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| 종합검색 | 일정별 | 법원별 | 지역별 | 역세권검색 | 추천물건 | 인기물건 |
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| 소재지 | (10030-) 경기도 김포시 통진읍 가현로 67-1
[도로명주소] * 로그인 하시면 상세 주소를 보실 수 있습니다. 감사합니다. [사건접수] 2015.01.15 |
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|---|---|---|---|---|---|
| 물건종별 | 공장 | 채권자 | 천○○○○○○○ | 감정가 | 3,987,229,540 |
| 토지면적 | 4,314㎡ (1,304.99평) | 채무자 | ○○○ | 최저가 | (49%) 1,953,743,000 |
| 건물면적 | 1,949㎡ (589.70평) | 소유자 | ○○○ | 보증금 | (10%) 195,374,300 |
| 제시외면적 | 11㎡ (3.33평) | 매각대상 | 토지전체/건물전체 | 청구금액 | 717,317,214 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 배당종기일 | 2015.05.06 | 개시결정 | 2015.01.16 |
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 기일현황
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![2015타경1128 부동산미래 - 부천지원 [공장] 부동산미래](https://www.landfuture.co.kr:447/img_102/file_root/court_pic/000241/2015/000241-20150130001128-12.jpg)
![2015타경1128 부동산미래 - 부천지원 [공장] 부동산미래](https://www.landfuture.co.kr:447/img_102/file_root/court_pic/000241/2015/000241-20150130001128-11.jpg)
매각 토지.건물현황
| 목록 | 지번 | 용도/구조/대지권 | 면적 | 비고 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 통진읍 가현리 807-28 | 공장용지 | 4,314.00㎡ ( 1,304.99평 ) |
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| 건물 | 1 | 가현로 67-1 | 공장 1층 |
930.00㎡ ( 281.33평 ) |
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| 2 | 가현로 67-1 | 공장 1층 |
183.00㎡ ( 55.36평 ) |
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| 3 | 가현로 67-1 | 기타 |
15.00㎡ ( 4.54평 ) |
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| 4 | 가현로 67-1 | 1층 |
198.40㎡ ( 60.02평 ) |
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| 5 | 가현로 67-1 | 1층 |
148.40㎡ ( 44.89평 ) |
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| 6 | 가현로 67-1 | 1층 |
138.67㎡ ( 41.95평 ) |
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| 7 | 가현로 67-1 | 1층 |
166.65㎡ ( 50.41평 ) |
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| 8 | 가현로 67-1 | 2층 |
169.31㎡ ( 51.22평 ) |
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| 제시외 | 1 | 가현로 67-1 | pet 자동선별 Line / -- | 1식㎡㎡ ( 0.30평 ) |
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| 2 | 가현로 67-1 | Hoist Crane / -- | 1.00㎡ ( 0.30평 ) |
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| 3 | 가현로 67-1 | Truck Scale / -- | 1.00㎡ ( 0.30평 ) |
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| 4 | 가현로 67-1 | Silo / -- | 1.00㎡ ( 0.30평 ) |
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| 5 | 가현로 67-1 | 분쇄, 세척Line / -- | 2식㎡㎡ ( 0.61평 ) |
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| 6 | 가현로 67-1 | Silo / -- | 2.00㎡ ( 0.61평 ) |
