2016타경3866 부동산미래 - 천안지원 [근린생활]

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매각기일 : 2017.06.26( 月) ( 14:00)

경매 2계
(041)620-3072

소재지	(31143-) 충청남도 천안시 서북구 성정동 318 [도로명주소] * 로그인 하시면 상세 주소를 보실 수 있습니다. 감사합니다. [사건접수] 2016.03.31
물건종별	근린생활	채권자	최○○	감정가	10,747,177,180
토지면적	2,618㎡ (791.95평)	채무자	○○○	최저가	취하
건물면적	14,159㎡ (4,282.95평)	소유자	○○○	보증금	(10%) 258,039,700
제시외면적		매각대상	토지전체/건물전체	청구금액	2,037,790,208
입찰방법	기일입찰	배당종기일	2016.06.09	개시결정	2016.04.01

기일현황

경과	일자	비율
접수일	2016.03.31	경매접수
~1 일	2016.04.01	경매개시결정일
~70 일	2016.06.09	배당요구종기일
2017.09.06 - 취하된 사건입니다.

매각 토지.건물현황

목록		지번	용도/구조/대지권	면적
토지	1	성정동 318	답	181.00㎡ ( 54.75평 )
	2	성정동 321-3	답	12.00㎡ ( 3.63평 )
	3	성정동 322	답	118.00㎡ ( 35.70평 )
	4	성정동 324-5	답	114.00㎡ ( 34.49평 )
	5	성정동 324-18	답	180.00㎡ ( 54.45평 )
	6	성정동 324-19	답	104.00㎡ ( 31.46평 )
	7	성정동 325-1	답	47.00㎡ ( 14.22평 )
	8	성정동 330-7	답	577.00㎡ ( 174.54평 )
	9	성정동 330-16	답	10.00㎡ ( 3.03평 )
	10	성정동 318-1	답	54.00㎡ ( 16.34평 )
	11	성정동 319	하천	167.00㎡ ( 50.52평 )
	12	성정동 319-1	하천	41.00㎡ ( 12.40평 )
	13	성정동 319-2	하천	86.00㎡ ( 26.02평 )
	14	성정동 319-3	하천	7.00㎡ ( 2.12평 )
	15	성정동 321	답	15.00㎡ ( 4.54평 )
	16	성정동 321-1	답	51.00㎡ ( 15.43평 )
	17	성정동 321-2	답	854.00㎡ ( 258.34평 )
건물	1	성정동 318	레져스포츠시설 1층	1109.13㎡ ( 335.51평 )
	2	성정동 318	기타 8층	1218.70㎡ ( 368.66평 )
	3	성정동 318	기타 9층	1099.70㎡ ( 332.66평 )
	4	성정동 318	층 지하	1109.13㎡ ( 335.51평 )
	5	성정동 318		864.53㎡ ( 261.52평 )
	6	성정동 318	기타 옥탑1층	93.94㎡ ( 28.42평 )
	7	성정동 318	옥탑2층	132.43㎡ ( 40.06평 )
	8	성정동 318	2층 옥탑	132.43㎡ ( 40.06평 )
	9	성정동 318	2층	1218.70㎡ ( 368.66평 )
	10	성정동 318	일반음식점 호	605.14㎡ ( 183.05평 )
	11	성정동 318	기타운동시설	613.56㎡ ( 185.60평 )
	12	성정동 318	근린시설 3층	1218.70㎡ ( 368.66평 )
	13	성정동 318	레져스포츠시설 4층	1218.70㎡ ( 368.66평 )
	14	성정동 318	기타 5층	1218.70㎡ ( 368.66평 )
	15	성정동 318	기타 6층	1218.70㎡ ( 368.66평 )
	16	성정동 318	기타 7층	1218.70㎡ ( 368.66평 )
참고사항	목록 14 : 현황상 도로로 확인되며, 그외 목록은 현황상 대지로 확인됨.

인근 지하철 및 대학교

인근전철역	천안 (경부본선)
인근학교	천안 , 천안북 , 천안성정 , 복자여자 , 천안서

지역분석 및 도로현황

[ 토지감정요항표 ]

1) 위치 및 주위환경 일련번호(1)-(17)은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 “성정1동주민센터” 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

2) 교통상황 일련번호(1)-(17)까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통시됨.

3) 형태 및 이용상태 일련번호(1),(3),(9),(11),(12),(15),(16): 일단의 부정형 토지로 상업용 건부지 로 이용 중임.

일련번호(2),(5): 부정형 토지로 나지 상태임.

일련번호(4),(6),(8),(10),(13),(14),(17): 부정형 토지로 도로 로 이용 중임.

일련번호(7): 부정형 토지로 전 으로 이용 중임.

4) 인접 도로상태 일련번호(1),(3),(9),(11),(12),(15),(16): 본건 남측으로 폭 약8미터, 동측으로 폭 약5미터의 포장도로가 소재함.

일련번호(2),(5): 본건 남측으로 폭 약8미터의 포장도로가 소재함.

일련번호(4),(6),(10): 본건을 폭 약8미터의 포장도로 전부로 이용 중임.

일련번호(7): 본건 서측으로 폭 약5미터의 포장도로가 소재함.

일련번호(8),(13),(14),(17): 본건을 폭 약5미터의 포장도로 전부로 이용 중임.

