2016타경18387 부동산미래 - 수원지법 [공장]

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매각기일 : 2017.01.25( 水) ( 10:30)

경매 15계

소재지	(445-010) 경기도 화성시 남양읍 신남리 1542 [도로명주소] * 로그인 하시면 상세 주소를 보실 수 있습니다. 감사합니다. [사건접수] 2016.06.28
물건종별	공장	채권자	케○○○○○○○	감정가	2,496,929,430
토지면적	3,205㎡ (969.51평)	채무자	○○○	최저가	(70%) 1,747,851,000
건물면적	1,542㎡ (466.30평)	소유자	○○○	보증금	(10%) 174,785,100
제시외면적	756㎡ (228.69평)	매각대상	토지일부지분/건물전체	청구금액	2,258,966,003
입찰방법	기일입찰	배당종기일	2016.09.12	개시결정	2016.06.29
NPL	해당 물건은 NPL(Non Performing Loan) 물건으로, 채권자가 유동화 회사로 변경된 상태입니다.

기일현황

경과	일자	비율
접수일	2016.06.28	경매접수
~1 일	2016.06.29	경매개시결정일
~76 일	2016.09.12	배당요구종기일
~266 일	2017.03.21	기한후납부
~266 일	2017.03.21	대납
매각 (%)

매각 토지.건물현황

목록		지번	용도/구조/대지권	면적	비고
토지	1	신남리 1542	공장용지	1,508.00㎡ ( 456.17평 ) -> 382.06㎡ ( 115.57평 )	갑구9번 2534분의 642 주식회사대성전기 지분전부
	2	신남리 1158-1	공장용지	92.00㎡ ( 27.83평 ) -> 66.05㎡ ( 19.98평 )	갑구2번 546분의 392 주식회사대성전기 지분전부
	3	신남리 1543-2	공장용지	46.00㎡ ( 13.92평 )
	4	신남리 1543-3	공장용지	99.00㎡ ( 29.95평 )
	5	신남리 1543-5	공장용지	15.00㎡ ( 4.54평 )
	6	신남리 1542-1	공장용지	798.00㎡ ( 241.40평 ) -> 665.42㎡ ( 201.29평 )	갑구10번 1595분의 1330 주식회사대성전기 지분전부
	7	신남리 1542-4	공장용지	638.00㎡ ( 193.00평 ) -> 161.64㎡ ( 48.90평 )	갑구2번 2534분의 642 주식회사대성전기 지분전부
	8	신남리 1542-6	공장용지	661.00㎡ ( 199.95평 ) -> 551.18㎡ ( 166.73평 )	갑구1번 1595분의 1330 주식회사대성전기 지분전부
	9	신남리 1544	공장용지	170.00㎡ ( 51.43평 ) -> 67.62㎡ ( 20.46평 )	갑구10번 2152분의 856 주식회사대성전기 지분전부
	10	신남리 1544-1	공장용지	831.00㎡ ( 251.38평 ) -> 330.55㎡ ( 99.99평 )	갑구2번 2152분의 856 주식회사대성전기 지분전부
	11	신남리 1544-2	공장용지	1,151.00㎡ ( 348.18평 ) -> 457.83㎡ ( 138.49평 )	갑구2번 2152분의 856 주식회사대성전기 지분전부
	12	신남리 1157	공장용지	413.00㎡ ( 124.93평 ) -> 37.43㎡ ( 11.32평 )	갑구9번 971분의 88 주식회사대성전기 지분전부
	13	신남리 1158	공장용지	454.00㎡ ( 137.34평 ) -> 325.95㎡ ( 98.60평 )	갑구9번 546분의 392 주식회사대성전기 지분전부
건물	1	신남리 1542-1	공장 1동호	969.00㎡ ( 293.12평 )
	2	신남리 1542-1	공장 1동호	85.00㎡ ( 25.71평 )
	3	신남리 1542-1	공장 2동호	162.50㎡ ( 49.16평 )
	4	신남리 1542-1	공장 2동호	162.50㎡ ( 49.16평 )
	5	신남리 1542-1	공장 2동호	162.50㎡ ( 49.16평 )
제시외	1	신남리 1542-1	창고 / 철파이트조	750.00㎡ ( 226.88평 )
	2	신남리 1542-1	기계 / 기계	1식㎡ ( 0.30평 )
	3	신남리 1542-1	기계 / 기계	1식㎡ ( 0.30평 )
	4	신남리 1542-1	기계 / 기계	2식㎡ ( 0.61평 )
	5	신남리 1542-1	기계 / 기계	1식㎡ ( 0.30평 )
	6	신남리 1542-1	기계 / 기계	1식㎡ ( 0.30평 )
참고사항	- 목록 1~14의 지상 위 건물에 `(주)제원에이스산업, (주)대성전기`의 표시가 있음. - 목록 1~14의 지상 위에 목록 15,16의 건축물과 제시외 건물 4동 및 부합건물 1동이 있음. - 목록 9는 지목이 논으로 되어 있으나 평탄화 되어 공장용지로 사용하고 있으며 철재제품이 적치되어 있음(채무자겸소유자 주식회사 대성전기 대표자 이창승과의 면담). ※제시외 건물 현황※ - 목록 1,7,10,11의 지상 위에 (주)제원에이스산업 소유 건축물 2동 있음(건물등기부등본 첨부). - 위 (주)제원에이스산업 소유 건물은 2층 건물(972.33㎡, 972.33㎡), 3층건물(162.5㎡, 162.5㎡, 162.5㎡)로 구성되어 있음. - 목록 4,5,8,12의 지상위에 (주)신성분체 소유 건물 2동 있음(건물등기부등본 첨부). - 위 (주)신성분체 소유 건물은 단층건물 2동(460.8㎡, 57.6㎡)으로 구성되어 있고 서로 붙어있음. - 목록 15의 건물에 약300평 상당의 철골구조 천막지붕으로 된 채무자겸소유자 (주)대성전기 소유의 건물이 붙어 있음. ※공장저당 목록※ - 모두 존재함(채권자 관리인 신명섭 대동 확인). - 모든 공장저당 목록에 기재된 기계류는 목록 15에 소재함.

