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수원지법  2015 타경 14401 (임의)
매각기일 : 2017.04.18( 火) ( 10:30) 경매 2계
(031)210-1262
소재지 (18578-) 경기도 화성시 팔탄면 해창리 160
[도로명주소] * 로그인 하시면 상세 주소를 보실 수 있습니다. 감사합니다. [사건접수] 2015.04.03
물건종별 공장 채권자 유○○○○○○○ 감정가 27,296,692,120
토지면적 50,015㎡ (15,129.54평) 채무자 ○○○ 최저가 (49%) 13,375,379,000
건물면적 26,110㎡ (7,898.40평) 소유자 ○○○ 보증금 (10%) 1,337,537,900
제시외면적 607㎡ (183.62평) 매각대상 토지일부지분/건물전체 청구금액 25,063,820,000
입찰방법 기일입찰 배당종기일 2015.07.10 개시결정 2015.04.28
NPL 해당 물건은 NPL(Non Performing Loan) 물건으로, 채권자가 유동화 회사로 변경된 상태입니다.
2015타경14401 부동산미래 - 수원지법 [공장] 부동산미래 2015타경14401 부동산미래 - 수원지법 [공장] 부동산미래
기일현황
경과 일자 비율 최저가 결과
접수일 2015.04.03 경매접수
~25 일 2015.04.28 경매개시결정일
~98 일 2015.07.10 배당요구종기일
매각 토지.건물현황
목록 지번 용도/구조/대지권 면적 비고
토지 1 팔탄면 해창리 160  전 1,359.00㎡
( 411.10평 )
2 팔탄면 해창리 160-1  전 555.00㎡
( 167.89평 )
3 팔탄면 해창리 161  전 833.00㎡
( 251.98평 )
4 팔탄면 해창리 161-1  전 433.00㎡
( 130.98평 )
5 팔탄면 해창리 161-3  잡종지 28,410.00㎡
( 8,594.03평 )
6 팔탄면 해창리 161-7  도로 3,983.00㎡
( 1,204.86평 )
->
1327.67㎡
( 401.62평 ) 		3983분의1327.67 케이티씨주식회사 지분전부
7 팔탄면 해창리 161-8  잡종지 14,042.00㎡
( 4,247.71평 )
8 팔탄면 해창리 161-9  임야 3,056.00㎡
( 924.44평 )
건물 1 팔탄면 해창리 160 기타
1층		 2122.88㎡
( 642.17평 )
2 팔탄면 해창리 160
2층		 450.72㎡
( 136.34평 )
3 팔탄면 해창리 160
3층		 22235.97㎡
( 6,726.38평 )
4 팔탄면 해창리 160
4층		 804.08㎡
( 243.23평 )
5 팔탄면 해창리 160
5층		 373.75㎡
( 113.06평 )
6 팔탄면 해창리 160 공장
단층		 122.96㎡
( 37.20평 )
제시외 1 해창리 160 기계기구 / 신선기등 59식㎡㎡
( 17.85평 )
2 해창리 160 엘리베이터실 / 철골조 23.00㎡
( 6.96평 )
3 해창리 160 작업장 / 철파이프조 75.00㎡
( 22.69평 )
4 해창리 161-3 수목 / 소나무등 450주㎡㎡
( 136.13평 )
참고사항 목록 5,1,2,3,4,7,6은 순차적으로 연접도어 있고, 목록 7,5는 목록 8과 연접되어 있음. 목록1) - 지상에 목록 10의 공장이 있고, 공장부지로 사용되는 사실상의 공장용지임. - 목록 5,7,2,3에 둘러싸인 형태임. 목록2) - 목록 10의 공장이 있고 공장부지로 사용되는 사실상의 공장용지임. 목록3) - 지상 일부 땅에 목록 10의 공장이 있고, 일부 땅에는 공장내의 주차공간과 공장부지로 사용되는 등 사실상 공장용지임. 목록4) - 지상에 목록 10의 공장이 있고 공장부지로 사용되는 등 사실상의 공장용지임. - 목록 7에 둘러싸인 형태임. 목록5) - 지상에 목록 10의 공장이 있는 등 사실상 공장용지임. - `159, 159-1`번지와의 경계부근 일부는 나무가 자라는 땅으로 지상에 제시외 건물 1동(태양열발전설비실)이 있음. 목록6) - `3.1만세로`의 일부를 이루는 도로로 현황과 일치함. - `161-4, 161-10`번지와 접하는 부분의 일부 땅은 잡초가 자라는 등 차량이 다니는 도로로 사용되지 않음. - 목록 7과 접해 있으며, `162-9`번지와의 경계부근에는 제시외 채무자겸소유자 케이티씨(주)의 경비실 1동이 있음. 목록7) - 지상에 목록 10의 공장이 있는 등 사실상 공장용지로 사용중임. 목록8) - 아카시아 나무 등이 자라는 임야로 현황과 일치함. 목록9) - 목록 10의 3층 3872.73㎡와 중복되며 목록 5 지상에 별도로 3872.73㎡의 건물은 존재하지 않음. 목록10) - 채무자겸소유자 케이티씨(주)의 공장임. - 1층에서 4층까지는 승강기실이 별도로 있으며, 동 건물들은 목록 4,7,8 순으로 땅이 경사진 곳이어서 건물도 목록 10의 12층 부분은 낮은곳에서 시작되고 3층은 더 높은 단계에서 시작되는 건물 형태임. - 1층의 일부 공간은 사무동인 교육실, 2층은 기술연구실로 사용중임. - 3층은 3672㎡, 14691.24㎡, 3872.73㎡로 구성된 건물로서 내부는 기계기구들이 설치된 공장으로 일부 공간은 사무실 및 창고 등으로 구분되어 있음. 정확한 공간구분이나 면적은 감정을 요함. - 3층 옥상부분에 태양열발전시설이 설치되어 있음. - 4층은 사무실로(영업,기획,재무팀 점유), 5층은 공장동으로, 부속건물인 철골조 샌드위치판넬지붕 단층공장 122.96㎡는 창고로 사용중임. ※공장및광업재단저당법에 의한 기계기구 및 공작물 목록의 내용은, 현재 공장은 폐업중이며, 경비업체 직원인 모원식과 함께 점검한 결과 아래와 같음. - (1)기호 전부 목록과 일치함. - (1)기호 44는 창고에 소재함. - (1)기호 48은 용량을 확인할 수 없었음. - (2)기호 2의 일부 부품이 창고에 있는 등 분산되어 소재함. - 각 기계기구들은 현재 공장 폐업상태로 정상작동여부 및 성능에 대하여는 감정을 요함.
지역분석 및 도로현황
[ 공장감정평가요항표 ]
1) 위치 및 부근의 상황 본건은 경기도 화성시 팔탄면 해창리 소재 발리오스 CC 남동측 인근에 위치하며 부근은 공업용 및 일부 상업용 부동산이 혼재하는 기존공업지대로서 제반 입지조건은 보통임.
2) 토지의 상황 ①인접도로상태 및 이용상황 등

