2016타경1420 부동산미래 - 홍성지원 [전]

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매각기일 : 2016.10.25( 火) ( 12:00)

경매 2계
(041)640-3233 (경매절차 관련 문의)

소재지	충청남도 예산군 봉산면 금치리 651-1 [도로명주소] * 로그인 하시면 상세 주소를 보실 수 있습니다. 감사합니다. [사건접수] 2016.02.24
물건종별	전	채권자	덕○○○○○○○	감정가	552,615,000
토지면적	54,257㎡ (16,412.74평)	채무자	○○○	최저가	(49%) 270,782,000
건물면적	0 (0.00평)	소유자	○○○	보증금	(10%) 27,078,200
제시외면적(건물)		매각대상	토지전체	청구금액	190,578,750
입찰방법	기일입찰	배당종기일	2016.05.16	개시결정	2016.02.25

기일현황

매각 토지.건물현황

목록		지번	용도/구조/대지권	면적
토지	1	금치리 651-1	전	2,489.00㎡ ( 752.92평 )
	2	금치리 651	전	1,874.00㎡ ( 566.89평 )
	3	금치리 659	임야	2,529.00㎡ ( 765.02평 )
	4	금치리 산 92-3	임야	47,365.00㎡ ( 14,327.91평 )
참고사항	1)부동산 소재지에서 만난 소유자 김영환은 `본건 부동산에 대하여 임대차내역 없다`고 진술함.

지역분석 및 도로현황

[ 토지감정요항표 ]

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 예산군 봉산면 금치리 소재 탄동마을 주변에 소재하며, 부근은 산간 농경
지대 및 순수 산림지대로 형성된 지역임.

2) 교통상황 본건 인근 및 본건까지 소형차량 진입 가능하며, 인근 취락 및 노선버스 정류장 등으로의
접근성으로 보아 대중교통사정은 보통 이하임.

3) 형태 및 이용상태 별첨 감정평가액의 산출근거 및 결정의견의 그 밖의 사항 부분 참조.

4) 인접 도로상태 기호(1-3,5-9) : 맹지임.
기호(4) : 지적도상 맹지이나, 본건까지 3m 내.외의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.

5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 보전관리지역, 영농여건불리농지임.
기호(2-6) : 계획관리지역임.
기호(7,9) : 보전관리지역, 준보전산지임.
기호(8) : 보전관리지역임.

6) 제시목록 외의 물건 기호(4,5) 토지중 일부는 연접한 649-5번지에서 점유사용중임.
(별첨 지적 및 건물개황도의 타인점유부분 참조.)

7) 공부와의 차이 기호(1-6,8) 토지는 공부상 지목이 전 및 답이나, 유휴경작으로 휴경지 상태로서,
기호(2,8) 일부는 구거 및 유지(보), 기호(3) 일부는 유지(연못)로 이용중이며,
필지별 이용도는 토지 감정평가명세표 의 비고란 참조.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) <임대관계>
미상임.
<기타>
기호(9) 임지상에 분묘 및 철탑이 소재하며, 기호(1,7,9) 지상에 묘목상태의 백합나무
약 900본을 2015년 봄에 식재하였음.

매각으로 소멸되지 않는등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	목록 5번 지상 제시외 건물 매각 제외로 인한 법정지상권 성립여부 불분명, 목록 9번 지상 분묘 수기 소재로 분묘기지권 성립여부 불분명
[ 주의사항 / 법원문건접수 요약 ] 일괄매각, 목록 5,6번 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 미반환), 목록 5번 지상 제시외 건물 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명), 목록 7, 9번 지상에 식재된 백합나무는 예산군에서 무상양도하였으나 5년 내 철회(파묘)할 경우 보조금 상환이 있을 수 있다고 함, 목록 9번 지상 철탑(고압선 통과) 및 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명), 현황 : 목록 5 - 대부분 휴경지, 일부 "대", 목록 6 - 휴경지, 목록 9 - 일부 "구거". 현황 `묵전`으로 잡목이 무성함. 현황 `묵답`임. 현황 `묵답`임. 현황 `전`, `도로`로 이용중임. 현황 `묵전`임. 현황 `묵전`임. 현황 `임야`임. 현황 `묵답`임. 현황 `임야`이며 일부 지상에 연고미상의 분묘 수기 소재하며 부동산의 지상에 고압송전선로 소재함.

인근매각 통계자료

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