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| 종합검색 | 일정별 | 법원별 | 지역별 | 역세권검색 | 추천물건 | 인기물건 |
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| 소재지 | (31109-) 충청남도 천안시 서북구 성정동 1489 리치프라자 4층401호
[도로명주소] * 로그인 하시면 상세 주소를 보실 수 있습니다. 감사합니다. [사건접수] 2016.02.04 |
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|---|---|---|---|---|---|
| 물건종별 | 점포 | 채권자 | 주○○○○○○○ | 감정가 | 5,191,000,000 |
| 대지권 | 726㎡ (219.62평) | 채무자 | ○○○ | 최저가 | (49%) 2,543,590,000 |
| 건물면적 | 2,939㎡ (889.11평) | 소유자 | ○○○ | 보증금 | (10%) 254,359,000 |
| 제시외면적 | 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 청구금액 | 1,870,602,872 | |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 배당종기일 | 2016.04.12 | 개시결정 | 2016.02.05 |
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 기일현황
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![2016타경1495 부동산미래 - 천안지원 [점포] 부동산미래](https://www.landfuture.co.kr:447/img_102/file_root/court_pic/000283/2016/000283-20160130001495-9.jpg)
![2016타경1495 부동산미래 - 천안지원 [점포] 부동산미래](https://www.landfuture.co.kr:447/img_102/file_root/court_pic/000283/2016/000283-20160130001495-7.jpg)
매각 토지.건물현황
| 목록 | 지번 | 용도/구조/대지권 | 면적 | 비고 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 대지권 | 1 | 소유권 | 1051.60 ( 318.11 ) |
1051.6 분의 157.965 | ||
| 2 | 소유권 | 1051.60 ( 318.11 ) |
1051.6 분의 161.721 | |||
| 3 | 소유권 | 1051.60 ( 318.11 ) |
1051.6 분의 141.721 | |||
| 4 | 소유권 | 1051.60 ( 318.11 ) |
1051.6 분의 20.012 | |||
| 5 | 소유권 | 1051.60 ( 318.11 ) |
1051.6 분의 159.535 | |||
| 6 | 소유권 | 1051.60 ( 318.11 ) |
1051.6 분의 39.047 | |||
| 7 | 소유권 | 1051.60 ( 318.11 ) |
1051.6 분의 46.983 | |||
| 건물 | 1 | 성정동 1489 | 기타 4층401호 |
310.44㎡ ( 93.91평 ) |
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| 2 | 성정동 1489 | 5층501호 |
755.82㎡ ( 228.64평 ) |
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| 3 | 성정동 1489 | 6층601호 |
662.34㎡ ( 200.36평 ) |
|||
| 4 | 성정동 1489 | 6층602호 |
93.48㎡ ( 28.28평 ) |
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| 5 | 성정동 1489 | 7층701호 |
745.87㎡ ( 225.63평 ) |
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| 6 | 성정동 1489 | 근린생활시설 4층402호 |
168.51㎡ ( 50.97평 ) |
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| 7 | 성정동 1489 | 근린생활시설 4층403호 |
202.76㎡ ( 61.33평 ) |
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| 참고사항 | 목록 1~5 공부상과 같음. | |||||
인근 지하철 및 대학교| 인근전철역 | 두정 (경부본선) |
| 인근학교 | 천안서 , 천안성정 , 천안오성 , 천안두정 , 천안부성 |
지역분석 및 도로현황|
[ 구분건물감정평가요항표 ]
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 롯데마트 북측 인근에 위치하며, 주위는 지상 7-8층 규모의 상업용건물이 밀집한 지역으로서, 대형마트, 금융기관, 상가, 모텔, 유흥업소 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 차량통행이 빈번한 간선도로가 위치하고 있어 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조
기호(1-5) : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 7층 건물 내 제4층 제401호외 4개호로서, 외 벽 : 석재타일 붙임, 드라이비트 등 마감 내 벽 : 벽지도배, 타일, 내부 인테리어 등 마감 바 닥 : 타일, 마루깔기, 인테리어 등 마감 창 호 : 샷시창호임. 4) 이용상태
기호(1) : 휘트니스클럽(헬스, 요가, 스피닝 등)으로 이용중임. 기호(2) : 여자사우나 및 목욕탕으로 이용중임. 기호(3, 4) : 찜질방 및 식당 등으로 이용중임. 기호(5) : 남자사우나 및 목욕탕으로 이용중임. 5) 설비내역
위생 및 급수설비, 급탕 및 난방설비, 승강기 및 소방설비(소화전, 화재경보 및 감지기, 스프링클러 등), 수전설비, 사우나 및 찜질방 설비, 지하주차장설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태
가장형의 평지로서, 현황 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등
