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수원지법  2015 타경 4879 (임의)
매각기일 : 2016.11.22( 火) ( 10:30) 경매 13계
(031)210-1273
소재지 경기도 화성시 송산면 사강리 391-6
[도로명주소] * 로그인 하시면 상세 주소를 보실 수 있습니다. 감사합니다. [사건접수] 2015.02.02
물건종별 답 채권자 주○○○○○○○ 감정가 157,326,000
토지면적 681㎡ (206.00평) 채무자 ○○○ 최저가 (70%) 110,128,000
건물면적 0 (0.00평) 소유자 ○○○ 보증금 (10%) 11,012,800
제시외면적 매각대상 토지전체 청구금액 3,356,340,000
입찰방법 기일입찰 배당종기일 2015.06.09 개시결정 2015.02.05
NPL 해당 물건은 NPL(Non Performing Loan) 물건으로, 채권자가 유동화 회사로 변경된 상태입니다.
관련사건내역
수원지방법원 - 2017타인656 - 관련사건구분 : 인도명령
2015타경4879 부동산미래 - 수원지법 [답] 부동산미래 2015타경4879 부동산미래 - 수원지법 [답] 부동산미래
기일현황
경과 일자 비율 최저가 결과
접수일 2015.02.02 경매접수
~3 일 2015.02.05 경매개시결정일
~127 일 2015.06.09 배당요구종기일
~659 일 2016.11.22 70 % 110,128,000  매각
매각 116,555,550 (74%)
매각 토지.건물현황
목록 지번 용도/구조/대지권 면적 비고
토지 1 송산면 사강리 391-6  답 147.00㎡
( 44.47평 )
2 송산면 사강리 391-36  전 211.00㎡
( 63.83평 )
3 송산면 사강리 391-38  답 323.00㎡
( 97.71평 )
참고사항 - 목록 5,1,6,3은 연접되어 있음. - 목록 10,18,12,21,14,25,9,23,8,24,17,16,20,26,7,2,6,3,4는 순차적으로 연접되어 있음. - 목록 29,27,30,28,31,32는 순차적으로 연접되어 있음. - 목록 5,1,2,6,26,7,3,4,28,31,30(일부)은 모두 경계구분 없이 합쳐진 상태이고, 목록 27의 일부와 목록 29,30의 일부는 택지 또는 공장용지로 개발중인 땅으로, 잡초가 무성하며 최근 경작흔적이 없는 땅임. 목록1,2,3,4,7,26,28,30) - 최근 경작흔적이 없는 잡초가 무성한 땅임. 목록5) - 임목이 제거되고 잡초가 무성한 땅으로 구거 및`송산포도로`와 접해 있음. 목록6) - 일부 땅엔 파 등의 경작흔적이 있으나 대부분 잡초가 무성한 땅임. 목록8) - `송산포도로`에서 목록 21,9와 연결되어 목록 17,24에 이르는 도로로 현황과 일치함. 목록9) - `송산포도로`에서 목록 21과 연결되어 목록 8 도로와 목록 23,25에 이르는 도로로 현황과 일치함. 목록10) - 목록 11의 소매점(기숙사로 사용)이 있는 등 현황과 일치하며 지상에 제시외 천막건물 1동이 있음. - `송산포도로`에 접해 있으며, 제시외 건물의 면적은 감정 및 측량을 요함. 목록11) - 방 10개짜리 기숙사로 이용중임. - 김근욱, 김기현세대가 주민등록 전입되어 있으나, 실제 거주하지 않음. 목록12) - 목록 13의 공장건물이 있는 등 사실상 공장용지로 `송산포도로`에 접해 있음. 목록13) - 1층은 공장동으로, 2층은 사무동(대표이사실, 임원실, 대회의실 등)으로 채무자겸소유자 (주)큐빅스가 사용중임. - 목록 13과 19가 연접되어 있고, 그 가운데부분의 천정과 벽을 모두 연결한 상태임. 목록14) - 목록 15의 공장건물들이 있는 등 현황과 일치하며, 지상에 제시외 공장건물(천막동, 판넬지붕 등의 작업실 및 사무실, 창고, 콤푸레샤실)이 있음. 제시외 건물들의 면적은 감정 및 측량을 요함. 목록15) - A,B동의 표시는 없음. - A동의 1층은 기계 등이 있는 공장동이고, 2층은 기숙사(방 5개), 화장실, 세탁실로 이용중임. - B동 목록 20에 걸쳐 있는 공장동으로 목록 22의 공장동과 연접되고 합쳐진 상태임. 목록16) - 지상에 목록 22의 공장건물이 있는 등 공장용지로 사용중임. - 목록 16,20,17 지상에 걸쳐 목록 15,22의 공장건물 뒤편에 제시외 건물들(기계실 등으로 사용중임)이 있음. - 제시외 건물들의 면적은 감정 및 측량을 요함. 목록17) - 지상에 목록 22의 공장시설이 있는 등 공장용지로 사용중임. 목록18) - 지상에 목록 19의 공장건물이 있는 등 공장용지로 사용중이며, `송산포도로`에 접해 있음. 목록19) - 목록 13과 합쳐진 상태로, 1층은 공장동으로, 2층은 사무동(대표이사실, 임원실, 대회의실 등)으로 사용중임. 목록20) - 목록 15의 B동 공장시설이 있는 등 현황과 일치함. 목록21) - 목록 10,18,12와 목록 14 사이의 땅으로 공장내의 공장용지 또는 내부 도로로 사용중임. 목록22) - 공장동으로 사용중임. 목록23) - 목록 9 도로와 연접되고 `송산포도로`에 접하여 공장내로 통하는 진입로 역할을 하는 사실상의 도로로 사용중임. 목록24) - 일부 땅은 목록 8 도로와 연접되고, `송산포도로`에 접하여 공장내로 통하는 진입로 역할을 하는 사실상의 도로로 사용중이고, 일부 땅은 공장내의 차량들이 주차된 주차공간으로 사용중임. 