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천안지원  2014 타경 17212 (임의)
매각기일 : 2016.06.27( 月) ( 14:00) 경매 4계
041-620-3074
소재지 (31256-) 충청남도 천안시 동남구 병천면 충절로 1900
[도로명주소] * 로그인 하시면 상세 주소를 보실 수 있습니다. 감사합니다. [사건접수] 2014.10.14
물건종별 근린시설 채권자 한○○○○○○○ 감정가 700,501,400
토지면적 691㎡ (209.03평) 채무자 ○○○ 최저가 기각
건물면적 840㎡ (254.12평) 소유자 ○○○ 보증금 (10%) 49,035,100
제시외면적 206㎡ (62.23평) 매각대상 토지전체/건물전체 청구금액 249,097,560
입찰방법 기일입찰 배당종기일 2015.12.10 개시결정 2014.10.27
2014타경17212 부동산미래 - 천안지원 [근린시설] 부동산미래 2014타경17212 부동산미래 - 천안지원 [근린시설] 부동산미래
기일현황
경과 일자 비율 최저가 결과
접수일 2014.10.14 경매접수
~13 일 2014.10.27 경매개시결정일
~422 일 2015.12.10 배당요구종기일
~552 일 2016.04.18 70 % 490,351,000  매각
~583 일 2016.05.19 매각허가취소
2016.09.28 - 기각된 사건입니다.
매각 토지.건물현황
목록 지번 용도/구조/대지권 면적 비고
토지 1 병천면 탑원리 108  대지 691.00㎡
( 209.03평 )
건물 1 충절로 1900 근린시설
1층		 282.77㎡
( 85.54평 )
2 충절로 1900 사무실
2층		 228.69㎡
( 69.18평 )
3 충절로 1900 주택
3층		 184.02㎡
( 55.67평 )
4 충절로 1900 근린시설
지하		 144.57㎡
( 43.73평 )
제시외 1 1  주택 / 철근콘크리트조슬래브지붕 / 단층 53.87㎡
( 16.30평 )
2 2  주택 / 판넬조판넬지붕 / 단층 49.25㎡
( 14.90평 )
3 충절로 1900 주택 / 철근콘크리트 48.26㎡
( 14.60평 )
4 충절로 1900 주택 / 철근콘크리트 54.35㎡
( 16.44평 )
참고사항 ◐ 현황 : 공부상과 같음 ◐ 용도 : 목록1 - 건부지 목록2 - 근린생활시설(지층-상가로 공실임, 1층-상가,2층-주택으로 12개의 호수로 나누어 있음, 3층-주택)
인근 지하철 및 대학교
인근학교 병천
지역분석 및 도로현황
[ 토지감정요항표 ]
1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 탑원리 소재“병천중· 고등학교”북동측 인근에 위치하며 주위는 학교 및 아파트단지, 노변 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 주위 환경은 보통임.
2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태, 주요 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때, 대중교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태 부정형의 평지로서, 현황 주상용건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태 본건 북측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로에 접하며, 동측 및 남측으로 폭 6M 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 접도구역(21호선), 공장설립제한지역(2012-11-23), 상대정화구역임.
6) 제시목록 외의 물건 별지 지적 및 건물개황도 및 사진용지 참조.
7) 공부와의 차이 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.
[ 건물감정평가요항표 ]
1) 건물의 구조 기호(2) : 철근콘크리트 조적조 슬래브지붕 3층 건물로서,

외벽 : 화강석 붙임 마감 등임.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등임.
바닥 : 장판지 및 일부 타일 마감 등임.
창호 : 샤시 창호임.

[제시외건물]

기호(ㄱ) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 기호(2) 건물의 2층부분에 소재함.
기호(ㄴ) : 판넬조 판넬지붕 기호(2) 건물의 3층부분에 소재함.
2) 이용상태 기호(2) : 일반음식점, 소매점, 주택(다가구주택, 단독주택) 등으로 이용중임.
3) 설비내역 기호(2) 1층 : 기본적인 위생 및 급배수설비 되어있음.
기호(2) 2-3층 : 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 되어있음.
4) 부합물 및 종물 별지 지적 및 건물개황도 및 사진용지 참조.

5) 공부와의 차이 본건 기호(2)건물은 귀 의뢰목록상 1층 부분이‘대중음식점’이나 현황‘대중음식점, 소매점, 이용원’으로 이용중이며, 2층 부분은 공부상‘사무실’이나 현황‘다가구주택’으로 이용중이고, 지층부분은 공부상 소매점 이나 현황‘공실’상태임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.

- 본건 기호(2) 건물 2층(다가구주택), 3층(단독주택) 부분은 이해관계인의 부재로
인하여 내부구조 및 이용상황 등을 일반건축물대장(도면) 및 탐문조사에 의하였음.
임차인현황 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.07.21.근저당권
( 배당요구 종기일 : 2015.12.10 )
순위 성립일자 권리자 권리종류(점유부분) 권리금액 신고
1 전입 2008.1209
확정 2008.12.09
배당 2014.08.13 		이○○ 점포임차인
1층일부
【보】 1000만
【월】 110만
있음
2 전입 2014.03.06
확정 2014.03.06
배당 2015.11.30 		구○○ 점포임차인
1층일부
【보】 1000만
【월】 30만
있음
3 전입 2014.06.09
확정 없음
배당 없음 		이○○ 주거임차인

 없음
보증금합계   2000만원    |   월세합계   140만원   
- 이○○ : 편의점(1층 세븐일레븐)) 재계약 내역 : 보증금 금 2,000만원, 월임차료 금 90만원, 임차기간 2013.12.30.~ , 사업자등록일 2014.08.13., 확정일자 2014.08.13.

매각으로 소멸되지 않는등기부권리 해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
[ 주의사항 / 법원문건접수 요약 ]
일괄매각. 제시외건물포함. 지층 공부상 소매점이나 현황 공실임. 1층 공부상 대중음식점이나 현황 대중음식점, 소매점, 이용원 등임. 2층 공부상 사무실이나 현황 다가구주택임. 2016.05.12.자 유치권신고인 허영배로부터 공사대금채권 금100,300,000원을 위하여 본건 건물 중 2층 내장 및 인테리어 공사는 원룸식 방 11개와 주방 1개 등에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함.
◐ 점유관계 : 조사현장 방문하여 소유자의 남편과 1층 임차인 및 임차인의 직원을 만났으며 점유관계 문의한바 별지와 같이 임대차 있으며 2층에 거주하는 임차인은 폐문부재로 만날 수 없어 현장에 조사안내서를 놓고옴.\n\n전입세대 열람 후 등본발급하여 첨부함 (전입세대 : 소유자 변선일, 이○○)\n\n관할세무서 등록사항등의 현황서를 발급하여 첨부함.
   
2016.05.12 기타 허영배 유치권신고서 제출   
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본사에서 제공하는 경매정보는 해당법원에서 처리하고 있는 물건정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
매각물건의 정확한 내용은 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부서류를 열람, 재확인 하시기 바랍니다.
인터넷으로 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해 부동산미래는 법적 책임을 지지 않습니다.
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