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서산지원  2015 타경 7300 (임의)
매각기일 : 2016.10.10( 月) ( 10:00) 경매 3계
소재지 (356-984) 충청남도 서산시 팔봉면 어송리 257-2
[도로명주소] * 로그인 하시면 상세 주소를 보실 수 있습니다. 감사합니다. [사건접수] 2015.06.15
물건종별 주택 채권자 최○○ 감정가 745,673,000
토지면적 10,153㎡ (3,071.28평) 채무자 ○○○ 최저가 (70%) 521,971,000
건물면적 120㎡ (36.30평) 소유자 ○○○ 보증금 (10%) 52,197,100
제시외면적(건물) 3㎡ (0.91평) 매각대상 토지전체/건물전체 청구금액 311,905,011
입찰방법 기일입찰 배당종기일 2016.07.20 개시결정 2015.06.16
관련사건내역
서산지원 - 2016타인166 - 관련사건구분 : 인도명령
2015타경7300 부동산미래 - 서산지원 [주택] 부동산미래 2015타경7300 부동산미래 - 서산지원 [주택] 부동산미래
기일현황
경과 일자 비율 최저가 결과
접수일 2015.06.15 경매접수
~1 일 2015.06.16 경매개시결정일
~401 일 2016.07.20 배당요구종기일
~483 일 2016.10.10 70 % 521,971,000  매각
매각 657,399,000 (88%)
매각 토지.건물현황
목록 지번 용도/구조/대지권 면적 비고
토지 1 어송리 257-2 임야 827.00㎡
( 250.17평 )
2 어송리 257-4 대지 714.00㎡
( 215.99평 )
3 어송리 257-7 임야 924.00㎡
( 279.51평 )
4 어송리 257-8 도로 33.00㎡
( 9.98평 )
5 어송리 257-9 임야 826.00㎡
( 249.87평 )
6 어송리 257-10 임야 1,103.00㎡
( 333.66평 )
7 어송리 257-13 임야 827.00㎡
( 250.17평 )
8 어송리 257-3 임야 667.00㎡
( 201.77평 )
9 어송리 257-11 임야 1,291.00㎡
( 390.53평 )
10 어송리 257-15 임야 953.00㎡
( 288.28평 )
11 어송리 257-14 임야 990.00㎡
( 299.48평 )
12 어송리 257-6 도로 338.00㎡
( 102.25평 )
13 어송리 257-12 임야 629.00㎡
( 190.27평 )
14 어송리 257-17 임야 31.00㎡
( 9.38평 )
건물 1 어송4길 120-1 단독주택 1층
지상1층		 120.00㎡
( 36.30평 )
제시외 1 어송4길 120-1 보일러실 / 목구조 슁글지붕 / 단층 3.00㎡
( 0.91평 )
참고사항 본건 목록 1~11호 부동산 서산시 팔봉면 어송리 소재 팔봉산 등산로 입구 주 차장 인근에 위치하고 있고, 주변은 펜션이 다수 소재하는 농촌지역이며, 콘 크리트포장된 도로와 완접 소재하여 접근성이 용이함. 현지 답사한바, 목록 목록 1호, 5호, 7~8호의 4필지는 지목이 임야이나, 평탄 작업된 임야의 상태이고, 목록 2호는 지목과 동일하게 대지로 사용되고 있고, 제시외 테라스 1식, 목조 목조지붕의 보일러실 1동, 관정 1식, 수종미상의 조경수가 다량 식재되어 있음 위 지상 목록 3호는 지목과 동일하게 주택으로 사용되고 있으며, 위 목록 3호의 점유등 관계를 확인하기 위해 수회 방문하였으나 폐문부재 아무 도 만나지 못하였고 탐문하여도 확인하지 못하여, 일응 동 소에 전입된 신순옥 을 임차인으로 등록함. 목록 4호(지목은 도로), 목록 11호(지목은 임야)는 각 콘큰리트포장된 도로로 사용되고 있고, 목록 6호는 지목과 동일하게 도로로 사용되고 있으며, 목록 9호의 지목은 임야이나 향후 도로로 사용하기 위한(추정) 평탄작업된 임 야의 상태이고, 목록 10호는 지목은 임야이나 대부분 평탄작업된 임야의 상태이고, 일부는 콘 크리트 포장된 도로로 사용되고있는 것으로 각 조사됨.
