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| 소재지 | (16635-) 경기도 수원시 권선구 삼천병마로 1592-14
[도로명주소] * 로그인 하시면 상세 주소를 보실 수 있습니다. 감사합니다. [사건접수] 2015.12.11 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 물건종별 | 근린주택 | 채권자 | 주○○○○○○○ | 감정가 | 2,539,860,400 | |||
| 토지면적 | 1,750㎡ (529.38평) | 채무자 | ○○○ | 최저가 | (70%) 1,777,902,000 | |||
| 건물면적 | 537㎡ (162.41평) | 소유자 | ○○○ | 보증금 | (30%) 533,370,600 | |||
| 제시외면적 | 904㎡ (273.46평) | 매각대상 | 토지전체/건물전체 | 청구금액 | 1,224,332,119 | |||
| 입찰방법 | 기일입찰 | 배당종기일 | 2016.02.26 | 개시결정 | 2015.12.14 | |||
| NPL | 해당 물건은 NPL(Non Performing Loan) 물건으로, 채권자가 유동화 회사로 변경된 상태입니다. | |||||||
| 관련사건내역 |
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 기일현황
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![2015타경43256 부동산미래 - 수원지법 [근린주택] 부동산미래](https://www.landfuture.co.kr:447/img_102/file_root/court_pic/000250/2015/000250-20150130043256-31.jpg)
![2015타경43256 부동산미래 - 수원지법 [근린주택] 부동산미래](https://www.landfuture.co.kr:447/img_102/file_root/court_pic/000250/2015/000250-20150130043256-30.jpg)
매각 토지.건물현황
| 목록 | 지번 | 용도/구조/대지권 | 면적 | 비고 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 오목천동 497-1 | 대지 | 1,036.00㎡ ( 313.39평 ) |
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| 2 | 오목천동 492-1 | 도로 | 13.00㎡ ( 3.93평 ) |
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| 3 | 오목천동 492-9 | 전 | 345.00㎡ ( 104.36평 ) |
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| 4 | 오목천동 492-10 | 도로 | 6.00㎡ ( 1.82평 ) |
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| 5 | 오목천동 492-11 | 전 | 56.00㎡ ( 16.94평 ) |
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| 6 | 오목천동 492-17 | 전 | 12.00㎡ ( 3.63평 ) |
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| 7 | 오목천동 497-3 | 전 | 261.00㎡ ( 78.95평 ) |
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| 8 | 오목천동 497-4 | 도로 | 21.00㎡ ( 6.35평 ) |
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| 건물 | 1 | 삼천병마로 1592-14 | 기타 1층 |
196.02㎡ ( 59.30평 ) |
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| 2 | 삼천병마로 1592-14 | (주택) 2층 |
142.44㎡ ( 43.09평 ) |
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| 3 | 삼천병마로 1592-14 | (철근수리점) 지하 |
196.02㎡ ( 59.30평 ) |
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| 4 | 삼천병마로 1592-14 | 변소 단층 |
2.40㎡ ( 0.73평 ) |
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| 제시외 | 1 | 삼천병마로 1592-14 | 창고 / 강관조판넬지붕 | 90.00㎡ ( 27.23평 ) |
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| 2 | 삼천병마로 1592-14 | 창고 / 강관조천막지붕 | 80.00㎡ ( 24.20평 ) |
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| 3 | 삼천병마로 1592-14 | 주택(다락방) / 벽돌조기와지붕 | 100.00㎡ ( 30.25평 ) |
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| 4 | 삼천병마로 1592-14 | 창고 / 블럭조판넬지붕 | 129.00㎡ ( 39.02평 ) |
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| 5 | 삼천병마로 1592-14 | 출입구 / 알미늄샷시조 | 10.00㎡ ( 3.03평 ) |
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| 6 | 삼천병마로 1592-14 | 작업대 / 철재강관조철판상 | 48.00㎡ ( 14.52평 ) |
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| 7 | 삼천병마로 1592-14 | 창고,화장실 / 블럭판넬조판넬지붕 | 15.00㎡ ( 4.54평 ) |
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| 8 | 삼천병마로 1592-14 | 창고 / 강관조천막지붕 | 40.00㎡ ( 12.10평 ) |
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| 9 | 삼천병마로 1592-14 | 사무실외 / 목조슬레이트지붕 | 72.00㎡ ( 21.78평 ) |
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| 10 | 삼천병마로 1592-14 | 창고 / 강관조함석지붕 | 320.00㎡ ( 96.80평 ) |
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| 참고사항 | - 이 건 부동산 내에는 폐품, 건자재 등이 있음. - 목록 1,4,6,7,8 토지 상에는 제시외 건물로 함석, 천막등으로 만들어진 건물이 있음. | |||||
인근 지하철 및 대학교| 인근학교 | 수원여자 , 수영 , 오목 , 영신 , 영신여자 , 오현 |
