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부산지법  2015 타경 10676 (강제)
매각기일 : 2016.02.05( 金) ( 10:00) 경매 9계
(051)590-1821
소재지 (47005-) 부산광역시 사상구 주례동 21-2
[도로명주소] * 로그인 하시면 상세 주소를 보실 수 있습니다. 감사합니다. [사건접수] 2015.04.28
물건종별 답 채권자 부○○○○○○○ 감정가 50,652,000
토지면적 108㎡ (32.67평) 채무자 ○○○ 최저가 (51%) 25,934,000
건물면적 0 (0.00평) 소유자 ○○○ 보증금 (10%) 2,593,400
제시외면적 90㎡ (27.07평) 매각대상 토지지분 청구금액 37,107,958
입찰방법 기일입찰 배당종기일 2015.09.18 개시결정 2015.04.29
관련사건내역
부산지방법원 - 2014가단247522 - 관련사건구분 : 판결정본
2015타경10676 부동산미래 - 부산지법 [답] 부동산미래 2015타경10676 부동산미래 - 부산지법 [답] 부동산미래
기일현황
경과 일자 비율 최저가 결과
접수일 2015.04.28 경매접수
~1 일 2015.04.29 경매개시결정일
~143 일 2015.09.18 배당요구종기일
매각 토지.건물현황
목록 지번 용도/구조/대지권 면적 비고
토지 1 주례동 21-2  답 463.00㎡
( 140.06평 )
->
62.00㎡
( 18.76평 ) 		목적공유자 박병규 지분 4630분의 620 전부) 제시외-주택 블록조 86.7㎡ -화장실 및 창고 블록조 2.8㎡
2 주례동 22-2  대지 192.00㎡
( 58.08평 )
->
46.00㎡
( 13.92평 ) 		목적공유자 박병규 지분 192분의 46 전부
제시외 1 주례동 21-2 주택 / 블록조 86.70㎡
( 26.23평 )
2 주례동 21-2 화장실 및 창고 / 블록조 2.80㎡
( 0.85평 )
참고사항 ① 현장에서 만난 임차인들 및 인근에 거주하고 있는 20통 통장 김영자에게 탐문한 바 본건 공부상 목조 초가지붕 단층 주택은 멸실된 것으로 추정되며 블록조 스레트지붕 및 판넬지붕 단층 주택이 제시 외로 건축되어 있음. ② 본건 부동산표시 2의 표기 중 21-2, 17-3번지에 걸쳐서 공부상 주택이 있는 것으로 되어있으나 실제로는 21-2, 22-2번지 위에 제시 외 단층 주택이 건축되어 있음. ③ 본건 주례동 21-2, 22-2번지 인근에 위치한 주례동 17-3번지(주감로 243-3)에서 만난 점유자(임차인) 박성수에게 문의한 바 자신의 집 주인은 본건 소유자 박병규가 아니라고 하였음. ④ 본건 인근에 거주하고 있는 소유자의 모 신순애에게 전화로 문의한 바 소유자 박병규 명의의 주택은 본건 제시 외 단층 주택이고, 외 다른 주택은 없다고 하였음.
인근 지하철 및 대학교
인근전철역 주례 (부산2호선, 2호선) , 냉정 (부산2호선) , 개금 (부산2호선)
인근학교 동서 , 인제 , 부산디지털 , 경남정보 , 주례여자 , 주례 , 주학 , 동주 , 주원 , 주양 , 개금 , 개림 , 개화
지역분석 및 도로현황
[ 토지감정요항표 ]
1) 위치 및 주위환경 본건 기호(1,2)는 부산광역시 사상구 주례동 소재, 부산지하철 2호선 냉정역 북측
인근에 위치하며, 부근은 기존 주택지대로서, 단독주택, 소규모 점포, 주차장, 하천
및 철로, 도시고속도로 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황 차량접근 불가능하며, 인근에 전철역 및 시내버스정류소가 소재하여 대중교통사정은
무난시됨.
3) 형태 및 이용상태 남서하향 완경사지내 가로장방형에 유사한 토지로서, 일단의 주택부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태 일단의 토지가 북측으로 약2-3미터 폭의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(제3종일반주거지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 상대정화구역(학교환경위생정화구역)<학교보건법>임.
6) 제시목록 외의 물건 별지 지적 및 건물개황도와 같이 본건 대부분의 지상에 제시외건물인 기호(ㄱ)이
소재함.
7) 공부와의 차이 기호(1)토지의 공부상 지목은 답이나, 현황은 대이며, 기호(1)지상 및 주례동
17-3번 지상에 기호(가)건물이 등재되어 있으나, 현황은 소재불명임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계 : 미상임.
·기 타 : 본건은 다수인 공유지분 토지임.
[ 건물감정평가요항표 ]
1) 건물의 구조 ㄱ) 블록조 슬래브 및 칼라강판지붕 단층건으로서,
외벽 : 몰탈위페인트
내벽 : 벽지바름 등.
창호 : 목재 및 새시 이중창 구조임.
2) 이용상태 주택으로 이용중임.
3) 설비내역 위생설비 되어 있으며, 유류보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
4) 부합물 및 종물 별지 지적 및 건물개황도와 같이 기호(ㄴ)이 소재함.
5) 공부와의 차이 --
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계 : 미상임.
·기 타 : 없음.
임차인현황 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 1997.11.3. 압류 목록3: 2014.9.16. 가압류
( 배당요구 종기일 : 2015.09.18 )
순위 성립일자 권리자 권리종류(점유부분) 권리금액 신고
1 전입 1983.12.31
확정 없음
배당 없음 		윤○○ 주거점유자