지역분석 및 도로현황

[ 토지감정요항표 ]

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 남양읍 신남리 소재 후평동마을남서측 인근에 위치하며
주위는 지방도변 공장지대임.

2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 대중교통의 이용여건은 보통시됨.

3) 형태 및 이용상태 일단의 부정형의 등고평탄한 토지로서 현황 공업용건부지로 이용중임.

4) 인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 5미터의 포장도로 및 폭 약 10미터의 지방도와 연계됨.

5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1-8,10-14):계획관리지역,성장관리권역임.
기호(9):계획관리지역,소로2류(폭 8m-10m)(접함),성장관리권역임.

6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음.

7) 공부와의 차이 해당사항 없음.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음.

[ 건물감정평가요항표 ]

1) 건물의 구조 기호15:일반철골구조 기타지붕 2층건으로서,
외벽:판넬마감
내벽:판넬마감
바닥:하드너마감.

기호16:철근콘크리트구조 기타지붕 3층건으로서,
외벽:몰탈위 돌붙임마감
내벽:벽지 및 타일마감.
창호:하이샷시,알미늄 페어그라스 창호.
바닥:장판등 마감.

2) 이용상태 기호15:공장으로 이용중임.
기호16:공장 및 사무실등으로 이용중임.

3) 설비내역 기호16:기본적인 급배수설비등이 구비되어 있음.

4) 부합물 및 종물 (ㄱ)철파이프조 천막지붕 창고:750㎡

5) 공부와의 차이 해당 사항 없음.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당 사항 없음.

임차인현황 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~11: 2006.8.2.근저당 목록12~16: 2011.7.12.근저당
( 배당요구 종기일 : 2016.09.12 )

순위

성립일자

권리자

권리종류(점유부분)

