,사무실,식당,주방,기숙사
1층		 710.50㎡
( 214.93평 )
제시외 1 신방로39번길 57 OVER HEAD CRANE / CAP: 5TON 1식㎡
( 0.30평 )
2 신방로39번길 57 Compressor설비 / Model: GRH-30Ax2ea 1식㎡
( 0.30평 )
3 신방로39번길 57 창고 / 철골조 데크플레이트지붕 중층 260.50㎡
( 78.80평 )
4 신방로39번길 57 통로 / 철골조 데크플레이트지붕 중층 87.50㎡
( 26.47평 )
5 신방로39번길 57 기계실 일부 / 경량철골조 판넬지붕 / 단층 8.00㎡
( 2.42평 )
6 신방로39번길 57 창고 / 경량철골조 판넬지붕 / 단층 71.70㎡
( 21.69평 )
7 신방로39번길 57 창고 / 철골조 판넬지붕 / 단층 282.80㎡
( 85.55평 )
8 신방로39번길 57 사무실및창고 / 경량철골조 판넬지붕 / 단층 240.50㎡
( 72.75평 )
9 신방로39번길 57 창고 / 경량철골조 판넬지붕 / 단층 168.90㎡
( 51.09평 )
10 신방로39번길 57 창고 / 판넬조 천막지붕 / 단층 24.80㎡
( 7.50평 )
11 신방로39번길 57 창고 / 경량철골조 판넬지붕 / 단층 43.60㎡
( 13.19평 )
12 신방로39번길 57 OVER HEAD CRANE / CAP: 15TON 1식㎡
( 0.30평 )
13 신방로39번길 57 창고 / 경량철골조 판넬지붕 / 단층 41.30㎡
( 12.49평 )
14 신방로39번길 57 창고 / 철파이프 및 판넬조 천막지붕 / 단층 52.50㎡
( 15.88평 )
15 신방로39번길 57 창고 / 철파이프조 철파이프지붕틀 / 단층 8.00㎡
( 2.42평 )
16 신방로39번길 57 경비실 / 경량철골조 판넬지붕 / 단층 14.00㎡
( 4.24평 )
17 신방로39번길 57 창고 / 철파이프조 천막지붕 / 단층 11.00㎡
( 3.33평 )
18 신방로39번길 57 창고 / 철파이프조 철파이프지붕틀 / 단층 60.00㎡
( 18.15평 )
19 신방로39번길 57 사무실 / 경량철골 및 판넬조 판넬지붕 / 단층 22.90㎡
( 6.93평 )
20 신방로39번길 57 사무실 / 경량철골조 판넬지붕 중층평 13.00㎡
( 3.93평 )
21 신방로39번길 57 OVER HEAD CRANE / Cap: 1TON 1식㎡
( 0.30평 )
22 신방로39번길 57 수변전설비 / Cap: 950KVA 1식㎡
( 0.30평 )
23 신방로39번길 57 Injection Moulding M/C / Cap: 950ton 1식㎡
( 0.30평 )
24 신방로39번길 57 Injection Moulding M/C / Model: 650MF 1식㎡
( 0.30평 )
25 신방로39번길 57 Injection Moulding M/C / Cap: 450ton 1식㎡
( 0.30평 )
26 신방로39번길 57 Injection Moulding M/C / Cap: 515ton 1식㎡
( 0.30평 )
27 신방로39번길 57 Injection Moulding M/C / Model: SPE-350 1식㎡
( 0.30평 )
참고사항 김호1~3 토지는 현`공장용지`로 이용중이며 위 지상 기호5의 제시건물외 일부 종물 및 부합물 소재함. 기호4 `도로`
인근 지하철 및 대학교
인근학교 신방 , 창원동
지역분석 및 도로현황
[ 토지감정요항표 ]
1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 소재 ‘동읍사무소’ 북동측 근거리에 위치하고 있으며, 주변은 중·소규모의 공장 및 주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 전반적인 교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태 기호1∼3: 북동하향 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 3필 일단의 부정형의 토지로서 공업용건부지로 이용중임.
기호4: 북동하향 완경사지대내 부정형의 토지로서 기호1∼3토지의 진입도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태 기호1∼3: 기호4토지를 통하여 북동측의 노폭 약 4∼5미터 내외 도로와 접함.
기호4: 본건이 노폭 약 4미터 내외의 진입도로로서 북동측의 노폭 약 4∼5미터 내외 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1: 농림지역, 농업보호구역{농지법}, 배출시설설치제한지역(폐수){수질 및 수생태계 보전에 관한 법률}, [추가기재]해당지번 중 1073㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법) 「국가지리정보 보완관리규정」제10조 제11조에 의거 전력, 통신,가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 도면에 표기하지 않습니다.
기호2,3: 농림지역, 농업보호구역{농지법}, 배출시설설치제한지역(폐수){수질 및 수생태계 보전에 관한 법률}, [추가기재]전원개발사업구역(전원개발촉진법) 「국가지리정보 보완관리 규정」제10조 제11조에 의거 전력, 통신,가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 도면에 표기하지 않습니다.
기호4: 농림지역, 농업보호구역{농지법}, 배출시설설치제한지역(폐수){수질 및 수생태계 보전에 관한 법률}, [추가기재]해당지번 중 103㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법) 「국가 지리정보 보완관리규정」제10조 제11조에 의거 전력, 통신,가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 도면에 표기 하지 않습니다.
6) 제시목록 외의 물건 별지 지적 및 건물개황도 참조.
7) 공부와의 차이 없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 없 음.
[ 건물감정평가요항표 ]
1) 건물의 구조 기호5 일반철골구조 샌드위치판넬 및 일부 슬래브지붕 2층건으로,
벽 체: 판넬잇기 등,
내 벽: 페인팅 및 판넬, 타일마감 등,
바 닥: 콘크리트위 하드너마감 등,
천 정: 철골위데크노출 등,
창 호: 새시단창임.

