2015타경503727 부동산미래 - 수원지법 [공장]

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매각기일 : 2016.10.14( 金) ( 10:30)

경매 10계
(031)210-1270

소재지	(18581-) 경기도 화성시 장안면 장안로227번길 166-56 (에이동) [도로명주소] * 로그인 하시면 상세 주소를 보실 수 있습니다. 감사합니다. [사건접수] 2015.07.15
물건종별	공장	채권자	에○○○○○○○	감정가	10,624,656,090
토지면적	16,371㎡ (4,952.23평)	채무자	○○○	최저가	(100%) 10,624,656,090
건물면적	7,501㎡ (2,269.15평)	소유자	○○○	보증금	(10%) 1,062,465,609
제시외면적	26㎡ (7.71평)	매각대상	토지일부지분/건물일부지분	청구금액	9,154,603,231
입찰방법	기일입찰	배당종기일	2015.10.02	개시결정	2015.07.20
NPL	해당 물건은 NPL(Non Performing Loan) 물건으로, 채권자가 유동화 회사로 변경된 상태입니다.

기일현황

경과	일자	비율	최저가	결과
접수일	2015.07.15	경매접수
~5 일	2015.07.20	경매개시결정일
~79 일	2015.10.02	배당요구종기일
~625 일	2017.03.31	70 %	7,437,259,000	매각
매각 8,000,000,000 (75%)

