2016타경321 부동산미래 - 충주지원 [주택]

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매각기일 : 2017.03.06( 月) ( 10:00)

경매 3계
043)841-9123

소재지

(27323-) 충청북도 충주시 동량면 화암마그실길 141
[도로명주소] * 로그인 하시면 상세 주소를 보실 수 있습니다. 감사합니다. [사건접수] 2016.01.13

물건종별

주택

채권자

농○○○○○○○

감정가

2,043,582,420

토지면적

27,473㎡ (8,310.58평)

채무자

○○○

최저가

(51%) 1,046,314,000

건물면적

1,291㎡ (390.62평)

소유자

○○○

보증금

(10%) 104,631,400

제시외면적

543㎡ (164.26평)

매각대상

토지전체/건물전체

청구금액

1,209,736,668

입찰방법

기일입찰

배당종기일

2016.03.29

개시결정

2016.01.26

관련사건내역

충주지원 - 2017타인49 - 관련사건구분 : 인도명령

기일현황

경과	일자	비율
접수일	2016.01.13	경매접수
~13 일	2016.01.26	경매개시결정일
~76 일	2016.03.29	배당요구종기일

매각 토지.건물현황

목록		지번	용도/구조/대지권	면적
토지	1	동량면 화암리 435	목장용지	6,500.00㎡ ( 1,966.25평 )
	2	동량면 화암리 440	잡종지	452.00㎡ ( 136.73평 )
	3	동량면 화암리 441	잡종지	660.00㎡ ( 199.65평 )
	4	동량면 화암리 432	전	6,443.00㎡ ( 1,949.01평 )
	5	동량면 화암리 442	전	2,536.00㎡ ( 767.14평 )
	6	동량면 화암리 435-5	임야	847.00㎡ ( 256.22평 )
	7	동량면 화암리 440-1	목장용지	660.00㎡ ( 199.65평 )
	8	동량면 화암리 439-1	대지	656.00㎡ ( 198.44평 )
	9	동량면 화암리 439-2	대지	2,562.00㎡ ( 775.01평 )
	10	동량면 화암리 439-4	전	616.00㎡ ( 186.34평 )
	11	동량면 화암리 439-5	전	559.00㎡ ( 169.10평 )
	12	동량면 화암리 440-2	전	2,594.00㎡ ( 784.69평 )
	13	동량면 화암리 441-1	전	2,388.00㎡ ( 722.37평 )
건물	1	화암마그실길 141	기타 1층	134.90㎡ ( 40.81평 )
	2	화암마그실길 141	2층	42.42㎡ ( 12.83평 )
	3	화암마그실길 141	1층	185.41㎡ ( 56.09평 )
	4	화암마그실길 141	2층	231.97㎡ ( 70.17평 )
	5	화암마그실길 141	목조기와지붕원두막	9.36㎡ ( 2.83평 )
	6	화암마그실길 141	기와지붕 호	5.98㎡ ( 1.81평 )
	7	화암마그실길 141	기와지붕	5.98㎡ ( 1.81평 )
	8	화암마그실길 141	기와지붕	9.10㎡ ( 2.75평 )
	9	화암마그실길 141	창고	49.38㎡ ( 14.94평 )
	10	화암마그실길 141	시설 단층	118.90㎡ ( 35.97평 )
	11	화암마그실길 141	민박 1층	87.65㎡ ( 26.51평 )
	12	화암마그실길 141	2층	215.01㎡ ( 65.04평 )
	13	화암마그실길 141	소매점(농산물직판장) 1층	63.60㎡ ( 19.24평 )
	14	화암마그실길 141	소매점(농산물직판장) 2층	63.60㎡ ( 19.24평 )
	15	동량면 화암리 439-2	단층	68.03㎡ ( 20.58평 )
제시외	1	화암리 435	관정 / r=20,h=25	1식㎡ ( 0.30평 )
	2	화암리 435	수목 / 홍단풍외2종	14주㎡ ( 4.24평 )
	3	화암마그실길 141	창고 / 콘테이너조	49.28㎡ ( 14.91평 )
	4	화암마그실길 141	수목 / 소나무외10종	25주㎡㎡ ( 7.56평 )
	5	화암마그실길 141	계단실 / 벽돌조	7.06㎡ ( 2.14평 )
	6	화암리 439-2	차고 / 파이프조	48.10㎡ ( 14.55평 )
	7	화암리 439-2	원두막 / 목조	16.20㎡ ( 4.90평 )
	8	화암리 439-2	폭포및연못 / 연못및자연석2단쌓기	1식㎡㎡ ( 0.30평 )
	9	화암리 439-2	관정 / r=30,h=50	1식㎡㎡ ( 0.30평 )
	10	화암리 439-2	수목 / 백일홍외25종	239주㎡㎡ ( 72.30평 )
	11	화암마그실길 141	계단실및물탱크실 / 조적조	18.90㎡ ( 5.72평 )
	12	화암마그실길 141	테라스 / 경량철골구조	36.00㎡ ( 10.89평 )
	13	화암마그실길 141	수목 / 매실나무외6종	8주㎡㎡ ( 2.42평 )
	14	화암리 439-4	수목 / 선주목외2종	6주㎡㎡ ( 1.82평 )
	15	화암리 441-1	수목 / 마가목외11종	81주㎡㎡ ( 24.50평 )
참고사항	1.목적물 1.2.5.6.9.13번 일부 도로로 사용중 2.목적물 5번 지상에 소유자미상 목조 스레트지붕 원두막 소재 3.목적물 14.15.19번 현장에서 확인불가함 4.목적물 5번 지상에 소유자미상 목조 스레트지붕 원두막 소재 5.목적물 4.7번 지상에 소유자미상 제시외 콘테이너조 경량판넬지붕 창고 소재 6.목적물 1.4.5.6.9.11번 지상에 소유자미상 수목 수백주 소재 7.목적물 20번 에 경량철골조 천막지붕 가추 소재

