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| 소재지 | (10026-) 경기도 김포시 대곶면 쇄암로117번길 116-22 (가동)
[도로명주소] * 로그인 하시면 상세 주소를 보실 수 있습니다. 감사합니다. [사건접수] 2014.12.30 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 물건종별 | 근린생활 | 채권자 | 유○○○○○○○ | 감정가 | 2,145,681,690 | ||
| 토지면적 | 4,373㎡ (1,322.83평) | 채무자 | ○○○ | 최저가 | (49%) 1,051,384,000 | ||
| 건물면적 | 771㎡ (233.23평) | 소유자 | ○○○ | 보증금 | (20%) 210,276,800 | ||
| 제시외면적 | 매각대상 | 토지전체/건물전체 | 청구금액 | 15,214,394 | |||
| 입찰방법 | 기일입찰 | 배당종기일 | 2015.06.17 | 개시결정 | 2015.03.27 | ||
| 관련사건내역 |
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 기일현황
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![2014타경27789 부동산미래 - 부천지원 [근린생활] 부동산미래](https://www.landfuture.co.kr:447/img_102/file_root/court_pic/000241/2014/000241-20140130027789-5.jpg)
![2014타경27789 부동산미래 - 부천지원 [근린생활] 부동산미래](https://www.landfuture.co.kr:447/img_102/file_root/court_pic/000241/2014/000241-20140130027789-4.jpg)
매각 토지.건물현황
| 목록 | 지번 | 용도/구조/대지권 | 면적 | 비고 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 대곶면 쇄암리 193 | 공장용지 | 935.00㎡ ( 282.84평 ) |
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| 2 | 대곶면 쇄암리 193-1 | 공장용지 | 998.00㎡ ( 301.90평 ) |
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| 3 | 대곶면 쇄암리 193-2 | 도로 | 427.00㎡ ( 129.17평 ) |
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| 4 | 대곶면 쇄암리 201 | 공장용지 | 651.00㎡ ( 196.93평 ) |
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| 5 | 대곶면 쇄암리 202-2 | 공장용지 | 301.00㎡ ( 91.05평 ) |
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| 6 | 대곶면 쇄암리 201-1 | 답 | 664.00㎡ ( 200.86평 ) |
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| 7 | 대곶면 쇄암리 201-2 | 답 | 212.00㎡ ( 64.13평 ) |
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| 8 | 대곶면 쇄암리 202 | 전 | 171.00㎡ ( 51.73평 ) |
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| 9 | 대곶면 쇄암리 202-1 | 도로 | 14.00㎡ ( 4.24평 ) |
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| 건물 | 1 | 쇄암로117번길 116-22 | 기타 1층 |
198.00㎡ ( 59.90평 ) |
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| 2 | 쇄암로117번길 116-22 | 1층 |
193.00㎡ ( 58.38평 ) |
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| 3 | 쇄암로117번길 116-26 | 1층 |
185.00㎡ ( 55.96평 ) |
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| 4 | 쇄암로117번길 116-26 | 1층 |
195.00㎡ ( 58.99평 ) |
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| 참고사항 | 본건 부동산 목록 1-9는 일반철골구조 판넬지붕구조 제조업소로 이용중이고, 목록 10,11은 지목은 답이지만 시멘트 포장된 공장용지로 사용중으로 보이며, 목록 12는 잡풀이 자란 전 상태로 보이나 자세한 것은 사실조회 및 감정인의 감정을 거쳐야 할 것으로 보임. | |||||
