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수원지법  2015 타경 501141 (임의)
매각기일 : 2017.02.10( 金) ( 10:30) 경매 2계
(031)210-1262
소재지 (18626-) 경기도 화성시 양감면 사격장길 88-27
[도로명주소] * 로그인 하시면 상세 주소를 보실 수 있습니다. 감사합니다. [사건접수] 2015.04.27
물건종별 공장 채권자 유○○○○○○○ 감정가 3,390,652,660
토지면적 6,376㎡ (1,928.74평) 채무자 ○○○ 최저가 취하
건물면적 2,332㎡ (705.40평) 소유자 ○○○ 보증금 (30%) 348,898,200
제시외면적 1,136㎡ (343.64평) 매각대상 토지전체/건물전체 청구금액 2,100,000,000
입찰방법 기일입찰 배당종기일 2015.12.31 개시결정 2015.04.28
NPL 해당 물건은 NPL(Non Performing Loan) 물건으로, 채권자가 유동화 회사로 변경된 상태입니다.
2015타경501141 부동산미래 - 수원지법 [공장] 부동산미래 2015타경501141 부동산미래 - 수원지법 [공장] 부동산미래
기일현황
경과 일자 비율 최저가 결과
접수일 2015.04.27 경매접수
~1 일 2015.04.28 경매개시결정일
~248 일 2015.12.31 배당요구종기일
~655 일 2017.02.10 34 % 1,162,994,000  매각
~701 일 2017.03.28 2,100,000,000 (62 %)  미납
2017.04.13 - 취하된 사건입니다.
매각 토지.건물현황
목록 지번 용도/구조/대지권 면적 비고
토지 1 양감면 사창리 805-25  공장용지 5,413.00㎡
( 1,637.43평 )
2 양감면 사창리 805-27  대지 759.00㎡
( 229.60평 )
3 양감면 사창리 805-26  도로 204.00㎡
( 61.71평 )
건물 1 사격장길 88-27 기타
단층		 588.80㎡
( 178.11평 )
2 사격장길 88-27
425.92㎡
( 128.84평 )
3 사격장길 88-27
414.00㎡
( 125.24평 )
4 사격장길 88-27
803.18㎡
( 242.96평 )
5 양감면 사창리 805-27
1층		 50.00㎡
( 15.13평 )
6 양감면 사창리 805-27
2층		 50.00㎡
( 15.13평 )
제시외 1 사격장길 88-27 창고등 / 쇠파이프조 천막지붕 264.00㎡
( 79.86평 )
2 사격장길 88-27 창고등 / 쇠파이프조 천막지붕 113.00㎡
( 34.18평 )
3 사격장길 88-27 창고등 / 쇠파이프조 천막지붕 386.00㎡
( 116.77평 )
4 사격장길 88-27 창고등 / 쇠파이프조 천막지붕 47.00㎡
( 14.22평 )
5 사격장길 88-27 식당및주방등 / 쇠파이프조 천막지붕등 212.00㎡
( 64.13평 )
6 사격장길 88-27 보일러실 / 판넬조 판넬지붕 1.00㎡
( 0.30평 )
7 사창리 805-27 창고등 / 판넬조 판넬지붕 10.00㎡
( 3.03평 )
8 사창리 805-27 사무실및화장실 / 일반철골구조 및 판넬조 판넬지붕 47.00㎡
( 14.22평 )
9 사창리 805-27 통로및차양 / 쇠파이프조및판넬조 폴리카보네이트지붕 9.00㎡
( 2.72평 )
10 사창리 805-27 기숙사등 / 일반철골구조 및 판넬조 판넬지붕 21.00㎡
( 6.35평 )
11 사창리 805-27 통로및차양 / 일반철골구조 및 판넬지붕 26.00㎡
( 7.87평 )
참고사항 목록1) - 목록 2의 공장건물이 있는 등 현황과 일치함. - `사격장길`의 일부는 목록 5 도로와 접함. - 지상에 제시외 건물 천막동 3동(A동과 B동 사이에 1동-둥근형태의 지붕, C동과 D동 사이에 1동-둥근형태의 지붕, D동 좌측면의 1동-식당동으로 사용)이 있고, 계근대 1곳이 있으며, 폐기물무더기가 많이 있음. - 목록 2의 D동을 임차하여 사용하는 채무자겸소유자 (주)에이치와이리텍의 관리부장 강준구의 진술에 의하면 폐기물의 양이 약 5000~6000톤 상당으로 추정된다고 함. 목록2) - A동,B동,C동은 모두 공장이나 폐업상태로 비어 있음. - D동은 채무자겸소유자 (주)에이치와이리텍이 사용하는 건물로 1층은 기숙사 및 세탁실로 사용중이고, 2층은 기숙사로 사용중임. - D동의 기숙사에는 사원들인 서영정세대, 송창근세대, 오재식세대, 이종무세대, 임성진세대가 거주하고 있다고 하나 직접 만나지는 못하여 자세한 임대차관계는 확인할 수 없었음. - 각 동의 정확한 면적은 측량감정을 요함. 목록3) - 지상에 목록 4의 근린생활시설이 있는 등 현황과 일치함. - `사격장길`을 이루는 목록 5에 접해 있음. - 지상에 제시외 창고 1동이 있음. 목록4) - 사무동이나 현재는 비어 있음. 목록5) - `사격장길`의 일부를 이루는 도로로 현황과 일치함.
지역분석 및 도로현황
[ 토지감정요항표 ]
1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 양감면 사창리 소재 경기도 종합사격장 동측 인근에 위치하며,
주위는 농경지, 중·소규모 공장, 임야 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반
교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태 -기호1 : 북동측으로 하향 경사지에 대체로 평탄하게 부지조성된 상태의 사다리형
토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
-기호3 : 북동측으로 하향 경사지에 대부분 부지조성된 상태의 사다리형 토지로서,
업무용(사무소) 건부지로 이용중임.
-기호5 : 부정형 토지로서, 도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태 -기호 1 : 본건 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호5 포함)와 접함.
-기호 3 : 본건 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호5 포함)에 접함.
-기호 5 : 본건이 현황도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,3,5
계획관리지역, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>하천구역은 재난안전과
방재부서(031-369-2461)확인 바랍니다.
6) 제시목록 외의 물건 후면 건물개황도 참조.
7) 공부와의 차이 없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상이며, 본건 지적의 경계확인 등은 지적도 및 기타 참고자료를 활용하여
개략적으로 판단하였는 바 필요시 정밀측량을 요함.
2) 본건 기호1,3 토지상에 압축쓰레기 등 적치되어 있는 바, 경매진행시 참고바람.
(후면사진용지참조)
[ 건물감정평가요항표 ]
1) 건물의 구조 1.기호 2 건물