매각 토지.건물현황

목록		지번	용도/구조/대지권	면적	비고
토지	1	장안면 수촌리 1028-23	공장용지	13,913.00㎡ ( 4,208.68평 )
	2	장안면 수촌리 1017-3	답	1,640.00㎡ ( 496.10평 ) -> 263.99㎡ ( 79.86평 )	1640분의263.99 광화전선주식회사 지분전부
	3	장안면 수촌리 1017-4	답	829.00㎡ ( 250.77평 ) -> 133.44㎡ ( 40.37평 )	829분의133.44 광화전선주식회사 지분전부
	4	장안면 수촌리 1028-7	임야	1,005.00㎡ ( 304.01평 ) -> 161.77㎡ ( 48.94평 )	1005분의161.77 광화전선주식회사 지분전부
	5	장안면 수촌리 1028-18	임야	89.00㎡ ( 26.92평 ) -> 14.33㎡ ( 4.33평 )	89분의14.33 광화전선주식회사 지분전부
	6	장안면 수촌리 1028-25	임야	1,906.00㎡ ( 576.57평 ) -> 306.81㎡ ( 92.81평 )	1906분의306.81 광화전선주식회사 지분전부
	7	장안면 수촌리 1028-30	임야	1.00㎡ ( 0.30평 ) -> 0.17㎡ ( 0.05평 )	1분의0.17 광화전선주식회사 지분전부
	8	장안면 수촌리 1028-31	임야	11.00㎡ ( 3.33평 ) -> 1.78㎡ ( 0.54평 )	11분의1.78 광화전선주식회사 지분전부
	9	장안면 수촌리 1028-42	임야	2,139.00㎡ ( 647.05평 ) -> 344.32㎡ ( 104.16평 )	2139분의344.32 광화전선주식회사 지분전부
	10	장안면 수촌리 1028-46	임야	990.00㎡ ( 299.48평 ) -> 159.37㎡ ( 48.21평 )	990분의159.37 광화전선주식회사 지분전부
	11	장안면 수촌리 1028-52	임야	1,000.00㎡ ( 302.50평 ) -> 160.98㎡ ( 48.70평 )	1000분의160.98 광화전선주식회사 지분전부
	12	장안면 수촌리 1007-3	답	10.00㎡ ( 3.03평 ) -> 1.60㎡ ( 0.48평 )	10분의1.6 광화전선주식회사 지분전부
	13	장안면 수촌리 1028-53	임야	32.00㎡ ( 9.68평 ) -> 5.15㎡ ( 1.56평 )	32분의5.15 광화전선주식회사 지분전부
	14	장안면 수촌리 1028-55	임야	126.00㎡ ( 38.12평 ) -> 20.28㎡ ( 6.13평 )	126분의20.28 광화전선주식회사 지분전부
	15	장안면 수촌리 1028-56	임야	17.00㎡ ( 5.14평 ) -> 2.74㎡ ( 0.83평 )	17분의2.74 광화전선주식회사 지분전부
	16	장안면 수촌리 1028-57	임야	156.00㎡ ( 47.19평 ) -> 25.11㎡ ( 7.60평 )	156분의25.11 광화전선주식회사 지분전부
	17	장안면 수촌리 1028-58	임야	92.00㎡ ( 27.83평 ) -> 14.80㎡ ( 4.48평 )	92분의14.8 광화전선주식회사 지분전부
	18	장안면 수촌리 1029-25	임야	94.00㎡ ( 28.44평 ) -> 15.14㎡ ( 4.58평 )	94분의15.14 광화전선주식회사 지분전부
	19	장안면 수촌리 1030	답	1,256.00㎡ ( 379.94평 ) -> 202.18㎡ ( 61.16평 )	1256분의202.18 광화전선주식회사 지분전부
	20	장안면 수촌리 1030-2	답	230.00㎡ ( 69.58평 ) -> 37.03㎡ ( 11.20평 )	230분의37.03 광화전선주식회사 지분전부
	21	장안면 수촌리 1031-1	답	275.00㎡ ( 83.19평 ) -> 44.27㎡ ( 13.39평 )	275분의44.27 광화전선주식회사 지분전부
	22	장안면 수촌리 1031-4	답	1.00㎡ ( 0.30평 ) -> 0.16㎡ ( 0.05평 )	1분의0.16 광화전선주식회사 지분전부
	23	장안면 수촌리 1007-5	답	54.00㎡ ( 16.34평 ) -> 8.70㎡ ( 2.63평 )	54분의8.7 광화전선주식회사 지분전부
	24	장안면 수촌리 1032-3	답	174.00㎡ ( 52.64평 ) -> 28.01㎡ ( 8.47평 )	174분의28.01 광화전선주식회사 지분전부
	25	장안면 수촌리 1007-7	답	15.00㎡ ( 4.54평 ) -> 2.42㎡ ( 0.73평 )	15분의2.42 광화전선주식회사 지분전부
	26	장안면 수촌리 1007-8	답	25.00㎡ ( 7.56평 ) -> 4.02㎡ ( 1.22평 )	25분의4.02 광화전선주식회사 지분전부
	27	장안면 수촌리 1008	답	46.00㎡ ( 13.92평 ) -> 7.41㎡ ( 2.24평 )	46분의7.41 광화전선주식회사 지분전부
	28	장안면 수촌리 1009-3	답	43.00㎡ ( 13.01평 ) -> 6.93㎡ ( 2.10평 )	43분의6.93 광화전선주식회사 지분전부
