2016타경4149 부동산미래 - 춘천지법 [다가구]

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매각기일 : 2018.01.22( 月) ( 10:00)

경매 2계
033-259-9710(본관 1층 민사신청과내)

소재지

(24464-) 강원도 춘천시 남산면 서백길 362-35 (가동)
[도로명주소] * 로그인 하시면 상세 주소를 보실 수 있습니다. 감사합니다. [사건접수] 2016.06.24

물건종별

다가구

채권자

이○○○○○○○

감정가

343,313,480

토지면적

1,139㎡ (344.55평)

채무자

○○○

최저가

(49%) 168,223,000

건물면적

220㎡ (66.43평)

소유자

○○○

보증금

(10%) 16,822,300

제시외면적

매각대상

토지일부지분/건물전체

청구금액

215,541,402

입찰방법

기일입찰

배당종기일

2016.09.27

개시결정

2016.06.27

관련사건내역

춘천지방법원 - 2018타인6 - 관련사건구분 : 인도명령

기일현황

경과	일자	비율	최저가	결과
접수일	2016.06.24	경매접수
~3 일	2016.06.27	경매개시결정일
~95 일	2016.09.27	배당요구종기일
~423 일	2017.08.21	49 %	168,223,000	매각
~430 일	2017.08.28	매각불허가
~577 일	2018.01.22	49 %	168,223,000	매각
매각 175,223,000 (51%)

매각 토지.건물현황

목록		지번	용도/구조/대지권	면적	비고
토지	1	남산면 백양리 308-7	전	321.00㎡ ( 97.10평 ) -> 96.40㎡ ( 29.16평 )	양정석 지분 321분의 48.2 전부, 곽현옥 지분 321분의 48.2 전부
	2	남산면 백양리 308-8	전	259.00㎡ ( 78.35평 ) -> 77.80㎡ ( 23.53평 )	양정석 지분 259분의 38.9 전부, 곽현옥 지분 259분의 38.9 전부
	3	남산면 백양리 308-9	전	162.00㎡ ( 49.01평 ) -> 36.52㎡ ( 11.05평 )	양정석 지분 162분의 18.26 전부, 곽현옥 지분 162분의 18.26 전부
	4	남산면 백양리 308-10	전	35.00㎡ ( 10.59평 ) -> 10.60㎡ ( 3.21평 )	양정석 지분 35분의 5.3 전부, 곽현옥 지분 35분의 5.3 전부
	5	남산면 백양리 310-11	전	395.00㎡ ( 119.49평 ) -> 118.40㎡ ( 35.82평 )	양정석 지분 395분의 59.2 전부, 곽현옥 지분 395분의 59.2 전부
	6	남산면 백양리 311-3	대지	700.00㎡ ( 211.75평 )
	7	남산면 백양리 311-4	전	274.00㎡ ( 82.89평 ) -> 82.20㎡ ( 24.87평 )	양정석 지분 274분의 41.1 전부, 곽현옥 지분 274분의 41.1 전부
	8	남산면 백양리 311-5	전	58.00㎡ ( 17.55평 ) -> 17.40㎡ ( 5.26평 )	양정석 지분 58분의 8.7 전부, 곽현옥 지분 58분의 8.7 전부
건물	1	서백길 362-35	기타 1층	58.68㎡ ( 17.75평 )
	2	서백길 362-35	2층	48.96㎡ ( 14.81평 )
	3	서백길 362-35	1층	58.68㎡ ( 17.75평 )
	4	서백길 362-35	2층	53.28㎡ ( 16.12평 )
참고사항	{1번 부동산} - 신청부동산은 공부상 전이나 현재 도로등을 사용중임.[사진 1] {2번 부동산} - 신청부동산은 공부상 전이나 현재 도로등을 사용중임.[사진 2, 3] {3번 부동산} - 신청부동산은 공부상 전이나 현재 도로등을 사용중임.[사진 2] {4번 부동산} - 신청부동산은 공부상 전이나 현재 도로 및 화단등으로 사용중임.[사진 4] {5번 부동산} - 신청부동산은 공부상 전이나 현재 도로등을 사용중임.[사진 5, 6] {6번 부동산} - 대지로 사용중이며, 위지상에 9번 10번 부동산들이 소재하고 있음.[사진 7] {7번 부동산} - 신청부동산은 공부상 전이나 현재 도로등을 사용중임.[사진 8, 9] {8번 부동산} - 신청부동산은 공부상 전이나 현재 도로등을 사용중임.[사진 9] {9번 부동산} - 신청부동산은 공부상 다가구주택이나 현재 펜션등으로 사용중임.[사진 10] {10번 부동산} - 신청부동산은 공부상 다가구주택이나 현재 펜션등으로 사용중임.[사진 11]