5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소하천(성정천)(저촉), 가축사육제한구역((전부제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

일련번호(2): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소하천(성정천), 가축사육제한구역((전부제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

일련번호(3): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역((전부제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

일련번호(4): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만), 가축사육제한구역((전부제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

일련번호(5): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 소하천(성정천), 가축사육제한구역((전부제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

일련번호(6): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만), 소하천(성정천), 가축사육제한구역((전부제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

일련번호(7): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역((전부제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

일련번호(8): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만), 가축사육제한구역((전부제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

일련번호(9): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역((전부제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
일련번호(10): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만), 가축사육제한구역((전부제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

일련번호(11): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역((전부제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

일련번호(12): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역((전부제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

일련번호(13): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(저촉), 가축사육제한구역((전부제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

일련번호(14): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(저촉), 가축사육제한구역((전부제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

일련번호(15): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역((전부제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

일련번호(16): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역((전부제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

일련번호(17): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만), 가축사육제한구역((전부제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

6) 제시목록 외의 물건 별첨 지적 및 건물개황도 참조.

7) 공부와의 차이 일련번호(1),(2),(9),(11),(12),(15),(16): 공부상 지목은 공히 답 이나, 현황 상업용 건부지 로 이용 중임.

일련번호(2),(5): 공부상 지목은 각각 답 및 하천 이나, 현황 나지 상태임.

일련번호(3): 공부상 지목은 하천 이나, 현황 상업용 건부지 로 이용 중임.

일련번호(4),(6): 공부상 지목은 공히 하천 이나, 현황 도로 로 이용 중임.

일련번호(7): 공부상 지목은 답 이나, 현황 전 으로 이용 중임.

일련번호(8),(10),(13),(14),(17): 공부상 지목은 공히 답 이나, 현황 도로 로 이용 중임.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각으로 소멸되지 않는등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
[ 주의사항 / 법원문건접수 요약 ] 일괄매각.건축법상 미승인건물. 목록1,9,11,12,15,16의 공부상 지목은 "답"이나 현황 "상업용건부지"로 이용, 목록2,5의 지목은 "답 및 하천"이나 현황 "나지"상태이고 목록3 지목은 "하천"이나 현황 "상업용건부지"로 이용, 목록4,6의 지목은 "하천"이나 현황 "도로"로 이용, 목록7의 지목은 "답"이나 현황 "전"으로 이용, 목록8,10,13,14,17의 지목은 "답"이나 현황 "도로"로 이용중. 목록3,5,9지상에 이동식컨테이너 소재하나 매각제외.성정동 320-1(건물토지),320-21(현황상 소방도로),320-2,320-3(주차타워부지)"은 제3자소유토지임. 2016.5.9.선정당사자 박경목으로부터 공사대금 5,389,580,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 2016.5.17. 김상철로부터 공사대금 350,000,000원 및 755,000,000원(이주헌의 공사대금양수)에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. 2016.6.9.최수백 219,000,000원,장병우260,000,000원, 덕수전설주식회사385,000,000원의 공사대금 유치권신고 되었으나 그 성립여부는 불분명함. 2017.02.16.자 선정당사자 주동택으로부터 공사대금 5,377,103,000원(최상숙 1,925,247,000원,주식회사세협건설산업1,010,800,000원김대진500,000,000원)의 유치권신고가 있으나 성립여부는 불분명.2017.05.22. 이희영으로부터 500,000,000원의 유치권신고가 있으나 성립여부는 불분명. 목적물 관계인 부재로 임대관계 조사 할 수 없음. 목적물 관계인 부재로 임대관계 조사 할 수 없음. 목적물 관계인 부재로 임대관계 조사 할 수 없음. 목적물 관계인 부재로 임대관계 조사 할 수 없음. 목적물 관계인 부재로 임대관계 조사 할 수 없음. 목적물 관계인 부재로 임대관계 조사 할 수 없음. 목적물 관계인 부재로 임대관계 조사 할 수 없음. 목적물 관계인 부재로 임대관계 조사 할 수 없음. 목적물 관계인 부재로 임대관계 조사 할 수 없음. 목적물 관계인 부재로 임대관계 조사 할 수 없음. 목적물 관계인 부재로 임대관계 조사 할 수 없음. 목적물 관계인 부재로 임대관계 조사 할 수 없음. 목적물 관계인 부재로 임대관계 조사 할 수 없음. 목적물 관계인 부재로 임대관계 조사 할 수 없음. 목적물 관계인 부재로 임대관계 조사 할 수 없음. 목적물 관계인 부재로 임대관계 조사 할 수 없음. 목적물 관계인 부재로 임대관계 조사 할 수 없음. 2016.05.09 압류권자 (선정당사자)박경목 유치권신고서 제출 2016.05.17 기타 김상철 유치권신고서 제출 2016.06.09 압류권자 최수백, 장병우, 덕수건설(주) 권리(유치권)신고서 제출 2016.11.09 유치권자 박경목 외 11명 의견서(경매속행 신청서) 제출 2017.02.16 유치권자 주동택 유치권신고서 제출 2017.04.28 유치권자 선정당사자 박경목 경매속행 신청서 제출 2017.05.22 유치권자 이희영 유치권신고서 제출 2017.05.31 유치권자 선정당사자 박경목 열람및복사신청 제출

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