권리금액

전입 없음
확정 없음
배당 없음

(○○○○○○○

공장점유자
건물 2동 전체(소유자인 (주)제원에이스산업이 점유하고 있음

없음

전입 없음
확정 없음
배당 없음

다○○○○○○

공장임차인
(주)신성분체 소유 건물 2동 전체

【보】

1000만

【월】

300만

없음

전입 2011.07.28
확정 없음
배당 없음

이○○

주거임차인

없음

전입 2016.06.03
확정 없음
배당 없음

(○○○○○○

공장임차인
목록 15건물 및 제시외 건물의 각 일부분

【보】

2000만

【월】

200만

없음

보증금합계 3000만원 | 월세합계 500만원

매각으로 소멸되지 않는등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
[ 주의사항 / 법원문건접수 요약 ] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록15,16 공장및 사무실등으로 이용중임. - 목록 1,7,10,11의 지상 위에 (○○○○○○○ 소유의 건물 2동이 있음.\n\n- 2층 건물(972.33㎡와 972.33㎡), 3층 건물(162.5㎡, 162.5㎡, 162.5㎡)로 구성되어 있음.\n\n- 위 2동의 건물은 모두 소유자인 (○○○○○○○이 점유, 사용하고 있음(소유자 회사 대표 조충식 면담). - 목록 1,7,10,11의 지상 위에 (○○○○○○○ 소유의 건물 2동이 있음.\n\n- 2층 건물(972.33㎡와 972.33㎡), 3층 건물(162.5㎡, 162.5㎡, 162.5㎡)로 구성되어 있음.\n\n- 위 2동의 건물은 모두 소유자인 (○○○○○○○이 점유, 사용하고 있음(소유자 회사 대표 조충식 면담). - 목록 1,7,10,11의 지상 위에 (○○○○○○○ 소유의 건물 2동이 있음.\n\n- 2층 건물(972.33㎡와 972.33㎡), 3층 건물(162.5㎡, 162.5㎡, 162.5㎡)로 구성되어 있음.\n\n- 위 2동의 건물은 모두 소유자인 (○○○○○○○이 점유, 사용하고 있음(소유자 회사 대표 조충식 면담). - 목록 4,5,8,12의 지상에 (주)신성분체 소유 건물 2동(460.8㎡, 57.6㎡)이 붙어 있음.\n\n- 동 건물은 다○○○○○○가 임차하여 사용하고 있음(다현파워 주식회사 대표자 장석훈 면담). - 목록 2,3,6,13,14의 지상에 채무자겸소유자 (주)대성전기 소유의 목록 16,15의 건물 2동이 있음. - 목록 2,3,6,13,14의 지상에 채무자겸소유자 (주)대성전기 소유의 목록 16,15의 건물 2동이 있음. - 채무자겸소유자 (주)대성전기와, 임차인 (○○○○○○이 공동으로 사용하고 있음. - 채무자겸소유자 (주)대성전기에서 업무공간으로 사용중임. - 목록 2,3,6,13,14의 지상에 채무자겸소유자 (주)대성전기 소유의 목록 16,15의 건물 2동이 있음. - 목록 2,3,6,13,14의 지상에 채무자겸소유자 (주)대성전기 소유의 목록 16,15의 건물 2동이 있음. - 목록 4,5,8,12의 지상에 (주)신성분체 소유 건물 2동(460.8㎡, 57.6㎡)이 붙어 있음.\n\n- 동 건물은 다○○○○○○가 임차하여 사용하고 있음(다현파워 주식회사 대표자 장석훈 면담). - 목록 4,5,8,12의 지상에 (주)신성분체 소유 건물 2동(460.8㎡, 57.6㎡)이 붙어 있음.\n\n- 동 건물은 다○○○○○○가 임차하여 사용하고 있음(다현파워 주식회사 대표자 장석훈 면담). - 목록 2,3,6,13,14의 지상에 채무자겸소유자 (주)대성전기 소유의 목록 16,15의 건물 2동이 있음. - 목록 1,7,10,11의 지상 위에 (○○○○○○○ 소유의 건물 2동이 있음.\n\n- 2층 건물(972.33㎡와 972.33㎡), 3층 건물(162.5㎡, 162.5㎡, 162.5㎡)로 구성되어 있음.\n\n- 위 2동의 건물은 모두 소유자인 (○○○○○○○이 점유, 사용하고 있음(소유자 회사 대표 조충식 면담). - 목록 4,5,8,12의 지상에 (주)신성분체 소유 건물 2동(460.8㎡, 57.6㎡)이 붙어 있음.\n\n- 동 건물은 다○○○○○○가 임차하여 사용하고 있음(다현파워 주식회사 대표자 장석훈 면담). - 목록 9는 지목이 논이나 현재 공장부지로 사용되고 있음.

인근매각 통계자료

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전자지도

빅데이터 분석

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