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| 소재지 | (47549-) 부산광역시 연제구 고분로 7-1
[도로명주소] * 로그인 하시면 상세 주소를 보실 수 있습니다. 감사합니다. [사건접수] 2014.09.04 |
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|---|---|---|---|---|---|---|
| 물건종별 | 근린상가 | 채권자 | 에○○○○○○○ | 감정가 | 4,719,395,640 | |
| 토지면적 | 606㎡ (183.32평) | 채무자 | ○○○ | 최저가 | (64%) 3,020,414,000 | |
| 건물면적 | 3,276㎡ (991.00평) | 소유자 | ○○○ | 보증금 | (10%) 302,041,400 | |
| 제시외면적 | 36㎡ (10.89평) | 매각대상 | 토지전체/건물전체 | 청구금액 | 3,559,911,143 | |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 배당종기일 | 2014.11.21 | 개시결정 | 2014.09.05 | |
| NPL | 해당 물건은 NPL(Non Performing Loan) 물건으로, 채권자가 유동화 회사로 변경된 상태입니다. | |||||
| 관련사건내역 |
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 기일현황
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![2014타경23705 부동산미래 - 부산지법 [근린상가] 부동산미래](https://www.landfuture.co.kr:447/img_102/file_root/court_pic/000410/2014/000410-20140130023705-4.jpg)
![2014타경23705 부동산미래 - 부산지법 [근린상가] 부동산미래](https://www.landfuture.co.kr:447/img_102/file_root/court_pic/000410/2014/000410-20140130023705-3.jpg)
매각 토지.건물현황
| 목록 | 지번 | 용도/구조/대지권 | 면적 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 연산동 730-2 | 대지 | 606.00㎡ ( 183.32평 ) |
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| 건물 | 1 | 고분로 7-1 | 기타 / 철근콘크리트조 1층 |
323.99㎡ ( 98.01평 ) |
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| 2 | 고분로 7-1 | 철근콘크리트조 2층 |
431.12㎡ ( 130.41평 ) |
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| 3 | 고분로 7-1 | 철근콘크리트조 3층 |
416.73㎡ ( 126.06평 ) |
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| 4 | 고분로 7-1 | 철근콘크리트조 4층 |
416.73㎡ ( 126.06평 ) |
||
| 5 | 고분로 7-1 | 철근콘크리트조 5층 |
298.37㎡ ( 90.26평 ) |
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| 6 | 고분로 7-1 | 철근콘크리트조 6층 |
247.23㎡ ( 74.79평 ) |
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| 7 | 고분로 7-1 | 철근콘크리트조 7층 |
199.45㎡ ( 60.33평 ) |
||
| 8 | 고분로 7-1 | 철근콘크리트조 8층 |
199.45㎡ ( 60.33평 ) |
||
| 9 | 고분로 7-1 | 철근콘크리트조 지하1층 |
394.07㎡ ( 119.21평 ) |
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| 10 | 고분로 7-1 | 철근콘크리트조 지하2층 |
348.88㎡ ( 105.54평 ) |
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| 제시외 | 1 | 고분로 7-1 | 다용도실 / 샤시조샌드위치판넬지붕 / 5층 | 18.00㎡ ( 5.45평 ) |
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| 2 | 고분로 7-1 | 창고 / 일부 샷시 및 샌드위치판넬 벽체 및 지붕 / 3층 | 약 6㎡㎡ ( 0.00평 ) |
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| 3 | 고분로 7-1 | 창고 / 철근콘크리트조 지하 / 1층 | 18.00㎡ ( 5.45평 ) |
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인근 지하철 및 대학교| 인근전철역 | 시청 (부산1호선) , 연산 (부산1호선, 부산3호선) , 거제 (부산3호선) , 남문구 (동해남부선3호선) |
| 인근학교 | 부산교육 , 연제 , 동명 , 연산 , 연동 , 연서 , 연신 , 안민 , 이사벨 , 지구촌 , 부산교육대부설 |
지역분석 및 도로현황|
[ 토지감정요항표 ]
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 지하철 연산역 10번출구 동측 인근에 위치 하고 있는 토지 및 건물(상업용)로서, 주변은 각종 상업용(음식점, 주점, 숙박시설 등)·업무용 건물이 밀집해 있는 상가지대로서 제반 주위환경은 보통수준임. 2) 교통상황
본건까치 차량의 진입이 가능하며, 근거리에 시내버스 정류소 및 지하철1호선 및 3호선(연산역)이 각각 위치하고 있어 대중교통사정은 매우 편리한 편임. 3) 형태 및 이용상태
