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| 소재지 | (31025-) 충청남도 천안시 서북구 입장면 흑암길 62
[도로명주소] * 로그인 하시면 상세 주소를 보실 수 있습니다. 감사합니다. [사건접수] 2014.10.02 |
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|---|---|---|---|---|---|---|
| 물건종별 | 공장 | 채권자 | 노○○ | 감정가 | 2,580,131,450 | |
| 토지면적 | 6,779㎡ (2,050.65평) | 채무자 | ○○○ | 최저가 | (49%) 1,264,264,000 | |
| 건물면적 | 2,560㎡ (774.29평) | 소유자 | ○○○ | 보증금 | (10%) 126,426,400 | |
| 제시외면적 | 1,537㎡ (464.94평) | 매각대상 | 토지일부지분/건물전체 | 청구금액 | 1,600,000,000 | |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 배당종기일 | 2014.12.15 | 개시결정 | 2014.10.06 | |
| NPL | 해당 물건은 NPL(Non Performing Loan) 물건으로, 채권자가 유동화 회사로 변경된 상태입니다. | |||||
| 관련사건내역 |
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 기일현황
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![2014타경16653 부동산미래 - 천안지원 [공장] 부동산미래](https://www.landfuture.co.kr:447/img_102/file_root/court_pic/000283/2014/000283-20140130016653-16.jpg)
![2014타경16653 부동산미래 - 천안지원 [공장] 부동산미래](https://www.landfuture.co.kr:447/img_102/file_root/court_pic/000283/2014/000283-20140130016653-15.jpg)
매각 토지.건물현황
| 목록 | 지번 | 용도/구조/대지권 | 면적 | 비고 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 입장면 흑암리 79-8 | 공장용지 | 913.00㎡ ( 276.18평 ) |
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| 2 | 입장면 흑암리 80-2 | 공장용지 | 1,655.00㎡ ( 500.64평 ) |
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| 3 | 입장면 흑암리 81 | 공장용지 | 3,460.00㎡ ( 1,046.65평 ) |
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| 4 | 입장면 흑암리 81-2 | 답 | 268.00㎡ ( 81.07평 ) |
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| 5 | 입장면 흑암리 79-10 | 도로 | 1,007.00㎡ ( 304.62평 ) -> 251.75㎡ ( 76.15평 ) |
공유자 주식회사 무지개도장 지분 4분의 1 전부 | ||
| 6 | 입장면 흑암리 79-11 | 도로 | 390.00㎡ ( 117.98평 ) -> 97.50㎡ ( 29.49평 ) |
공유자 주식회사 무지개도장 지분 4분의 1 전부 | ||
| 7 | 입장면 흑암리 79-12 | 도로 | 223.00㎡ ( 67.46평 ) -> 55.75㎡ ( 16.86평 ) |
공유자 주식회사 무지개도장 지분 4분의 1 전부 | ||
| 8 | 입장면 흑암리 79-13 | 도로 | 313.00㎡ ( 94.68평 ) -> 78.25㎡ ( 23.67평 ) |
공유자 주식회사 무지개도장 지분 4분의 1 전부 | ||
| 건물 | 1 | 흑암길 62 | 공장 1층 |
2007.77㎡ ( 607.35평 ) |
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| 2 | 흑암길 62 | 창고 1층 |
270.60㎡ ( 81.86평 ) |
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| 3 | 흑암길 62 | 사무실 1층 |
140.63㎡ ( 42.54평 ) |
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| 4 | 흑암길 62 | 기타 2층 |
140.63㎡ ( 42.54평 ) |
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| 제시외 | 1 | 흑암길 62 | 공장 / 철골조 판넬지붕 | 450.00㎡ ( 136.13평 ) |
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| 2 | 흑암길 62 | 공장 / 철골조 천막지붕 | 280.00㎡ ( 84.70평 ) |
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| 3 | 흑암길 62 | 공장 / 철골조 판넬지붕 | 276.00㎡ ( 83.49평 ) |
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| 4 | 흑암길 62 | 공장 / 철골조 천막지붕 | 189.00㎡ ( 57.17평 ) |
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| 5 | 흑암길 62 | 기계실 / 경량철골조 판넬지붕 | 34.00㎡ ( 10.29평 ) |
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| 6 | 흑암길 62 | 창고 / 강파이프조 천막지붕 | 300.00㎡ ( 90.75평 ) |
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| 7 | 흑암길 62 | 기계기구 / 연속 blast M/C 외 | 8식㎡㎡ ( 2.42평 ) |
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| 참고사항 | ◐ 현황 : 목록1~3,5~9 - 공부상과 같음 목록4 - 공부상 답이나 법면 상태임 ◐ 용도 : 목록1~3 - 공장용지, 목록4 - 법면, 목록5 - 공장, 목록6~9 - 도로 ◐ 기타 : 제시외 철기둥천막지붕 공장, 컨테이너박스 3동 소재함. | |||||
지역분석 및 도로현황|
[ 토지감정요항표 ]
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 입장면 흑암리에 위치하며, 부근은 중소규모의 공장 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황