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| 7 | 가현로 67-1 | Extruder / -- | 1.00㎡ ( 0.30평 ) |
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| 8 | 가현로 67-1 | Extruder / -- | 0.00㎡ ( 0.00평 ) |
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| 9 | 가현로 67-1 | 수변전설비 / -- | 1.00㎡ ( 0.30평 ) |
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| 10 | 가현로 67-1 | 집수조 / -- | 1식㎡㎡ ( 0.30평 ) |
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| 11 | 가현로 67-1 | Hoist Crane / -- | 기호9와 일괄㎡㎡ ( 0.00평 ) |
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| 12 | 가현로 67-1 | Hoist Crane / -- | 기호8과 일괄㎡㎡ ( 0.00평 ) |
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| 참고사항 | 1. 부동산 목록1.은 공장부지로 사용되고 있으며 그 지상에 일반철골구조 기타지붕 공장 수개동과 철근콘크리트조 평슬라브지붕 공장 등이 소재하며 첨부된 사진과 같은 제시외 구조물, 컨테이너 등이 소재함. 2. 공장기계기구들은 첨부된 사진과 같이 모두 현재하고 있는 것으로 보이나 보다 정확한 것은 감정인의 감정이 필요하다고 사료됨. | |||||
지역분석 및 도로현황|
[ 토지감정요항표 ]
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 통진읍 가현리 소재 사현마을 남측 인근에 소재하며 본건 주위는 중소규모의 공장, 농경지, 등이 산재하는 소규모공장지대임. 2) 교통상황
본건까지 차량 진출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태
부정형 토지로 토지의 동측 진입부분은 완경사를 이루고 있으나 자체 지반은 대체로 평탄하며 공장부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태
본건 동측으로 왕복2차선 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역(2014-07-02), 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단관할지역), 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m), 성장관리지역, 준보전산지, 성장관리권역임. <추가기재> 본 증명은 간혹 전산오류로 인하여 사실과 다를 수 있으니 인허가나 토지거래전등 지역지구 등의 편입 여부를 반드시 관계부서에 확인 받으시기 바랍니다. 6) 제시목록 외의 물건
-- 7) 공부와의 차이
-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임. [ 건물감정평가요항표 ]1) 건물의 구조
1) 기호2 - 가동 : 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층으로 (사용승인일 2006.08.28) 벽체 - 판넬 등 창호 - 샷시창호임 - 나동 : 일반철골구조 판넬지붕 단층으로 (사용승인일 2006.08.28) 벽체 - 판넬 등 창호 - 샷시창호임. 2) 기호2 - 다동 : 일반철골구조 난연판넬지붕 단층으로 (사용승인일 2013.05.31) 외벽 : 판넬 등(벽체 일부 없음) 창호 - 샷시창호임. 3) 기호3 - 라동 : 일반철골구조 난연판넬지붕 단층으로 (사용승인일 2013.05.31) 외벽 : 판넬 등(벽체 일부 없음) 창호 : 샷시창호임. 4) 기호4 - 마동 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 단층으로 (사용승인일 2013.05.31) 외벽 : 타일 붙임. 내벽 : 타일 및 몰탈위 페인트 마감. 창호 : 샷시창호임. 5) 기호6 - 바동 : 일반철골구조 경사지붕(판넬) 2층으로 (사용승인일 2014.03.28) 벽체 : 판넬 등(일부 벽체 없음) 창호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태
1) 기호2 - 가동 :공장, 나동 : 창고 및 기숙사, 화장실, 세면실 등 2) 기호3 - 다동 : 공장 3) 기호4 - 라동 : 공장 4) 기호5 - 마동 : 식당, 주방, 화장실 등 5) 기호6 - 바동 : 공장 3) 설비내역
1) 기호2 나동은 위생설비 및 세면설비, 기숙사부분은 전기판넬에 의한 난방설비 등이 되어있다고 탐문조사됨. 2) 기호5 마동은 위생설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물
기준시점 현재 기호5 마동은 별지 사진용지에서와 같이 2층 증축공사 진행중단된 상태로 있는 바, 경매진행시 유의하시기 바람. 5) 공부와의 차이
