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부산동부  2015 타경 100582 (강제)
매각기일 : 2016.12.29( 木) ( 10:00) 경매 2계
780-1422(구내:1422)
소재지 부산광역시 기장군 정관면 임곡리 산16-4
[도로명주소] * 로그인 하시면 상세 주소를 보실 수 있습니다. 감사합니다. [사건접수] 2015.07.28
물건종별 임야 채권자 신○○○○○ 감정가 57,287,480
토지면적 12,453㎡ (3,767.03평) 채무자 ○○○ 최저가 (26%) 15,018,000
건물면적 0 (0.00평) 소유자 ○○○ 보증금 (10%) 1,501,800
제시외면적 매각대상 토지지분 청구금액 82,897,344
입찰방법 기일입찰 배당종기일 2015.10.14 개시결정 2015.07.29
관련사건내역
부산지방법원 - 2014차전17158 - 관련사건구분 : 지급명령
부산지방법원 - 2014차17158 - 관련사건구분 : 지급명령
2015타경100582 부동산미래 - 부산동부 [임야] 부동산미래 2015타경100582 부동산미래 - 부산동부 [임야] 부동산미래
기일현황
경과 일자 비율 최저가 결과
접수일 2015.07.28 경매접수
~1 일 2015.07.29 경매개시결정일
~78 일 2015.10.14 배당요구종기일
~294 일 2016.05.17 변경
~436 일 2016.10.06 변경
~520 일 2016.12.29 26 % 15,018,000  매각
매각 19,000,000 (33%)
매각 토지.건물현황
목록 지번 용도/구조/대지권 면적 비고
토지 1 정관면 임곡리 산 16-4  임야 124,537.00㎡
( 37,672.44평 )
->
12453.80㎡
( 3,767.27평 ) 		목적공유자 최재영 지분 622685분의 62269 전부
지역분석 및 도로현황
[ 토지감정요항표 ]
1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 철마면 임기리 소재 아시안교회 동측 인근 [기호(1)] 및 기장
군 정관면 임곡리 소재 금광사 서측 인근에 [기호 (2 - 6)]에 위치하며, 주위는 순수산림
지대로서, 농원, 사찰 및 대부분 임야로 형성되어 있음.
2) 교통상황 기호(1) 토지까지 차량 출입이 가능하고, 기호(2) 토지는 본건 북측 인근까지 차량 진입
이 가능한 도로가 있으나, 그 도로부지의 일부가 사유지이므로 차량 출입이 불가능하고,
도보로 출입이 가능하며, 기호(3, 4, 5, 6) 토지들은 차량 출입이 불가능하며, 공히 대중
교통사정은 불편한 편임.
3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 서하향 급경사인 부정형의 토지로서 자연림상태이며, 기호(1) 토지의 일부는
노폭 약 4미터 내외의 포장도로로 이용중임.
기호(2) : 북서하향 완경사의 사다리형에 유사한 토지로서 자연림상태이며, 기호(2) 토
지의 일부는 금광사까지 도보로 접근할 수 있는 노폭 약 2.5미터 내외의 비포
장도로로 이용중임.
기호(3) : 북서하향 급경사의 부정형의 토지로서 자연림상태임.
기호(4) : 북서하향 완경사의 부정형의 토지로서 자연림 상태임.
기호(5, 6) : 북서하향 완경사의 부정형의 토지로서 묵답상태로 장기간 방치되어 수목이
자생하는(자연림) 상태임.
4) 인접 도로상태 기호(1) : 기호(1) 토지 일부가 포함된 노폭 약 4미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
기호(2) : 기호(2) 토지 일부가 포함된 본건 북측 인근까지 차량진입이 가능한 도로가
있으나, 그 도로중 일부가 사유지이고, 차량진입을 막고 있어 도보로 접근
가능함.
기호(3) : 지적도상 맹지이며, 기호(3) 남동측의 백운산 정상 부근에 인접하여 비포장
등산로가 소재하고 있음.
기호(4-6) : 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 자연녹지지역, 개발제한구역, 상수원보호구역, 사방지, 공익용산지, 일부(전체
면적 중 5,555㎡)가 전원개발사업구역임.
기호(2, 3, 4) : 자연녹지지역, 개발제한구역, 상수원보호구역, 공익용산지임.
기호(5, 6) : 자연녹지지역, 개발제한구역, 상수원보호구역, 영농여건불리농지, 농지법
제8조의 규정에 적용되는 농지임.
6) 제시목록 외의 물건 --
7) 공부와의 차이 기호(5, 6) 토지는 제시목록상 지목은 답이나 현황은 자연림 상태임.(장기간 묵답상태로
방치되어 지상에 수목이 자생하는 상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