지역분석 및 도로현황

[ 토지감정요항표 ]

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 충청북도 충주시 동량면 화암리 충주호선착장 남동측 인근에 위치하며, 주위는
대체적으로 주택 및 임야 등이 혼재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임.

2) 교통상황 대상물건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 지방도로와 연계되어 일반차량을 이용한
접근성은 보통이며, 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 불편한 편임.

3) 형태 및 이용상태 -일련번호 1 : 완경사 및 부정형의 토지로서, 목장용지 및 일부 근린생활시설, 도로로 이용중임.
-일련번호 2 : 완경사 및 부정형의 토지로서, 일부 도로 및 임야로 이용중임.
-일련번호 3 : 완경사 및 부정형의 토지로서, 목장용지로 이용중임.
-일련번호 4 : 평지 및 정방형의 토지로서, 단독주택으로 이용중임.
-일련번호 5 : 평지 및 대체로 세장형인 토지로서, 일부 도로 및 근린생활시설로 이용중임.
-일련번호 6 : 완경사 및 부정형의 토지로서, 일부 도로 및 전으로 이용중임.
-일련번호 7,8 : 완경사 및 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
-일련번호 9 : 완경사 및 부정형의 토지로서, 일부 도로 및 전으로 이용중임.
-일련번호 10 : 평지 및 부정형의 토지로서, 근린생활시설로 이용중임.
-일련번호 11 : 완경사 및 부정형의 토지로서, 근린생활시설로 이용중임.
-일련번호 12 : 완경사 및 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
-일련번호 13 : 완경사 및 부정형의 토지로서, 일부 도로 및 전으로 이용중임.

4) 인접 도로상태 -일련번호 1 : 현황 대상물건 서측 및 동측에 노폭 약3M 내외의 콘크리트포장 도로와 접함.
-일련번호 2 : 현황 대상물건 서측에 노폭 약3M 내외의 콘크리트포장 도로와 접함.
-일련번호 3 : 현황 대상물건 동측으로 노폭 약3M 내외의 콘크리트 포장도로와 연계되어
진출입 가능함.
-일련번호 4 : 현황 북측으로 대상물건 일련번호 5번에 개설된도로인 노폭 약3M 내외의
콘크리트포장도로와 접함.
-일련번호 5 : 현황 북측으로 대상물건 일련번호 6번에 개설된도로인 노폭 약3M 내외의
콘크리트포장도로와 접함.