지역분석 및 도로현황

[ 토지감정요항표 ]

1) 위치 및 주위환경 기호(1-8) : 본건은 강원도 춘천시 남산면 백양리 소재 도지골마을 남측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택(펜션 등) 및 농경지로 형성된 농촌지대임.

2) 교통상황 기호(1-8) : 본건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통 사정은 보통시됨.

3) 형태 및 이용상태 기호(1,2,5,7,8) : 부정형 완경사지의 아스콘 포장도로로 이용중임.
기호(3) : 세장형 완경사지의 아스콘 포장도로 및 일부 비포장도로임.
기호(4) : 부정형 완경사지의 아스콘 포장도로 및 일부 법면임.
기호(6) : 정방형 완경사지를 평탄하게 조성한 다가구주택 건부지로 이용중임.

4) 인접 도로상태 기호(1,2,5,7,8) : 본건 대부분이 폭 5M 내외의 아스콘 포장도로임.
기호(3) : 본건 대부분이 폭 5M 내외의 아스콘 포장도로이며, 일부 비포장도로임.
기호(4) : 본건 일부가 폭 5M 내외의 아스콘 포장도로임.
기호(6) : 본건 서측으로 기호(7,8)이 소재함.

5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1-8) : 계획관리지역(계획).

6) 제시목록 외의 물건 기호(1-8) : 없음.

7) 공부와의 차이 기호(1,2,3,5,7,8) : 공부상 지목 전이나, 현황 도로임.
기호(4) : 공부상 지목 전이나, 현황 도로 및 일부 법면임.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미상임.
(2) 기타 : 없음.

[ 건물감정평가요항표 ]

1) 건물의 구조 기호(9,10) - 벽돌구조 철근콘크리트 경사스라브지붕 2층 건으로서,

외벽 : 드라이비트마감
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임, 내부 인테리어 마감 등
창호 : 플라스틱샤시임.

2) 이용상태 기호(9,10) : 다가구주텍(펜션) (기호(9,10) 각각 1층 2개호실(방2, 욕실2, 발코니), 2층 4개호실(방4, 욕실4, 발코니, 물탱크실))으로 이용중임.

3) 설비내역 전기판넬에 의한 난방설비, 기본적인 급·배수설비 되어있음.

4) 부합물 및 종물 없음.

5) 공부와의 차이 없음.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미상임.
(2) 기타 : 없음.

