2016타경321 부동산미래 - 논산지원 [연립]

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매각기일 : 2018.06.25( 月) ( 10:00)

경매 3계
041-746-2783(구내783)

소재지	충청남도 논산시 강경읍 동흥리 131-10 연립주택 1층101호 [도로명주소] * 로그인 하시면 상세 주소를 보실 수 있습니다. 감사합니다. [사건접수] 2016.01.15
물건종별	연립	채권자	주○○○○○○○	감정가	2,216,000,000
토지면적	1,527㎡ (461.92평)	채무자	○○○	최저가	(33%) 726,139,000
건물면적	2,172㎡ (656.97평)	소유자	○○○	보증금	(10%) 72,613,900
제시외면적	3㎡ (0.91평)	매각대상	토지 및 건물매각	청구금액	1,770,641,698
입찰방법	기일입찰	배당종기일	2016.04.27	개시결정	2016.01.26

기일현황

경과	일자	비율	최저가	결과
접수일	2016.01.15	경매접수
~11 일	2016.01.26	경매개시결정일
~103 일	2016.04.27	배당요구종기일
~263 일	2016.10.04	변경
~437 일	2017.03.27	변경
~507 일	2017.06.05	변경
~647 일	2017.10.23	41 %	907,674,000	매각
~692 일	2017.12.07	1,150,000,000 (52 %)		미납
~718 일	2018.01.02	변경
~822 일	2018.04.16	33 %	726,139,000	매각
~861 일	2018.05.25	1,560,000,000 (70 %)		미납
~892 일	2018.06.25	33 %	726,139,000	매각
~935 일	2018.08.07	기한후납부
~935 일	2018.08.07	대납
매각 1,560,000,000 (70%)

매각 토지.건물현황

목록		지번	용도/구조/대지권	면적
토지	1	강경읍 동흥리 131-10	대지	1,527.00㎡ ( 461.92평 )
대지권	1			1527.00 ( 461.92 )
	2			1527.00 ( 461.92 )
	3			1527.00 ( 461.92 )
	4			1527.00 ( 461.92 )
	5			1527.00 ( 461.92 )
	6			1527.00 ( 461.92 )
	7			1527.00 ( 461.92 )
	8			1527.00 ( 461.92 )
	9			1527.00 ( 461.92 )
	10			1527.00 ( 461.92 )
	11			1527.00 ( 461.92 )
	12			1527.00 ( 461.92 )
	13			1527.00 ( 461.92 )
	14			1527.00 ( 461.92 )
	15			1527.00 ( 461.92 )
	16			1527.00 ( 461.92 )
	17			1527.00 ( 461.92 )
	18			1527.00 ( 461.92 )
	19			1527.00 ( 461.92 )
	20			1527.00 ( 461.92 )
	21			1527.00 ( 461.92 )
	22			1527.00 ( 461.92 )
	23			1527.00 ( 461.92 )
	24			1527.00 ( 461.92 )
	25			1527.00 ( 461.92 )
	26			1527.00 ( 461.92 )
	27			1527.00 ( 461.92 )
건물	1	강경읍 동흥리 131-10	연립 1층101호	81.61㎡ ( 24.69평 )
	2	강경읍 동흥리 131-10	연립주택(도시형생활주택) 1층102호	81.61㎡ ( 24.69평 )
	3	강경읍 동흥리 131-10	연립주택(도시형생활주택) 1층103호	81.26㎡ ( 24.58평 )
	4	강경읍 동흥리 131-10	연립주택(도시형생활주택) 1층104호	80.06㎡ ( 24.22평 )
	5	강경읍 동흥리 131-10	연립주택(도시형생활주택) 1층105호	78.45㎡ ( 23.73평 )
	6	강경읍 동흥리 131-10	연립주택(도시형생활주택) 1층106호	77.97㎡ ( 23.59평 )
	7	강경읍 동흥리 131-10	연립주택(도시형생활주택) 2층201호	81.61㎡ ( 24.69평 )
	8	강경읍 동흥리 131-10	연립주택(도시형생활주택) 2층202호	82.04㎡ ( 24.82평 )
	9	강경읍 동흥리 131-10	연립주택(도시형생활주택) 2층203호	81.73㎡ ( 24.72평 )
	10	강경읍 동흥리 131-10	연립주택(도시형생활주택) 2층204호	81.63㎡ ( 24.69평 )
	11	강경읍 동흥리 131-10	연립주택(도시형생활주택) 2층205호	80.18㎡ ( 24.25평 )
	12	강경읍 동흥리 131-10	연립주택(도시형생활주택) 2층206호	78.45㎡ ( 23.73평 )
	13	강경읍 동흥리 131-10	연립주택(도시형생활주택) 2층207호	77.97㎡ ( 23.59평 )
	14	강경읍 동흥리 131-10	연립주택(도시형생활주택) 3층301호	81.61㎡ ( 24.69평 )
	15	강경읍 동흥리 131-10	연립주택(도시형생활주택) 3층302호	82.04㎡ ( 24.82평 )
	16	강경읍 동흥리 131-10	연립주택(도시형생활주택) 3층303호	81.73㎡ ( 24.72평 )
	17	강경읍 동흥리 131-10	연립주택(도시형생활주택) 3층304호	81.63㎡ ( 24.69평 )
	18	강경읍 동흥리 131-10	연립주택(도시형생활주택) 3층305호	80.18㎡ ( 24.25평 )
	19	강경읍 동흥리 131-10	연립주택(도시형생활주택) 3층306호	78.45㎡ ( 23.73평 )
	20	강경읍 동흥리 131-10	연립주택(도시형생활주택) 3층307호	77.97㎡ ( 23.59평 )
	21	강경읍 동흥리 131-10	연립주택(도시형생활주택) 4층401호	81.61㎡ ( 24.69평 )
	22	강경읍 동흥리 131-10	연립주택(도시형생활주택) 4층402호	82.04㎡ ( 24.82평 )
	23	강경읍 동흥리 131-10	연립주택(도시형생활주택) 4층403호	81.73㎡ ( 24.72평 )
	24	강경읍 동흥리 131-10	연립주택(도시형생활주택) 4층404호	81.63㎡ ( 24.69평 )
	25	강경읍 동흥리 131-10	연립주택(도시형생활주택) 4층405호	80.18㎡ ( 24.25평 )
	26	강경읍 동흥리 131-10	연립주택(도시형생활주택) 4층406호	78.45㎡ ( 23.73평 )
	27	강경읍 동흥리 131-10	연립주택(도시형생활주택) 4층407호	77.97㎡ ( 23.59평 )
참고사항	본건은 충남 논산시 강경읍 동흥리 소재 `백조아파트` 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 창고, 연립주택, 점포, 음식점 등이 혼재하고, 본건은 도로변에 위치하여 차량 접근이 용이하고, 주위 환경 및 제반 교통 사정은 무난한 편임.

