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서산지원  2016 타경 3206 (강제)
매각기일 : 2017.02.21( 火) ( 12:00) 경매 1계
041-660-0691 (경매절차 관련 문의)
소재지 (31729-) 충청남도 당진시 송악읍 금곡리 260-2
[도로명주소] * 로그인 하시면 상세 주소를 보실 수 있습니다. 감사합니다. [사건접수] 2016.04.07
물건종별 창고 채권자 주○○○○○○○ 감정가 134,221,160
토지면적 1,237㎡ (374.19평) 채무자 ○○○ 최저가 대납
건물면적 31㎡ (9.29평) 소유자 ○○○ 보증금 (10%) 3,222,700
제시외면적(건물) 166㎡ (50.09평) 매각대상 토지지분/건물지분 청구금액 49,987,769
입찰방법 기일입찰 배당종기일 2016.08.22 개시결정 2016.05.24
관련사건내역
인천지방법원 - 2010차전19394 - 관련사건구분 : 지급명령
서울중앙지방법원 - 2011가소1500405 - 관련사건구분 : 이행권고결정
서울동부지방법원 - 2011가소612445 - 관련사건구분 : 이행권고결정
2016타경3206 부동산미래 - 서산지원 [창고] 부동산미래 2016타경3206 부동산미래 - 서산지원 [창고] 부동산미래
기일현황
경과 일자 비율 최저가 결과
접수일 2016.04.07 경매접수
~47 일 2016.05.24 경매개시결정일
~137 일 2016.08.22 배당요구종기일
~173 일 2016.09.27 100 % 134,221,160  유찰
~208 일 2016.11.01 70 % 93,955,000  유찰
~243 일 2016.12.06 49 % 65,769,000  유찰
~278 일 2017.01.10 34 % 46,038,000  유찰
~320 일 2017.02.21 24 % 32,227,000  매각
매각 41,440,000 (31%)
매각 토지.건물현황
목록 지번 용도/구조/대지권 면적 비고
토지 1 금곡리 260-2 과수원 1,329.00㎡
( 402.02평 )
->
136.89㎡
( 41.41평 ) 		(이현숙지분 1000분의 103 전부)
2 금곡리 260-5 대지 555.00㎡
( 167.89평 )
->
57.16㎡
( 17.29평 ) 		(이현숙지분 1000분의 103 전부)
3 금곡리 260-7 전 532.00㎡
( 160.93평 )
->
54.80㎡
( 16.58평 ) 		(이현숙지분 1000분의 103 전부)
4 금곡리 260-18 잡종지 349.00㎡
( 105.57평 )
->
35.95㎡
( 10.87평 ) 		(이현숙지분 1000분의 103 전부)
5 금곡리 260-19 대지 714.00㎡
( 215.99평 )
->
73.54㎡
( 22.25평 ) 		(이현숙지분 1000분의 103 전부)
6 금곡리 260-24 과수원 8,537.00㎡
( 2,582.44평 )
->
879.31㎡
( 265.99평 ) 		(이현숙지분 1000분의 103 전부)
건물 1 금곡리 260-19 기타
37.34㎡
( 11.30평 )
->
4.67㎡
( 1.41평 ) 		이현숙지분 8분의 1 전부
2 금곡리 260-19 기타
45.77㎡
( 13.85평 )
->
5.72㎡
( 1.73평 ) 		이현숙지분 8분의 1 전부
3 금곡리 260-19 기타
68.00㎡
( 20.57평 )
->
8.50㎡
( 2.57평 ) 		이현숙지분 8분의 1 전부
4 금곡리 260-18 창고
지상1층		 94.58㎡
( 28.61평 )
->
11.82㎡
( 3.58평 ) 		이현숙지분 8분의 1 전부
제시외 1 금곡리 260-5 창고 / 블럭조 스레트지붕 / 단층 8.00㎡
( 2.42평 )
2 금곡리 260-7 축사 / 조립식담장 및 목조 스레트지붕 72.00㎡
( 21.78평 )
3 금곡리 260-18 창고 / 블럭조 스레트지붕 / 단층 27.00㎡
( 8.17평 )
4 금곡리 260-18 차양 / 철파이프조 스레트지붕 / 단층 58.60㎡
( 17.73평 )
참고사항 본건은 당진시 송악읍 금곡리 소재 주변에 농가와 농경지가 산재한 농촌지역임 목록1은 마을 진입로에 접해 있어 접근성 양호 -공부상 전이나, 현황은 대부분 묵전이고 일부는 마을 진입로로 이용중 목록2는 직접 접근로가 없는 맹지 -공부상 과수원이나, 현황은 보리밭으로 이용중 목록3은 맹지임 -공부상 대지, 현황은 전 -위 지상에 제시외 시멘트 벽돌조 스레트지붕 창고(사진 ㄷ) 1동 소재 -위 창고는 미등록 건물로, 사용할 수 없을 정도로 낡았음(사진 참조) 목록4는 마을 진입로에 직접해 있어 접근성 양호 -공부상 전, 현황은 제시외 철봉조 스레트지붕 동물사육사(사진 ㄴ) 부지 및 본건 외 토지상에 소재하는 주택의 진입로로 이용중임 -위 제시외 동물사육사는 미등록으로 소유관계 미상 목록5는 직접 접근로 없는 맹지 -공부상 잡종지이나, 현황은 목록 8 건물의 부지, 목록7 주택의 일부 부지로 이용중 -위 지상에 목록8 창고에 이어지은 제시외 차양시설(사진 ㄱ)이 소재 목록6은 직접 접근로 없는 맹지 -공부상 대지로, 목록7 주택의 부지로 이용중 목록7은 공부와 같은 주택임 -위 주택은 목록5, 6 및 이 사건외(260-23번지) 토지상에 소재함 -방문시 폐문, 전입세대열람결과 윤유락이 전입되어 있어, 임차인으로 조사함 목록8은 공부와 같은 창고로 목록5 지상에 소재함 -상가건물임대차현황서에 등록된 자 없음. 목록9는 마을 진입로에 직접해 있어 접근성 양호 -공부상 과수원이나, 현황은 대부분은 보리밭, 일부는 묵전상태(관리되지 않은 어린 사과나무 수십주 소재) 목록10은 마을 진입로에 직접해 있어 접근성 양호 -대부분 묵전상태, 일부는 마을 진입로로 이용중 *임대차관계 목록5,6, 이 사건외 토지(260-23번지)상에 소재하는 목록7 주택(거리명주소 금곡길 38-16)에는 윤유락이 전입되어 있어 임차인으로 조사함. 참고로 첨부한 거리명 주소 금곡길 38-15에 전입되어 있는 이일순은, 이 사건외 토지상(260-8,9,10번지)에 소재하는 주택에 전입된 것으로 판단하여 임차인으로 조사하지 아니함.
지역분석 및 도로현황
[ 토지감정요항표 ]
1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 송악읍 금곡리 소재 장내골 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 축사, 임야 등으로 형성된 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태 대체로 부정형의 완경사지로서, 기호(1):전 및 도로 등, 기호(2):전 등, 기호(3):전 및 창고부지, 기호(4):전 및 축사부지, 기호(5),(6) : 주거용 및 창고 건부지, 기호(9): 묵전 및 일부도로, 기호(10):묵전 및 둑 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태 기호(1) : 본건을 포함하여 남측 및 본건 남북을 관통하여 폭 약3미터 내외의 포장도로를 이용중임.
기호(2),(3),(10) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근가능함.
기호(4) : 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로를 이용중임.
기호(5),(6),(9) : 서측의 폭 약3미터 내외의 포장도로를 이용중임.


