2016타경50210 부동산미래 - 춘천지법 [임야]

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매각기일 : 2017.11.20( 月) ( 10:00)

경매 3계
033-259-9712

소재지

강원도 춘천시 남산면 강촌리 산182-4
[도로명주소] * 로그인 하시면 상세 주소를 보실 수 있습니다. 감사합니다. [사건접수] 2016.01.20

물건종별

임야

채권자

근○○○○○

감정가

4,301,600

토지면적

566㎡ (171.22평)

채무자

○○○

최저가

변경

건물면적

0 (0.00평)

소유자

○○○

보증금

(20%) 295,200

제시외면적

매각대상

토지지분

청구금액

92,610,380

입찰방법

기일입찰

배당종기일

2016.04.26

개시결정

2016.01.21

관련사건내역

서울중앙지방법원 - 2015가단5133009 - 관련사건구분 : 판결정본

기일현황

경과	일자	비율	최저가	결과
접수일	2016.01.20	경매접수
~1 일	2016.01.21	경매개시결정일
~97 일	2016.04.26	배당요구종기일
~383 일	2017.02.06	49 %	2,108,000	매각
~428 일	2017.03.23	2,500,000 (58 %)		미납
~523 일	2017.06.26	49 %	2,108,000	매각
~568 일	2017.08.10	2,510,000 (58 %)		미납
~593 일	2017.09.04	변경
~670 일	2017.11.20	34 %	1,476,000	매각
매각 1,710,000 (40%)

매각 토지.건물현황

목록		지번	용도/구조/대지권	면적	비고
토지	1	남산면 강촌리 산 182-4	임야	3,309.00㎡ ( 1,000.97평 ) -> 566.00㎡ ( 171.22평 )	주식회사 에이원인증개발 지분 3309분의 566 전부
참고사항	{1번 부동산} - 임야.[사진 1] {2번 부동산} - 임야.[사진 2] {3번 부동산} - 임야.[사진 3] {4번 부동산} - 임야.[사진 4] {5번 부동산} - 임야.[사진 5] {6번 부동산} - 임야.[사진 1] * 신청부동산들은 임야로 옆지번들과 목측으로 명확한 경계구분이 않되며, 도로와 접하지 않은 임야로 접근성 여부 별도 확인이 요망됨. (위 부동산중 3번 부동산 인근에 분묘가 소재하는 것으로 목측되나, 신청부동산의 경계가 목측으로 명확하게 구분되지 않으므로 분묘소재여부 별도 확인이 요망됨.)

지역분석 및 도로현황

[ 토지감정요항표 ]

1) 위치 및 주위환경 기호1,6 : 강원도 춘천시 남산면 백양리 소재 굴봉산역 남동측 인근에 위치하며,
부근은 순수 산림지대입니다.
기호2 : 강원도 춘천시 남산면 강촌리 소재 구 백양리역 북서측 인근에 위치하며,
부근은 순수 산림지대입니다.
기호3 : 강원도 춘천시 동산면 조양리 소재 한국도로공사 조양영업소 동측 인근에
위치하며, 부근은 순수 산림지대입니다.
기호4,5 : 강원도 춘천시 남면 후동리 소재 소주고개터널 남동측 인근에 위치하며,
부근은 순수 산림지대입니다.

2) 교통상황 기호3 토지까지 차량진입 가능, 기호1,2,4-6 토지는 차량진입 어려우며, 대중교통 등
전반적인 교통사정 다소 불편합니다.

3) 형태 및 이용상태 본건 모두 부정형의 완.급경사지로 임야입니다.

4) 인접 도로상태 기호1,2,4-6 : 임야도상 맹지입니다.
기호3 : 남측으로 약 5m 폭의 도로와 접합니다.

5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,6 : 농림지역, 임업용산지<산지관리법>입니다.
기호2 : 농림지역, 수변경관지구, 임업용산지<산지관리법>, (한강)수변구역<한강수계
상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제
한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다.
기호3 : 계획관리지역, 농림지역, 자연경관지구, 접도구역(2015-08-10)<도로법>, 임업
용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
기호4,5 : 계획관리지역(계획), 자연경관지구, 준보전산지<산지관리법>입니다.

6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 생육중인 입목은 거래관행에 따라 임지에 포함평가하였으며, 분묘 소재로
인한 분묘기지권이 발생할 소지가 있습니다.

7) 공부와의 차이 없습니다.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

매각으로 소멸되지 않는등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	분묘소재시 분묘기지권 성립여지있음
[ 주의사항 / 법원문건접수 요약 ] 임야도상 맹지이며 지상소재 입목은 토지에 포함하여 평가 특별매각조건: 공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다. * 특별매각조건 : 매수보증금 최저매각가격의 20%(2할) - 신청부동산은 임야로 사용중이나, 현장조사당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계 별도 확인이 요망됨. - 신청부동산은 임야로 사용중이나, 현장조사당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계 별도 확인이 요망됨. - 신청부동산은 임야로 사용중이나, 현장조사당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계 별도 확인이 요망됨. - 신청부동산은 임야로 사용중이나, 현장조사당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계 별도 확인이 요망됨. - 신청부동산은 임야로 사용중이나, 현장조사당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계 별도 확인이 요망됨. - 신청부동산은 임야로 사용중이나, 현장조사당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계 별도 확인이 요망됨.

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