2015타경5291 부동산미래 - 영월지원 [돈사]

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매각기일 : 2016.07.26( 火) ( 10:00)

경매 2계
371-1107

소재지	(25361-) 강원도 평창군 대화면 평창대로 642-20 [도로명주소] * 로그인 하시면 상세 주소를 보실 수 있습니다. 감사합니다. [사건접수] 2015.10.13
물건종별	돈사	채권자	평○○○○○○○	감정가	575,644,320
토지면적	5,527㎡ (1,671.92평)	채무자	○○○	최저가	취하
건물면적	2,787㎡ (843.15평)	소유자	○○○	보증금	(10%) 57,564,432
제시외면적	743㎡ (224.85평)	매각대상	토지전체/건물전체	청구금액	626,416,336
입찰방법	기일입찰	배당종기일	2016.01.25	개시결정	2015.10.14

기일현황

경과	일자	비율
접수일	2015.10.13	경매접수
~1 일	2015.10.14	경매개시결정일
~104 일	2016.01.25	배당요구종기일
2016.07.25 - 취하된 사건입니다.

매각 토지.건물현황

목록		지번	용도/구조/대지권	면적
토지	1	대화면 하안미리 1440	대지	1,263.00㎡ ( 382.06평 )
	2	대화면 하안미리 1440-1	목장용지	1,816.00㎡ ( 549.34평 )
	3	대화면 하안미리 1441	대지	1,080.00㎡ ( 326.70평 )
	4	대화면 하안미리 1441-1	전	416.00㎡ ( 125.84평 )
	5	대화면 하안미리 1442	대지	952.00㎡ ( 287.98평 )
건물	1	평창대로 642-20	돈사 단층	583.50㎡ ( 176.51평 )
	2	평창대로 642-20	.비육돈사 호	390.60㎡ ( 118.16평 )
	3	평창대로 642-20	.비육돈사	508.05㎡ ( 153.69평 )
	4	평창대로 642-20	자돈사	248.52㎡ ( 75.18평 )
	5	평창대로 642-20	단층	66.60㎡ ( 20.15평 )
	6	평창대로 642-20	단층	990.00㎡ ( 299.48평 )
제시외	1	평창대로 642-20	작업장 / 철골조	600.00㎡ ( 181.50평 )
	2	평창대로 642-20	작업장 / 철골조	126.00㎡ ( 38.12평 )
	3	평창대로 642-20	건조실 / 경량철골조	17.30㎡ ( 5.23평 )
참고사항	가. 현황 -기호 1,3,5번은 기호 6,7번의 `건물부지(돈사 및 주택)` 등으로 보이고, 일부 `제시외 건물부지`로 보임. -기호 2번은 기호 10번의 `건물부지(단층공장)` 등으로 보이고, 일부 `제시외 건물부지`로 보임. -기호 4번은 공부상 `전`이나 현황은 `하천부지` 및 `포장된 진입로`로 보임. -기호 6,7번은 `공부`와 같은 것으로 보임. -기호 8번은 `경작중인 전`으로 보임. -기호 9번은 공부상 `임야`이나 현황은 대부분 `경작중인 전`으로 보이고, 일부 `임야`로 보임. -기호 10번은 `공부`와 같은 것으로 보임. -기호 11,12,13번은 `묵전`으로 보임. -기호 14번은 공부상 `전`이나 현황은 `임야상태의 토지`로 보임. -기호 15번은 `묵전`으로 보임. -기호 16번은 공부상 `전`이나 현황은 `임야상태의 토지`로 보임. -기호 17번은 일부 `경작중인 전`, 일부 `묵전`으로 보임. -기호 18,19번은 `임야`로 보임. -기호 1,2,3,4,5,8,9,11,12,13,14,15,16,17,18,19번은 지형이 지적도와 상이하여 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고 측량을 해야 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함. 나. 제시외 물건 등 -기호 1번 지상에 제시외 오수처리장이 소재하는 것으로 보임. -기호 1,3번 지상에 제시외 철골조 판넬지붕 작업장이 소재하는 것으로 보임. -기호 2번과 인접필지(대화면 하안미리 1388) 지상에 제시외 철골조 판넬지붕 창고 1동(건축물대장 등재,보존등기 필,대장상 본건 소유자 청화영농조합법인 소유)이 소재하는 것으로 보임. -기호 2번과 인접필지(대화면 하안미리 1439) 지상에 제시외 콘크리트구조물(오수처리장)이 소재하는 것으로 보임. -현장조사시 참여한 본건 소유자 김재관의 진술에 의하면 위 제시외 물건(건물) 등은 전부 자신의 소유(점유)라고 함.

