2015타경13954 부동산미래 - 서산지원 [답]

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매각기일 : 2017.03.14( 火) ( 12:00)

경매 2계

소재지	충청남도 서산시 팔봉면 진장리 83-1 [도로명주소] * 로그인 하시면 상세 주소를 보실 수 있습니다. 감사합니다. [사건접수] 2015.12.17
물건종별	답	채권자	염○○	감정가	80,676,000
토지면적	2,241㎡ (677.90평)	채무자	○○○	최저가	대납
건물면적	0 (0.00평)	소유자	○○○	보증금	(10%) 1,355,900
제시외면적		매각대상	토지전체	청구금액	93,309,808
입찰방법	기일입찰	배당종기일	2016.03.24	개시결정	2015.12.30

기일현황

경과	일자	비율	최저가	결과
접수일	2015.12.17	경매접수
~13 일	2015.12.30	경매개시결정일
~98 일	2016.03.24	배당요구종기일
~187 일	2016.06.21	100 %	80,676,000	유찰
~222 일	2016.07.26	70 %	56,473,000	유찰
~264 일	2016.09.06	변경
~341 일	2016.11.22	49 %	39,531,000	유찰
~376 일	2016.12.27	34 %	27,672,000	유찰
~418 일	2017.02.07	24 %	19,370,000	유찰
~453 일	2017.03.14	17 %	13,559,000	매각
매각 22,770,000 (28%)

매각 토지.건물현황

목록		지번	용도/구조/대지권	면적	비고
토지	1	진장리 83-1	답	2,241.00㎡ ( 677.90평 )
참고사항	본건 목록 1~15호 각 부동산은 태안읍 삭선리, 태안읍 장산리, 근흥면 두야리 근흥면 수룡리,서산시 팔봉면 진장리 일대에 각 소재하고 있고, 주변은 농촌 지역임. 현지 답사한바, 목록 1호는 대부분 지목과 동일하게 전으로 사용되고 있고, 일부는 묵전 상태 이며, 동 묵전에 소유미상의 비닐하우스 1동이 일부 경계침범 소재하는 것으로 목측되고, 수종미상의 과실수가 다량 식대되어 있음. 목록 2호의 지목은 답이나, 현재 대부분 묵답 상태이고, 일부는 답으로 사용 되고 있으며, 목록 3~7호는 각 지목과 동일하게 현재 각 답으로 사용되고 있음. 목록 8~10호의 지목은 답이나, 각 잡초(버들나무등)가 무성한 묵전 상태임. 목록 11~12호는 지목과 동일하게 각 답으로 사용되고 있고, 목록 13호는 대부분 지목과 동일하게 답으로 사용되고 있고, 일부 둑방과 도로 로 사용되는 것으로 목측되나 정확한 측량이 요구됨. 목록 14호의 지목은 답이나 일부는 저수지로, 일부는 둑방과 도로로 각 사용되 며, 일부는 묵답 상태임. 목록 15호의 지목은 답이나, 현재 구거와 둑방으로 각 사용되고 있음.

지역분석 및 도로현황

[ 토지감정요항표 ]

1) 위치 및 주위환경 본 건은 태안군 태안읍 삭선리 소재 세칭 안말 내(기호1) 및 남동측 인근(기호2), 남서측 근거리(기호3) 및 태안군
태안읍 장산리 소재 세칭 귀실 남서측 인근(기호4) 및 남측 인근(기호5,6), 태안군 근흥면 두야리 소재 세칭 원두
골 남서측 인근(기호7) 및 세칭 골말 북서측 인근(기호8-10),태안군 근흥면 수룡리 소재 세칭 수창동 남동측 인
근(기호11) 및 남서측 인근(기호12),서산시 팔봉면 진장리 소재 세칭 신대 북서측 인근(기호13,14) 및 세칭 담뒤
남동측 인근(기호15)에 각각 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대(기호1,2)
및 경지정리된 답이 주를 이루는 지대(기호3-7,11,12),주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대(기호8-10,13-15)
로서, 주위환경은 보통시 됨.

2) 교통상황 기호2,8-10인근 및 기호1,3-7,11-15까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바,
제반교통사정은 보통시 됨.

3) 형태 및 이용상태 기호1: 부정형의 완경사지로서, 전으로 이용중이며, 일부 타인점유부분(비닐하우스) 및 도로로 이용중임.
기호2: 부정형의 완경사지로서, 답으로 이용중임.
기호3-7,11,12: 대체로 세장형의 평지로서, 답으로 이용중임.
기호8-10: 부정형의 완경사지로서, 묵답 상태임.
기호13: 부정형의 완경사지로서, 답으로 이용중이며, 일부 타인점유부분(제시외수목식재) 및 도로로 이용중임.
기호14: 부정형의 완경사지로서, 답 및 도로, 유지로 이용중임.
기호15: 부정형의 완경사지로서, 하천임.

4) 인접 도로상태 기호1: 남측으로 본 건 일부를 포함한 폭 약4-5미터 내외의 포장도로에 접함.
기호2: 지적도상 맹지임.
기호3: 남측으로 폭 약3미터 내외의 포장도로에 접함.
기호4: 서측으로 폭 약3미터, 남측으로 구거를 사이에 폭 약3미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
기호5,6: 북측으로 폭 약3미터 내외의 포장도로에 접함.
기호7: 남동측으로 구거를 사이에 폭 약3미터 내외의 포장도로에 접함.
기호8-10: 지적도상 맹지임.
기호11: 북측으로 폭 약3미터 내외의 포장도로에 접함.
기호12: 북측으로 폭 약3미터, 남측으로 구거를 사이에 폭 약3미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
기호13: 남서측으로 본 건 일부를 포함한 폭 약3미터 내외의 포장도로에 접함.
기호14: 남측 및 북측으로 본 건 일부를 포함하는 폭 약3미터 내외의 도로에 접함.
기호15: 북서측으로 폭 약3미터 내외의 포장도로에 접함.

5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,5,6: 자연녹지지역임.
기호3,7,11,12: 농림지역, 농업진흥구역, 농업진흥지역임.
기호4: 자연녹지지역, 농업진흥구역, 농업진흥지역임.
기호8-10,13,14: 생산관리지역임.
기호15: 농림지역, 농업진흥구역, 하천구역(2015-12-10)임.

6) 제시목록 외의 물건 기호1: 별지 사진 과 같이 타인점유부분(비닐하우스)이 소재함.
기호13: 별지 사진 과 같이 타인점유부분(제시외수목)이 소재함.

7) 공부와의 차이 기호1: 귀 제시목록상 지목은 전이나, 현황 일부 도로로 이용중임.
기호13: 귀 제시목록상 지목은 답이나, 현황 일부 도로 및 타인소유수목이 식재된 전으로 이용중임.
기호14: 귀 제시목록상 지목은 답이나, 현황 일부 도로 및 유지로 이용중임.
기호15: 귀 제시목록상 지목은 답이나, 현황 하천임.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

매각으로 소멸되지 않는등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
[ 주의사항 / 법원문건접수 요약 ] 농지취득자격증명원 필요-미제출시 보증금 몰수 현황-일부 도로 및 유지

인근매각 통계자료

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