2012타경11699 부동산미래 - 춘천지법 [전]

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매각기일 : 2017.02.06( 月) ( 10:00)

경매 3계
033-259-9712

소재지

강원도 홍천군 동면 노천리 2366
[도로명주소] * 로그인 하시면 상세 주소를 보실 수 있습니다. 감사합니다. [사건접수] 2012.11.23

물건종별

전

채권자

우○○○○○○○

감정가

30,912,200

토지면적

1,405㎡ (425.01평)

채무자

○○○

최저가

(49%) 15,147,000

건물면적

0 (0.00평)

소유자

○○○

보증금

(10%) 1,514,700

제시외면적

매각대상

토지전체

청구금액

730,192,488

입찰방법

기일입찰

배당종기일

2013.06.20

개시결정

2012.11.26

NPL

해당 물건은 NPL(Non Performing Loan) 물건으로, 채권자가 유동화 회사로 변경된 상태입니다.

관련사건내역

춘천지방법원 - 2017카정4 - 관련사건구분 : 신청사건

춘천지방법원 - 2015타기167 - 관련사건구분 : 개시결정이의

춘천지방법원 - 2017타기24 - 관련사건구분 : 개시결정이의

기일현황

경과	일자	비율	최저가	결과
접수일	2012.11.23	경매접수
~3 일	2012.11.26	경매개시결정일
~209 일	2013.06.20	배당요구종기일
~248 일	2013.07.29	변경
~990 일	2015.08.10	변경
~1536 일	2017.02.06	49 %	15,147,000	매각
매각 23,346,000 (76%)

매각 토지.건물현황

목록		지번	용도/구조/대지권	면적	비고
토지	1	동면 노천리 2366	전	1,405.10㎡ ( 425.04평 )
참고사항	{1번, 2번 부동산} - 공장용지로 사용중임.[사진 1] {3번 부동산} - 공장용지로 사용중임.[사진 2, 3, 4] {4번 부동산} - 공장용지로 사용중임.[사진 5, 6] {5번, 6번 부동산} - 공장용지로 사용중임. [사진 7, 8, 9] (위지상에 기계기구목록 12번이 소재하고 있음.) {7번 부동산} - 공장[사진 10, 11] 및 숙소(유치권자들의 주거용등)[사진 5, 6]등으로 사용중임. {8번 부동산} - 공부상 대이나 현재 전 및 마당등으로 성명불상 옆지번 주민이 사용중임.[사진 12, 13] (위지상에 [사진 13]과 같이 철파이프 비닐하우스가 소재하고 있음.) {9번 부동산} - 전으로 사용중임.[사진 14] * 기계기구 평가명세표 1 * 목록 1번 - [사진 15] 목록 2번 - [사진 17] 목록 3번 - [사진 18, 19, 20] 목록 4번 - [사진 21 - 26] (신청목록은 된장숙성용 옹기 500개, 옹기뚜껑 500개로 되어 있으나, 채무자겸 소유자 한경자에게 확인한바 위 목록상 옹기는 숙성이 되지 않아 모두 교체하여 80리터용 옹기 500개, 100 - 120 리터용기 500개를 주문하여 현재 사용하고 있다고 진술함. - 일부 파손된 것도 있다고 하나 신청수량 500조 이상 소재하고 있다고 채무자겸 소유자 한경자가 진술함.) 목록 5번 - [사진 27 - 33] 목록 6번 - [사진 34, 35] 목록 7번 - [사진 36] 목록 8번, 9번 - [사진 37 - 43] 목록 10번 - [사진 44 - 47] 목록 11번 - [사진 48, 49] 목록 12번 - [사진 2, 8, 9] 목록 13번 - [사진 50] 목록 14번 - [사진 51] * 기계기구 평가명세표 2 * 목록 1번 - [사진 52] 목록 2번 - [사진 53, 54] * 근저당외 기계설비나, 근저당 기계기구와 함게 사용하는 설비 시스템들 - 유치권 있음. - 저온 살균장치 [사진 55] - 충진기 및 캡핑기 [사진 56] - 저장식품 자동포장 장치 [사진 57] - 3변 자동라벨 장치 [사진 58] - 조립저온 저장고 4 x 2.4 [사진 59] - 유치권행사공고 사진 [사진 60 -62] - 신청외 콘테이너박스[사진 63] 및 간이 이동화장실[사진 64]가 소재하고 있음. * 신청부동산중 목록번호 8번 부동산을 제외한 모든 부동산 및 기계기구 평가명세표(신청외 기계기구 모두 포함)에 대하여 유치권자 강순덕, 김종해, 이승주가 모두 점유하고 있으며, 8번 부동산은 옆지번 주민이 전 및 마당등으로 사용중임. * 유치권자 김종해의 진술에 의하면 신청부동산(공장용지)내에 수종의 과실수등 약 300주를 식재하였으며, 100미터 관정 4개를 시공하여 집수탱크에 모아 공장 및 숙소에ㅐ서 사용하고 있다고 진술함. (위 시설에 대하여 법원에 유치권신고 하였다고 진술하며, 별지 유치권 권리신고서 사본을 제출 하였다.) * 신청부동산중 목록번호 1번 - 7번 부동산은 공장용지로 함께 사용되고 있어 목측으로 명확한 경계구분이 않됨. - 명확한 경계는 측량이 요망됨.

