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창원지법  2016 타경 2259 (임의)
매각기일 : 2016.10.20( 木) ( 10:00) 경매 2계
(055) 239-2112(구내:2112)
소재지 (50870-) 경상남도 김해시 진영읍 서부로 283-31
[도로명주소] * 로그인 하시면 상세 주소를 보실 수 있습니다. 감사합니다. [사건접수] 2016.02.23
물건종별 공장 채권자 유○○○○○○○ 감정가 1,185,918,650
토지면적 1,085㎡ (328.21평) 채무자 ○○○ 최저가 (80%) 948,735,000
건물면적 660㎡ (199.57평) 소유자 ○○○ 보증금 (10%) 94,873,500
제시외면적 163㎡ (49.43평) 매각대상 토지전체/건물전체 청구금액 807,185,357
입찰방법 기일입찰 배당종기일 2016.05.16 개시결정 2016.02.24
NPL 해당 물건은 NPL(Non Performing Loan) 물건으로, 채권자가 유동화 회사로 변경된 상태입니다.
2016타경2259 부동산미래 - 창원지법 [공장] 부동산미래 2016타경2259 부동산미래 - 창원지법 [공장] 부동산미래
기일현황
경과 일자 비율 최저가 결과
접수일 2016.02.23 경매접수
~1 일 2016.02.24 경매개시결정일
~83 일 2016.05.16 배당요구종기일
매각 토지.건물현황
목록 지번 용도/구조/대지권 면적 비고
토지 1 진영읍 죽곡리 236-6  공장용지 1,085.00㎡
( 328.21평 )
건물 1 서부로 283-31 기타
1층		 536.50㎡
( 162.29평 )
2 서부로 283-31
2층		 123.25㎡
( 37.28평 )
제시외 1 죽곡리 236-6 작업장 / 경량철골조판넬지붕 / 단층 97.10㎡
( 29.37평 )
2 죽곡리 236-6 사무실 / 컨테이너박스 18.00㎡
( 5.45평 )
3 죽곡리 236-6 보일러실 / 경량철골조 9.10㎡
( 2.75평 )
4 죽곡리 236-6 창고 / 경량철골조판넬지붕 16.30㎡
( 4.93평 )
5 죽곡리 236-6 다용도실 / 밞코니형슬래브 20.90㎡
( 6.32평 )
6 죽곡리 236-6 관정 / 관정 1식㎡
( 0.30평 )
7 죽곡리 236-6 Over Head Crane / 크레인 ㎡
( 0.00평 )
8 죽곡리 236-6 수변전설비 / 수변전설비 ㎡
( 0.00평 )
9 죽곡리 236-6 Over Head Crane / 크레인 1식㎡
( 0.30평 )
참고사항 기호1토지는 `공장용지`로이용중이며 위 지상 기호2의 제시건물외 일부 종물 및 부합물 소재함.
지역분석 및 도로현황
[ 토지감정요항표 ]
1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 경상남도 김해시 진영읍 죽곡리 소재 대진주유소 남동측 인근에 위치
하며, 부근은 중.소규모의 공장지대로서 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태 사다리형으로 북서측 인접지와 동고평탄하나 남동측으로 인접한 제방도로 및
남서측 인접도로보다 다소 낮으며, 공업용건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태 본건은 도로확장공사에 편입된 남서측 인접필지(236-8번지)와 일단으로, 남서측으로
왕복2차선 도로와 접하며(도로확장공사가 완료되면 20-25미터폭의 중로와 접하게 됨)
남동측으로 5-6미터 내외폭의 제방부지를 이용한 도로와도 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한법률>, 하천구역
<하천법>, <추가기재>※하천에 관한사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※임.
6) 제시목록 외의 물건 (토지·건물)감정평가명세표 및 건물개황도참조.
7) 공부와의 차이 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.임대관계 : 미상임.
나.기타 : 본건 토지는 남서측으로 인접한 토지(236-8번지)와 일단으로 이용중이며,
인접한 236-8번지는 2015년 01월 05일자 도로확장공사로 인하여 본건
토지에서 분할되었으므로 참고하시기 바람.
[ 건물감정평가요항표 ]
1) 건물의 구조 철골조 샌드위치판넬지붕(현황 일부 슬래브지붕) 2층 건물로서,
1층 중 공장(샌드위치판넬지붕) 부분은 철골지붕틀, H빔:200x400m/m,
벽체 : 샌드위치판넬,
바닥 : 하드너,
창호 : PVC단창이며,

