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천안지원  2015 타경 12986 (임의)
매각기일 : 2016.09.19( 月) ( 14:00) 경매 2계
(041)620-3072
소재지 충청남도 천안시 서북구 입장면 효계리 58
[도로명주소] * 로그인 하시면 상세 주소를 보실 수 있습니다. 감사합니다. [사건접수] 2015.09.10
물건종별 과수원 채권자 농○○○○○○○ 감정가 1,845,733,000
토지면적 12,697㎡ (3,840.84평) 채무자 ○○○ 최저가 (34%) 633,086,000
건물면적 0 (0.00평) 소유자 ○○○ 보증금 (10%) 63,308,600
제시외면적 매각대상 토지전체 청구금액 1,274,022,184
입찰방법 기일입찰 배당종기일 2015.11.20 개시결정 2015.09.11
2015타경12986 부동산미래 - 천안지원 [과수원] 부동산미래 2015타경12986 부동산미래 - 천안지원 [과수원] 부동산미래
기일현황
경과 일자 비율 최저가 결과
접수일 2015.09.10 경매접수
~1 일 2015.09.11 경매개시결정일
~71 일 2015.11.20 배당요구종기일
~375 일 2016.09.19 34 % 633,086,000  매각
매각 1,225,000,000 (66%)
매각 토지.건물현황
목록 지번 용도/구조/대지권 면적 비고
토지 1 입장면 효계리 58  과수원 2,545.00㎡
( 769.86평 )
2 입장면 효계리 68  과수원 1,299.00㎡
( 392.95평 )
3 입장면 효계리 59-8  대지 1,571.00㎡
( 475.23평 )
4 입장면 효계리 69  과수원 1,636.00㎡
( 494.89평 )
5 입장면 효계리 71-1  과수원 5,646.00㎡
( 1,707.92평 )
제시외 1 효계리 58 포도나무(거봉) / 0 약800주㎡㎡
( 0.00평 )
2 효계리 68 배나무 / 0 약170주㎡㎡
( 0.00평 )
참고사항 ◐ 현황 : 목록1,2,3,5,6 - 공부상과 같음 목록4 - 공부상과 같으나 과수원으로 보여짐 ◐ 용도 : 목록1,2,4,5,6 - 과수원 목록3 - 답
인근 지하철 및 대학교
인근학교 입장
지역분석 및 도로현황
[ 토지감정요항표 ]
1) 위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 입장면 효계리 소재 시장저수지 북측 인근에 각각 위
치하며, 주위는 자연부락내 단독주택 및 전, 답, 과수원 등의 농경지로 형성되어 있고, 일부
로변으로 근린생활시설과 소규모점포, 일반음식점, 주유소 등이 산재하고 있는 마을주변농경
및 경지정리지대임.
2) 교통상황 일련번호(1,4,5): 공히 대상물건까지 제 차량출입이 가능하며, 서측 인근에 23번지방도 및
시내버스정류장과 차량통행이 빈번한 간선도로가 위치하고 있어 제반 통작
거리 및 교통편의도는 보통임.
일련번호(2,6): 공히 대상물건 인근까지 제 차량출입이 가능하며, 서측 인근에 23번지방도
및 시내버스정류장과 차량통행이 빈번한 간선도로가 위치하고 있어 제반 통
작거리 및 교통편의도는 보통임.
일련번호(3): 대상물건까지 제 차량출입이 가능하며, 동측 인근에 23번지방도 및 시내버스정
류장과 차량통행이 빈번한 간선도로가 위치하고 있어 제반 통작거리 및 교통편
의도는 보통임.
3) 형태 및 이용상태 일련번호(1): 부정형 평지로서 과수원 및 일부 현황 도로 로 이용중임.
일련번호(2,5,6): 공히 부정형 평지로서 과수원 으로 이용중임.
일련번호(3): 세장형 평지로서 답 으로 이용중임.
일련번호(4): 부정형 평지로서 현황 과수원 및 일부 전 으로 이용중임.
4) 인접 도로상태 일련번호(1): 대상물건 일부 현황 도로 및 서측으로 폭 약 3-4M 이하 아스콘 포장도로에
접함.
일련번호(2,6): 공히 지적공부상 맹지 이나, 인접지를 통해 소폭의 농로가 개설되어 있음.
일련번호(3): 남동측으로 폭 약 2-3M 이하 시멘트 포장도로에 접함.
일련번호(5): 서측으로 폭 약 2-3M 이하 비포장 농로가 개설되어 있음.


5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 소로3류(폭 8M 미만)(저촉), 가축사
육제한구역((전부제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥
구역<농지법>, 공장설립승인지역(2012-11-23)<수도법>임.
일련번호(2): 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역((전부제한지역))<
가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
일련번호(3): 토지이용계획상 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역((전부제한지역))<
가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인
지역(2012-11-23)<수도법>임.
일련번호(4): 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역((전부제한지역))<
가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
일련번호(5): 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역((전
부제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
일련번호(6): 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역((전부제한지역))<
가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인
지역(2012-11-23)<수도법>임.
7) 공부와의 차이 토지 평가명세표 비고란 참조.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 대상 일련번호(1)은 도시계획시설상 일부 소로 3류에 저촉되는 부분과 일부 현황 도로
부분은 공법상 제한 정도를 감안하여 감정평가함.
2) 대상 일련번호(1,2,4-6)은 지상에 식재되어 있는 제시외수목[포도나무(약 10-15년생, 약
800주) 및 배나무(약 15-20년생, 약 170주)]은“토지 평가명세표”비고란에 과수목 가격
을 대한 수종, 수령, 그루 수, 시설물 등을 실상대로 개별적으로 별도 표기하였는 바, 제
시외수목의 수량은 실제 수량과 다소 차이가 있을 것으로 사료되오니, 추후 경매진행시
정확한 소유권 및 권리관계 등 확인하여 일괄 경매여부에 대한 재확인이 요망됨.

매각으로 소멸되지 않는등기부권리 해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
[ 주의사항 / 법원문건접수 요약 ]
일괄매각. 농지취득자격증명 필요[목록1,2,5,6. 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 배당재단산입]. 제시외수목 매각포함. 목록1 일부현황 도로. 목록2,6 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 소폭의 농로가 개설되어 있음. 목록4. 공부상 대이나 현황 과수원 및 일부 전.
◐ 점유관계 : 목적물 내 이해관계인 부재로 임대관계 및 점유관계 조사할 수 없었다.
   
◐ 점유관계 : 목적물 내 이해관계인 부재로 임대관계 및 점유관계 조사할 수 없었다.
   
◐ 점유관계 : 목적물 내 이해관계인 부재로 임대관계 및 점유관계 조사할 수 없었다.
   
◐ 점유관계 : 목적물 내 이해관계인 부재로 임대관계 및 점유관계 조사할 수 없었다.
   
◐ 점유관계 : 목적물 내 이해관계인 부재로 임대관계 및 점유관계 조사할 수 없었다.
   
◐ 점유관계 : 목적물 내 이해관계인 부재로 임대관계 및 점유관계 조사할 수 없었다.
   
인근매각 통계자료
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빅데이터 분석
본사에서 제공하는 경매정보는 해당법원에서 처리하고 있는 물건정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
매각물건의 정확한 내용은 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부서류를 열람, 재확인 하시기 바랍니다.
인터넷으로 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해 부동산미래는 법적 책임을 지지 않습니다.
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