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수원지법  2014 타경 40359 (임의)
매각기일 : 2016.03.15( 火) ( 10:30) 경매 17계
(031)210-1378(구내:1378)
소재지 경기도 용인시 수지구 신봉동 562
[도로명주소] * 로그인 하시면 상세 주소를 보실 수 있습니다. 감사합니다. [사건접수] 2014.08.21
물건종별 전 채권자 농○○○○○○○ 감정가 7,089,896,450
토지면적 8,828㎡ (2,670.47평) 채무자 ○○○ 최저가 (49%) 3,474,050,000
건물면적 0 (0.00평) 소유자 ○○○ 보증금 (10%) 347,405,000
제시외면적 매각대상 토지일부지분 청구금액 1,167,649,838
입찰방법 기일입찰 배당종기일 2014.11.06 개시결정 2014.08.22
관련사건내역
수원지방법원 - 2016타인481 - 관련사건구분 : 인도명령
수원지방법원 - 2016타인482 - 관련사건구분 : 인도명령
수원지방법원 - 2016타인483 - 관련사건구분 : 인도명령
수원지방법원 - 2016타인484 - 관련사건구분 : 인도명령
수원지방법원 - 2016타인485 - 관련사건구분 : 인도명령
수원지방법원 - 2016타인486 - 관련사건구분 : 인도명령
수원지방법원 - 2016타인487 - 관련사건구분 : 인도명령
수원지방법원 - 2015타기7721 - 관련사건구분 : 개시결정이의
2014타경40359 부동산미래 - 수원지법 [전] 부동산미래 2014타경40359 부동산미래 - 수원지법 [전] 부동산미래
기일현황
경과 일자 비율 최저가 결과
접수일 2014.08.21 경매접수
~1 일 2014.08.22 경매개시결정일
~77 일 2014.11.06 배당요구종기일
~572 일 2016.03.15 49 % 3,474,050,000  매각
매각 4,005,000,000 (56%)
매각 토지.건물현황
목록 지번 용도/구조/대지권 면적 비고
토지 1 신봉동 562  전 704.00㎡
( 212.96평 )
2 신봉동 563-3  전 29.00㎡
( 8.77평 )
3 신봉동 565  전 1,326.00㎡
( 401.12평 )
->
28.38㎡
( 8.58평 ) 		공유자 신인준 지분1355분의7.25전부, 공유자 신인욱 지분1355분의7.25전부, 공유자 신안섭 지분1355분의7.25전부, 공유자 최장호 지분1355분의7.25전부
4 신봉동 565-1  전 29.00㎡
( 8.77평 )
->
0.62㎡
( 0.19평 ) 		공유자 신인준 지분1355분의7.25전부, 공유자 신인욱 지분1355분의7.25전부, 공유자 신안섭 지분1355분의7.25전부, 공유자 최장호 지분1355분의7.25전부
5 신봉동 566-2  전 792.00㎡
( 239.58평 )
->
49.62㎡
( 15.01평 ) 		공유자 신인준 지분846분의13.25전부, 공유자 신인욱 지분846분의13.25전부, 공유자 신안섭 지분846분의13.25전부, 공유자 최장호 지분846분의13.25전부
6 신봉동 566-5  전 54.00㎡
( 16.34평 )
->
3.38㎡
( 1.02평 ) 		공유자 신인준 지분846분의13.25전부, 공유자 신인욱 지분846분의13.25전부, 공유자 신안섭 지분846분의13.25전부, 공유자 최장호 지분846분의13.25전부
7 신봉동 566-3  대지 45.00㎡
( 13.61평 )
->
27.98㎡
( 8.46평 ) 		공유자 신인준 지분119분의18.5전부, 공유자 신인욱 지분119분의18.5전부, 공유자 신안섭 지분119분의18.5전부, 공유자 최장호 지분119분의18.5전부
8 신봉동 566-6  대지 74.00㎡
( 22.39평 )
->
46.02㎡
( 13.92평 ) 		공유자 신인준 지분119분의18.5전부, 공유자 신인욱 지분119분의18.5전부, 공유자 신안섭 지분119분의18.5전부, 공유자 최장호 지분119분의18.5전부
9 신봉동 571-1  대지 998.00㎡
( 301.90평 )
->
146.76㎡
( 44.39평 ) 		공유자 신인준 지분1156분의42.5전부, 공유자 신인욱 지분1156분의42.5전부, 공유자 신안섭 지분1156분의42.5전부, 공유자 최장호 지분1156분의42.5전부
10 신봉동 571-5  대지 158.00㎡
( 47.80평 )
->
23.24㎡
( 7.03평 ) 		공유자 신인준 지분1156분의42.5전부, 공유자 신인욱 지분1156분의42.5전부, 공유자 신안섭 지분1156분의42.5전부, 공유자 최장호 지분1156분의42.5전부
11 신봉동 571-2  답 291.00㎡
( 88.03평 )
->
62.87㎡
( 19.02평 ) 		공유자 신인준 지분324분의17.5전부, 공유자 신인욱 지분324분의17.5전부 공유자 신안섭 지분324분의17.5전부, 공유자 최장호 지분324분의17.5전부
12 신봉동 562-1  전 392.00㎡
( 118.58평 )
13 신봉동 571-6  답 33.00㎡
( 9.98평 )
->
7.13㎡
( 2.16평 ) 		공유자 신인준 지분324분의17.5전부, 공유자 신인욱 지분324분의17.5전부 공유자 신안섭 지분324분의17.5전부, 공유자 최장호 지분324분의17.5전부
14 신봉동 570-1  전 24.00㎡
( 7.26평 )
->
11.20㎡
( 3.39평 ) 		공유자 신인준 지분30분의3.5전부, 공유자 신인욱 지분30분의3.5전부, 공유자 신안섭 지분30분의3.5전부, 공유자 최장호 지분30분의3.5전부
15 신봉동 570-4  전 6.00㎡
( 1.82평 )
->
2.80㎡
( 0.85평 ) 		공유자 신인준 지분30분의3.5전부, 공유자 신인욱 지분30분의3.5전부, 공유자 신안섭 지분30분의3.5전부, 공유자 최장호 지분30분의3.5전부
16 신봉동 571-4  도로 14.00㎡
( 4.24평 )
17 신봉동 490-1  전 182.00㎡
( 55.06평 )
18 신봉동 490-5  전 30.00㎡
( 9.08평 )
19 신봉동 491  전 1,892.00㎡
( 572.33평 )