1층 중 사무동(슬래브지붕)부분 및 2층 숙소는,
외벽 : 몰탈위페인팅,
내벽 : 페인팅, 벽지, 타일,
창호 : PVC이중창임.
2) 이용상태 1층 : 공장, 사무실, 화장실.
2층 : 숙소로 이용중임.
3) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비(2층부분) 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물 전술한 제시외건물 참조.
5) 공부와의 차이 본건 건물 소재는 제시목록상 236-6번지이나 토지가 분할되어 실제로는 236-6번지
및 236-8번지 양 지상에 소재하며, 제시목록상 철골조 샌드위치판넬지붕이나, 일부
현황은 슬래브지붕임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.임대관계 : 미상임.
나.기타 : 없음.

※기계기구의 현상 : 본건 기계기구는 Over Head Crane 및 수변전설비로서 현상
및 관리상태는 대체로 보통수준임.
임차인현황 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.10.23.자 근저당권
( 배당요구 종기일 : 2016.05.16 )
순위 성립일자 권리자 권리종류(점유부분) 권리금액 신고
1 전입 2014.10.02
확정 미상
배당 없음 		이○○ 주거임차인
미상
【보】 미상
없음
2 전입 2015.05.20
확정 2016.03.22
배당 2016.03.28 		최○○○○○○○ 공장임차인
본건 1층 일부(임대차 계약서상 264㎡)
【보】 5000만
있음
보증금합계   5000만원
-

매각으로 소멸되지 않는등기부권리 해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
[ 주의사항 / 법원문건접수 요약 ]
일괄매각. 제시외 건물은 매각대상에 포함하나, 제시외 기계기구(Over Head Crane 2.8ton)는 제외. 본건 토지는 인접한 토지(236-8번지)와 일단으로 이용 중. 본건 건물의 1층은 공장, 사무실, 화장실로, 2층은 숙소로 각 이용 중이며, 건물 소재는 등기부상 "236-65번지"이나 토지가 분할되어 실제로는 "236-6번지 및 236-8번지" 양 지상에 소재함. 본건 건물 중 일부는 김해시(도시개발과)에서 시행하고 있는 <김해테크노일반산업단지 진입도로 확장공사>에 편입되었으며 그 편입대상은 본건 전체 건물 중 슬래브지붕 1,2층 전부(건물보상대상 면적은 실측에 의하여 1층 126.7㎡, 2층 126.8㎡ : 건축물대장상 면적은 1층,2층 각 123.25㎡)가 도로확장공사에 편입되며, 본건 제시외 건물(ㄷ,ㄹ,ㅁ)도 편입대상임(감정인이 김해시 담당부서에 전화로 확인). 본건 제시외 건물(ㄱ) 중 일부가 인접한 토지(죽곡리 236번지)상에 과재되어 있을 수 있으므로 정확한 지적경계 확인을 위해서는 측량전문가의 경계측량이 필요함.
별지 조사된 임차인의 점유 부분외 나머지부분(2층 주택부분 및 공장1층내 일부)에 대한 현황 및 점유관계조사를위해 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문입구에 게시하는등의 절차를 취하였으나 현재까지 아무런 연락이없음.\n\n*전입세대열람 내역서 발급확인결과 이희지세대가 등재되어 점유자로 보고함*
   
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빅데이터 분석
본사에서 제공하는 경매정보는 해당법원에서 처리하고 있는 물건정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
매각물건의 정확한 내용은 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부서류를 열람, 재확인 하시기 바랍니다.
인터넷으로 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해 부동산미래는 법적 책임을 지지 않습니다.
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