5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1-6,9,10) 공히 계획관리지역임.
6) 제시목록 외의 물건 기호(3),(4) 지상에 별지 사진용지 및 지적및건물개황도와 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재함.
7) 공부와의 차이 기호(1),(9) : 일부 현황 도로로 이용중임.
기호(3) : 지목 대이나, 현황 대부분 전 및 일부 창고부지로 이용중임.
기호(4) : 지목 전이나, 현황 일부 축사부지로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계는 미상임.
나. 기타 : -
[ 건물감정평가요항표 ]
1) 건물의 구조 기호(7) : 목조 및 시멘트브럭조 함석,기와,스레트지붕 단층 건물로서,
외 벽 : 시멘트 및 페인팅마감 등
내 벽 : 벽지도배 및 타일마감 등
바 닥 : 장판지 및 타일마감 등

기호(8) : 시멘트브럭조 스레트지붕 단층 건물로서,
외 벽 : 페인팅마감 등
2) 이용상태 기호(7) : 주택(방, 창고, 화장실, 거실 등)으로 이용중임.
기호(8) : 창고로 이용중임.
3) 설비내역 기호(7) : 일반적인 위생설비 및 일부 화목보일러 및 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물 기호(8)에 별지 사진용지 및 지적 및 건물개황도와 같이 제시외 건물이 소재함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계는 미상임.
나. 기타 : -
임차인현황 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록2번 2012.03.30. 압류, 목록3번 2011.01.31 압류, 목록4번~9번 2016.05.24. 강제경매개시결정
( 배당요구 종기일 : 2016.08.22 )
순위 성립일자 권리자 권리종류(점유부분) 권리금액 신고
1 전입 2015.01.06
확정 미상
배당 없음 		윤○○ 주거임차인
미상
【보】 미상
없음
-

매각으로 소멸되지 않는등기부권리 해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
[ 주의사항 / 법원문건접수 요약 ]
일괄매각, 목록2,4,9번 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 지분매각 공유자우선매수권 제한 있음-우선매수신고는 1회에 한함, 목록8번 지상 제시외건물인 제시외 창고 및 제시외 차양 채무자겸소유자 지분에 한하여 매각 포함, 나머지 제시외건물 매각제외, 목록3번 현황 전 및 창고부지, 목록4번 현황 일부 축사부지, 목록9번 현황 묵전 및 일부도로
인근매각 통계자료
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매각물건의 정확한 내용은 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부서류를 열람, 재확인 하시기 바랍니다.
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