본건 동측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 지구단위계획구역(북부2지구), 소로1류(폭 10M -12M)(접합), 가축사육제한구역((전부제한지역)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}. 9) 공부와의 차이
1) 기호(1)은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 4층 전체가 1개호(401호-전유면적 681.71㎡)이나 건축물대장상 3개호로 분할되어 등재(각호 전유면적 401호-310.44㎡, 402호-168.51㎡, 403호-202.76㎡)되어 있음. 2) 건축물대장상 401-403호의 호별 용도는 체력단련장 및 제1종근린생활시설(목욕장) 이나, 현황 휘트니스클럽으로 이용중이며, 401-403호의 건축물현황도상 구획과 현황 경계벽이 다소 상이한 것으로 목측됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 본건은 현장방문시 여탕부분 등 일부 내부확인이 제한되어 관리인에 대한 탐문, 조력자에 의한 현장조사, 집합건축물대장상의 현황도면 등에 의하여 이용상태 및 내부구조를 조사하였고, 실제 현황과는 다소 차이가 있을 수 있으니 경매진행시 참조하시기 바랍니다. 2) 본건 기호(1)은 집합건축물대장상 2013년 11월 18일에 401-402호로, 2013년 12월 3일에 401-403호로 분할된 것으로 등재되어 있음. 3) 임대관계는 미상임. |
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임차인현황
최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.8.11.근저당
( 배당요구 종기일 : 2016.04.12 ) |
| 순위 | 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | 신고 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |
전입 없음 확정 없음 배당 2016.06.02 |
김○○ | 점포임차인 코너명 남탕세신 |
|
있음 | ||||
| 2 |
전입 없음 확정 없음 배당 2016.04.12 |
김○○ | 점포임차인 여탕 |
|
있음 | ||||
| 3 |
전입 없음 확정 없음 배당 2016.04.12 |
박○○ | 점포임차인 매점 및 식당 |
|
있음 | ||||
| 4 |
전입 없음 확정 없음 배당 2016.04.12 |
배○○ | 점포임차인 7층 코너명 이발 |
|
있음 | ||||
| 5 |
전입 없음 확정 없음 배당 2016.04.12 |
엄○○ | 점포임차인 마사지실 |
|
있음 | ||||
| 6 |
전입 2006.07.27 확정 없음 배당 없음 |
최○○ | 점포임차인 6층 |
|
없음 | ||||
| 7 |
전입 2016.01.12 확정 없음 배당 없음 |
노○ | 점포임차인 701호 |
|
없음 | ||||
| 8 |
전입 2016.01.19 확정 없음 배당 2016.04.12 |
최○○ | 점포임차인 체력단련장 |
|
있음 | ||||
| 보증금합계 2억 2500만원 | 월세합계 1410만원 | |||||||||
| - | |||||||||
| 매각으로 소멸되지 않는등기부권리 | 해당사항없음 |
|---|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 | 해당사항없음 |
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[ 주의사항 / 법원문건접수 요약 ] 일괄매각.2016.3.24. 일부 시설에 대하여 채무자겸 근저당권자 정형숙 소송대리인이 1)캐리어 신재생 에너지 공기열히트펌프 등(약 2억원)을 2016.1.20.에 근저당권자 정형숙이 채무자로부터 대물변제 받았다고 주장. 2016.3.29.에 신청채권자는 위 2016.3.24.자 채무자겸 근저당권자 정형숙의 소송대리인 주장은 사실이 아니고 경매목적물 및 위 설비 등은 모두 채무자의 소유자라고 주장. 2016.4.7. 채무자겸 근저당권자 정형숙의 소송대리인은 공장 및 광업재단 저당법 등 특별법에 기하여 기계 기구 등 시설물은 담보목적물에 포함시키지 않는 한 일반 상가 건물에 관한 근저당권의 효력이 이 사건 기계설비에는 미치지 않는다고 주장. 2016.5.23. 신청채권자는 이 사건 기계설비는 일반 목욕장과 체력단련장 및 찜질방에 부합된 종물로서 민법 제358조에 의해 근저당권의 효력이 미친다고 주장하는 각 서면 제출 되어 있으니 매수인은 개별적인 확인 요망. 401호 402호 403호는 모두 휘트니스클럽으로 이용중임. 2016.7.13.신청채권자로부터 임차인 최미선,노건,최은순,박미애,엄광진,김양자,배상진,김시일에 대하여 배당 배제 신청서 제출.2016.10.7 주식회사 우진산업이 520,000,000원의 유치권 신고를 하였으나 그 성립 여부는 불분명.2016.11.22.신청채권자로부터 (주)우진산업이 제출한 유치권신고에 대하여 유치권배제신청서 제출. 현장 조이휘트니스란 상호의 헬스클럽으로 대표자 최○○ 면담함.\n\n세무서발행 상가 임대차 현황서 첨부함. 현장 조이랜드찜질방으로 대표자 노○ 면담함.\n\n세무서발행 상가 임대차 현황서 첨부함. 현장 조이랜드찜질방으로 대표자 노○ 면담함.\n\n세무서발행 상가 임대차 현황서 첨부함. 현장 조이랜드찜질방으로 대표자 노○ 면담함.\n\n세무서발행 상가 임대차 현황서 첨부함. 현장 조이랜드찜질방으로 대표자 노○ 면담함.\n\n세무서발행 상가 임대차 현황서 첨부함. 2016.10.07 유치권자 우진산업 유치권신고서 제출 2016.11.22 채권자 하동군수산업협동조합 유치권배제신청 제출 |
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인근매각 통계자료로드뷰전자지도빅데이터 분석
 본사에서 제공하는 경매정보는 해당법원에서 처리하고 있는 물건정보와 일치하지 않을 수도 있습니다. 매각물건의 정확한 내용은 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부서류를 열람, 재확인 하시기 바랍니다. 인터넷으로 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해 부동산미래는 법적 책임을 지지 않습니다. |
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