인근 지하철 및 대학교

인근학교	강경황산 , 강경 , 강경여자 , 강경상업 , 강경중앙

지역분석 및 도로현황

[ 구분건물감정평가요항표 ]

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 논산시 강경읍 남산리 소재 강경상업고등학교 북서측 근거리에
위치하는 승강기겸용 계단통행식 연립주택으로서, 주위일원은 동유형의 연립주택,
단독주택, 주거나지, 소규모점포 등이 소재하는 읍소재지내의 주거지역으로서,
제반주위환경은 보통시 됨.

2) 교통상황 본건까지 제반차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하므로, 제반대중교통
사정은 보통시 됨.

3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 4층 연립주택으로서
외벽 : 문경석 및 인조석 붙임,
내벽 : 내부공사중단.
바닥 : 내부공사중단.
창호 : 샷시이중창호 임.

별지사진용지 참조요

4) 이용상태 연립주택(도시형생활주택)으로서
1층 : 6세대
2층 - 4층 : 공히 7세대로서, 가격시점현재 내,외부공사가 중단된 상태임.

5) 설비내역 위생설비, 난방설비, 승강기, 소화설비 및 기타설비 등은 미설치된 상태임.

6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형평지로 연립주택건부지 임.

7) 인접 도로상태등 인접도로상태는 보통시 됨.

8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭8M-10M)(10호선)(접함), 소로2류(폭8M-10M
)(9호선)(접함), 가축사육제한구역(500m 제한지역 소 젖소 양 염소 사슴 말 돼지 개
닭 오리 메추리 제한지역), 주거환경개선지구 임.

9) 공부와의 차이 없 음.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 미상 이며, 가격시점현재 건설업자에 의한 유치권행사중인 것으로
탐문조사 됨.

임차인현황 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.06.15.근저당권
( 배당요구 종기일 : 2016.04.27 )

순위

성립일자

권리자

권리종류(점유부분)

