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| 종합검색 | 일정별 | 법원별 | 지역별 | 역세권검색 | 추천물건 | 인기물건 |
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| 소재지 | (10035-) 경기도 김포시 통진면 도사리 727-44
[도로명주소] * 로그인 하시면 상세 주소를 보실 수 있습니다. 감사합니다. [사건접수] 2015.04.01 |
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|---|---|---|---|---|---|
| 물건종별 | 근린생활 | 채권자 | 주○○○○○○○ | 감정가 | 1,257,130,000 |
| 토지면적 | 887㎡ (268.32평) | 채무자 | ○○○ | 최저가 | (70%) 879,991,000 |
| 건물면적 | 300㎡ (90.63평) | 소유자 | ○○○ | 보증금 | (20%) 175,998,200 |
| 제시외면적 | 328㎡ (99.22평) | 매각대상 | 토지전체/건물전체 | 청구금액 | 760,000,000 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 배당종기일 | 2015.06.15 | 개시결정 | 2015.04.02 |
| NPL | 해당 물건은 NPL(Non Performing Loan) 물건으로, 채권자가 유동화 회사로 변경된 상태입니다. | ||||
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 기일현황
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![2015타경6338 부동산미래 - 부천지원 [근린생활] 부동산미래](https://www.landfuture.co.kr:447/img_102/file_root/court_pic/000241/2015/000241-20150130006338-1.jpg)
![2015타경6338 부동산미래 - 부천지원 [근린생활] 부동산미래](https://www.landfuture.co.kr:447/img_102/file_root/court_pic/000241/2015/000241-20150130006338-2.jpg)
매각 토지.건물현황
| 목록 | 지번 | 용도/구조/대지권 | 면적 | 비고 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 통진읍 도사리 727-44 | 대지 | 680.00㎡ ( 205.70평 ) |
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| 2 | 통진읍 도사리 727-54 | 임야 | 207.00㎡ ( 62.62평 ) |
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| 건물 | 1 | 통진면 도사리 727-44 | 기타 / 철근콘크리트조 지층 |
33.60㎡ ( 10.16평 ) |
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| 2 | 통진면 도사리 727-44 | 철근콘크리트조 1층 |
133.00㎡ ( 40.23평 ) |
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| 3 | 통진면 도사리 727-44 | 철근콘크리트조 2층 |
133.00㎡ ( 40.23평 ) |
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| 제시외 | 1 | 도사리 727-44 | 근린생활시설 / 벽돌조 스라브지붕 | 120.00㎡ ( 36.30평 ) |
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| 2 | 도사리 727-44 | 화장실 보일러실 / 판넬조 판넬지붕 | 6.00㎡ ( 1.82평 ) |
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| 3 | 도사리 727-44 | 창고 / 판넬조 판넬지붕 | 7.00㎡ ( 2.12평 ) |
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| 4 | 도사리 727-44 | 공실 / 판넬조 판넬지붕 | 48.00㎡ ( 14.52평 ) |
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| 5 | 도사리 727-44 | 계단실 / 철근콘크리트조 스라브지붕 | 21.00㎡ ( 6.35평 ) |
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| 6 | 도사리 727-54 | 목공소 / 철파이프조 천막지붕 | 126.00㎡ ( 38.12평 ) |
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| 참고사항 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 근린생활시설로 이용중임. | |||||
인근 지하철 및 대학교| 인근학교 | 통진 , 마송 |
지역분석 및 도로현황|
[ 토지감정요항표 ]
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 통진읍 마송리 소재 “마송초등학교” 동측에 위치하며, 주위는 48번 국도 변의 근린생활시설로 이루어져 있으며 본건 후면으로 다세대주택 및 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태
기호1 토지는 대체로 가장형의 토지로 근린생활시설 건부지로 이용중이며, 기호3 토지는 대체로 사다리형의 토지로 제시외건물(기호 ㉥) 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태
기호1 토지는 북측과 동측으로 각각 도로가 소재하며, 기호3 토지는 동측으로 도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태
[기호 1] 자연녹지지역, 광로3류(폭 40M-50M)(주간선도로)(저촉), 소로3류(폭 8M 미만)(저촉), 완충녹지(저촉), 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단관할지역), 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역), 성장관리지역, 성장관리권역, 하수처리구역(마송처리분구)임. [기호 3] 자연녹지지역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단관할지역), 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역), 성장관리지역, 준보전산지, 성장관리권역, 하수처리구역(마송처리분구)임. 6) 제시목록 외의 물건
별첨 건물개황도 참조바람. 7) 공부와의 차이