	29	장안면 수촌리 1011-3	답	1,171.00㎡ ( 354.23평 ) -> 188.50㎡ ( 57.02평 )	1171분의188.5 광화전선주식회사 지분전부
	30	장안면 수촌리 1011-13	답	1,844.00㎡ ( 557.81평 ) -> 296.83㎡ ( 89.79평 )	1844분의296.83 광화전선주식회사 지분전부
건물	1	장안로227번길 166-56	기타 1층	6188.40㎡ ( 1,871.99평 )
	2	장안로227번길 166-56	2층	158.14㎡ ( 47.84평 )
	3	장안로227번길 166-56	1층	397.00㎡ ( 120.09평 )
	4	장안로227번길 166-56	2층	328.38㎡ ( 99.33평 )
	5	장안로227번길 166-56	3층	364.00㎡ ( 110.11평 )
	6	장안로227번길 166-56	1층	65.40㎡ ( 19.78평 )
제시외	1	장안로227번길 166-56	보일러실 / 판넬조 판넬지붕	7.50㎡ ( 2.27평 )
	2	장안로227번길 166-56	기계기구 / 21	㎡㎡ ( 0.00평 )
	3	장안로227번길 166-56	옥탑 / 일반철골구조 콘크리트지붕	18.00㎡ ( 5.45평 )
참고사항	목록 6,8,10은 순차적으로 연접되어 있음. 목록 13,14는 연접되어 있음. 목록 19,24,25,26,22,20,21,23,28,17,18,27,16,30은 순차적으로 연접되어 있음. 목록 29,31,33은 순차적으로 연접되어 있음. 목록1) - 2013.7.5일자 지목이 임야에서 공장용지로 변경되고 `수촌리 1028-48`번지와 합병된 땅으로 지상에 목록 2,3,4의 공장건물이 있음. - 내부에 소나무가 식재된 공간도 있으며, `장안로227번길`에 접해 있음. 목록2) - 공장동으로 내부에 2층부분이 있으며, 1층에 기계기구들이 있음. 목록3) - 1층은 사무실과 구내식당이 있고, 2,3층은 모두 사무동이나 현재는 폐업상태로 모두 비어 있음. 목록4) - 채무자겸소유자 광화전선(주)의 경비실임. 목록5) - 2012.6.26일자 `수촌리 1007-1`번지에서 분할된 땅으로 도로로 사용중임. 목록6) - 2012.6.26일자 `수촌리 1007-1`번지에서 분할된 땅으로 경지정리중이며, 잡초가 자라고 있고 최근 경작흔적은 보이지 않음. 목록7) - 보도로 사용중인 도로로, 주변과의 경계는 측량을 요함. 목록8,10) - 연접되어 있는 상태로 경지정리중인 땅이며, 잡초가 자라고 있고 최근 경작흔적은 보이지 않음. 목록9) - 2012.6.26일자 분할된 땅으로 도로로 사용중임. 목록11) - 박닥이 시멘트포장된 상태의 공장옆의 공장용지로 사용중이며, 지상에 제시외 컨테이너 1개가 있음. 목록12) - `수촌리 1011-14`번지에서부터 `산226`번지까지 이어지는 기다란 형태의 땅으로 `1011-12`번지 대지의 외곽부분이며 동 대지보다 낮은 지대의 구거형태가 남은 땅 일부와 `1011-12`번지 대지의 우측부분임. - 잡초 및 도로좌측의 가로수, 칡넝쿨등이 자란 땅임. - 재배중인 작물은 없음. 목록13) - 도로로 사용중임. 목록14) - 목록 13 도로 보다 낮은 지대의 부들이 자라는 늪지대형태로, 최근 경작흔적은 없음. 목록15) - 구거와 도로사이의 잡초가 자라는 땅임. 목록16,27) - 모두 `1028-66, 1028-67`번지 공장과 도로사이의 땅으로 도로와 접해 있으며, 가로수(벚나무)와 소나무, 잡초 등이 자라는 땅임. 목록17,18) - 모두 도로와 접한 땅으로 가로수(벚나무)와 소나무, 잡초 등이 자라는 땅임. 목록19) - 임목이 제거되고 도로로 사용중이며, `1028-32`번지와의 경계는 측량을 요함. 목록20) - 임목이 제거되고 일부는 길(도로)로 사용되고, 일부는 잡초가 자라고 있으며, 목록 21,22와 연접되어 있음. 목록21,23,28) - 모두 `1029-45`번지 공장의 외곽으로 잡초가 자라는 땅임. 목록22) - 일부 땅은 임목이 제거되고 도로로 사용중이고, 일부 땅은 도로주변 잡초가 자라고 있음. - 목록 26,20과 연접되어 있음. 목록24,25,26) - 모두 임목이 제거되고 도로로 이용중이며, `1028-12`번지와의 경계는 측량을 요함. 목록29) - 잡초가 자라는 땅으로 도로와 접해 있으며, 고압선 철탑이 인접해 있음. 목록30) - 2012.6.26일자 `수촌리 1030`번지에서 분할된 땅으로 일부 땅은 도로의 보도로 사용중이며, 일부 땅은 도로 위쪽의 가로수, 소나무, 잡초 등이 자라는 땅임. 목록31) - 목록 31과 목록 33 지상에 고압선 철탑이 있음. 목록32) - 면적 1㎡의 땅으로 목록 30,16과 연접되어 잡초가 자라고 있으며, 도로에 접해 있음. 목록33) - 목록 31과 연접하여 지상에 고압선 철탑이 있음. 기계기구목록) - 전부 목록과 일치함.