본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 버스정류장, 간선도로가 위치하는 등 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태
기호(1-3):3필 일단의 부정형의 토지로서, 공업용으로 이용중임. 기호(4):부정형의 토지로서, 잡종지상태임. 기호(6-9):부정형의 토지로서, 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태
기호(1-3):본건 남동측의 포장도로를 이용함. 기호(4):맹지임. 기호(6-9):현황 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태
기호(1-4,6-9):계획관리지역,공장설립승인지역(2012-11-23)<수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건
특이사항 없음. 7) 공부와의 차이
기호(4):공부상 지목은 답이나 현황 잡종지상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타 특이사항 없음. [ 건물감정평가요항표 ]1) 건물의 구조
기호(5):일반철골구조 기타지붕(샌드위치패널) 2층 공장으로서, (사용승인일:2004.12.24) 외벽:하단부-콘크리트옹벽위 페인팅마감, 상단부-판넬잇기마감, 내벽:판넬잇기 및 벽지마감, 바닥:콘크리트위 하드너 마감 등, 창호:샷시창호임. 2) 이용상태
기호(5) 1층:공장,창고,사무실로 이용중임 2층:기숙사로 이용중임. 3) 설비내역
위생설비, 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물
감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 5) 공부와의 차이
본건 건물은 충청남도 천안시 서북구 입장면 흑암리 79-8, 80-2, 81, 194-4번지 위 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 현황 79-8, 80-2, 81번지 위 지상에 소재하는 것으로 목측됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타 특이사항 없음. |
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임차인현황
최선순위 설정일자(말소기준권리) :
( 배당요구 종기일 : 2014.12.15 ) |
| 순위 | 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | 신고 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |
전입 없음 확정 없음 배당 없음 |
대○○○ | 공장임차인 |
|
없음 | ||
| 2 |
전입 2012.08.23 확정 없음 배당 없음 |
주○○○○○○○ | 공장임차인 |
|
없음 | ||
| 3 |
전입 2014.09.25 확정 2014.09.25 배당 2014.12.11 |
송○○ | 기숙사2호임차인 2층 방1칸 |
|
있음 | ||
| 4 |
전입 2014.09.25 확정 2014.09.25 배당 2014.12.11 |
이○○ | 기숙사1호임차인 2층 방1칸 |
|
있음 | ||
| 5 |
전입 2014.09.25 확정 2014.09.25 배당 2014.12.10 |
정○○ | 2층 기숙사임차인 2층 방1칸(3호) |
|
있음 | ||
| 6 |
전입 2014.09.26 확정 2014.09.26 배당 2014.12.12 |
장○○ | 기숙사 5호임차인 2층 방1칸 |
|
있음 | ||
| 7 |
전입 2014.10.08 확정 2014.10.08 배당 2014.12.10 |
조○○ | 임차인 2층 방1칸 |
|
있음 | ||
| 보증금합계 8700만원 | 월세합계 350만원 | |||||||
| - | |||||||
| 매각으로 소멸되지 않는등기부권리 | 해당사항 없음 |
|---|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 | 해당사항 없음 |
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[ 주의사항 / 법원문건접수 요약 ] 일괄매각, 제시외 건물 및 기계·기구 매각에 포함. 목록 4번 - 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 공부상 답이나 현황은 잡종지. 유치권신고인 수성종합건설(주)로부터 공사대금채권 금510,000,000원을 위하여 본건 건물에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 집행관의 현황조사시 유치권신고인의 점유사실이 확인되지 아니하여 그 성립 여부는 불분명함. 이 사건의 관련사건 원고 유아이제십일차전문 유한회사(신청채권자)와 피고 수성종합건설 주식회사 사이의 대전지방법원 천안지원 2015가합101040 유치권부존재확인 소송 결과 원고의 청구를 기각한다는 2016. 1. 15.자 판결선고 있고, 현재 대전고등법원 2016나10856 사건의 소송계속 중임. ◐ 점유관계 : 현장에서 임차인 대○○○ 조보현을 만나 문의한바 공장 전체를 점유사용중이고, 보증금없이 월300만원에 임차한다고 진술함.\n\n관할세무서 등록사항 첨부함. ◐ 점유관계 : 현장에서 임차인 대○○○ 조보현을 만나 문의한바 공장 전체를 점유사용중이고, 보증금없이 월300만원에 임차한다고 진술함.\n\n관할세무서 등록사항 첨부함. ◐ 점유관계 : 현장에서 임차인 대○○○ 조보현을 만나 문의한바 공장 전체를 점유사용중이고, 보증금없이 월300만원에 임차한다고 진술함.\n\n관할세무서 등록사항 첨부함. ◐ 점유관계 : 현장에서 임차인 대○○○ 조보현을 만나 문의한바 공장 전체를 점유사용중이고, 보증금없이 월300만원에 임차한다고 진술함.\n\n관할세무서 등록사항 첨부함. ◐ 점유관계 : 현장에서 임차인 대○○○ 조보현을 만나 문의한바 공장 전체를 점유사용중이고, 보증금없이 월300만원에 임차한다고 진술함.\n\n관할세무서 등록사항 첨부함. ◐ 점유관계 : 현장에서 임차인 대○○○ 조보현을 만나 문의한바 공장 전체를 점유사용중이고, 보증금없이 월300만원에 임차한다고 진술함.\n\n관할세무서 등록사항 첨부함. ◐ 점유관계 : 현장에서 임차인 대○○○ 조보현을 만나 문의한바 공장 전체를 점유사용중이고, 보증금없이 월300만원에 임차한다고 진술함.\n\n관할세무서 등록사항 첨부함. ◐ 점유관계 : 현장에서 임차인 대○○○ 조보현을 만나 문의한바 공장 전체를 점유사용중이고, 보증금없이 월300만원에 임차한다고 진술함.\n\n관할세무서 등록사항 첨부함. ◐ 점유관계 : 현장에서 임차인 대○○○ 조보현을 만나 문의한바 공장 전체를 점유사용중이고, 보증금없이 월300만원에 임차한다고 진술함.\n\n관할세무서 등록사항 첨부함. 2015.01.22 유치권자 수성종합건설주식회사 유치권에의한권리신고 제출 |
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