본건 기호 1-5,7은 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 일단의 공업용
건부지로 이용중이며 서측으로 폭 약 8미터의 현황도로인 기호 6과 접함.

본건 기호 1-4의 공부상 지목은 전이나 현황은 공업용 부지임.

②도시계획관계 및 공법상제한상태

기호 1-4,7,8은 계획관리지역,산업개발진흥지구,제2종지구단위계획구역,성장관리권역
<수도권정비계획법>임.

기호 5,6은 계획관리지역,산업개발진흥지구,제2종지구단위계획구역,접도구역<도로법>,
성장관리권역<수도권정비계획법>임.
3) 건물의 구조 및 현상 ①건물의 구조, 설비

본건 기호 10은 철골조 샌드위치판넬 및 일부 슬래브지붕 5층 건, 기호 10 부속건물은
철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서,

외벽: 판넬마감 등,
내벽: 페인트 및 내부인테리어 마감 등.
바닥: 아스콘 마감 등.
창호: 알미늄샷시 창임.

본건 기호 10 건물에 위생 및 급배수설비, 승강기설비 되어 있음.

②이용상황 및 내부구조

후첨 건물개황도 참조.

③기타

본건 건물 기호 10은 일반건축물대장 상 2002년 9월 11일자로 3층 일부(7,544.73㎡)를
개축한 것으로 등재되어 있음.
4) 기계/기구의 현상 본건 기계기구는 Electrical Aluminium Conductors, Infrastructure Wire and Cable, Power Cable, Utility Wire and Cable 등 전선관련제품을 생산하는 기계기구들로서 상당수 기계들이 장기간 방치되어 기능적 노후화가 진행되었고 관리상태 등 제 현상은 보통이하임.
6) 기타참고사항 본건 기호 10 건물 공장 지붕과 기호 5토지 일부(제시외건물 부지)를 태양광 발전 전기사업자에게 임대중인 것으로 탐문조사되나 정확한 임대내역은 미상임.
임차인현황 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002.01.31.(근저당권)
( 배당요구 종기일 : 2015.07.10 )
순위 성립일자 권리자 권리종류(점유부분) 권리금액 신고
1 전입 2003.02.25
확정 없음
배당 2015.07.09 		정○○ 점포임차인
161-1 중 식당 (약 225㎡)
【보】 1800만
있음
보증금합계   1800만원
-

매각으로 소멸되지 않는등기부권리 해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
[ 주의사항 / 법원문건접수 요약 ]
*일괄매각. 목록 10의 제시외건물 및 수목 포함. *감정평가서에 의하면 기계기구 중 기호 15 소재불명이며, 나머지 목록에 대한 정확한 소재여부는 재확인을 요함. *목록 10 건물 지붕 일부에 설치된 태양광판 매각에서 제외. *목록 5 지상에 소재하는 제시외 건물(판넬조 판넬지붕 단층 약 126㎡) 매각에서 제외, 법정지상권 성립여부 불분명 *물건 1내지4 전용허가된 것으로 보이니 입찰시 확인요함
인근매각 통계자료
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빅데이터 분석
본사에서 제공하는 경매정보는 해당법원에서 처리하고 있는 물건정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
매각물건의 정확한 내용은 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부서류를 열람, 재확인 하시기 바랍니다.
인터넷으로 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해 부동산미래는 법적 책임을 지지 않습니다.
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