지역분석 및 도로현황

[ 토지감정요항표 ]

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 장안면 수촌리 계획관리지역의 소규모 공장지대내 위치하며 부근은 공장, 공터, 농경지, 임야 등이 혼재하는외 인근에 지방산업단지 등이 소재함.

2) 교통상황 각종 차량의 진출입이 용이하며 인근에 주간선도로인 39번, 82번 국도 및 310번 313번 지방도 등이 근접하고, 평택-시흥간고속도, 서해안고속도 발안IC가 근처에 소재하여 전반적인 교통여건은 무난한 편임.

3) 형태 및 이용상태 □기호(1)토지:
전체 단지내 중앙부분에 위치하는 방형의 공장부지로 3면(동,서,남)이 폭8-10미터
정도의 포장도로와 접하고 평탄하며 마당은 아스콘포장 되었고 북측 토지와는
높이 약 2미터 정도의 블럭형 콘크리트 보강토 옹벽이 설치되었음.

□기호(5 ∼33)토지:
본건 공장부지(기호1토지) 부근 및 단지외곽에 소재하는 대부분 완경사 및 부정형의
소규모 필지로 공유지분 토지임.(이용상황등은 대상토지의 개요 참조)

4) 인접 도로상태 □기호(1)토지:
3면(동,서,남측)이 폭 약 8-10미터 정도의 2차선 포장도로와 접함.

□기호(5 ∼33)토지:
대상토지의 개요란 참조.

5) 토지이용계획 및 제한상태 □기호(1)토지:
계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역,
소로1류(폭10-12미터:수촌지구(03.14):접함),
소로2류(폭8-10미터:수촌지구(03.14):접함),
비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호법>,
성장관리권역<수도권정비계획법>.

□기호(5,9,13,14)토지:
계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역,
소로2류(폭8-10미터:수촌지구(03.14):접함),
성장관리권역<수도권정비계획법>.

□기호(6,8,10)토지:
계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역,
소로1류(폭10-12미터:수촌지구(03.14):접함),
성장관리권역<수도권정비계획법>.

□기호(7,11)토지:
계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역,
소로1류(폭10-12미터:수촌지구(03.14):접함),
소로2류(폭8-10미터:수촌지구(03.14):접함),
성장관리권역<수도권정비계획법>.

□기호(12,16,17,18,21,28,29,30,32,33)토지:
계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역,
소로1류(폭10-12미터:수촌지구(03.14):접함),
비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호법>,
성장관리권역<수도권정비계획법>.

□기호(15,19,22,24,25,26)토지:
계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역,
성장관리권역<수도권정비계획법>.

□기호(20,23,27)토지:
계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역,
비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호법>,
성장관리권역<수도권정비계획법>.

□기호(31)토지:
계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역,
소로1류(폭10-12미터:수촌지구(03.14):접함),
비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호법>.
성장관리권역<수도권정비계획법>.
※ <추가기재>
해당지번중 10㎡는「국가지리정보 보완규정」제10조, 제11조에 의거 전력 통신 가스등
공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한
대상으로 도면에 표기하지 않습니다.

6) 제시목록 외의 물건 없음.

7) 공부와의 차이 본건 토지중 기호(5∼33)의 공부상 지목은 답 및 임야이나 녹지, 주차장부지, 묵답, 철탑부지, 도로, 법면등임.(대상토지의 개요이용상황참조)

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상.

2) 기 타 : 본건 기호(1) 토지내 일부(경비실건물 북측 및 남측의 도로변 주위)에는
정원수(소경목 소나무외 약 80여주등)가 소재하나 경제적인 가치 미미한
정도이므로 토지에 포함 평가하였음.