-일련번호 6 : 현황 북측으로 대상물건 일련번호 9번에 개설된도로인 노폭 약3M 내외의
콘크리트포장도로와 접함.
-일련번호 7 : 맹지이나, 현황 대상물건 일련번호 7번을 통하여 진출입 가능함.
-일련번호 8, 10 : 현황 북동측으로 대상물건 일련번호 1번에 개설된도로인 노폭 약3M
내외의 콘크리트포장도로와 접함.
-일련번호 9 : 현황 대상물건 북측으로 노폭 약3M 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
-일련번호 11 : 현황 동측으로 대상물건 일련번호 9번에 개설된도로인 노폭 약3M 내외의
콘크리트포장도로와 접함.
-일련번호 12 : 맹지이나, 현황 남동측으로 노폭 약3M 내외의 콘크리트포장도로와 연계됨.
-일련번호 13 : 현황 남측으로 대상물건 일련번호 1번에 개설된도로인 노폭 약3M 내외의
콘크리트포장도로와 접함.

5) 토지이용계획 및 제한상태 -일련번호 1, 3, 8-13 : 생산관리지역, 수변경관지구 공장설립승인지역<수도법>, (한강)
폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원
등에 관한 법률>.
-일련번호 2 : 생산관리지역, 수변경관지구 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역
<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및
주민지원 등에 관한 법률>.
-일련번호 4 - 7 : 생산관리지역, 수변경관지구, 공장설립승인지역<수도법>.

6) 제시목록 외의 물건 후첨 지적 및 건물개황도 참조.

7) 공부와의 차이 대상물건 일련번호 10, 11은 지목이 잡종지이나, 현황 근린생활시설 부지로 이용중임.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.

[ 건물감정평가요항표 ]

1) 건물의 구조 -일련번호 14 : 현황 멸실.

-일련번호 15 : 조적조 스라브지붕 단층(2층부분 멸실)으로,
외벽 : 적벽돌마감 등,
내벽 : 벽지 및 타일 마감등,
창호 : 샷시창임.

-일련번호 16 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층으로,
외벽 : 적벽돌 마감 및 일부 시멘트몰탈위 페인트마감,
내벽 : 시멘트 몰탈마감.

-일련번호 17 : 조적조 슬래브지붕 2층으로,
외벽 : 적벽돌마감 등,
내벽 : 1층 내부 인테리어 마감, 2층 벽지 및 타일 마감등,
창호 : 샷시창임.

-일련번호 17 부속건물 원두막 : 목조 기와지붕 단층으로,
외벽 : 샷시 유리마감,
창호 : 샷시창임.

-일련번호 17 부속건물 창고 : 철근콘크리트 슬래브지붕 단층으로,
외벽 : 시멘트 몰탈위 페인트마감.

-일련번호 18 : 적벽돌조 슬래브지붕 단층으로,
외벽 : 적벽돌마감 등,
내벽 : 벽지 및 타일 마감등,
창호 : 샷시창임.

-일련번호 18 부속건물 1층 : 철근콘트리트조 단층으로,
외벽 : 시멘트몰탈 등.

-일련번호 18 부속건물 2층 : 조적조 슬래브지붕 단층으로,
외벽 : 적벽돌마감 등,
내벽 : 벽지 및 타일 마감등,
창호 : 샷시창임.

-일련번호 19 : 현황 멸실.

-일련번호 20 : 조적조(적벽돌) 슬래브지붕 2층으로,
외벽 : 적벽돌마감 등,
내벽 : 시멘트몰탈위 페인트마감, 벽지 및 타일 마감등,
창호 : 샷시창임.