1) 에이동 - 골조만 있는 상태임.

2) 비동 - 철골조 경량판넬지붕 1층 건물로서,
벽체 : 판넬마감.
창호 : P.V.C 창호 등.

3) 씨동 - 철골조 경량판넬지붕 1층 건물로서,
벽체 : 판넬마감.
창호 : P.V.C 창호 등.

4) 디동 - 철골조 경량판넬지붕 2층 건물로서,
벽체 : 판넬마감.
창호 : P.V.C 창호 등.

2.기호 4 건물

일반철골구조, 경량철골구조 기타지붕 2층 건물로서,
외벽 : 사이딩 판넬마감 등.
창호 : P.V.C창호.
내벽 : 벽지도배 등.
2) 이용상태 1.기호 2 건물

1) 에이동 - 공장 등(골조만 있는 상태로 압축쓰레기 적치된 상태임.)

2) 비동 - 공장 등(압축쓰레기 적치된 상태임.), 창고

3) 씨동 - 공장 등(압축쓰레기 적치된 상태임.)

4) 디동 - 공장기숙사, 화장실, 샤워장 등.

2.기호 4 건물

제2종근린생활시설(사무소)로 이용중임.
3) 설비내역 기호 2 건물 디동에 위생 및 급배수설비 등 되어 있고, 기호 4 건물(제시외 ㉧포함)
위생 및 급배수설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물 후면 건물개황도 참조.
5) 공부와의 차이 기호2 건물 중 디동은 공부상 공장이나 현황 공장기숙사 등으로 이용중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상이며, 본건 지상에 소재하는 제시외 건물 등(부합물 및 종물) ㉠∼㉪은
실측사정 및 목측에 의하여 위치 및 면적을 개략적으로 판단하였고, 구조· 용재·
시공 및 마감상태· 현상 및 관리상태 등을 종합 참작하여 원가법으로 평가하되,
관찰감가법을 병용하였음.


2)본건 기호1 토지(제시외 ㉢ 내부)상에 컨테이너가 소재하나, 비교적 이동이
용이하여 평가대상에서 제외하였는 바 경매진행시 참고바람.

3)본건 기호4 건물의 외부계단은 건물에 포함평가하였음.
임차인현황 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.06.28.근저당권
( 배당요구 종기일 : 2015.12.31 )
순위 성립일자 권리자 권리종류(점유부분) 권리금액 신고
1 전입 없음
확정 없음
배당 2015.07.14 		주○○○○○○○ 임차인
(목록2) 디동의 부속가설건축물(식당)
【보】 5000만
【월】 80만
있음
2 전입 2010.04.13
확정 없음
배당 없음 		송○○ 기숙사임차인
목록2
없음
3 전입 2010.08.27
확정 없음
배당 없음 		하○○○○○○○ 공장임차인
(목록2) 100.0000㎡
【월】 100만
없음
4 전입 2011.06.24
확정 없음
배당 없음 		임○○ 기숙사임차인
목록2
없음
5 전입 2014.10.06
확정 없음
배당 2015.07.14 		임○○○○○○○ 공장임차인
(목록4) 100㎡
【보】 500만
【월】 100만
있음
6 전입 2014.12.22
확정 2014.12.22
배당 2015.07.14 		서○○ 임차인
(목록2) 2층 정문에서 좌측전체
【보】 500만
【월】 30만
있음
7 전입 2014.12.22
확정 2014.12.22
배당 2015.07.14 		오○○ 임차인
(목록2) 2층 정문에서 우측전체
【보】 500만
【월】 30만
있음
8 전입 2014.12.22
확정 2014.12.22
배당 2015.07.14 		이○○ 임차인
(목록2) 1층 정문에서 우측전체
【보】 500만
【월】 30만
있음
보증금합계   7000만원    |   월세합계   370만원   
- 임○○○○○○○ : 목록2에 전입

매각으로 소멸되지 않는등기부권리 해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
[ 주의사항 / 법원문건접수 요약 ]
*일괄매각. 제시외 건물 포함. *목록 1 토지(제시외ㄷ내부) 상에 소재하는 컨테이너 매각에서 제외. *목록 2 건물 중 디동은 공부상 공장이나 현황 공장기숙사 등으로 이용중임. *목록 1,2,3에 압축쓰레기 등이 적치되어 있는 바, 경매입찰시 참고바람. *재매각임. 특별매각조건 매수보증금은 최저매각가격의 30%.
인근매각 통계자료
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빅데이터 분석
본사에서 제공하는 경매정보는 해당법원에서 처리하고 있는 물건정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
매각물건의 정확한 내용은 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부서류를 열람, 재확인 하시기 바랍니다.
인터넷으로 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해 부동산미래는 법적 책임을 지지 않습니다.
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