인근 지하철 및 대학교
인근학교 팔봉
지역분석 및 도로현황
[ 토지감정요항표 ]
1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 팔봉면 어송리 소재 “팔봉산 주차장”남측 인근에 위치하며,
주위는 농가주택 및 전원주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 바, 제반 입지조건
은 보통시 됨.
2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통의 편의 및
제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태 기호(1,5,7-10) : 부정형 및 유사 사다리형 평지 및 완경사지로서 성토공사가 중단된
상태임.
기호(2) : 사다리형의 평지로서 주거용 건부지로 사용중임.
기호(4,6,11) : 부정형의 평지 및 완경사지로서 도로로 사용중임.
4) 인접 도로상태 기호(1) : 동측으로 폭 약 3미터의 지적도상 도로가 소재하나, 인접 도로 대비 상당히
저지인 바, 직접적인 출입은 불가능하며, 본건 일대 전원주택 단지 내 도로
및 도로예정지[기호(4,6,9,11)]를 경유하여 출입 가능함.
기호(2) : 기호(4) 토지를 본건의 진출입 도로로 이용중임.
기호(4,6,11) : 현황 도로임.
기호(5,7,8,10) : 본건 일대 전원주택 단지 내 도로 및 도로예정지[기호(4,6,9,11)]를
경유하여 출입 가능함.
기호(9): 본건의 일부는 현황 도로이나, 그 외 대부분 성토공사가 중단된 도로예정지
상태임.
5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1-11) : 공히 계획관리지역, 준보전산지임.
6) 제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표 참조.
7) 공부와의 차이 감정평가의견 및 상기 이용상태 참조.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타참고사항 없음.
[ 건물감정평가요항표 ]
1) 건물의 구조 기호(3) : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 1층건으로서,
외벽 : 인조석붙임 및 치장 벽돌쌓기 마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일, 몰탈위페인팅 마감 등.
바닥 : 장판 및 타일 마감 등.
창호 : 샷시 이중창호 마감 등임.
2) 이용상태 기호(3) : 단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역 기호(3) : 일반적인 위생설비 및 급·배수 설비가 되어 있으며, 개별 난방설비
되어 있음.
4) 부합물 및 종물 제시외건물 (ㄱ)이 소재, 토지·건물 평가명세표 및 사진용지 참조.
5) 공부와의 차이 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
임차인현황 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.5.7.8.10.: 2011.10.28.근저당권 목록2: 2012.9.11.가압류 목록3:2014.1.10.근저당권 목록6.12.13.14.15:2011.9.8.근저당권
( 배당요구 종기일 : 2016.07.20 )
순위 성립일자 권리자 권리종류(점유부분) 권리금액 신고
1 전입 2014.1010.
확정 2015.03.05
배당 2015.06.30 		신○○ 주거임차인
전부(방3칸)
【보】 8000만
있음
보증금합계   8000만원
- 신○○ : 전세권자와 동일인임

매각으로 소멸되지 않는등기부권리 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음
[ 주의사항 / 법원문건접수 요약 ]
일괄매각, 목록3: 제시외건물 매각포함, 목록1.5.7.8.10.12.13.14.15: 현황 '성토공사가 중단된 토지', 목록12: 매각에서 제외되는 비닐하우스 및 컨테이너박스 각 1개 소재, 목록17: 현황 '도로 및 도로예정부지', 목록18: 현황 '도로'
인근매각 통계자료
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본사에서 제공하는 경매정보는 해당법원에서 처리하고 있는 물건정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
매각물건의 정확한 내용은 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부서류를 열람, 재확인 하시기 바랍니다.
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