부정형의 토지로서 인근지세는 일부 완경사를 제외하고는 대체로 등고·평탄하며, 상업용 건물 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태
서측으로는 약 6m 내외, 동측으로는 약 2m내외 폭의 포장 도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구 및 가로구역별 최고 높이 제한지역(2012-09-19)(72m이하) <건축법>에 속함. 6) 제시목록 외의 물건
별지 지적 및 건물개황도 참조 7) 공부와의 차이
없음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상 [ 건물감정평가요항표 ]1) 건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 지하2층부 8층건으로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 드라이비트 마감 또는 석재(건물 전면 일부:화강석 버너구이 치장)마감 - 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅, 벽지 마감 또는 각종 인테리어 치장 - 창호 : 샤시 단창 망입 유리 등 2) 이용상태
1층 : 게임장 2층 : 게임장 3층-4층 : 주점 5층-8층 : 숙박시설(5층:8개호,6층-8층:각 6개호) 지하1층 : 관리실, 주차장(옥내 자주식 주차장 및 기계식 주차장)등 지하2층 : 기계실, 주차장(기계식 주차장) 등 3) 설비내역
전기설비(수전설비 외), 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 주차설비(기계식), 승 강기설비(900kg, 13인용), 난방설비(숙박시설) 및 기타 설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물
별지 지적 및 건물개황도 참조 5) 공부와의 차이
없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미상 ② 본건의 관리상태는 보통 수준임. ③ 세입자가 개별적인 영업목적으로 시공한 인테리어 치장 부분은 임대차계약 종료 시 원상회복을 행하는 임대차계약의 관행 및 내구연한이 비교적 단기인 유익비 부분을 평가대상에서 제외하는 평가관행 및 평가목적 등을 감안하여 이를 고려 하지 아니하고 인테리어 치장 이전의 통상적인 상태를 기준으로 평가하였으므로 각별한 유의가 요망됨. ④ 건물 내부에 비치 내지 부착되어 있는 영업시설(각종 비품류)은 동산적 성격을 띠므로 평가대상에서 제외하였음. ⑤ 건물 화단에 식재되어 있는 관상수 등은 수령 및 식재상태 등으로 미루어 이식 이 가능한 상태이므로 평가대상에서 제외하였음. |
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임차인현황
최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 5. 31. 근저당권
( 배당요구 종기일 : 2014.11.21 ) |
| 순위 | 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | 신고 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |
전입 없음 확정 없음 배당 2014.09.24 |
이○○ | 점포임차인 건물일부(5층,6층,7층,8층 전부) |
|
있음 | ||||
| 2 |
전입 2011.05.24 확정 미상 배당 없음 |
강○○ | 주거점유자 미상 |
|
없음 | ||||
| 3 |
전입 2012.07.05 확정 미상 배당 없음 |
전○○ | 주거점유자 미상 |
|
없음 | ||||
| 4 |
전입 2013.12.06 확정 없음 배당 없음 |
(○○○○○○○ | 점포점유자 미상 |
|
없음 | ||||
| 5 |
전입 2014.09.05 확정 없음 배당 없음 |
넘○○○○○○○ | 점포점유자 미상 |
|
없음 | ||||
| 보증금합계 2억 7000만원 | 월세합계 560만원 | |||||||||
| - | |||||||||
| 매각으로 소멸되지 않는등기부권리 | 해당사항 없음 |
|---|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 | 해당사항 없음 |
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[ 주의사항 / 법원문건접수 요약 ] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 유치권신고인 정근산업개발 대표자 박정근으로부터 공사대금 채권 금 322,000,000원에 관하여 본건 건물에 대한 유치권이 있다는 신고가 있으나 채권자 에프케이1411유동화전문 유한회사로부터 위 유치권이 부존재하다는 이 법원 2015가합40909 사건의 확정 판결이 제출됨. ①현장에서 임차인 및 건물 관리사무소에 서 점유 확인 하였으며, 관계 서류를 제출할 것을 고지하였으나 아무도 제출 하지 않았음\n\n②전입세대 열람한바 강○○,전○○ 세대가 전입되어 있어 임차인들에게 문의해보았으나 알지 못하였으며 모텔 주인에게 문의한바 장기 투숙자들이 많아서 그사람들일수도 있다고 하였으며 전입되어 있는 거주자는 만나지 못하였음.\n\n③등록사항등의 현황서를 열람한바 넘버원,(주)영인하우징이 등록되어 있었음 2014.11.27 유치권자 정근산업개발 유치권권리신고서 제출 |
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인근매각 통계자료로드뷰전자지도빅데이터 분석
 본사에서 제공하는 경매정보는 해당법원에서 처리하고 있는 물건정보와 일치하지 않을 수도 있습니다. 매각물건의 정확한 내용은 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부서류를 열람, 재확인 하시기 바랍니다. 인터넷으로 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해 부동산미래는 법적 책임을 지지 않습니다. |
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