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서산지원  2014 타경 15120 (임의)
매각기일 : 2016.03.29( 火) ( 12:00) 경매 6계
소재지 (31721-) 충청남도 당진시 송악읍 한진리 410
[도로명주소] * 로그인 하시면 상세 주소를 보실 수 있습니다. 감사합니다. [사건접수] 2014.10.24
물건종별 공장 채권자 효○○○○○○○ 감정가 9,395,289,450
토지면적 15,231㎡ (4,607.38평) 채무자 ○○○ 최저가 (49%) 4,603,692,000
건물면적 5,107㎡ (1,544.82평) 소유자 ○○○ 보증금 (20%) 920,738,400
제시외면적(건물) 1,746㎡ (528.23평) 매각대상 토지전체/건물전체 청구금액 8,264,000,000
입찰방법 기일입찰 배당종기일 2015.01.15 개시결정 2014.11.13
NPL 해당 물건은 NPL(Non Performing Loan) 물건으로, 채권자가 유동화 회사로 변경된 상태입니다.
관련사건내역
서산지원 - 2016타인49 - 관련사건구분 : 인도명령
서산지원 - 2016타인57 - 관련사건구분 : 인도명령
2014타경15120 부동산미래 - 서산지원 [공장] 부동산미래 2014타경15120 부동산미래 - 서산지원 [공장] 부동산미래
기일현황
경과 일자 비율 최저가 결과
접수일 2014.10.24 경매접수
~20 일 2014.11.13 경매개시결정일
~83 일 2015.01.15 배당요구종기일
~375 일 2015.11.03 49 % 4,603,692,000  매각
~420 일 2015.12.18 5,000,000,000 (53 %)  미납
~487 일 2016.02.23 49 % 4,603,692,000  매각
~495 일 2016.03.02 매각불허가
~522 일 2016.03.29 49 % 4,603,692,000  매각
매각 5,400,000,000 (57%)
매각 토지.건물현황
목록 지번 용도/구조/대지권 면적 비고
토지 1 한진리 410 공장용지 15,231.00㎡
( 4,607.38평 )
건물 1 한진리 410 공장1층 / 일반철골조
가동		 1094.50㎡
( 331.09평 )
2 한진리 410 일반철골구조
나동		 429.24㎡
( 129.85평 )
3 한진리 410 공장,사무실1층 / 일반철골구조
나동		 878.81㎡
( 265.84평 )
4 한진리 410 공장1충공장 / 일반철골구조
다동		 1480.00㎡
( 447.70평 )
5 한진리 410 공장1층 / 일반철골구조
라동		 240.30㎡
( 72.69평 )
6 한진리 410 공장 / 일반철골구조
(주)현진스틸마동		 154.00㎡
( 46.59평 )
7 한진리 410 공장사무실1층 / 일반철골구조
(주)현진스틸마동		 830.00㎡
( 251.08평 )
제시외 1 한진리 410 작업장 / 철파이프조 천막지붕 785.00㎡
( 237.46평 )
2 한진리 410 작업장 / 철골조및블럭조 천막지붕 234.90㎡
( 71.06평 )
3 한진리 410 작업장 / 철파이프조 천막지붕 99.00㎡
( 29.95평 )
4 한진리 410 작업장 / 철파이프조 천막지붕 258.00㎡
( 78.05평 )
5 한진리 410 도장실 / 철파이프조 천막지붕 100.00㎡
( 30.25평 )
6 한진리 410 쇼트장 / 철파이프조 천막지붕 210.00㎡
( 63.53평 )
7 한진리 410 창고 / 철파이프조 천막지붕 27.30㎡
( 8.26평 )
8 한진리 410 기계기구 / - 32.00㎡
( 9.68평 )
참고사항 본건 부동산(기호1-6은 당진시 송악읍 한진리소재 주식회사 현진스틸및 보배공장으로 주위는 공장, 한진나루터, 원룸주택, 상가등이 소재하고, 차량접근이 용이하며, 현재 기호1은 공장용지로 본 지상에 기호2-6의 건물과 제시외 채무자 소유로 조사되는 철골 천막지붕의 공장, 작업장등이 소재하였고, 기호6의 기계기구는 공장안에 소재하는데 기호28, 31, 34는 소재 불명이고 일부에 대하여는 기계가 있으나 확인할수 없는(분해되어 한곳에 모아 놓았음) 상태임.
지역분석 및 도로현황
[ 토지감정요항표 ]
1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 송악읍 한진리 소재 아산국가산업단지 충남부곡지구 내에
위치하며, 주위는 대규모의 공장이 주를 이루는 공업지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여
제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 공업용으로 이용중임.
4) 인접 도로상태 본건 북서측 및 북동측으로 각각 왕복 6차선도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 대로2류(폭 30M-35M)(접함), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>,
산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 연안육역(개발유도)<연안
관리법>, 연안육역(이용연안)<연안관리법> 임.
6) 제시목록 외의 물건 건물 감정평가요항표 참조
7) 공부와의 차이 --
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
[ 건물감정평가요항표 ]
1) 건물의 구조 기호(가) : 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서 (사용승인일자 : 2004.12.10)
- 골 조 : H-Beam조(450x200,15mm 등)
- 내외벽 : 판넬 등 마감.
- 창 호 : 새시창호.
- 바 닥 : 에폭시 등 마감.