지역분석 및 도로현황|
[ 토지감정요항표 ]
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 대곶면 쇄암리 소재 재촌마을 북서측 인근에 위치 하며 주변은 전,답 및 공장 등이 소재하는 소규모공장 지대임. 2) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 대곶면 쇄암리 소재 재촌마을 북서측 인근에 위치 하며 주변은 전,답 및 공장 등이 소재하는 소규모공장 지대임. 3) 교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 보통임. 4) 교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 보통임. 5) 형태 및 이용상태
기호6토지 : 인접필지와 일단지로 자루형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 기호10토지 : 부정형의 토지로서 건축신고를 득하여 토목공사완료한 현황 잡종지 상태임. 기호11토지 : 부정형의 토지로서 묵답 상태임. 6) 형태 및 이용상태
기호1토지 : 부정형의 토지로서 공업나지 상태임. 기호2토지 : 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 기호5토지 : 부정형의 토지로서 도로 로 이용중임. 기호6,7토지 : 2필1단의의 자루형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 기호10,12토지 : 부정형의 토지로서 건축신고를 득한 현황 잡종지 상태임. 기호11토지 : 부정형의 토지로서 묵답 상태임. 기호13토지 : 사다리형의 토지로서 도로 상태임. 7) 인접 도로상태
기호1토지 서측으로 본건을 연결하는 도로가 소재하며, 공히 기호5,13토지를 이용하여 출입하고, 기호11토지는 지적상 맹지로서 인접필지를 이용하여 출입함. 8) 인접 도로상태
기감정 건중 기호1토지 서측으로 본건을 연결하는 도로가 소재하며, 공히 기호5,13토지를 이용하여 출입하고, 기호11토지는 지적상 맹지로서 인접필지를 이용하여 출입함. 9) 토지이용계획 및 제한상태
공히 계획관리지역(2014-07-02),군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단관할지역) <군사기지 및 군사시설 보호법>,제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m) <군사기지 및 군사시설 보호법>,성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>. 10) 토지이용계획 및 제한상태
공히 계획관리지역(2014-07-02)으로, 기타 자세한 사항은 별첨 토지이용계획확인서사본 참조. 11) 제시목록 외의 물건
없 음. 12) 제시목록 외의 물건
없 음. 13) 공부와의 차이
없 음. 14) 공부와의 차이
없 음. 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. [ 건물감정평가요항표 ]기 타 : 없 음. 1) 건물의 구조
기호 3,4,8,9 : 공히 일반철골구조 난연판넬지붕 1층 건으로서, 외 벽 : 판넬마감. 내 벽 : 판넬마감. 창 호 : 하이샷시 창호 주 기 둥 : H-beam - 250mm x 150mm. 2) 이용상태
공히 제2종근린생활시설(제조업소)로 이용중임. 3) 설비내역
기호4,9건물로 위생설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물
없 음. 5) 공부와의 차이
없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호 9 건물은 공부상 기호 6,7 토지상에 소재하는 것으로 되어있으나, 현황 기호 6 토지상에 소재함. |
| 매각으로 소멸되지 않는등기부권리 | 해당사항 없음 |
|---|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 | 해당사항 없음 |