매각으로 소멸되지 않는등기부권리 해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
[ 주의사항 / 법원문건접수 요약 ]
공유자 우선매수권행사남용 제한
소유자 지분이 특정되지 아니하여 전부를 대상으로 조사하였음.\n\n목적물 정확한 경계는 육안으로 구분하기 어려우나, 대략 살펴본바, 수종 미상 나무가 식재되어 있으며, 내 임도 개설된것으로 보이며, 경계 부근에 분묘가 확인되나, 포함여부는 불분명함.\n\n현장에서 소유자등 관련인등을 만날수 없어, 점유및 임대차관계등은 알수 없음.\n\n관할 면사무소에서 세대열람한바, 전입세대 없었음.
   
소유자 지분이 특정되지 아니하여 전부를 대상으로 조사하였음.\n\n목적물 정확한 경계는 육안으로 구분하기 어려우나, 대략 살펴본바, 수종 미상 나무가 식재되어 있는 것으로 보여지며, 그면적이 광범위하여, 목적물내 분묘 소재여부등은 확인되지 아니함.(확인되지 아니하는 분묘등이 있을수 있음)\n\n소유자등 관련인등을 만날수 없어, 점유및 임대차관계등은 알수 없음.\n\n관할 면사무소에서 세대열람한바, 전입세대 없었음.
   
소유자 지분이 특정되지 아니하여 전부를 대상으로 조사하였음.\n\n목적물 정확한 경계는 육안으로 구분하기 어려우나, 대략 살펴본바, 수종 미상 나무가 식재되어 있는 것으로 보여지며, 그면적이 광범위하여, 목적물내 분묘 소재여부등은 확인되지 아니함.(확인되지 아니하는 분묘등이 있을수 있음)\n\n소유자등 관련인등을 만날수 없어, 점유및 임대차관계등은 알수 없음.\n\n관할 면사무소에서 세대열람한바, 전입세대 없었음.
   
소유자 지분이 특정되지 아니하여 전부를 대상으로 조사하였음.\n\n목적물은 묵전으로 보여지나 부근에 조사외 임야가 소재하여 그경계구분으로 육안으로 구분할수 없음. 목적물내 분묘 소재여부등은 확인되지 아니함.(확인되지 아니하는 분묘등이 있을수 있음)\n\n소유자등 관련인등을 만날수 없어, 점유및 임대차관계등은 알수 없음.\n\n관할 면사무소에서 세대열람한바, 전입세대 없었음.
   
소유자 지분이 특정되지 아니하여 전부를 대상으로 조사하였음.\n\n목적물은 묵전으로 보여지나 부근에 조사외 임야가 소재하여 그경계구분으로 육안으로 구분할수 없음. 목적물내 분묘 소재여부등은 확인되지 아니함.(확인되지 아니하는 분묘등이 있을수 있음)\n\n소유자등 관련인등을 만날수 없어, 점유및 임대차관계등은 알수 없음.\n\n관할 면사무소에서 세대열람한바, 전입세대 없었음.
   
소유자 지분이 특정되지 아니하여 전부를 대상으로 조사하였음.\n\n목적물은 묵전으로 보여지나 부근에 조사외 임야가 소재하여 그경계구분으로 육안으로 구분할수 없음. 목적물내 분묘 소재여부등은 확인되지 아니함.(확인되지 아니하는 분묘등이 있을수 있음)\n\n소유자등 관련인등을 만날수 없어, 점유및 임대차관계등은 알수 없음.\n\n관할 면사무소에서 세대열람한바, 전입세대 없었음.
   
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매각물건의 정확한 내용은 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부서류를 열람, 재확인 하시기 바랍니다.
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