지역분석 및 도로현황|
[ 토지감정요항표 ]
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 권선구 오목천동 소재 영신여자고등학교 북서측 인근에 위치 하며, 주위는 아파트,단독주택,상가,창고 등이 혼재하는 일반주거지대임. 2) 교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용은 보통이며 남측으로 수인선 철도공사가 진행중에 있음. 3) 형태 및 이용상태
기호(1) 세장형의 평지로서 주택및 창고 건부지로 이용중임. 기호(3,5,9) 사다리형 평지로서 도로임. 기호(4) 부정형의 평지로서 창고부지로 이용중임. 기호(6) 사다리형의 평지로서 진입로로 이용중임. 기호(7) 삼각형의 평지로서 잡종지 상태임. 기호(8) 세장형의 평지로서 창고 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태
본건 북측으로 노폭 약 4m 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태
(공통)도시지역,제1종일반주거지역,소로3류(저촉),비행안전제6구역(전술), 기호(1,4,5,6,7,8,9)상대정화구역(영신중학교), 기호(1,8)상대정화구역(파라다이스유치원)임. 6) 제시목록 외의 물건
후첨 건물감정평가요항표 참조 7) 공부와의 차이
기호(4,6,8)은 지목 전이나 현황 창고(제시외건물)부지로 기호(7)은 잡종지로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임. [ 건물감정평가요항표 ]1) 건물의 구조
철근콘크리트 벽돌조 고야 슬래브지붕 2층건으로서 외 벽: 치장벽돌쌓기,몰탈위페인트마감. 내 벽: 벽지마감,일부 타일붙임마감 창 호: 알미늄샷시,목재이중창임. 2) 이용상태
1985.09.05 사용승인된 탁구장,주택으로서 지층:공실(공부 철근수리점) 1층: 창고(공부 탁구장)-시건중으로 미확인. 2층: 주택(3가구 사용구조) 옥상층: 다락방주택(1가구)-제시외건물임. *본건 건물은 2층 1가구(원룸임차인)외 공실상태로 방치되어 있어, 향후 이용시 상당한 추가비용이 필요할 것임을 유의하시기 바람. 3) 설비내역
위생및 급배수시설 되어있고, 유류보일러 개별난방임.(사용가능여부 미상) 4) 부합물 및 종물
별첨 지적및 건물개황도 참조 5) 공부와의 차이
1. 지층은 공부 상 철근수리점이나 현황 공실이며, 1층은 공부 상 탁구장이나 현황 창고(시건중으로 미확인)로 이용중임. 2. 옥상층(3층)에 소재하는 제시외건물인 기호㉩은 다락방을 주택으로 이용함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 미상이며, 본건 주택의 내부구조는 공실 상태로 방치되어 있고 1층(창고로 탐문)은 시건되어 있어 확인이 곤란하며, 제시외건물(창고)에는 일부 포장박스 물품이 적치되어 있음. 2. 기호(4)지상에 등기부등본 상 전 소유주명의로 등재되어 있는 주택건물이 소재하나, 현황 멸실상태임을 참고하시기 바람. |
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임차인현황
최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.2.29. 근저당권
( 배당요구 종기일 : 2016.02.26 ) |
| 순위 | 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | 신고 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |
전입 없음 확정 없음 배당 없음 |
(○○○○○○○ | 점포임차인 |
없음 | |||||
| 2 |
전입 없음 확정 2016.07.11 배당 2016.07.12 |
이○○ | 공장임차인 492-9번지 일부 25평 |
|
있음 | ||||
| 3 |
전입 없음 확정 없음 배당 없음 |
이○○○○○○○ | 공장임차인 |
|
없음 | ||||
| 4 |
전입 2001.11.27 확정 없음 배당 없음 |
양○○ | 용도를 알 수 없음임차인 지층(150.0000㎡) |
|
없음 | ||||
| 5 |
전입 2003.06.14 확정 2016.02.12 배당 2016.02.12 |
최○○ | 주거임차인 2층 3호 |
|
있음 | ||||
| 6 |
전입 2011.06.13 확정 없음 배당 없음 |
미○ | 점포임차인 2층 33.0000㎡ |
|
없음 | ||||
| 7 |
전입 2011.06.13 확정 없음 배당 없음 |
조○○ | 용도를 알 수 없음임차인 2층(33.0000㎡) |
|
없음 | ||||
| 8 |
전입 2015.04.29 확정 2015.04.29 배당 2016.02.25 |
이○○ | 임차인 2층 |
|
있음 | ||||
| 보증금합계 1억 4500만원 | 월세합계 60만원 | |||||||||
| - | |||||||||
| 매각으로 소멸되지 않는등기부권리 | 해당사항 없음 |
|---|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 | 해당사항 없음 |
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[ 주의사항 / 법원문건접수 요약 ] 일괄매각(제시외 건물 포함), 유치권신고(이영준 공사대금 1억원)있으나 성립여부 불분명, 특별매각조건(재매각 매수신청보증금 30%), 현황(목록4.6.8.은 제시외 창고부지, 목록7.은 잡종지), 진출입로 현황 유의[기존 구도로(923-2, 폭 약2m) 및 인접토지(타인소유 사유지 498-1,-20, 폭 약4m)일부를 이용하였으나 498-1지상의 건물신축에 따른 도로일부 폐쇄, 축소변경 및 기존도로 위의 가설건물 및 수목 등으로 차단되어 차량 진출입이 제한되고 있으며 목록1.토지 전면에 설치된 울타리로 차량 진입이 차단된 상태임] 2017.04.18.자 유치권 신고 취하서가 제출(유치권자 이영준) 현장방문시 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못함. 폐문부재로 전입세대열람과 주민등록등본 및 상가건물임대차현황서로 확인함. 현장방문시 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못함. 폐문부재로 전입세대열람과 주민등록등본 및 상가건물임대차현황서로 확인함. 현장방문시 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못함. 현장방문시 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못함. 현장방문시 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못함. 현장방문시 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못함. 현장방문시 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못함. 2016.07.08 유치권자 이OO 유치권 신고서 제출 2017.04.18 유치권자 이OO 유치권신고취하서 제출 |
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