[ 건물감정평가요항표 ]

1) 건물의 구조 □ 기호(2)건물:
일반철골구조 판넬지붕 2층건물로 사용승인일은 2013.06.28일임.
- 외벽 : 하단부 콘크리트(1미터정도)위 샌드위치 판넬.
- 지붕 : 철골트러스위 샌드위치판넬.
- 창호 : 하이샷시.
- 바닥 : 에폭시 깔기.
- 층고 : 약 6-10 미터 정도이며, 2층부분은 1층내 소규모의 중2층 구조임.

□ 기호(3)건물:
일반철골구조 평슬래브지붕 3층건물로 사용승인일은 2013.06.28일임.
- 외벽 : 법랑판넬, 저반사 강화유리등.
- 내벽 : 무늬타일, 몰탈위 페인트 및 타일마감등.
- 천정 : 텍스마감.
- 창호 : 칼라알루미늄 샷시.
- 바닥 : 비닐쉬트 및 타일깔기등.

□ 기호(4)건물:
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층건물로 사용승인일은 2013.06.28일이며,
본체부분(약28㎡)을 제외한 나머지부분은 벽체없는 상태임.
- 외벽 : 화강석마감등.
- 내벽 : 몰탈위 페인트 및 타일마감등.
- 천정 : 텍스마감.
- 창호 : 칼라알루미늄샷시.
- 바닥 : 비닐쉬트 및 타일깔기등.
※ 본건물은 공부면적과 실제면적이 다소 차이가 있으나 공부면적으로 면적사정
하였으며 상당부분이 벽체가 없는 상태인점을 감안하여 평가하였음.

2) 이용상태 □ 기호(2)건물:
- 1층 : 공장, 펌프실, 콤푸레샤실등.
- 2층(중2층) : 현장 생산부사무실.

□ 기호(3)건물:
- 1층 : 식당, 연구실, 화장실등.
- 2층 : 사무실, 회의실, 화장실등.
- 3층 : 사무실용도.

□ 기호(4)건물:
- 경비실, 화장실등

3) 설비내역 □ 기호(2)건물:
- 사무실, 화장실부분 : 위생설비.
- 탈의실부분 : 바닥난방설비

□ 기호(3,4)건물:
- 위생설비, 천정부착형 냉난방설비.

□ 기타설비 : 기호(2,3,4) 건물에 화재탐지 및 경보설비 등 구비됨.

4) 부합물 및 종물 - 기호(ㄱ) : 기호(3)건물의 옥탑 약 18㎡
- 기호(ㄴ) : 기호(2)건물의 부합물 약 7.5㎡(판넬조 판넬지붕 단층 ; 보일러실등)

5) 공부와의 차이 - 본건물은 실제 수촌리 1028-23 단일지번에 소재함.(2013.07.05일 토지합병)

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상.

2) 기 타 :

① 기계기구의 현상

○각종 전선제조용의 압출기(Extruder), 연합기(Strander) 등은 대부분이
국내 두영기계제품으로 현상 보통정도이며, 그외 공통설비(수,변전설비,
호이스트 크레인류)도 국내제품으로 현상 대체로 양호한 편이나 현재 공장이
가동중단상태(단전중)로 정상작동여부는 확인하지 못하였음.

○본건 기계기구중 기호(2,3,13,14)는 일부설비가 라인과 분리되어 소재함.

매각으로 소멸되지 않는등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
[ 주의사항 / 법원문건접수 요약 ] 일괄매각〔 제시외 건물 . 기계기구(단, 2,3,13,14.는 라인과 분리되어 소재). 정원수 각 포함〕. 현황(목록5,7,9,13,14,19,20,22,24,25,26.각 도로, 목록11. 주차장, 목록31,33. 각 철탑부지), 목록1.-4. 제외한 나머지는 지분 매각.

인근매각 통계자료

로드뷰

전자지도

빅데이터 분석

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