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부천지원  2015 타경 10894 (임의)
매각기일 : 2017.01.10( 火) ( 10:00) 경매 1계
(032)320-1131(구내:1131)
소재지 (10056-) 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 50-27 가동호
[도로명주소] * 로그인 하시면 상세 주소를 보실 수 있습니다. 감사합니다. [사건접수] 2015.06.23
물건종별 근린생활 채권자 농○○○○○○○ 감정가 1,460,496,000
토지면적 1,524㎡ (461.01평) 채무자 ○○○ 최저가 (34%) 499,715,000
건물면적 195㎡ (58.87평) 소유자 ○○○ 보증금 (20%) 99,943,000
제시외면적 83㎡ (25.05평) 매각대상 토지전체/건물전체 청구금액 853,305,263
입찰방법 기일입찰 배당종기일 2015.09.04 개시결정 2015.06.24
2015타경10894 부동산미래 - 부천지원 [근린생활] 부동산미래 2015타경10894 부동산미래 - 부천지원 [근린생활] 부동산미래
기일현황
경과 일자 비율 최저가 결과
접수일 2015.06.23 경매접수
~1 일 2015.06.24 경매개시결정일
~73 일 2015.09.04 배당요구종기일
~567 일 2017.01.10 34 % 499,715,000  매각
~602 일 2017.02.14 기한후납부
~602 일 2017.02.14 대납
매각 839,990,000 (58%)
매각 토지.건물현황
목록 지번 용도/구조/대지권 면적 비고
토지 1 양촌읍 양곡리 50-27  대지 762.00㎡
( 230.51평 )
2 양촌읍 양곡리 50-28  대지 762.00㎡
( 230.51평 )
건물 1 양촌읍 양곡리 50-27 기타
가동호		 97.30㎡
( 29.43평 )
2 양촌읍 양곡리 50-28
가동호		 97.30㎡
( 29.43평 )
제시외 1 양곡리 50-27 작업실 / 철파이프조 천막지붕 36.00㎡
( 10.89평 )
참고사항 1차 현황조사에는 전입세대로 살고 있었으나 2차조사일 현재는 전출하여 다른곳으로 이사 하였고 임대차관계는 모두 해지되었다고 진술함(첨부 주민등록등본부존재)
인근 지하철 및 대학교
인근학교 신양
지역분석 및 도로현황
[ 토지감정요항표 ]
1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재 신양중학교 북동측 인근에 위치하며,
주위는 전, 답, 임야, 농가주택 및 소규모공장, 창고, 근린생활시설 등이 소재하는
주거지역으로서, 제반여건은 대체로 무난한 편입니다.
2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통편은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태 공히 부정형의 평지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태 본건1(50-27)토지는 남측으로 로폭 약4미터 정도의 포장도로에 접합니다.
본건3(50-28)토지는 남측으로 로폭 약4미터 정도의 포장도로에 접하고,
동측으로 인접필지를 통하여 제방도로로 진출입이 가능합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태 본건1(50-27)토지:도시지역, 자연녹지지역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업보호구역<농지법>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 한강폐기물매립시설설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

본건3(50-28)토지:도시지역, 자연녹지지역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업보호구역<농지법>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 한강폐기물매립시설설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건 본건 토지상에 소유자미상의 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 구조물 등
수 개(6-8)동이 소재하나, 감정물건에 미치는 영향은 경미한 것으로
판단되어 이에 구애됨이 없이 토지를 정상적으로 평가하였습니다.
7) 공부와의 차이 해당사항 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.
[ 건물감정평가요항표 ]
1) 건물의 구조 본건2(지적개황도 기호 가)건물, 본건4(지적개황도 기호 나)건물 공히,
경량철골구조 기타지붕 단층 건으로서,
일반건축물대장상 사용승인일은 2009,09,09 이며,
외벽: 비닐사이딩 마감 등. 내벽: 판넬 마감 등.
바닥: 콘크리트노출 마감. 창호: 샷시 창호입니다.
2) 이용상태 공히 근린생활시설(창고 등)로 현재 폐문상태입니다.
3) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물 양곡리 50-27 지상 본건2(지적개황도 기호가)건물 벽체를 이용하여 설치된 제시외건물 1건이 소재합니다.
기호 ㄱ. 철파이트조 천막지붕 약36제곱미터, 현황 작업실로 이용 중입니다.
5) 공부와의 차이 제시외건물로 인하여 건물면적이 약36제곱미터 증가하였습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.
임차인현황 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.11.23.근저당권
( 배당요구 종기일 : 2015.09.04 )
순위 성립일자 권리자 권리종류(점유부분) 권리금액 신고
1 전입 2014.04.09
확정 2015.09.02
배당 2015.09.04 		조○○ 공장임차인
50-28 가동 전부
【보】 800만
【월】 80만
있음
2 전입 2014.04.11
확정 2015.09.02
배당 2015.09.04 		이○○ 공장임차인
50-27 가동 전체
【보】 500만
【월】 70만
있음
3 전입 2014.08.21
확정 미상
배당 없음 		주○○○○○○○ 공장임차인
미상
【보】 미상
없음
4 전입 2015.05.07
확정 없음
배당 없음 		장○○ 임차인

 없음
보증금합계   1300만원    |   월세합계   150만원   
- 이○○ : 사업자등록신청일자는 등록사항 등의 현황서에 따름.장○○ : 2016.2.19.자 현황재조사보고서에 의하면 임대차관계가 해지되어 다른 곳으로 이사간 것으로 보임.조○○ : 사업자등록신청일자는 등록사항 등의 현황서에 따름.

매각으로 소멸되지 않는등기부권리 해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
[ 주의사항 / 법원문건접수 요약 ]
일괄매각. 분리가 가능하고 그 분리에 과다한 비용이 들지 않는 임차인 이호동 소유로 주장되는 제시외 건물(작업실 철파이프조 천막지붕 36㎡)은 매각에서 제외하며, 소유미상의 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 구조물 7개동 및 샌드위치판넬 비닐포장 가설물 1동은 각 평가 및 매각에서 제외함. 2016.3.21.자 최재봉(삼성철망)으로부터 미지급 받은 공사대금 채권(금10,000,000원)을 위한 유치권 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명. 특별매각조건 : 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임.
현지에 임하여 장경환을 만나 점유관계 및 임대차관계 조사함
   
현지에 임하여 장경환을 만나 점유관계 및 임대차관계 조사함
   
2016.03.21 유치권자 삼성철망 유치권신고서 제출   
인근매각 통계자료
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빅데이터 분석
본사에서 제공하는 경매정보는 해당법원에서 처리하고 있는 물건정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
매각물건의 정확한 내용은 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부서류를 열람, 재확인 하시기 바랍니다.
인터넷으로 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해 부동산미래는 법적 책임을 지지 않습니다.
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