지역분석 및 도로현황

[ 토지감정요항표 ]

1) 위치 및 주위환경 본건은 홍천군 동면 노천리 소재 속초초등학교 노천분교장 북서측 근거리
[기호(1-6,8)], 북서측 원거리[기호(9)]에 소재하는 토지로서, 주위는 농경
지 및 단독주택 등으로 이루어진 지역으로 제반주위환경은 보통임.

2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통상황은 보통임.

3) 형태 및 이용상태 기호(1-6): 일단의 부정형 평지로서, 공장용지임
기호(8): 부정형 평지로서, 나지 및 일부 도로임
기호(9): 사다리형 평지의 전임.

4) 인접 도로상태 기호(1-6): 본건의 북측으로 노폭 약8m 정도의 도로를 통하여 출입가능함
기호(8): 본건의 동측으로 노폭 약8m 정도의 도로를 통하여 출입가능하며, 본건의
남측 일부가 도로임
기호(9): 본건의 북서측으로 노폭 약3m 정도의 도로를 통하여 출입가능함.

5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,4-6): 생산관리지역
기호(3,8): 계획관리지역
기호(9): 농림지역, 농업진흥구역<농지법>.

6) 제시목록 외의 물건 기호(4): 본건 토지 지상에 별첨 사진과 같이 컨테이너가 소재함
기호(8): 본건 토지 지상에 타인소유의 수목 및 비닐하우스가 소재함.

7) 공부와의 차이 기호(8): 본건은 공부상 지목 대이나, 현황 일부 도로임.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

[ 건물감정평가요항표 ]

1) 건물의 구조 기호(7): 일반철골조 판넬지붕 2층 건으로서,
외벽: 판넬 마감
내벽: 판넬 마감 및 일부 타일붙임 마감 등
창호: 하이샤시창임

기호(7) 부속건물1: 일반철골조 판넬지붕 단층 건으로서,
외·내벽: 판넬 마감
창호: 하이샤시창임

기호(7) 부속건물2: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건으로서,
외벽: 드라이비트 마감
내벽: 벽지도배 마감 및 일부 타일붙임 마감
창호: 하이샤시창임.

2) 이용상태 기호(7) - 1층: 공장임
기호(7) - 2층: 사무실임
기호(7) 부속건물1: 공장임
기호(7) 부속건물2 - 지층: 창고임
기호(7) 부속건물2 - 1-3층: 직원숙소임.

3) 설비내역 기호(7) -1,2층: 위생설비 되어있음
기호(7) 부속건물1: 위생설비 되어있음
기호(7) 부속건물2: 위생설비 되어있으며, 연탄보일러, 전기보일러, 가스보일러에
의한 난방설비 되어있음.

4) 부합물 및 종물 별첨 지적및건물개황도 참조.

5) 공부와의 차이 기호(7) 부속건물2: 본건은 일반철골조 판넬지붕이나, 현황 철근콘크리트구조
철근콘크리트지붕임.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각으로 소멸되지 않는등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
[ 주의사항 / 법원문건접수 요약 ] *농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) - 별지 첨부한 유치권 권리신고서와 같이 유치권자(강○○, 김○○, 이승주)가 점유사용중임. - 별지 첨부한 유치권 권리신고서와 같이 유치권자(강○○, 김○○, 이승주)가 점유사용중임. - 별지 첨부한 유치권 권리신고서와 같이 유치권자(강○○, 김○○, 이승주)가 점유사용중임. - 별지 첨부한 유치권 권리신고서와 같이 유치권자(강○○, 김○○, 이승주)가 점유사용중임.\n\n- 주민등록등재자 : 강○○, 김○○ - 유치권자\n\n문○○, 한○○ - 유치권자 이승주의 대리인 - 별지 첨부한 유치권 권리신고서와 같이 유치권자(강○○, 김○○, 이승주)가 점유사용중임. - 별지 첨부한 유치권 권리신고서와 같이 유치권자(강○○, 김○○, 이승주)가 점유사용중임.\n\n- 등록사항등의 현황서 등재자 : 강○○○○○○○ - 별지 첨부한 유치권 권리신고서와 같이 유치권자(강○○, 김○○, 이승주)가 점유사용중임. - 신청부동산에 대하여 성명불상 옆지번 주민이 전 및 마당등으로 사용중이며, 위지상 일부분에 철파이프 비닐 하우스를 설치하여 사용중임.\n\n(채무자겸 소유자 한경자에게 확인한바 임대관계 없다고 진술함.) - 별지 첨부한 유치권 권리신고서와 같이 유치권자(강○○, 김○○, 이승주)가 점유사용중임. 2013.02.15 유치권자 강순덕,김종해 유치권권리신고서 제출 2013.02.15 유치권자 이승주,김종해 유치권권리신고서 제출 2015.07.31 유치권자 문정옥 유치권신고서 제출 2016.11.21 유치권자 김종해 유치권신고서 제출 2016.12.27 유치권자 문정옥 유치권권리신고보정서 제출 2016.12.28 유치권자 김종해 유치권권리신고 취하서 제출 2017.01.02 채권자 우리에프앤아이제34차유동화전문유한회사(양도전 주식회사 하나은행) 유치권배제신청서 제출 2017.01.10 점유자 문정옥 유치권 권리신고 보충서 제출 2017.02.23 유치권자 김종해 열람및복사신청 제출

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