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[ 주의사항 / 법원문건접수 요약 ] 1. 일괄매각 2. 특별매각조건 매수보증금 20% 3. 목록5 부정형의 토지로 "도로"로 이용중임 4. 목록10,11,12 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함 5. 목록10,12. 2015.09.16. 김포시사실조회회신상 전용허가 사항- 허가연원일:2012.08.03. 허가조항:건축법 제14조 규정에 의한 건축신고 수리 전용목적:제2종근린생활시설(제조업소) 허가신청자:(주)케이디에이치 주소 경기도 김포시 대곶면 쇄암리 193번지 전용사업의 완료여부:현재까지 미준공 상태임 6. 목록10,11,12. 2015.02.09.김포시 사실조회회신에 의하면 농지전용 허가를 받았더라도 전용사업이 완료되기 까지는 농지취득자격증명을 받어야 취득이 가능함 7. 목록10,12 감정인의 감정보고서에 의하면 목록10,12토지는 건축신고를 필한 토지로서 토목공사 완료된 상태임. 8. 목록11 지적상 맹지로 "묵답"상태이며 인접필지를 이용하여 출입이 가능함 9. 목록9. 건물은 공부상 목록6,7 토지상에 소재하는 것으로 되어있으나, 현황상 기호 6 토지상에 소재함. 10. 2015.03.25. 아트동광 주식회사로부터 공사대금 금462,000,000원을 이유로 유치권신고서가 제출되었으나 인천지방법원 부천지원 2015가합2033 유치권부존재확인(원고: 주식회사 한국저당권거래소 3차, 피고: 아트동광 주식회사) 사건에서 유치권이 존재하지 아니한다는 판결이 2016.4.20. 선고되었고 현재 항소심 계류중임. 11. 2015.04.23.채권자 안양만안새마을금고로부터 강제경매기일등기후 점유를 개시한 것으로 보여지는 점, 가압류 해지후 재신청을 한 점, 표준도급계약서의 신뢰성이 없다는 점을 이유로 유치권 배제신청이 있음 12. 2016. 2. 12. 자 주식회사 성한건설로부터 유치권신고(금액682,500,000원, 첨부서류 추후 제출하겠다고함)가 있으나 그 성립여부는 불분명. 등록사항등의 현황서등본요청서에 임차인이 부존재한다 기재되어 있고, 주민등록등재된 자도 없으며 (주)케이디에이치 직원으로 보이는 사람을 만났으나 자신은 아무것도 모른다고 진술하므로 정확한 점유관계는 별도의 확인이 필요함. 등록사항등의 현황서등본요청서에 임차인이 부존재한다 기재되어 있고, 주민등록등재된 자도 없으며 (주)케이디에이치 직원으로 보이는 사람을 만났으나 자신은 아무것도 모른다고 진술하므로 정확한 점유관계는 별도의 확인이 필요함. 등록사항등의 현황서등본요청서에 임차인이 부존재한다 기재되어 있고, 주민등록등재된 자도 없으며 (주)케이디에이치 직원으로 보이는 사람을 만났으나 자신은 아무것도 모른다고 진술하므로 정확한 점유관계는 별도의 확인이 필요함. 등록사항등의 현황서등본요청서에 임차인이 부존재한다 기재되어 있고, 주민등록등재된 자도 없으며 (주)케이디에이치 직원으로 보이는 사람을 만났으나 자신은 아무것도 모른다고 진술하므로 정확한 점유관계는 별도의 확인이 필요함. 등록사항등의 현황서등본요청서에 임차인이 부존재한다 기재되어 있고, 주민등록등재된 자도 없으며 (주)케이디에이치 직원으로 보이는 사람을 만났으나 자신은 아무것도 모른다고 진술하므로 정확한 점유관계는 별도의 확인이 필요함. 등록사항등의 현황서등본요청서에 임차인이 부존재한다 기재되어 있고, 주민등록등재된 자도 없으며 (주)케이디에이치 직원으로 보이는 사람을 만났으나 자신은 아무것도 모른다고 진술하므로 정확한 점유관계는 별도의 확인이 필요함. 등록사항등의 현황서등본요청서에 임차인이 부존재한다 기재되어 있고, 주민등록등재된 자도 없으며 (주)케이디에이치 직원으로 보이는 사람을 만났으나 자신은 아무것도 모른다고 진술하므로 정확한 점유관계는 별도의 확인이 필요함. 등록사항등의 현황서등본요청서에 임차인이 부존재한다 기재되어 있고, 주민등록등재된 자도 없으며 (주)케이디에이치 직원으로 보이는 사람을 만났으나 자신은 아무것도 모른다고 진술하므로 정확한 점유관계는 별도의 확인이 필요함. 등록사항등의 현황서등본요청서에 임차인이 부존재한다 기재되어 있고, 주민등록등재된 자도 없으며 (주)케이디에이치 직원으로 보이는 사람을 만났으나 자신은 아무것도 모른다고 진술하므로 정확한 점유관계는 별도의 확인이 필요함. 등록사항등의 현황서등본요청서에 임차인이 부존재한다 기재되어 있고, 주민등록등재된 자도 없으며 (주)케이디에이치 직원으로 보이는 사람을 만났으나 자신은 아무것도 모른다고 진술하므로 정확한 점유관계는 별도의 확인이 필요함. 등록사항등의 현황서등본요청서에 임차인이 부존재한다 기재되어 있고, 주민등록등재된 자도 없으며 (주)케이디에이치 직원으로 보이는 사람을 만났으나 자신은 아무것도 모른다고 진술하므로 정확한 점유관계는 별도의 확인이 필요함. 등록사항등의 현황서등본요청서에 임차인이 부존재한다 기재되어 있고, 주민등록등재된 자도 없으며 (주)케이디에이치 직원으로 보이는 사람을 만났으나 자신은 아무것도 모른다고 진술하므로 정확한 점유관계는 별도의 확인이 필요함. 등록사항등의 현황서등본요청서에 임차인이 부존재한다 기재되어 있고, 주민등록등재된 자도 없으며 (주)케이디에이치 직원으로 보이는 사람을 만났으나 자신은 아무것도 모른다고 진술하므로 정확한 점유관계는 별도의 확인이 필요함. 2015.03.25 기타 아트동광 주식회사 유치권신고 제출 2015.04.23 근저당권자 안양만안새마을금고 유치권배제신청 제출 2016.02.12 유치권자 주식회사 성한건설 유치권점유신고서 제출 |
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