 없음
2 전입 1986.06.11
확정 없음
배당 없음 		최○○ 주거점유자

 없음
3 전입 1992.06.27
확정 없음
배당 없음 		장○○ 주거점유자

 없음
4 전입 1998.09.08
확정 없음
배당 없음 		우○○ 주거점유자

 없음
5 전입 2000.02.02
확정 없음
배당 없음 		이○○ 주거점유자

 없음
6 전입 2001.04.27
확정 없음
배당 없음 		김○○ 주거점유자

 없음
7 전입 2001.12.11
확정 없음
배당 없음 		김○○ 주거점유자

 없음
8 전입 2008.01.14
확정 없음
배당 없음 		원○○ 주거점유자

 없음
9 전입 2009.01.28
확정 없음
배당 없음 		김○○ 주거점유자

 없음
10 전입 2011.07.19
확정 없음
배당 없음 		원○○ 주거점유자
별지 도면 (b)부분
없음
11 전입 2011.09.06
확정 없음
배당 없음 		이○○ 주거점유자

 없음
12 전입 2011.09.16
확정 없음
배당 없음 		홍○○ 주거점유자

 없음
13 전입 2012.04.10
확정 없음
배당 없음 		전○○ 주거점유자
별지 도면 (a)부분
【보】 50만
【월】 16만
없음
14 전입 2015.02.06
확정 없음
배당 없음 		최○○ 주거점유자

 없음
보증금합계   50만원    |   월세합계   16만원   
- 윤○○ : 장○○, 김○○, 김○○, 최○○는 토지 공유자임전○○ : 원○○, 최○○, 김○○, 우○○, 윤○○, 이○○, 장○○, 김○○, 김○○, 원○○, 이○○, 최○○, 홍○○는 각 권리신고가 없어 임대차관계 알 수 없음

매각으로 소멸되지 않는등기부권리 해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
[ 주의사항 / 법원문건접수 요약 ]
일괄매각. 제시외건물 제외. 최저매각가격은 제시외건물을 감안한 가격임. 제시외건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음. 목록1 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '대'임. 공유자가 민사집행법 제140조에 의한 우선매수신고를 한 경우 그 매수신고 후 최초로 진행되는 매각기일에 매수보증금의 미납으로 우선매수권이 실효되는 경우, 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없다(단, 당해 기일에 다른 매수신고인이 없는 경우 최저매각가격을 공유자 우선매수신고액으로 봄)
인근매각 통계자료
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빅데이터 분석
본사에서 제공하는 경매정보는 해당법원에서 처리하고 있는 물건정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
매각물건의 정확한 내용은 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부서류를 열람, 재확인 하시기 바랍니다.
인터넷으로 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해 부동산미래는 법적 책임을 지지 않습니다.
ⓒ부동산미래
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