기호3 토지는 공부상 지목(임야)과 달리 현황 제시외건물(기호 ㉥)의 건부지로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임. [ 건물감정평가요항표 ]1) 건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 2층 건물로, (사용승인일 1989.08.16) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페팅팅 마감 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태
근린생활시설로 이용중으로, 현장조사 당시 출입구의 폐문으로 2층은 현재 공실로 지하층과 내부를 확인할 수 없었으며, 1층은 네비게이션 A/S센타, 음식점(동태사랑), 마송종합인테리어 등으로 영업중임. 3) 설비내역
위생설비, 급배수설비 등이 구비되어 있는 것으로 탐문 조사됨. 4) 부합물 및 종물
기호1 토지 지상에 제시외건물 ㉠-㉤이 소재하고 있으며, 기호3 토지 지상에 제시외건물 ㉥이 소재하고 있음. (별첨 건물개황도 참조바람.) 5) 공부와의 차이
없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 미상임. 나. 제시외건물의 위치 및 면적, 구조 등은 외부관찰 및 개략적인 목측으로 평가하였으므로 정확한 면적산출 및 위치확인 등은 별도의 지적측량을 요함. |
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임차인현황
최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,3: 2014.4.15.근저당권
( 배당요구 종기일 : 2015.06.15 ) |
| 순위 | 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | 신고 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |
전입 2010.06.14 확정 없음 배당 2015.05.08 |
조○○ | 점포임차권자 2층 전부 |
|
있음 | ||||
| 2 |
전입 2011.06.27 확정 2015.04.17 배당 2015.04.22 |
김○○○○○○○ | 점포임차인 가건물 1층중 65㎡ |
|
있음 | ||||
| 3 |
전입 2012.02.29 확정 미상 배당 없음 |
심○○○○○○○ | 점포임차인 미상 |
|
없음 | ||||
| 4 |
전입 2013.07.23 확정 2015.04.20 배당 2015.04.21 |
김○○○○○○○ | 점포임차인 일부(1층중 약11평) |
|
있음 | ||||
| 5 |
전입 2014.01.15 확정 미상 배당 2015.06.09 |
이○○○○○○○ | 점포임차인 1층중 10평 |
|
있음 | ||||
| 6 |
전입 2014.02.20 확정 미상 배당 없음 |
박○○○○○○○ | 점포임차인 미상 |
|
없음 | ||||
| 7 |
전입 2014.10.28 확정 2014.11.10 배당 2015.04.22 |
박○○○○○○○ | 점포임차인 일부(1층중 33㎡) |
|
있음 | ||||
| 8 |
전입 2014.10.31 확정 2014.11.04 배당 2015.06.03 |
장○○○○○○○ | 점포임차인 2층 중 132㎡ |
|
있음 | ||||
| 9 |
전입 2015.06.03 확정 2014.11.18 배당 2015.06.10 |
신○○○○○○○ | 점포임차인 2층중 63㎡ |
|
있음 | ||||
| 보증금합계 1억 5700만원 | 월세합계 398만원 | |||||||||
| - 김○○○○○○○ : 등록사항등의 현황서에 의하면 2011.6.27. 보증금 1,200만원에서 2015.4.17.자로 보증금 2,000만원으로 변경김○○○○○○○ : 등록사항등의 현황서에 의하면 2013.7.23.자 신고시 보증금 1,000만원에 월차임 70만원, 2015.4.20자 신고시 보증금 2,000만 원에 월차임 715,000원으로 증액박○○○○○○○ : 등록사항등의 현황서에 의하면 월차임 825,000원.신○○○○○○○ : 등록사항등의 현황서에 의하면 2015.6.3. 보증금500만원 월세100만원으로 신고 확정일자는 2005.06.03. 임. 2015.6.5.자로 보증금 3,000만원, 월세 0원으로 변경신고. 확정일자 없음. (임차인 신경원의 주장에 의하면, 2014.11.1.자 계약시 보증금 3,000만원 확정일자 2014.11.18. 이었고, 그후 계약이 변경되어 2015.6.3. 보증금 500만원에 월세100만원으로 세무서에 신고하여 확정일자 2015.6.3.자를 받았으나, 2015.6.5.자로 다시 원래 계약인 보증금 3,000만원, 월세 0원 으로 세무서에 변경신고 하였고, 계약서를 다시 작성하지는 않고 2014.11.1.자 계약서 그대로 유지하기로 했다고 함. 추가 확정일자는 없음.)조○○ : 등기부상 상가건물임차권등기일은 2014.12.31.임. 2015.6.12.자 보정서에 의하면 보증금 2,000만원 중 일부는 변제를 받았으며 잔액은 700만원이라고 함. | |||||||||
| 매각으로 소멸되지 않는등기부권리 | 목록2 건물에 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위25번 임차권등기(2014.12.31.등기)있음(임대차보증금700만원 월차임115만원 사업자등록신청일자 2010.3.2. 확정일자 없음) 배당에게 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
|---|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 | 해당사항 없음 |
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[ 주의사항 / 법원문건접수 요약 ] 일괄매각. 특별매각조건 매수보증금은 최저매각가격의 10분의 2. 제시외건물포함(건물개황도참고). 현황서에 등재된 임차인 박이수, 김종태 본인 및 이해숙의 직원을 만나 임대차관계를 조사하였고, 현황서 및 주민등본상 등재된 자들을 모두 임차인으로 등재하였으나 박이수, 김종태 및 이해숙외의 임차인들은 퇴거하여 조사당일 현재 점유하지 않고 있는 것으로 보이지만 정확한 점유권원등은 별도 확인을 요함. 현황서에 등재된 임차인 박이수, 김종태 본인 및 이해숙의 직원을 만나 임대차관계를 조사하였고, 현황서 및 주민등본상 등재된 자들을 모두 임차인으로 등재하였으나 박이수, 김종태 및 이해숙외의 임차인들은 퇴거하여 조사당일 현재 점유하지 않고 있는 것으로 보이지만 정확한 점유권원등은 별도 확인을 요함. 현황서에 등재된 임차인 박이수, 김종태 본인 및 이해숙의 직원을 만나 임대차관계를 조사하였고, 현황서 및 주민등본상 등재된 자들을 모두 임차인으로 등재하였으나 박이수, 김종태 및 이해숙외의 임차인들은 퇴거하여 조사당일 현재 점유하지 않고 있는 것으로 보이지만 정확한 점유권원등은 별도 확인을 요함. 2015.06.15 기타 임종태 유치권행사신고서 제출 2015.09.04 채권자 주식회사인천저축은행 유치권 배제 신청서 제출 2015.12.28 유치권자 임종태 유치권 권리포기 신청서 제출 |
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