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천안지원  2016 타경 935 (강제)
매각기일 : 2020.04.27( 月) ( 10:00) 경매 4계
041-620-3074
소재지 (336-719) 충청남도 아산시 음봉면 쌍룡리 376-1
[도로명주소] * 로그인 하시면 상세 주소를 보실 수 있습니다. 감사합니다. [사건접수] 2016.01.21
물건종별 근린생활 채권자 양○○○○○○○ 감정가 396,782,000
토지면적 1,738㎡ (525.75평) 채무자 ○○○ 최저가 (49%) 194,423,000
건물면적 165㎡ (49.91평) 소유자 ○○○ 보증금 (10%) 19,442,300
제시외면적 532㎡ (160.90평) 매각대상 토지전체/건물전체 청구금액 26,038,640
입찰방법 기일입찰 배당종기일 2016.06.13 개시결정 2016.01.22
NPL 해당 물건은 NPL(Non Performing Loan) 물건으로, 채권자가 유동화 회사로 변경된 상태입니다.
관련사건내역
천안지원 - 2016타기492 - 관련사건구분 : 기타
천안지원 - 2015가단515 - 관련사건구분 : 판결정본
2016타경935 부동산미래 - 천안지원 [근린생활] 부동산미래 2016타경935 부동산미래 - 천안지원 [근린생활] 부동산미래
기일현황
경과 일자 비율 최저가 결과
접수일 2016.01.21 경매접수
~1 일 2016.01.22 경매개시결정일
~144 일 2016.06.13 배당요구종기일
~298 일 2016.11.14 변경
~368 일 2017.01.23 70 % 277,747,000  매각
~407 일 2017.03.03 343,000,000 (86 %)  미납
~508 일 2017.06.12 변경
~1558 일 2020.04.27 49 % 194,423,000  매각
매각 350,000,000 (88%)
매각 토지.건물현황
목록 지번 용도/구조/대지권 면적 비고
토지 1 음봉면 쌍룡리 376-1  대지 1,738.00㎡
( 525.75평 )
건물 1 연암율금로 340-7 제1종근린생활시설
1층		 165.00㎡
( 49.91평 )
제시외 1 연암율금로 340-7 사무실 / 판넬조 판넬지붕 / 단층 55.00㎡
( 16.64평 )
2 연암율금로 340-7 창고 / 벽체이용 철골조 판넬지붕 / 단층 105.00㎡
( 31.76평 )
참고사항 ◐현황 : 공부상과 같으며 2번, 4번물건에 제시외 건물로 각각 휴게실 벽체이용 판넬조 판넬지붕 1동, 사무실 판넬조 판넬지붕 1동, 창고 벽체이용 철골조 판넬지붕 1동씩 소재하며 이 제시외 건물 및 주변 펜스철치는 유치권을 주장하는 이철우(010-3502-1017), 박경원이 지었다고 주장하며 1번물건 지상에 소재하는 제시외 건물 철골조 및 파이프조 철판지붕(창고) 1동은 세입자 박화준이 지었다고 함. 3번물건 인근에 소재하는 흙막이 공사 및 칸막이는 타필지이며, 1, 2, 3, 4번 모두 정확한 경계측량요망. ◐용도 : 1,2,3,4번물건 : 공장
지역분석 및 도로현황
[ 토지감정요항표 ]
1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 음봉면 쌍룡리 소재 바래미저수지 동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 중소규모의 공장, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태 기호(1,2) : 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업기타(고물상) 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태 기호(1) : 본건 북서측으로 왕복2차선의 포장도로와 접하며, 남동측으로 노폭 약 3-4M 내외의 포장도로와 접함.
기호(2) : 본건 북서측으로 왕복2차선의 포장도로와 접하며, 남서측으로 노폭 약 3-4M 내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2):생산관리지역, 소류2류(폭 8M-10M)(2015-06-26)(접함),가축사육제한구역
(2015-07-27)(일부제한지역800m),접도구역 등 임.
6) 제시목록 외의 물건 후첨 건물 감정평가요항표참조.
7) 공부와의 차이 없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.
[ 건물감정평가요항표 ]
1) 건물의 구조 기호(2) - 일반철골구조 피.이폼메탈지붕 단층 건으로서,
내·외벽 : 판넬 마감 등,
창호 : 섀시창호임.

기호(4) - 일반철골구구조 기타지붕(피.이폼판넬) 단층 건으로서,
내·외벽 : 판넬 마감 등,
창호 : 섀시창호임.
2) 이용상태 기호(2,4) - 각각 소매점(고물상,화장실 등)으로 이용중임.
3) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도 참조.
5) 공부와의 차이 없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.
임차인현황 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.09.29.근저당권
( 배당요구 종기일 : 2016.06.13 )
순위 성립일자 권리자 권리종류(점유부분) 권리금액 신고
1 전입 2014.08.27
확정 2016.02.11
배당 2016.02.12 		주○○○○○○○ 공장임차인
건물 50평 및 대지 전부
【보】 3000만
【월】 150만
있음
2 전입 2015.05.27
확정 없음
배당 없음 		이○○ 공장임차인

 없음
3 전입 2016.03.31
확정 없음
배당 없음 		박○○ 공장임차인

 없음
4 전입 2016.04.11
확정 없음
배당 없음 		시○○○○○○○ 공장임차인
【보】 100만
【월】 10만
없음
보증금합계   3100만원    |   월세합계   160만원   
-

매각으로 소멸되지 않는등기부권리 해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 제시외 건물 매각제외로 인하여 법정지상권 성립여부 불분명
[ 주의사항 / 법원문건접수 요약 ]
일괄매각. 제시외 건물 매각포함. 목록3. 인근에 소재하는 흙막이 공사 및 칸막이는 타필지이며, 토지 일부에 보강토옹벽 소재하나 토지에 포함하여 평가함. 최저매각가격은 타인소유 및 점유의 주장 있으나, 제시외 건물로 인한 감안가격 요소는 이를 반영하지 않은 감정평가액으로 정한 가격임. 제시외 건물 및 주변 펜스철치는 유치권을 주장하는 이철우, 박경원이 지었다고 주장하며, 2016.09.29.자 유치권신고인 이철우 및 박경원으로부터 공사대금채권 금300,000,000원을 위하여 본건 건물 중 제시외 부분에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나, 채권자 유아이제십사차유동화전문 유한회사로부터 유치권이 부존재하다는 천안지원 2017가단103739 확정판결이 제출됨.
계약서 미제출로 면접조사 및 관할세무서 상가건물임대차 현황서를 첨부함.\n\n(등재내역 : 박○○)
   
계약서 미제출로 면접조사 및 관할세무서 상가건물임대차 현황서 및 전입세대 열람하여 주민등록등본을 첨부함.\n\n(등재내역 : 시온산업주식회사)\n\n(전입세대 : 박○○, 이○○)
   
2016.09.29 유치권자 이OOOOOO 유치권에의한 권리신고서 제출   
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본사에서 제공하는 경매정보는 해당법원에서 처리하고 있는 물건정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
매각물건의 정확한 내용은 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부서류를 열람, 재확인 하시기 바랍니다.
인터넷으로 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해 부동산미래는 법적 책임을 지지 않습니다.
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