기호(나) : 일반철골구조 판넬지붕 지상2층 건물로서
① 기존부분 (사용승인일자 : 2004.12.10)
- 외 벽 : 판넬 등 마감.
- 내 벽 : 페인팅 등 인테리어 마감.
- 창 호 : 새시창호.
- 바 닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감.
② 증축부분 (사용승인일자 : 2012.04.25)
- 골 조 : H-Beam조(400x300,15mm 등)
- 내외벽 : 판넬 등 마감.
- 창 호 : 새시창호.
- 바 닥 : 에폭시 및 일부 타일 등 마감.

기호(다) : 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서 (사용승인일자 : 2005.10.13)
- 골 조 : H-Beam조(480x300,15mm 등)
- 내외벽 : 판넬 및 일부 시멘트블럭 등 마감.
- 창 호 : 새시창호.
- 바 닥 : 칼라하드너 등 마감.

기호(라) : 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서 (사용승인일자 : 2005.10.13)
- 골 조 : H-Beam조(600x200,15mm 등)
- 내외벽 : 판넬 등 마감.
- 창 호 : 새시창호.
- 바 닥 : 칼라하드너 등 마감.


기호(마) : 일반철골구조 기타지붕 지상2층 건물로서 (사용승인일자 : 2011.06.02)
- 골 조 : H-Beam조(590x300,15mm 등)
- 외 벽 : 판넬 등 마감.
- 내 벽 : 판넬 및 벽지 등 인테리어 등 마감.
- 창 호 : 새시창호.
- 바 닥 : 칼라하드너 등 마감.
2) 이용상태 기호(가) : 공장으로 이용중임.
기호(나) - 기존부분 1층 : 사무실,화장실, 방풍실 등으로 이용중임.
2층 : 숙소(방5), 거실, 다용도실, 화장실 등으로 이용중임.
- 증축부분 1층 : 공장, 화장실 등으로 이용중임.
2층 : 사무실, 화장실 등으로 이용중임.
기호(다) : 공장으로 이용중임.
기호(라) : 공장(도장실)으로 이용중임.
기호(마) 1층 : 공장, 화장실 등으로 이용중임.
2층 : 사무실 등으로 이용중임.
3) 설비내역 기호(가) : 화재발신기 등
기호(나) : 위생 및 급배수설비, 화재발신기 및 2층 숙소에 난방설비 등
기호(마) : 위생 및 급배수설비, 화재발신기 등
4) 부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 와 같이 제시외건물 ㉠-㉦ 소재함.
5) 공부와의 차이 --
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건은 현재 폐업상태임.

매각으로 소멸되지 않는등기부권리 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음
[ 주의사항 / 법원문건접수 요약 ]
일괄매각, 제시외건물 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 매각 포함, 기계기구 7,10,16,21 일부 및 기계기구 9,26,27,29,32 소재불명(감정평가서 참조), 기계기구 8-14,18,19,21,25,30,31 해체분리된 상태, 제시외(평가외) 차양 및 컨테이너 매각 제외, (주)기보에스피로부터 301,584,480원의 유치권신고 있으나 성립여부 불분명, 특별매각조건-매수보증금은 최저매각가격의20%
(주)기보SP에서 천막공사및 사무실2층 기숙사 내부공사로 인하여 유치권 주장하였음(입구에 플랜카드 걸려있음-사진첨부)
   
2015.03.10 유치권자 주식회사 기보에스피 유치권신고 제출   
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매각물건의 정확한 내용은 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부서류를 열람, 재확인 하시기 바랍니다.
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