지역분석 및 도로현황

[ 토지감정요항표 ]

1) 위치 및 주위환경 기호(1)-(5) : 본건은 강원도 평창군 대화면 하안미리 소재 하안미교 북동측 근거리에
위치하고 있으며, 부근은 농가주택, 농경지 등으로 형성된 국도주변
농경지대 입니다.
기호(8)(9) : 본건은 강원도 평창군 대화면 하안미리 소재 하안미교 북동측 원거리에
위치하고 있으며, 부근은 농경지, 임야 등으로 형성된 산간농경지대 입니다.
기호(11)-(17) : 본건은 강원도 평창군 대화면 하안미리 소재 안미초등학교 북측 원거리에
위치하고 있으며, 부근은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 산간농경지대
입니다.
기호(18)(19) : 본건은 강원도 평창군 대화면 하안미리 소재 안미초등학교 북서측 원거리에

2) 교통상황 기호(1)-(5) : 본건 및 본건부근까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선,
운행빈도 등을 감안할때 대중교통 사정은 보통시됩니다.
기호(8)(9) : 본건 및 본건부근까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선,
운행빈도 등을 감안할때 대중교통 사정은 불편시됩니다.
기호(11)-(19) : 본건 기호(17)까지는 농업용 차량접근이 가능하나, 다른 토지들은 차량
접근이 곤란하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할때
대중교통 사정은 불편시됩니다.

3) 형태 및 이용상태 기호(1)-(3)(5) : 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 현황 축사 및
주택부지 등으로 이용중 입니다.
기호(4) : 삼각형의 완경사 토지로서 현황 제방도로 및 하천 등 상태입니다.
기호(8) : 부정형의 완경사 토지로서 현황 전 및 일부 농로 등 상태입니다.
기호(9) : 부정형의 완경사 토지로서 현황 전 및 일부 임야 등 상태입니다.
기호(11)-(16) : 부정형의 완경사 토지로서 현황 임야화가 진행중인 휴경지 등 상태입니다.
기호(17) : 부정형의 완경사 토지로서 현황 전 및 일부 휴경지 등 상태입니다.
기호(18)(19) : 부정형의 급경사 토지로서 현황 임야 상태입니다.

4) 인접 도로상태 기호(1)(3)(5) : 일단지로서 북동측으로 노폭 약3-4m 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.
기호(2) : 본건 남측으로 노폭 약 4m 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.
기호(4) : 본건 일부를 포함하여 남서측으로 노폭 약3-4m 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.
기호(8)(9) : 본건 일부를 포함하여 비포장 농로와 연계되어 있음.
기호(11)-(16)(18)(19) : 공히 맹지 상태입니다.
기호(17) : 본건 남서측으로 인접필지를 이용한 비포장 농로와 연계되어 있습니다

5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)-(5) : 공히 보전관리지역이며, 하천저촉(기호4) 임.
기호(8)(11)-(14)(17) : 공히 계획관리지역 임.
기호(9) : 계획관리지역, 농림지역, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>,
준보전산지<산지관리법> 임.
기호(15)(16) : 공히 생산관리지역 임.
기호(18)(19) : 공히 농림지역, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 입니다.

6) 제시목록 외의 물건 별첨 「지적 및 건물개황도」를 참조하시기 바랍니다.

7) 공부와의 차이 기호(2)은 의뢰목록상 지목이 목장용지이나, 토지대장상 지목은 공장용지이며,
기호(4)은 의뢰목록상 지목이 전이나, 현황 제방도로 및 하천 등이며,
기호(9)는 의뢰목록상 지목이 임야이나, 현황 전 및 일부 임야 등상태 이고,
기호(11)-(17)은 의뢰목록상 지목이 전이나, 현황 일부 또는 전부가 임야화가 진행중인
휴경지 등 상태입니다.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

[ 건물감정평가요항표 ]

1) 건물의 구조 기호(6) 번식돈사 및 비육돈사 : 철골조 스레트지붕 단층 축사 등으로서,
ㅡ 내, 외 벽 : 스레트, 비닐, 보온덮개 등 마감

기호(6) 자돈사 : 철골조 판넬지붕 단층 축사 등으로서,
ㅡ 내, 외 벽 : 샌드위치판넬 마감 등

기호(7) : 조립식판넬조 조립식판넬지붕 단층 주택으로서,
ㅡ 외 벽 : 샌드위치판넬 등 마감
ㅡ 내 벽 : 샌드위치판넬 및 벽지 등 마감
ㅡ 창호 : 샷시 창호 마감 등 입니다.