기호5-1 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층건으로,
벽 체: 판넬잇기 등,
내 벽: 페인팅 및 판넬, 타일, 벽지마감 등
천 정: 판넬 및 데크노출, 벽지마감 등,
바 닥: 콘크리트위 하드너 및 타일마감 등,
창 호: 새시단창임.
2) 이용상태 기호5: 1층 - 공장, 화장실 등, 2층 - 원자재창고 등.
기호5-1: 1층 - 공장, 화장실, 탈의실 등,
2층 - 사무실, 창고, 식당, 기숙사 등.
3) 설비내역 기호5,5-1: 기본적인 전기설비, 위생설비, 화재설비, 화물용승강기, 전기바닥난방설비(기숙사) 등 되어있음.
4) 부합물 및 종물 별지 지적 및 건물개황도 참조.
5) 공부와의 차이 기호5 건물은 귀 제시목록상 지붕이 ‘샌드위치판넬지붕’이나 현황 ‘샌드위치판넬 및 일부 슬래브지붕’임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 :
① 본건 기계기구는 국산 및 외산의 Injection Moulding M/C 및 Over Head Crane 등으로
현상 및 관리상태가 대체적으로 불량하고, 공장관계인측 진술에 의하면 장기간 가동이 중단되어 전반적인 수리를 요하는 것으로 조사되며, 일부 기계기구는 귀 제시목록상 제원 (제작일자 등)과 현황이 상이하고, 일부(기호6,8)는 구성품이 소재불명인 것으로 조사됨.
② 본건 기계기구 중 기호7,10,12,23,29는 현황 ‘소재불명’임.

매각으로 소멸되지 않는등기부권리 목록3 : 2000.05.25. 접수 제36117호 최선순위 지역권
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
[ 주의사항 / 법원문건접수 요약 ]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 지상에 소재하는 지하수설비 및 법면측 계단, 난간 등은 토지에 포함하여 평가함. 목록1 토지 중 일부는 법면등으로 이용중이고, 목록1~4 토지 중 일부 및 전부가 전원주택개발사업구역으로 일부 상공으로 구분지상권이 설정된 고압선이 통과하고 있는바 이를 감안하여 평가함. 목록5 건물은 귀 제시목록상 지붕이 '샌드위치판넬지붕'이나 현황은 '샌드위치판넬 및 일부슬래브지붕'임. 감정평가서상 기계기구 중 기호 6,8의 일부 구성품(취출로봇) 및 기호 7,10,12,23,29가 현황 '소재불명'으로 평가및매각제외함(기호 13,14,16~22,24~28 기계기구는 목록 중복되어 평가및제외함). 기계기구 중 일부(기호2,3,5,6,8,11)는 귀 제시목록상 제원과 현황이 상이하여 기계기구 평가명세표상 '비고'란에 그 내역을 기재한바, 확인요함. 기계기구는 대체로 현상 및 관리상태 불량하고 장기간 가동이 중단되어 전반적인 수리를 요하는것으로 조사되며, 정상가동여부 확인요함. 본건 토지는 인접지와의 지적경계가 다소 불분명한바, 지적경계측량 요함. 목록1,2,3,4 토지상 구분지상권등기(2012.01.18. 등기, 권리자:한국전력공사)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 신청인 김주식으로부터 감정평가서상 제시외 건물 기호 'ㄹ,ㅂ,ㅇ,ㅈ,ㅊ,ㅋ,ㅎ,b'은 채무자 소유가 아닌 김주식 본인의 소유이므로 경매목적물대상에서 제외하여 달라는 경매목적물제외신청서가 2017.7.11.자로 제출되어 있으므로 그 소유관계를 확인후 입찰요. 김주식으로부터 감정평가서상 제시외 건물 기호 'ㄷ,ㅌ,a,c'도 채무자 소유가 아닌 김주식 본인의 소유이므로 경매목적물대상에서 제외하여 달라는 보정서가 2017.10.24.자로 제출되어 있으므로 그 소유관계를 확인후 입찰요.
현황 및 점유관계조사를위해 부동산경매사건에대한 안내문을 출입문입구에 게시하는등의 절차를 취하였으나 현재까지 아무런 연락이없음.\n\n*상가건물 임대차 현황서 발급확인결과 해당사항없음*
   
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본사에서 제공하는 경매정보는 해당법원에서 처리하고 있는 물건정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
매각물건의 정확한 내용은 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부서류를 열람, 재확인 하시기 바랍니다.
인터넷으로 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해 부동산미래는 법적 책임을 지지 않습니다.
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