본건 공히 건물의 소재 지번은 2필지 지상으로 등재되어 있으며, 기호2-기호5(건물 가동-마동)는 공부상 807-28번지, 772-1번지 지상으로 등재되어 있으나, 토지 분할로 인하여 실제는 807-28번지, 772-7번지 지상에 소재함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 미상임. 2)본건 건물이 소재하는 772-7번지에 대한 토지사용승낙 여부 및 내역에 관하여는 경매참여시 재확인을 요함. |
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임차인현황
최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2 - 2012.04.06. 근저당권
목록3,4,5 - 2013.06.04. 근저당권
목록6 - 2014.06.12. 근저당권
( 배당요구 종기일 : 2015.05.06 ) |
| 순위 | 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | 신고 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |
전입 2014.09.01 확정 없음 배당 2015.05.06 |
백○○○○○○○ | 공장임차인 전부 |
|
있음 | ||
| 보증금합계 2억원 | |||||||
| - 백○○○○○○○ : 등록사항등의 현황서상에는 보증금 70,000,000 월세 550,000원, 임차부분은 일부(가현로67-1 148.4㎡)로 신고되어 있음. | |||||||
| 매각으로 소멸되지 않는등기부권리 | 해당사항 없음 |
|---|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 | 해당사항 없음 |
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[ 주의사항 / 법원문건접수 요약 ] 1. 일괄매각. 2. 목록2,3,4,5는 등기사항증명서상 가현리 807-28,772-1번지 양지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 목록2(가동,나동),3(다동)은 현황상 807-28번지 지상에 소재하고, 목록4(라동),5(마동)은 현황상 가현리 807-28 및 매각대상이 아닌 인근 772-7번지 양지상에 소재함. 3. 목록2 나동 내부에 소재하는 기숙사등은 평가및매각에 포함하고 이동이 가능한 컨테이너박스 및 천막 구조물(임차인이 자신의 소유라 주장함)은 이동이 용이하여 평가 및 매각에서 제외함. 4. 이건 별지 기계기구중 일부는 서울고등법원 2015나11498 기계인도 사건의 판결로 권리신고인 임영진 소유임이 확인되었으나, 기계기구의 일부 변경 및 증설을 통하여 원래의 형태를 찾기 어려운 관계로 해당 기계기구의 구분이 곤란하여 부합물 및 종물로서 일체로 경매를 진행함이 상당하고, 소유자로부터 기계기구 전체에 대하여 매각하여 그 매각대금에서 자신 소유의 기계에 대한 부분에 대한 배당을 요청하는 채권계산서가 제출되었으므로 이를 포함하여 일괄매각함. 5. 기계목록 기호1중 (16)압축기 및 기계목록 기호5, 기계목록 기호6 Silo 두대중 한대는 소재불명으로 평가및 매각에서 제외함. 6. 기계목록 기호9는 등기부등본상 Single Girder이나 현황은 Double Girder임. 7. 차경숙으로부터 목록5에 대하여 공사대금 금150,800,000원 미납을 이유로 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. 8. 목록5(마동)은 2층 증축공사 중단된 상태임. 본건 부지는 채무자 겸 소유자와 현황서에 등재된 임차인이 공동점유하고 있음. 현지에서 대성폴리(주) 직원(사장 부인)에게 문의한 즉, 소유자가 점유 사용하고 있다고 함. 현지에서 대성폴리(주) 직원(사장 부인)에게 문의한 즉, 소유자가 점유 사용하고 있다고 함. 현지에서 대성폴리(주) 직원(사장 부인)과 백년산업(주) 직원에게 문의한 즉, 현황서상 등재된 백년산업(주)이 점유 사용하고 있다 함. 본건에는 유치권행사중 이란 간판이 있고 현장에서는 아무도 만나지 못하였으나 간판에 적힌 전화번호로 통화한 결과 개인사업자인 차경숙(엠제이건설)이 약 1억 6천 정도의 공사대금을 피담보채권으로 부동산 가압류를 하고 유치권을 행사하고 있는 중이라고 함. 현지에서 대성폴리(주) 직원(사장 부인)에게 문의한 즉, 소유자가 점유 사용하고 있다고 함. 2015.03.13 가압류권자 차경숙 유치권에의한권리신고 제출 |
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인근매각 통계자료로드뷰전자지도빅데이터 분석
 본사에서 제공하는 경매정보는 해당법원에서 처리하고 있는 물건정보와 일치하지 않을 수도 있습니다. 매각물건의 정확한 내용은 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부서류를 열람, 재확인 하시기 바랍니다. 인터넷으로 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해 부동산미래는 법적 책임을 지지 않습니다. |
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