기호(10) : 철골조 스레트지붕 단층 축사 등으로서,
ㅡ 내, 외 벽 : 콘크리트 및 무벽체 등 입니다.

2) 이용상태 축사(기호6 및 기호10) 및 주택(기호7)으로 이용중입니다.

3) 설비내역 본건 기호(7) 건물에 기본적인 위생설비, 급배수시설, 개별난방설비 등이 되어 있습니다.

4) 부합물 및 종물 별첨 「지적 및 건물개황도」를 참조하시기 바랍니다.

5) 공부와의 차이 본건 기호(6) 자돈사의 경우 의뢰목록상 스레트지붕이나, 현황은 샌드위치판넬지붕이며,
기호(10)은 의뢰목록상 용도가 공장이나 현황축사 등 입니다.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

임차인현황 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1-5. 1992. 11. 27. 근저당 목록 6. 1995. 12. 28. 근저당 목록 7. 1997. 12. 11. 근저당 목록 10. 2005. 8. 31. 근저당
( 배당요구 종기일 : 2016.01.25 )

순위	성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	신고
1	전입 2000.01.19 확정 없음 배당 없음	이○○	주거임차인 목록 7의 전입인	없음

- 이○○ : 전입인 이○○, 임대차관계 불분명. (소유자 전재관에 의하면 이○○는 대략 4년전에 농장에서 퇴사한 직원이며 현재 거주하지 않는다고 함.[현황조사서])

매각으로 소멸되지 않는등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
[ 주의사항 / 법원문건접수 요약 ] 일괄매각. 제시외건물포함 목록 2. 등기사항증명서상 목장용지이나 토지대장과 현황상 공장용지임 목록 4 공부상 전이나 현황은 제방도로 및 하천임 -현지 출장시 만난 본건 소유자 김재관에게 확인함. -현지 출장시 만난 본건 소유자 김재관에게 확인함.\n\n-덧붙임 등록사항등의 열람.제공 요청서와 같이 등재자가 없음. -현지 출장시 만난 본건 소유자 김재관에게 확인함. -현지 출장시 만난 본건 소유자 김재관에게 확인함. -현지 출장시 만난 본건 소유자 김재관에게 확인함. -현지 출장시 만난 본건 소유자 김재관에게 확인함. -현지 출장시 만난 본건 소유자 김재관에게 확인함. -현지 출장시 만난 본건 소유자 김재관에게 확인함. -현지 출장시 만난 본건 소유자 김재관에게 확인함. -현지 출장시 만난 본건 소유자 김재관에게 확인함. -현지 출장시 만난 본건 소유자 김재관에게 확인함. -현지 출장시 만난 본건 소유자 김재관에게 확인함. -현지 출장시 만난 본건 소유자 김재관에게 확인함. -현지 출장시 만난 본건 소유자 김재관에게 확인함. -현지 출장시 만난 본건 소유자 김재관에게 확인함. -현지 출장시 만난 본건 소유자 김재관에게 확인함.\n\n-덧붙임 등록사항등의 열람.제공 요청서와 같이 등재자가 없음. -현지 출장시 만난 본건 소유자 김재관에게 확인함.\n\n-덧붙임 전입세대열람내역 및 주민등록록표등본과 같이 이○○와 본건 소유자 김재관이 각 전입세대로 등재되어 있으며, 위 김재관의 진술에 의하면 위 이○○는 대략 4년전에 농장에서 퇴사한 직원이며, 현재 거주하지 않는다고 함.\n\n-덧붙임 등록사항등의 열람.제공 요청서와 같이 등재자가 없음. -현지 출장시 만난 본건 소유자 김재관에게 확인함. -현지 출장시 만난 본건 소유자 김재관에게 확인함.

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