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수원지법  2015 타경 41489 (임의)
매각기일 : 2016.11.10( 木) ( 10:30) 경매 3계
(031)210-1263(구내:1263)
소재지 (18583-) 경기도 화성시 장안면 장안로309번가길 30 (1동)
[도로명주소] * 로그인 하시면 상세 주소를 보실 수 있습니다. 감사합니다. [사건접수] 2015.11.25
물건종별 공장 채권자 에○○○○○○○ 감정가 2,565,523,000
토지면적 10,404㎡ (3,147.21평) 채무자 ○○○ 최저가 (70%) 1,795,866,000
건물면적 685㎡ (207.09평) 소유자 ○○○ 보증금 (10%) 179,586,600
제시외면적 9㎡ (2.72평) 매각대상 토지전체/건물전체 청구금액 1,015,215,319
입찰방법 기일입찰 배당종기일 2016.04.08 개시결정 2015.11.26
NPL 해당 물건은 NPL(Non Performing Loan) 물건으로, 채권자가 유동화 회사로 변경된 상태입니다.
관련사건내역
수원지방법원 - 2016타인1691 - 관련사건구분 : 인도명령
2015타경41489 부동산미래 - 수원지법 [공장] 부동산미래 2015타경41489 부동산미래 - 수원지법 [공장] 부동산미래
기일현황
경과 일자 비율 최저가 결과
접수일 2015.11.25 경매접수
~1 일 2015.11.26 경매개시결정일
~135 일 2016.04.08 배당요구종기일
~351 일 2016.11.10 70 % 1,795,866,000  매각
매각 1,811,200,000 (71%)
매각 토지.건물현황
목록 지번 용도/구조/대지권 면적 비고
토지 1 장안면 독정리 737-10  도로 646.00㎡
( 195.42평 )
2 장안면 독정리 737-15  도로 137.00㎡
( 41.44평 )
3 장안면 독정리 737-16  도로 1,561.00㎡
( 472.20평 )
4 장안면 독정리 737-24  도로 989.00㎡
( 299.17평 )
5 장안면 독정리 737-18  공장용지 2,661.00㎡
( 804.95평 )
6 장안면 독정리 737-17  임야 2,965.00㎡
( 896.91평 )
7 장안면 독정리 737-38  임야 244.00㎡
( 73.81평 )
8 장안면 독정리 737-39  임야 33.00㎡
( 9.98평 )
9 장안면 독정리 737-40  임야 1,168.00㎡
( 353.32평 )
건물 1 장안로309번가길 30 기타
1층		 390.60㎡
( 118.16평 )
2 장안로309번가길 30
1층		 294.00㎡
( 88.94평 )
제시외 1 장안로309번가길 30 화장실 / 판넬조판넬지붕 9.00㎡
( 2.72평 )
참고사항 - 정지작업된 토지로 지상에 제시외 콘테이너 약 20㎡, 약 15㎡, 약 4㎡가 있음. - 콘테이너 약 20㎡, 약 4㎡는 채무자 (주)서진기초에서 직원숙소와 창고로 사용중임. - 콘테이너 약 15㎡는 상가건물임대차 현황서에 등재된 (주)미래콘크리트산업(변중석)에서 사무실로 사용한 사실 있으나 현황조사 방문일 현재 채무자 (주)서진기초가 관리중이며, 미래콘크리트는 불상지 이전하였다는 채무자 회사 직원 배용학의 진술임
지역분석 및 도로현황
[ 토지감정요항표 ]
1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 장안면 독정리 소재 독정교차로 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 공장, 임야, 농경지 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하나, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 고려시 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태 기호1), 2), 4) : 부정형의 토지로서 도로로 이용중임.
기호5) : 부정형의 토지로서 공업용건부지로 이용중임.
기호8) : 부정형의 토지로서 조성된 나지상태임.
4) 인접 도로상태 본건 기호5) 및 기호8)은 서측 및 남서측으로 노폭 약 6 - 7미터 정도의 포장도로에 접하며 이를 통해 외곽 공도와 연계됨.
5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1), 2), 4) : 계획관리지역, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
기호5), 8) : 계획관리지역, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
6) 제시목록 외의 물건 본건 기호5) 및 8) 지상에 소유자미상의 컨테이너가 소재하고 있는바 추후 경매입찰시 재확인 바람.
7) 공부와의 차이 본건 기호8)은 공부상 지목은 임야이나 현황 후첨 사진용지와 같이 조성된 나지인바, 추후 경매 입찰시 재확인 및 유의바람.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
[ 건물감정평가요항표 ]
1) 건물의 구조 기호6) 기호7) 일반철골구조 기타지붕 단층건으로서,

외벽 : 판넬마감.
내벽 : 판넬마감.
창호 : 하이샷시 창호임.
2) 이용상태 기호6),7)은 창고로 이용중임.
3) 설비내역 본건 기호6)에 위생설비, 급배수설비 등 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물 본건 기호6) 내부에 후첨 건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외건물(화장실 등)이 소재하는바 추후 경매입찰시 재확인 및 유의바람.
5) 공부와의 차이 없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
[ 구분건물감정평가요항표 ]
1) 위치 및 주위환경 본건 기호9)는 경기도 화성시 향남읍 행정리 소재 행정초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는바 제반 주위 환경은 보통임.
2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층건내 14층 1403호로서

외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지도배 등.
창호 : 하이샷시 이중창호임.
4) 이용상태 아파트(방4, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 겸 화장실2, 드레스룸, 발코니 등)로 이용중임.
5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재경보설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등 단지내 도로가 북측 중로와 연계되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 성장관리권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역<학교보건법>.
9) 공부와의 차이 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
임차인현황 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1,2,3,4.목록:2013.12.31.근저당권 5,6,7.목록:2015.5.6.근저당권 8,9,10,11.목록: 2014.3.31.근저당권
( 배당요구 종기일 : 2016.04.08 )
순위 성립일자 권리자 권리종류(점유부분) 권리금액 신고
1 전입 2015.02.13
확정 없음
배당 없음 		(○○○○○○○ 점포임차인
목록8(737-17):33.0580㎡
【보】 4000만
없음
보증금합계   4000만원
-

매각으로 소멸되지 않는등기부권리 해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
[ 주의사항 / 법원문건접수 요약 ]
일괄매각. 5목록 지상 컨테이너 6㎡, 8목록 지상 각 컨테이너 27㎡, 24㎡, 27㎡, 9목록 지상 컨테이너18㎡ 각 평가 및 매각 제외. 6목록 제시외 판넬조 판넬지붕 단층 화장실 9㎡ 평가 및 매각 포함. 8목록 산지전용허가 및 개발행위허가 득한 '나지'로 허가사항 별도 확인요망. 9,10,11목록 현황 '잡종지'및 '자연림'임
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빅데이터 분석
본사에서 제공하는 경매정보는 해당법원에서 처리하고 있는 물건정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
매각물건의 정확한 내용은 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부서류를 열람, 재확인 하시기 바랍니다.
인터넷으로 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해 부동산미래는 법적 책임을 지지 않습니다.
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