2) 이용상태 -일련번호 14 : 현황 멸실.
-일련번호 15 : 1층 주택으로 이용중임. (2층 멸실)
-일련번호 16 : 창고로 이용중임.
-일련번호 17 : 1층 일반음식점 및 2층 숙박시설로 이용중임.
-일련번호 17 부속 원두막 : 음식점으로 이용중임.
-일련번호 17 부속 창고 : 창고로 이용중임.
-일련번호 18 : 숙박시설로 이용중임.
-일련번호 18 부속건물 : 1층 창고, 2층 숙박시설로 이용중임.
-일련번호 19 : 현황 멸실.
-일련번호 20 : 1,2층 공실임.

3) 설비내역 -일련번호 15, 17, 18 : 위생 및 급·배수설비 , 난방설비 등이 구비되어 있음.
-일련번호 20 : 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.

4) 부합물 및 종물 ※후첨 지적 및 건물개황도참고.

5) 공부와의 차이 -일련번호 14, 일련번호 15 중 2층 주택, 일련번호 19 : 현황 멸실.
-일련번호 18 부속 : 증축된 부분 중 1층은 공부상 민박(숙박시설)로 기재되어 있으나, 현황
창고로 이용중임.
-일련번호 20 : 공부상 소매점(농산물 직판장)이나, 현황 공실임.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상.
기 타 : 없음.

임차인현황 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~11,15~20:1999.12.15(근저당) 목록12:2008.10.1(근저당) 목록13:2011.12.16(근저당)
( 배당요구 종기일 : 2016.03.29 )

순위	성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	신고
1	전입 2013.11.04 확정 없음 배당 없음	조○○	주거및점포점유자 확인불가함	없음

-

매각으로 소멸되지 않는등기부권리	목록1,2,5,6,7토지 1994.9.15.자 접수 제30306호 지상권설정등기
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
[ 주의사항 / 법원문건접수 요약 ] 일괄매각. 제시외건물 및 제시외물건(폭포연못 및 조경석일체,관정,목록1,4,5,6,9,11지상 수목)각 포함,목록6~9,12,13토지 농지취득자격증명제출필요(미제출시 보증금 몰수), 현황상- 목록15건물 중 2층멸실, 목록1,2,5,6,9,13일부도로, 목록10,11근생시설부지, 목록18번 건물 목록1,10토지 양지상소재 및 부속건물1층 창고로 이용 목적물 의 소유자나 점유자를 만날수없어 점유관계를 확인할수없음 목적물 의 소유자나 점유자를 만날수없어 점유관계를 확인할수없음 목적물 의 소유자나 점유자를 만날수없어 점유관계를 확인할수없음 목적물 의 소유자나 점유자를 만날수없어 점유관계를 확인할수없음 목적물 의 소유자나 점유자를 만날수없어 점유관계를 확인할수없음 목적물 의 소유자나 점유자를 만날수없어 점유관계를 확인할수없음 목적물 의 소유자나 점유자를 만날수없어 점유관계를 확인할수없음 목적물 의 소유자나 점유자를 만날수없어 점유관계를 확인할수없음 목적물 의 소유자나 점유자를 만날수없어 점유관계를 확인할수없음 목적물 의 소유자나 점유자를 만날수없어 점유관계를 확인할수없음 목적물 의 소유자나 점유자를 만날수없어 점유관계를 확인할수없음 목적물 의 소유자나 점유자를 만날수없어 점유관계를 확인할수없음 목적물 의 소유자나 점유자를 만날수없어 점유관계를 확인할수없음 목적물 의 소유자나 점유자를 만날수없어 점유관계를 확인할수없음 목적물 의 소유자나 점유자를 만날수없어 점유관계를 확인할수없음 목적물 의 소유자나 점유자를 만날수없어 점유관계를 확인할수없음 목적물 의 소유자나 점유자를 만날수없어 점유관계를 확인할수없음 목적물 의 소유자나 점유자를 만날수없어 점유관계를 확인할수없음 목적물 의 소유자나 점유자를 만날수없어 점유관계를 확인할수없음 목적물 의 소유자나 점유자를 만날수없어 점유관계를 확인할수없음

인근매각 통계자료

로드뷰

전자지도

빅데이터 분석

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매각물건의 정확한 내용은 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부서류를 열람, 재확인 하시기 바랍니다.

인터넷으로 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해 부동산미래는 법적 책임을 지지 않습니다.