20 신봉동 491-1  전 138.00㎡
( 41.75평 )
21 신봉동 492-3  전 605.00㎡
( 183.01평 )
22 신봉동 562-2  전 1,280.00㎡
( 387.20평 )
23 신봉동 562-3  전 648.00㎡
( 196.02평 )
24 신봉동 562-4  전 168.00㎡
( 50.82평 )
25 신봉동 562-5  전 590.00㎡
( 178.48평 )
26 신봉동 563  전 1,079.00㎡
( 326.40평 )
27 신봉동 563-1  전 270.00㎡
( 81.68평 )
28 신봉동 563-2  전 397.00㎡
( 120.09평 )
참고사항 목록 1, 3, 4, 7, 9 : 공부상 지목이 `전` 이나, 현황은 `잡종지` 상태이며, 목적물 지상에 정원수가 다수 식재되어 있음. 목록 6, 10 : 공부상 지목이 `전` 이나, 현황은 `잡종지` 상태임. 목록 11 : 공부상 지목과 같이 현황도 대부분 `전` 이나, 일부는 `휴경지` 상태임. 목록 13, 21 : 공부상 지목과 같이 현황도 `전` 상태임. 목록 15 : 공부상 지목이 `대지`이나, 현황은 `전` 상태이며, 목록 17과 양지상에 철파이프조 비닐하우스 1동 소재함. 목록 17 : 공부상 지목과 같이 현황도 `대지` 상태임. 목적물 지상에 조적조 슬래브지붕 2층 주택 1동(유병진 소유) 소재함. 목록 19 : 공부상 지목이 `답` 이나, 현황은 대부분 `전` 상태이며, 목적물 지상에 정원수가 다수 식재되어 있음.
지역분석 및 도로현황
[ 토지감정요항표 ]
1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 수지구 신봉동 소재 ‘신봉동성당’ 남동측 인근에 위치하며,
인근은 단독 / 전원주택, 근린생활시설 및 임야 및 농경지 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은
보통임.
3) 형태 및 이용상태 기호 1,3,4,6,7,9,10,11,13 : 대체로 장방형의 완경사의 토지로 전으로 이용중임.
기호 2,5,8,12 : 대체로 부정형의 완경사 토지로 도로로 이용중임.
기호 14,16,18, : 대체로 부정형의 평지로 도로로 이용중임.
기호 15, 17 : 대체로 사다리형의 평지로 대지로 이용중임.
기호 19, 21 : 세장형 및 부정형의 평지로 전으로 이용중임.
기호 20, 22,23 : 대체로 부정형의 평지로 도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태 기호 1 - 9, 11-18, 20, 23 : 세로가에 접함
기호 10 : 맹지
기호 19, 21, 22 : 소로한면에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1-10, 12 : 자연녹지지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역, 성장관리권역임
기호 11 : 자연녹지지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역, 성장관리권역,
상대정화구역임.
기호 13 : 자연녹지지역, 자연취락지구,성장관리권역, 상대정화구역임
기호 14-16,18,20- 23 : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역,
성장관리권역임
기호 17, 19 : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 성장관리권역,
상대정화구역임
6) 제시목록 외의 물건 기호 17 토지상에 제시외건물 소재
7) 공부와의 차이 일부 토지는 공부지목과 현황지목이 상이함
3번 형태 및 이용현황 참조
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.
임차인현황 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~10,21,22:2011.8.5.근저당권,목록11,12:2003.10.29.근저당권,목록13~16,19,20:2009.11.24.근저당권,목록17,18,23:1996.8.7.근저당권,목록24,25:2013.4.25.근저당권,목록26,27:2012.10.11.근저당권
( 배당요구 종기일 : 2014.11.06 )
순위 성립일자 권리자 권리종류(점유부분) 권리금액 신고
1 전입 2007.01.10
확정 없음
배당 없음 		유○○ 주거임차인

 없음
-

매각으로 소멸되지 않는등기부권리 목록7~10:2011.7.1.제101311호 지상권설정, 목록11,12:2003.10.29.제155920호 지상권설정
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
[ 주의사항 / 법원문건접수 요약 ]
일괄매각,목록17. 지상에 소유자 미상의 건물이 소재하나 매각에서 제외함. 법정지상권성립여지있음. 목록 1~14,19~22,24~28농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환) 목록2,5,8,12,14,16,18,20,22.번은 공부상 "전,답,대"이나 현황은 "도로"로 사용중임,목록7~12 선순위 지상권설정등기는 매각에 의해 말소되어도 이의를 제기하지 않겠다는 말소동의서 제출됨.
목적물에 대하여 2차에 걸쳐 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였으며, 이에 ‘안내문’을 부착하여 두었으나 점유자들의 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으므로 동사무소에 전입세대를 열람한 바, 별지와 같이 소유자 가구이외에도 임차인으로 추정되는 전입신고된 자가 전입신고되어 있었음
   
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매각물건의 정확한 내용은 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부서류를 열람, 재확인 하시기 바랍니다.
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