목록25) - 일부 땅은 목록 9 도로와 연접되고, `송산포도로`에 접하여 공장내로 통하는 집입로 역할을 하는 사실상의 도로로 사용중이고, 일부 땅은 공장내의 차량들이 주차된 주차공간으로 사용중임. 목록27) - 최근 경작 준비중인 땅으로 밭의 형태를 이루고 있으며, 채무자겸소유자 (주)큐빅스의 울타리에 의해 분할됨(울타리 밖의 땅임). 목록29) - 일부 땅은 경작을 위한 비닐이 덮혀 있는 등 밭으로 사용중이며, 일부 땅은 잡초들이 자라고 있음. - 지상에 철구조물 1개가 있으며, `800-31`도로에 접해 있음. 목록31) - 최근 경작흔적이 없는 잡초가 무성한 땅으로 `392-4,394-2`번지 및 `산86`번지와의 경계부분은 저지대의 땅임. 목록32) - 아카시아 나무 등이 자라는 임야임. ※각 부동산들의 경계 및 면적은 정확한 측향을 요함. 기계기구 목록Ⅰ) - 기호 1,2는 각 목록과 일치함. - 기호 3,4는 소재불명임. 기계기구 목록Ⅱ) - 기호 1,2,5,6,11,12는 각 매각하여 처분했다고 함. - 기호 3은 동일물로 추정되나 제작시점이 2008년 6월임. - 기호 4,7,8,9,10,15,18,19,21,22는 각 목록과 일치함. - 기호 13의 천정크레인은 일치하나 호이스트는 2.8톤임. - 기호 14,16,17은 소재불명임. - 기호 20은 목록 Ⅰ의 기호 1과 중복됨. 기계기구 목록 Ⅲ) - 기호 1,2는 각 목록과 일치함.
지역분석 및 도로현황
[ 토지감정요항표 ]
1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 송산면 사강리 소재 송산중학교 서측 인근에 위치하고, 주위는 공장 및 창고, 농경지 및 임야 등이 혼재하며 제반 주위환경 대체로 보통임.
2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 대체로 보통임.
3) 형태 및 이용상태 기호(1-6),(28),(31-32)는 공히 부정형, 완경사지로서 현황 휴경지 상태임.
기호(29)는 대체로 등고 평탄한 부정형지로서 현황 부속토지로 이용 중임.
기호(7),(26-27),(30)은 공히 부정형, 완경사지로서 현황 부속토지 및 휴경지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태 기호(1),(5) 동측으로 폭 약4-6미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(30) 북동측으로 폭 약4미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(2-4),(6-7),(26-29),(31,32) 공히 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1-3,5-6,29) : 계획관리지역, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
기호(4,7,26,28,31,32): 생산관리지역, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
기호(27,30): 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(26),(27),(29),(30)토지는 지상에 후첨 “사진용지, 지적및건물개황도”와 같이 경매외물건이 소재하는바, 법정지상권과 유치권 등의 소유권 이외의 권리가 발생할 수 있으니, 경매 업무 진행시 유의하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이 본건 토지의 공부상 지목은 “전, 답, 임야, 대”이나, 현황 공장의 부속토지 및 휴경지 상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각으로 소멸되지 않는등기부권리 해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
[ 주의사항 / 법원문건접수 요약 ]
* 일괄매각 * 본건은 "주시회사 큐빅스"의 정문을 통해서만 진, 출입이 가능하고 공부상 지목은 "전,답"이나 현황 주식회사 큐빅스의 "주차장 등 부속토지" 로 이용중임. * 본건에 접한 도로부지(391-35, 391-37번지)와 인접토지는 이용관계상 본건과 구별없이 함께 이용되고 있음. * 농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 보증금 전액 몰수)
인근매각 통계자료
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빅데이터 분석
본사에서 제공하는 경매정보는 해당법원에서 처리하고 있는 물건정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
매각물건의 정확한 내용은 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부서류를 열람, 재확인 하시기 바랍니다.
인터넷으로 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해 부동산미래는 법적 책임을 지지 않습니다.
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