매각으로 소멸되지 않는등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
[ 주의사항 / 법원문건접수 요약 ] * 일괄매각 * 목록1, 2, 3, 5, 7, 8은 공부상 전이나 현황은 도로임 * 목록4는 공부상 전이나 현황은 도로 및 화단, 법면 등으로 사용중임 * 목록9, 10은 공부상 다가구주택이나 현황은 펜션 등으로 사용 중임 * 목록1, 2, 3, 4, 5, 7, 8은 2016. 8. 12.자 남산면의 사실조회회신서에 의하면 전용허가(협의)된 필지로서 농지전용목적사업이 완료(건축물 및 도로)된 경우 지목변경등의 공부정리 후 농지자격증명이 필요 없이 소유권 이전 가능함 - 신청부동산은 공부상 전이나 현재 도로등으로 사용중임.\n\n(매각대상 부동산은 현재 펜션단지내 사용중인 도로중, 일부 공유지분임.) - 신청부동산은 다가구주택으로 되어 있으나, 펜션등으로 사용중이며, 신청부동산 소재지는 현재 2개의 사업자(구-올리브카운티, 현재-엘리시안휴)로 운영되고 있는 상태이며, 신청부동산은 구 올리브카운티 사업자가 운영하다가 운영을 중단한 상태이며, 현 사업자가 인수중에 있으나 구 사업자명을 확인 할 수 없어 인수진행과정중이라고 관리인 연남기가 전화상으로 진술함.\n\n- 조사당시 위 연남기에게 전화상으로 진술을 들은바, 명확한 임대관계 계약서등을 확인 할 수 없었으며, 위 연남기가 별도 확인후 법원에 신고하겠다고 하여, 현장에서 일하던 성명불상 직원에게 안내문을 전달하였다.\n\n- 주민등록등자재 : 없음.\n\n- 상가건물임대차 현황서 : 등재자 없음.\n\n* 신청부동산에 대하여 주민등록등재자 및 상가건물임대차 현황서 등재자 없는 것으로 확인 되었으나, 현재 펜션등으로 사용되고 있는바 점유관계 별도 확인이 요망됨. - 신청부동산은 공부상 전이나 현재 도로등으로 사용중임.\n\n(매각대상 부동산은 현재 펜션단지내 사용중인 도로중, 일부 공유지분임.) - 신청부동산은 공부상 전이나 현재 도로등으로 사용중임.\n\n(매각대상 부동산은 현재 펜션단지내 사용중인 도로중, 일부 공유지분임.) - 신청부동산은 공부상 전이나 현재 도로 및 화단등으로 사용중임.\n\n(매각대상 부동산은 현재 펜션단지내 사용중인 도로중, 일부 공유지분임.) - 신청부동산은 공부상 전이나 현재 도로등으로 사용중임.\n\n(매각대상 부동산은 현재 펜션단지내 사용중인 도로중, 일부 공유지분임.) - 신청부동산은 대지로 사용중이며, 위지상에 9번, 10번 부동산들이 소재하고 있음. - 신청부동산은 공부상 전이나 현재 도로등으로 사용중임.\n\n(매각대상 부동산은 현재 펜션단지내 사용중인 도로중, 일부 공유지분임.) - 신청부동산은 공부상 전이나 현재 도로등으로 사용중임.\n\n(매각대상 부동산은 현재 펜션단지내 사용중인 도로중, 일부 공유지분임.) - 신청부동산은 다가구주택으로 되어 있으나, 펜션등으로 사용중이며, 신청부동산 소재지는 현재 2개의 사업자(구-올리브카운티, 현재-엘리시안휴)로 운영되고 있는 상태이며, 신청부동산은 구 올리브카운티 사업자가 운영하다가 운영을 중단한 상태이며, 현 사업자가 인수중에 있으나 구 사업자명을 확인 할 수 없어 인수진행과정중이라고 관리인 연남기가 전화상으로 진술함.\n\n- 조사당시 위 연남기에게 전화상으로 진술을 들은바, 명확한 임대관계 계약서등을 확인 할 수 없었으며, 위 연남기가 별도 확인후 법원에 신고하겠다고 하여, 현장에서 일하던 성명불상 직원에게 안내문을 전달하였다.\n\n- 주민등록등자재 : 없음.\n\n- 상가건물임대차 현황서 : 등재자 없음.\n\n* 신청부동산에 대하여 주민등록등재자 및 상가건물임대차 현황서 등재자 없는 것으로 확인 되었으나, 현재 펜션등으로 사용되고 있는바 점유관계 별도 확인이 요망됨.

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