2015타경12213 부동산미래 - 평택지원 [임야]

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매각기일 : 2016.05.02( 月) ( 10:00)

경매 2계
031-650-3109(구내:3109)(2층 203호 민형과 내)

소재지

(451-761) 경기도 평택시 안중면 대반리 55-13
[도로명주소] * 로그인 하시면 상세 주소를 보실 수 있습니다. 감사합니다. [사건접수] 2015.10.15

물건종별

임야

채권자

이○○

감정가

147,389,660

토지면적

911㎡ (275.58평)

채무자

○○○

최저가

(100%) 147,389,660

건물면적

0 (0.00평)

소유자

○○○

보증금

(10%) 14,738,966

제시외면적

매각대상

토지일부지분

청구금액

1,000,000,000

입찰방법

기일입찰

배당종기일

2016.01.21

개시결정

2015.10.22

관련사건내역

평택지원 - 2016타인339 - 관련사건구분 : 인도명령

평택지원 - 2016타인370 - 관련사건구분 : 인도명령

기일현황

경과	일자	비율	최저가	결과
접수일	2015.10.15	경매접수
~7 일	2015.10.22	경매개시결정일
~98 일	2016.01.21	배당요구종기일
~200 일	2016.05.02	100 %	147,389,660	유찰
~242 일	2016.06.13	70 %	103,173,000	매각
매각 132,222,000 (90%)

매각 토지.건물현황

목록		지번	용도/구조/대지권	면적	비고
토지	1	대반리 55-13	임야	808.00㎡ ( 244.42평 )
토지	2	대반리 55-18	임야	900.00㎡ ( 272.25평 ) -> 103.27㎡ ( 31.24평 )	김학봉 지분 7835분의 899 지분전부

지역분석 및 도로현황

[ 토지감정요항표 ]

1) 위치 및 주위환경 기호(21,26,27)
본건은 경기도 평택시 안중읍 금곡리 소재 관두마을 북서측 인근에 위치하며, 부근은
농가주택,소규모공장,교회,농경지,임야 및 국도변으로 상가 등이 혼재하고 있어 제반 주
위환경은 보통임.

2) 위치 및 주위환경 기호(1)-(20)
본건은 경기도 평택시 안중읍 금곡리 소재 삼성유치원 서측 인근에 위치하며, 부근은
농가주택,창고,농경지,임야 등이 혼재하고 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

3) 위치 및 주위환경 기호(23)
본건은 경기도 평택시 안중읍 학현리 소재 신학현마을 북서측 인근에 소재하며,
부근은 소규모공장,농가주택,농경지,임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은
보통임.

4) 위치 및 주위환경 기호(24,25)
본건은 경기도 평택시 안중읍 대반리 소재 안중금곡우림아파트 남측 인근에 소재하며,
부근은 농가주택,아파트단지,농경지,임야 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.

5) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 여건은
보통시됨.

6) 교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통
여건은 보통시됨.

7) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 여건은
보통시됨.

8) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 마을 진입로 등이 개설되어 있어 제반 교통여건
은 보통시됨.

9) 형태 및 이용상태 기호(24): 부정형의 평탄한 토지로서 부지조성지(토목공사완료) 상태의 토지이며,
일시적인 전상태로 이용중임.
기호(25): 부정형의 완경사지로서 현황단지내 포장도로로 이용중임.

10) 형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 완경사 임야로서 본건 토지 및 인접 토지상에 타인소유(이기현)의
조경수(단풍나무,메타세쿼이아,이팝나무,산수유,은행나무,물푸레나무,소나무,주목,
대왕참나무,벚나무,느티나무 등) 및 기타수목 수천주가 식재되어 있는 농원형태의
농장형 임지로 이용중이며, 임야 내부에 도로(임도)가 각방향으로 개설되어 있음.

11) 형태 및 이용상태 대체로 부정형의 평탄한 토지로서 공장부지 등으로 이용중임.

12) 형태 및 이용상태 대체로 부정형의 완경사지로서 부지조성지 및 일부는 자연림, 도로부지로 이용중임.

13) 인접 도로상태 본건 단지내 조성된 기호(2)토지의 포장도로가 북동측의 포장도로와 연결됨.

14) 인접 도로상태 기호(24): 북측으로 로폭 야6미터정도의 포장도로에 접함.
기호(25): 본건이 현황단지내 포장도로임.

15) 인접 도로상태 본건 남측 및 북동측으로 로폭 약3미터 정도의 포장도로에 접함.

16) 인접 도로상태 본건 남측으로 비포장 관습도로를 통하여 본건까지 출입이 가능함.

17) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(2010.9.15),자연녹지지역임.

18) 토지이용계획 및 제한상태 기호(24): 계획관리지역임.
기호(25): 계획관리지역, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로
일부포함)임.

19) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역,보전관리지역,<추가기재> 건축법 제2조제1항제11호 나목에
따른 도로(도로일부포함)임.
기호(2,14,15): 공히 계획관리지역,보전관리지역,상대정화구역(삼성유치원)임.
기호(3),(5)-(11): 공히 보전관리지역임.
기호(4): 계획관리지역,보전관리지역임.
기호(12,13): 공히 계획관리지역,상대정화구역(삼성유치원)임.
기호(16)-(18): 공히 보전관리지역,상대정화구역(삼성유치원)임.
기호(19): 보전관리지역,상대정화구역(삼성유치원), <추가기재> 건축법 제2조제1항
제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호(20): 농림지역,보전관리지역,공익용산지,산지전용 일시사용제한지역,상대정화
구역(삼성유치원)임.

20) 토지이용계획 및 제한상태 기호(21,26,27): 공히 계획관리지역임.

21) 제시목록 외의 물건 평가의견 1-3항 및 사진참조

22) 제시목록 외의 물건 본건 기호(15,16,17)토지 및 그 경계주변에 타인소유(이기현)의 수목(주목,회화나무 등)
및 기호(10,19)토지상에 수목(소나무 등)이 식재되어 있으며, 기호(9,10,11,20)지상에
잡목 등이 자생하고 있음.

23) 제시목록 외의 물건 없 음.

24) 제시목록 외의 물건 없 음.

25) 공부와의 차이 없 음.

26) 공부와의 차이 기호(24)토지는 공부상 지목이 임야이나, 현황은 부지조성된 토지임.
기호(25)토지는 공부상 지목이 임야이나, 현황은 단지내 도로임.

27) 공부와의 차이 본건 토지는 공부상 지목이 공히 임야이나, 현황 부지조성지 및 자연림, 도로,
허가제외지 상태의 토지임.

28) 공부와의 차이 본건 토지는 공부상 지목이 임야이나, 현황은 일부도로(임도)임.

29) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미 상 임.

30) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미 상 임.

31) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미 상 임.

32) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미 상 임.

[ 건물감정평가요항표 ]

1) 건물의 구조 기호(22)
철골조 그라스울판넬지붕 단층건 공장으로
층고: 약5m
벽체: 철골기둥(주기둥:H-Beam 250*125)에 그라스울판넬
바닥: 콘크리트위 하드너마감
천장: 철골트러스위 그라스울판넬임.
철골조 및 경량철골조 샌드위치판넬지붕 2층건으로 창고,사무실,숙소로서
벽체: 철골기둥(주기둥:H-Beam 400*200)에 샌드위치판넬로 2층 내벽은 벽지마감임.
바닥: 콘크리트위 하드너마감(1층) 및 비닐장판깔기(2층)
천장: 텍스(1층)마감 및 벽지마감등(2층)

2) 이용상태 기호(22)
- 공장으로 이용중임.
- 1층:창고 및 사무실,매장(경기볼트직영매장),화장실 등
2층:기숙사(방2,거실,주방,욕실2,세탁실 등)로 이용중임.

3) 설비내역 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 2층 기숙사는 LP가스보일러에 의한 난방설비임.

4) 부합물 및 종물 후첨지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㅇ)이 소재하고 있으나, 규모 및
용도로 보아 본건에 미치는 영향은 없을것으로 사료됨.

5) 공부와의 차이 없 음.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미 상 임.
기 타: 본건 건물내부이용상태는 관계인부재로 평가전례 및 건축물현황도에 의거
하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

매각으로 소멸되지 않는등기부권리	목록 24 지상권말소 동의서 제출
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
[ 주의사항 / 법원문건접수 요약 ] 일괄매각 점유자를 만나지 못하여 조사불능. 점유자를 만나지 못하여 조사불능. 점유자를 만나지 못하여 조사불능. 점유자를 만나지 못하여 조사불능. 점유자를 만나지 못하여 조사불능. 점유자를 만나지 못하여 조사불능. 점유자를 만나지 못하여 조사불능. 점유자를 만나지 못하여 조사불능. 점유자를 만나지 못하여 조사불능. 점유자를 만나지 못하여 조사불능. 점유자를 만나지 못하여 조사불능. 점유자를 만나지 못하여 조사불능. 점유자를 만나지 못하여 조사불능. 점유자를 만나지 못하여 조사불능. * 평택세무서 등록사항 등의 열람결과 임차인 1인 등재되어 있음. 등록사항 등의 현황서 첨부. 점유자를 만나지 못하여 조사불능. 현황 상 `전`임. 점유자를 만나지 못하여 조사불능. 현황 상 `콘크리트 포장 진입로`임. 점유자를 만나지 못하여 조사불능. 현황 상 `일부 포장도로`임. 점유자를 만나지 못하여 조사불능. 점유자를 만나지 못하여 조사불능. 점유자를 만나지 못하여 조사불능. 점유자를 만나지 못하여 조사불능. 점유자를 만나지 못하여 조사불능. 점유자를 만나지 못하여 조사불능. 점유자를 만나지 못하여 조사불능. 점유자를 만나지 못하여 조사불능. 점유자를 만나지 못하여 조사불능. 2016.04.27 임차인 김경희(경기금속) 유치권 권리신고서 제출 2016.05.10 근저당권자 중소기업은행 유치권 배제의견서 제출

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