권리금액

전입 해당없음.
확정 해당없음.
배당 없음

박○○○○○○○

유치권주장점유자
본건 전부

【보】

해당없음

없음

매각으로 소멸되지 않는등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
[ 주의사항 / 법원문건접수 요약 ] 일괄매각, 지상 건물 27세대 모두 사용승인을 받지 않았으며, 현황은 채권자대표(박석)가 유치권행사 중인 현수막 및 무인경비시스템을 설치하고, 102호를 유치권행사 사무실로 이용중이며 나머지는 모두 공실상태로 내,외부공사가 중단된 상태임, 대지권은 미등기상태임, 유형규로부터 2016. 02. 25.자 유치권신고(공사대금 금517,574,000원)가 있으나, 그 성립여부는 불분명함, 곽인자로부터 2016. 02. 26.자 유치권신고(공사대금 금95,000,000원)가 있으나, 그 성립여부는 불분명함, 전준규로부터 2016. 03. 03.자 유치권신고(공사대금 금30,000,000원)가 있으나, 그 성립여부는 불분명함, 박석으로부터 2016. 03. 09.자 유치권신고(공사대금 금907,850,000원)가 있으나, 그 성립여부는 불분명함 본건은 공사대금 등으로 채권단대표(박석)가 유치권행사 중 현수막 및 무인경비시스템을 설치하고, 102호를 유치권행사 사무실로 이용 중으로 조사됨. 본건은 공사대금 등으로 채권단 대표가 유치권행사 중임.\n\n주민등록상 전입세대는 없음. 본건은 공사대금 등으로 채권단 대표가 유치권행사 중임.\n\n주민등록상 전입세대는 없음. 본건은 공사대금 등으로 채권단 대표가 유치권행사 중임.\n\n주민등록상 전입세대는 없음. 본건은 공사대금 등으로 채권단 대표가 유치권행사 중임.\n\n주민등록상 전입세대는 없음. 본건은 공사대금 등으로 채권단 대표가 유치권행사 중임.\n\n주민등록상 전입세대는 없음. 본건은 공사대금 등으로 채권단 대표가 유치권행사 중임.\n\n주민등록상 전입세대는 없음. 본건은 공사대금 등으로 채권단 대표가 유치권행사 중임.\n\n주민등록상 전입세대는 없음. 본건은 공사대금 등으로 채권단 대표가 유치권행사 중임.\n\n주민등록상 전입세대는 없음. 본건은 공사대금 등으로 채권단 대표가 유치권행사 중임.\n\n주민등록상 전입세대는 없음. 본건은 공사대금 등으로 채권단 대표가 유치권행사 중임.\n\n주민등록상 전입세대는 없음. 본건은 공사대금 등으로 채권단 대표가 유치권행사 중임.\n\n주민등록상 전입세대는 없음. 본건은 공사대금 등으로 채권단 대표가 유치권행사 중임.\n\n주민등록상 전입세대는 없음. 본건은 공사대금 등으로 채권단 대표가 유치권행사 중임.\n\n주민등록상 전입세대는 없음. 본건은 공사대금 등으로 채권단 대표가 유치권행사 중임.\n\n주민등록상 전입세대는 없음. 본건은 공사대금 등으로 채권단 대표가 유치권행사 중임.\n\n주민등록상 전입세대는 없음. 본건은 공사대금 등으로 채권단 대표가 유치권행사 중임.\n\n주민등록상 전입세대는 없음. 본건은 공사대금 등으로 채권단 대표가 유치권행사 중임.\n\n주민등록상 전입세대는 없음. 본건은 공사대금 등으로 채권단 대표가 유치권행사 중임.\n\n주민등록상 전입세대는 없음. 본건은 공사대금 등으로 채권단 대표가 유치권행사 중임.\n\n주민등록상 전입세대는 없음. 본건은 공사대금 등으로 채권단 대표가 유치권행사 중임.\n\n주민등록상 전입세대는 없음. 본건은 공사대금 등으로 채권단 대표가 유치권행사 사무실로 이용 중으로 조사됨.\n\n주민등록상 전입세대는 없음. 본건은 공사대금 등으로 채권단 대표가 유치권행사 중임.\n\n주민등록상 전입세대는 없음. 본건은 공사대금 등으로 채권단 대표가 유치권행사 중임.\n\n주민등록상 전입세대는 없음. 본건은 공사대금 등으로 채권단 대표가 유치권행사 중임.\n\n주민등록상 전입세대는 없음. 본건은 공사대금 등으로 채권단 대표가 유치권행사 중임.\n\n주민등록상 전입세대는 없음. 본건은 공사대금 등으로 채권단 대표가 유치권행사 중임.\n\n주민등록상 전입세대는 없음. 본건은 공사대금 등으로 채권단 대표가 유치권행사 중임.\n\n주민등록상 전입세대는 없음. 2016.02.25 유치권자 유OO 유치권신고서 제출 2016.02.26 유치권자 곽OO 유치권신고서 제출 2016.03.03 유치권자 전OO 유치권신고서 제출 2016.03.09 유치권자 박O 유치권신고서 제출 2017.08.31 유치권자 박O 기일지정신청서 제출 2017.09.20 유치권자 박O 기일지정신청서 제출 2018.09.06 유치권자 곽OO 열람및복사신청 제출

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