2015타경21561 부동산미래 - 대전지법 [답]

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매각기일 : 2016.11.07( 月) ( 10:00)

경매 1계
470-1801

소재지	세종특별자치시 금남면 대박리 38 [도로명주소] * 로그인 하시면 상세 주소를 보실 수 있습니다. 감사합니다. [사건접수] 2015.10.21
물건종별	답	채권자	남○○	감정가	52,955,000
토지면적	595㎡ (179.99평)	채무자	○○○	최저가	(70%) 37,069,000
건물면적	0 (0.00평)	소유자	○○○	보증금	(10%) 3,706,900
제시외면적		매각대상	토지전체	청구금액	321,028,767
입찰방법	기일입찰	배당종기일	2016.01.25	개시결정	2015.11.05

기일현황

경과	일자	비율	최저가	결과
접수일	2015.10.21	경매접수
~15 일	2015.11.05	경매개시결정일
~96 일	2016.01.25	배당요구종기일
~383 일	2016.11.07	70 %	37,069,000	매각
~390 일	2016.11.14	매각불허가

매각 토지.건물현황

목록		지번	용도/구조/대지권	면적	비고
토지	1	금남면 대박리 38	답	595.00㎡ ( 179.99평 )
참고사항	덧붙임 사진과 같음

지역분석 및 도로현황

[ 토지감정요항표 ]

1) 위치 및 주위환경 본건은 기호(1,3,4) 토지는 세종특별자치시 장군면 도계리 소재 장기초등학교 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 학교시설, 농경지 등으로 형성되어 있고, 기호(2) 토지는 세종특별자치시 금남면 대박리 소재 통칭 “대박마을” 북측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답 등의 농경지 및 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있음.

2) 교통상황 공히 본건까지 차량의 접근 가능하며, 인근에 시내버스 승가장이 소재하는 등 일반적인 교통사황은 보통임.

3) 형태 및 이용상태 기호(1)토지는 부정형, 평지로서, 주거용 건부지로 이용중이고, 기호(3,4) 토지는 기호(1)의 인접필지로서, 현황 도로로 이용중인 것으로 판단되며, 기호(2)토지는 부정형 완경사지 토지로서, 간이급수시설 부지 등으로 이용중임.

4) 인접 도로상태 기호(1)토지는 북측 및 남서측으로 본건 기호(3,4)를 포함한 접면도로를 이용중이며, 기호(2)토지는 동측으로 현황 도로(폭 약 3미터 내외의 포장도로)를 이용중임.

5) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상
기호(1,3,4) 토지는 계획관리지역, 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 상대정화구역이며,
기호(2) 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 토지거래계약에관한 허가구역임.

6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 토지상에 별첨 “사진용지”와 같이 타인소유(등기사항전부증명서상 정문수 소유)의 건물(철근콘크리트구조 평지붕 4층 단독주택)이 소재하며, 본건 기호(2) 토지상에 별첨 “사진용지”와 같이 인근 마을에서 공동으로 이용중인 구축물(대박리 간이급수시설)이 소재함.

7) 공부와의 차이 기호(1,3,4)토지는 공히 공부상 지목 전으로 등재되어 있으나, 현황은 기호(1) 주거용 건부지, 기호(3,4)는 현황 도로로 판단되며, 기호(2)토지는 공부상 지목 답으로 등재되어 있으나, 현황은 간이급수시설 부지 등으로 이용중임.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.

매각으로 소멸되지 않는등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
[ 주의사항 / 법원문건접수 요약 ] - 제시외건물 제외(간이급수시설, 법정지상권 성립여지 있음) - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) : 단, 옹벽외 각종 시설물을 농지로 원상복구후 농지취득자격증명 발급가능하다는 세종시 금남면장의 사실조회회신서 참고 요망 ⓐ 부동산표시목록상 지목이 전으로 되어 있으나, 첨부한 일반건축물대장과 같은 4층 다가구건물 1동이 소재하며, 이 건물의 대지로 이용중임\n\nⓑ 점유 및 임대차 관계 미상 ⓐ 묵히는 답으로, 대박리 간이급수시설이 소재함\n\nⓑ 점유 및 임대차 관계 미상 부동산표시목록상 지목이 전으로 되어 있으나, 공터로, 점유 및 임대차 관계 미상 부동산표시목록상 지목이 전으로 되어 있으나, 공터로, 점유 및 임대차 관계 미상

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